行列の出来ない不動産賃貸相談所コミュの退去時の敷金精算書・見積書の変更について。

初めまして。
今月上旬に２年９ヶ月住んだ３ＤＫの部屋を退去しました。

ご相談なのですが、

入居時から古そうだった、
浴室のドアや玄関のチェーンロックなどが壊れてしまった時、
数回に渡って管理会社に電話しましたが、
「折り返し連絡します」
と毎回言われ結局修理もしていただけない管理会社と家主さんでした。

管理会社さんとの立ち合いをした際、
汚れた個所もあったので、
「敷金内で収まりますか？」
と聞いたところ２つ返事で、
「大丈夫です！」
と言われ、

数日後、新居に敷金精算書・見積書が来ました。
５万円ほど戻る予定だったのですが…。

そのまた数日後、再び管理会社さんから電話がありました。

「退去立ち合いの後に、
　家主さんが退去後の部屋を見て、
　壁紙はお宅の入居直前に貼り替えたばかりなのに、
　壁紙が汚いから１０％負担にしていた張り替え代を、
　５５％の８万円払ってくれと指摘を受けました。」

と言われたのです。

うちはタバコも吸わないですし、
壁に飲み物をこぼしたとか、
そういうこともなく…。

もちろん修理をしていただけなかった部分の費用は、
請求されていませんでしたが、
入居時なにもしてくれなかったのにいまさらなんで？
という心境です。

それを伝えたところ、
「汚れのひどい部分のみの、
　壁紙張り替えの５５％ということで、
　４万円くらいまで安くしてもらえるように、
　家主さんに連絡してみます。」
といって数日連絡のないまま…。

いつ敷金が返ってくるのか分かりません。

やはり向こう側の言った金額を払わなければならないのでしょうか？

よろしくお願いいたします。

コメント(5)

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[1] mixiユーザー 05月27日 21:58

契約書にはどう書いてあるんですか？

[2] mixiユーザー 05月27日 22:27

壁紙の汚れ部位が冷蔵庫やテレビ等が原因の電気焼けとかなら契約書に特段詠っていないなら通常使用扱いとなりますので。

[3] mixiユーザー 05月27日 23:11

がっち様・Nishitetsu様＞

さっそくのコメントありがとうございます。

借主負担とする修繕一覧表があるのですが、
そこには、壁紙・天井（クロス）について、
『破れ・ヤニ・汚れ・キズ』
『電気焼けも経年変化には当たらず借主負担とする』
『クロス等の張り替えは部分補修が困難ですので、
　最低でも面単位または全面張り替えとなります。』
とありました。

ほとんど使用していない部屋もあったので、
全室張り替えって言うのが腑に落ちないんですが、
やっぱりこちらが負担しないといけないっぽいですね…。

立ち合い時の点検の際に、
管理会社の方も『通常通りの見積もりで敷金はお返しできます。』と、
特に何も仰ってなかったのに、

借主に送った見積書とは違う額を、
後から電話で請求ってできるんですね。

そういうことする不動産屋さんって、
初めてだったので驚きでいっぱいでした。

このまま何の連絡もなく、
敷金全部返してもらえなさそうな気もしていて、
心配ですが…。

どうもありがとうございました。

[4] mixiユーザー 05月28日 12:39

『電気焼けも経年変化には当たらず借主負担とする』
うわー…ですね。
これだと使った使わない如何を問わずクロス張替強制みたいな文章ですね。

『電気焼けも経年変化には当たらず借主負担とする』
『クロス等の張り替えは部分補修が困難ですので、最低でも面単位または全面張り替えとなります。』
これは消費者に不利な特約と判断される場合があるので、家主に疑問に思う点を内容証明郵便で確認し、納得がいかないようでしたら手続きも自分でできて簡単な少額訴訟で争ってみるのも一つ方法かもしれません。

[5] mixiユーザー 05月28日 22:29

Nishitetsu様＞

ありがとうございます。
管理会社の立会後に、家主が再び自分たちだけで部屋を調べて、金額を請求してくるってなんかすごく不透明で嫌な気分でした。
現在管理会社からの連絡待ちですが、交渉の余地がなさそうならいただいたアドバイスを元に動きたいと思います。
ありがとうございました。

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