行列の出来ない不動産賃貸相談所コミュの住宅金融公庫融資賃貸住宅について

現在、住宅金融公庫融資賃貸住宅に興味を持ち、
仲介不動産会社を通して、交渉している段階です。
物件を押さえているだけで、契約には至っていません。

そこで、今のところ、下記２点質問があります。

（１）備え付けのエアコンは外してもらえますか？
（２）保険の加入を断ってもいいですか？

（１）について
他のトピを読んでいて、最初から壊れている場合がある事や
エアコンのメンテナンスは入居者に押し付けられるんじゃないかと思い、
面倒な事を防ぐために取り外しを希望したいと思っています。
ただ、最初から設備としてついている場合のメンテナンスは、
大家（管理会社）負担となるのでしょうか。
エアコンのメーカーや製造年月の情報は分かりませんが、古そうでした。

（２）について
大家（管理会社）からの要望で保険に加入するような説明が
仲介業者からありましたが、断ってもいいのでしょうか。

（１）、（２）について、下記サイトの住宅金融公庫融資賃貸住宅における賃貸条件で
断ってもいいような記載がありましたが、断ったら、審査に通らないのでしょうか。
http://www.jhf.go.jp/topics/h21/topics_20091102.html

コメント(9)

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[2] mixiユーザー 03月07日 08:37

質問の回答にはなりませんが、失礼します。

現在、市の特定優良賃貸住宅に住んでいる者です。

住宅金融公庫融資賃貸住宅については、知りませんでしたが、
「特定優良賃貸住宅」の方がメリット大きいような気がします。

お住まいのエリアや家族構成が不明なので、求めてらっしゃる間取りなどが想像が付きませんが…

特定優良賃貸物件のメリットとして、
・市から、毎月、住宅補助金が出る
・アンダー側、アッパー側の所得制限があるので、同じような属性の住民が居住している
・審査が厳しいので、住民のモラルが高いなど・・・
・うちの市では、敷金３ヶ月分だが、畳替えを除いて敷金は戻すと説明を受けている。
・建物のクオリティが高い(以前住んでいた、分譲賃貸にはかなわないが…)
・住宅保険は強制ではない。自分は入っていません。

などなど、メリットが多いです。

回答にはなっていませんが、ご参考までに。

[3] mixiユーザー 03月07日 15:14

(1)については、設備としてついていれば修繕義務は大家にあります。
重要事項説明書に記載されていることを確認して下さい。

(2)に関しては、断っても構いません。
提示されているサイトのコピーを持っていくのも良いでしょう。
ただ、理由を上げずに断ってくる可能性は無きにしも有らずです。

[4] mixiユーザー 03月08日 07:26

＞おばきゅうさん

市ではないですが、
都道府県の特定優良賃貸住宅を最初に探しました。
しかし、立地や空き状況を確認した際、希望と合う物件が
なかったため、あきらめました。

また、引越しの機会がありましたら、
特定優良賃貸住宅から検討したいと思います。

実際に住んでみての感想を頂き、ありがとうございました。
大変、勉強になりました。

[5] mixiユーザー 03月08日 07:32

＞かんたらうさん

コメントありがとうございます。

重要事項説明書を読み返しましたが、
「建物の設備の整備の状況」の項目に
「冷暖房　１台　有」と記載しているだけで
修繕の負担がどちらになるのか明記されていません。

保険は加入を断ったら、審査落ちますよね、きっと。
審査の内容については言う必要がないみたいですし。
住宅金融公庫融資賃貸住宅における賃貸条件を定める
意味がないっていうのが現状なのでしょうか…

[6] mixiユーザー 03月08日 12:33

契約書に建物の使用収益に必要な修繕についての記載はありませんか？
エアコンが部屋に2台以上ある場合は、設備であるものを確認する必要がありますが、1台しか無いのであれば心配は無いものと思います。
重要事項説明書に設備と記載があれば使用収益に必要なものとして家主の修繕義務があるものと解釈されます。

保険の件はまず、やんわりと聞いてみる方が良いでしょうね。
保険に関しては、家主と言うよりは業者側が条件に入れている場合が多いので、コピーを持っていって暗に「断ったらチクってやるぞ…」とプレッシャーをかける方が良いかと思います。

ただ、借家人賠償責任保険には加入しておいた方が良いですよ、本当に。

[7] mixiユーザー 03月08日 18:48

＞かんたらうさん

≪エアコンについて≫
今は審査の段階で契約書は、まだもらってないので、
もらったら、よく読んで、記載内容を確認します。

≪保険について≫
業者が条件に入れてくる保険は、
借家人賠償責任保険ではないのでしょうか？？

[8] mixiユーザー 03月09日 08:37

＞業者が条件に入れてくる保険は、借家人賠償責任保険ではないのでしょうか？？

そうです。
業者が高い保険を進めているのであれば、ご自身で選んで掛金の安いものに入るのも良いのではないでしょうか。
地震保険は賃貸の住人にはあまり必要ないです。

わたしの身近にも、公共住宅住まいで火災保険加入義務が無いので入っていなかったために、火を出してしまったときに泣きっ面に蜂の状況になってしまった親戚がおります。

[9] mixiユーザー 03月09日 18:56

＞かんたらうさん

ありがとうございました。
借家人賠償責任保険には、きちんと入りたいと思います。
自分は関係ないと思っちゃいますよね…

おススメの借家人賠償責任保険を教えていただけたら幸いです。

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