行列の出来ない不動産賃貸相談所コミュの入居後のトラブル

１ヶ月前、仲介手数料の件でトピ立てさせて頂いたものです。

その時はお世話になり、無事７月末に新築に引っ越しが出来ました。ありがとうございます！

…。

が…またご相談よろしいですか？

実は引っ越してから…４日後に気付いたのですが、夜寝ていてふと天井を見上げたらくぼんでる様に見えました。きのせい、きのせいと思ってその日は寝ました。
朝起きてからもう一度確認をしてみたら気のせいではなく天井が一部落ちてきている様に見えました。

しばらく気になって過ごしていて次の日に管理会社に連絡をして相談しました。業者に連絡します。との事です。

すぐに業者さんから電話があって現状を見に来てもらいました。

放置するのはまずいらしいとの事で強制で工事へ…
了承しました。

工事開始、８月１２日、トラブルがあった時の為に契約書を見なおそうと思ったんですが、もらってた契約書が、家賃(リクルートインシェア？)のだけで、まだ本契約の控えが届いていない事に気付きました。うっかりしてました…

困った時はいつでも相談して下さいと言ってたお世話になった不動産屋さんが頭に出て来て、電話で契約書の事を訪ねました。

契約書は入居後１ヶ月かかると始めは言われたんですが、後からマンション売買？で１１月になるそうです。と言われてました。
コピーならお渡し出来ますらしいので、至急送って下さいとお願いしました。

まとまりのない文章ですが…
まったく業界を知らないので、お尋ねしたいのは、
１、７月末に入居して１１月に契約書が届くのは遅いのですか？
２、万が一トラブルがあった時にコピーの契約書でも大丈夫ですか？
３、このマンション、事業主・管理会社があるみたいなのですが、今後連絡を取るならばどちらに言ったらいいですか？
因みに、管理会社と思って壁の事を伝えたのは事業主の方でした。汗。なので私からは管理会社にノータッチで工事が進んでいます。
４、壁が剥がれてきたのは誰の責任なのでしょうか？
事業主？管理会社？建設会社？契約してる私？
５、私的な話迷惑しています…
この思いはどこにぶつければ…

この工事で８月休み３日間潰れます…休みが少ないので辛いです。建設業者も男の方二人…不安です…(すごく気を遣ってくれて礼儀正しい方なのですが、知らない人なので。)
壁は６０ｾﾝﾁ、３０ｾﾝﾁに渡って落ちてきてました。

私の休みの関係で工事が進まず、８月末まで穴があいたままです…アドバイスよろしくお願いしますm(__)m

コメント(11)

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[1] mixiユーザー 08月24日 11:22

天井の穴はこんな感じです。
今日の工事が終わった写真です。

[2] mixiユーザー 08月24日 11:49

１遅いです
２コピーでも、無いよりはマシです

３引き続き事業主さんと交渉しては

４責任は事業主か建設会社のどちらかだと思います。ただし、管理に落ち度があれば、管理会社の責任です

５この怒りは、取りあえず事業主にぶつけては

[3] mixiユーザー 08月24日 11:56

４．とりあえずの責任はその物件を貸して家賃を取っている家主にあると思います。

事業主か建設会社に責任があるなら、家主がそれらに対して損害賠償の請求をすれば良いわけで。

[5] mixiユーザー 08月24日 12:45

マンション売買と言うことなので、事業主が転売するので２ヶ月後に契約書を作り直す手間を省く為に11月と言ったのではないでしょうか

もしそれならば契約書のコピーには、貸し主が空欄かもしれません

解釈が違うかもしれませんが…

[6] mixiユーザー 08月24日 12:57

前回のを知らないけど、普通の賃貸借契約として答えます。

１、遅いか早いかで言えば、遅すぎ。
２、文書交付で発効と無ければ、口約束で契約は成立。
コピーの契約書でも、関係者による原本証明があるのなら効力はある。無い場合、本来の契約書とは違う契約書のコピーであっても文句は言えないが、誰か関係者が原本のコピーですよ云々言っていたのなら一応過誤なしといえる。
　逆に原本証明が無いと、貴方が貴方に都合の良い別の契約書のコピーを持ってきて貴方の主張を通す事も不可能じゃなくなってくるけど、色々お互い様。
３、どちらでも。ハッキリと物言いしてくれる且つ人が良さそうな方が頼もしい。
管理会社に事業主(賃貸人)が管理依頼という形で賃貸借が成り立っていると思うので誰に話しても、多分、大丈夫。
４、自然現象。或いは上の水漏れ。
どちらにしろ、普通に生活するのに必要とされる修繕は特約が無い限り賃貸人に修繕義務を負わせる事ができる。
消耗品は賃借人が負うのが普通だけれど。

５、>この思いはどこにぶつければ…
壁でも殴ってくださいｗ

[7] mixiユーザー 08月24日 20:40

似ているかどうかはわかりませんが・・・

先日、管理している物件（築１年の賃貸１ＬＤＫアパート)で
床下浸水していました。
たまたま１年で退去した部屋があり、床下点検をした所。。。
浸水。見たいな感じです。ビックリしましたよ。

内容は建築側の施工ミスです。
入居者様には迷惑をかけれないと思い２日間で水を吸上げ悪い部分の改善をしたのですが、やはり２日間でもお休みを頂いての事だったので辛かったです。

全入居者（１Ｆ４世帯)が女性の方だったのですが、トピ主さんの内容からみても男が３人で作業して怖かっただろう。と察します。

１、７月末に入居して１１月に契約書が届くのは遅いのですか？
めちゃめちゃ遅いですね。

２、万が一トラブルがあった時にコピーの契約書でも大丈夫ですか？
大丈夫ですよ。

３、このマンション、事業主・管理会社があるみたいなのですが、今後連絡を取るならばどちらに言ったらいいですか？
管理会社へまず連絡してください。
たぶんですが、管理会社は建築先・オーナーの両方とやり取りできるはずです。

管理会社は絶対に工事の内容を理解していると思いますよ！
してなければ・・・管理していないと同じです。
私は全て理解していましたし、入居者様・オーナー・建築先の仲介をしていました。

４、壁が剥がれてきたのは誰の責任なのでしょうか？
責任としてはオーナーにあると思います。が元々は建築先の施工ミスなわけですから、、、

５、私的な話迷惑しています…
管理会社へぶつけてみたらどうでしょうか？
管理会社はクレームに慣れていますし（管理規模にもよりますが)、全てにおいて理解しているはずですよ！オーナーにぶつけても今後の店子関係が気になります。

[8] mixiユーザー 08月25日 15:10

１番の質問の件かなり遅いんですね・・・今週中にコピーがこなかったらもう一度催促してみます！！コピーでも大丈夫な事聞いて安心しました！！

建設会社に聞いた所、修理費は無料と言っていました。ひとまず金銭的な問題は安心しています。

今回水漏れでの被害ではなく工事ミスと言っていました。

争う気は毛頭ないですが今回は自己の責任ではないので一言謝って頂く事にします。工事は進んでるのに、謝罪がなくて・・・企業の問題でも
少しは人として入居者の心情も察して頂きたいです。

アドバイス・ご意見書き込みして下さったみなさん、ありがとうございました！！相談して安心しました！

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