こんにちは。
家の購入を検討中で、色々物件を見て回っています。
南カリフォルニア在住で、一時期にくらべて価格はだいぶ落ちていますが、
それでもまだ私達には高いです。
頭金も5％程度しか用意できないので、予算以内で購入するとなると、
まぁまぁキレイなタウンハウス（72〜75年築）か、 ちょっとボロイ一軒家（50〜60年築）か..というチョイスになりそうです。
それで、どちらにしようか迷っています。
良いneighborhoodで、まぁまぁキレイなタウンハウス のほうが良いか
そんなに悪くないneighborhood で、ちょっとボロイ？一軒家 のほうが良いか。
みなさんならどう考えますか？
初めての家なので、わからない事だらけ。。
とりあえず、価格の安い今のうちに買って、5〜6年後に買いなおすつもりです。
色々アドバイスをいただけたらうれしいです。
よろしくお願いします！！
家の購入を検討中で、色々物件を見て回っています。
南カリフォルニア在住で、一時期にくらべて価格はだいぶ落ちていますが、
それでもまだ私達には高いです。
頭金も5％程度しか用意できないので、予算以内で購入するとなると、
まぁまぁキレイなタウンハウス（72〜75年築）か、 ちょっとボロイ一軒家（50〜60年築）か..というチョイスになりそうです。
それで、どちらにしようか迷っています。
良いneighborhoodで、まぁまぁキレイなタウンハウス のほうが良いか
そんなに悪くないneighborhood で、ちょっとボロイ？一軒家 のほうが良いか。
みなさんならどう考えますか？
初めての家なので、わからない事だらけ。。
とりあえず、価格の安い今のうちに買って、5〜6年後に買いなおすつもりです。
色々アドバイスをいただけたらうれしいです。
よろしくお願いします！！
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コメント(37)
私もそう
思います。それと学校区！比較的、経済が悪化しても、しっかりお金を貯めてるのはアジア系で、特に中国人、韓国人、日本人は教育熱心じゃないですか？子供の学校のためなら、少々高くても家を買う傾向があるようです。
ご主人かふじちゃんさんがハンディマンで自分で修理できるか、ハンディマンを雇う余裕があるなら、ボロイ一軒家を買ってＦＩＸした方が、将来、資産価値が上がりやすいんじゃないかな？
が、反面、家を買っちゃうとお金がド〜ンと出て行くので、なるべく修理しなくていい家が助かるのも確か。購入の前に、必ずインスペクションすること！知人友人から評判を聞いて、インスペクターは自分たちで雇ってくださいね〜。
思います。それと学校区！比較的、経済が悪化しても、しっかりお金を貯めてるのはアジア系で、特に中国人、韓国人、日本人は教育熱心じゃないですか？子供の学校のためなら、少々高くても家を買う傾向があるようです。
ご主人かふじちゃんさんがハンディマンで自分で修理できるか、ハンディマンを雇う余裕があるなら、ボロイ一軒家を買ってＦＩＸした方が、将来、資産価値が上がりやすいんじゃないかな？
が、反面、家を買っちゃうとお金がド〜ンと出て行くので、なるべく修理しなくていい家が助かるのも確か。購入の前に、必ずインスペクションすること！知人友人から評判を聞いて、インスペクターは自分たちで雇ってくださいね〜。
ぷるぷる毎日感謝中さん
いっちゃんさん
ありがとうございます！
Location かぁ。。。
Locationってことは、Good neighborhoodのタウンハウスのほうがいいってことでしょうか？
学校は、今比べている2軒とも、あまり大差はないんですよ。
すごく良い学区域は、主人の職場からかなり遠く離れるので、今のところちょっとパスなんです。（←主人の反対で）
子供がまだ小さいので、中学くらいになったらもっと良い学区域に家を買う予定です。いや、そう願ってるというか（笑
ファーストタイムバイヤーなので、タウンハウスのほうが外壁、屋根の修理費もかからないし、お庭も小さいし、手入れいらずでいいかな〜とも思うのですが。。でもまた売るときに一軒家のほうがもちろん売りやすいですよね？
家を決めるのって本当に難しいですね〜。
もしすご〜くお金があったら、色々選べるけど、うちの場合は、選ぶというより、どれが買える？？ ってかんじなので。。。
また引き続き、アドバイスをいただけたらうれしいです！
いっちゃんさん
ありがとうございます！
Location かぁ。。。
Locationってことは、Good neighborhoodのタウンハウスのほうがいいってことでしょうか？
学校は、今比べている2軒とも、あまり大差はないんですよ。
すごく良い学区域は、主人の職場からかなり遠く離れるので、今のところちょっとパスなんです。（←主人の反対で）
子供がまだ小さいので、中学くらいになったらもっと良い学区域に家を買う予定です。いや、そう願ってるというか（笑
ファーストタイムバイヤーなので、タウンハウスのほうが外壁、屋根の修理費もかからないし、お庭も小さいし、手入れいらずでいいかな〜とも思うのですが。。でもまた売るときに一軒家のほうがもちろん売りやすいですよね？
家を決めるのって本当に難しいですね〜。
もしすご〜くお金があったら、色々選べるけど、うちの場合は、選ぶというより、どれが買える？？ ってかんじなので。。。
また引き続き、アドバイスをいただけたらうれしいです！
Dudeさん、こんばんわ。
メンテナンスフィーというのは、H.O Feeのことでしょうか？（無知でごめんなさい
）
タウンハウスのモゲージ＋HO Fee と、一軒家のモゲージで、もちろん比較しています。 わたしの書き方が悪かったですね
今考えているタウンハウスのHO Feeは水代、トラッシュ、外装のリペア、ファイヤーインシュランス込みで200ドルくらいなので、まぁ悪くないかなと。
銀行からのプリアプルーブは、先週貰いました。
あとは、予算内で気に入った物件を探すだけなのですが、どうにも決めれなくて。。
私達の予算では、100％気に入った物件を探し当てるのはムリそうです。でも、何処を妥協するべきなのか？？？で、迷っています。
メンテナンスフィーというのは、H.O Feeのことでしょうか？（無知でごめんなさい
）
タウンハウスのモゲージ＋HO Fee と、一軒家のモゲージで、もちろん比較しています。 わたしの書き方が悪かったですね
今考えているタウンハウスのHO Feeは水代、トラッシュ、外装のリペア、ファイヤーインシュランス込みで200ドルくらいなので、まぁ悪くないかなと。
銀行からのプリアプルーブは、先週貰いました。
あとは、予算内で気に入った物件を探すだけなのですが、どうにも決めれなくて。。
私達の予算では、100％気に入った物件を探し当てるのはムリそうです。でも、何処を妥協するべきなのか？？？で、迷っています。
タウンハウスのHODですが、Property Managementからどの程度のリザーブがあり、将来のリペアのプランなどを確認することをお勧めします。
現在は２００ドルでも、メジャーなリペアが必要になると、ドーンとFeeがあがることがあります。
そうなると、どんなによい状態でも売るのが大変になります。
私のお客様も、リモデルしてとてもきれいな状態でマーケットに出し、しかもかなり低い値段にしましたが、結局いつもHODのことでバイヤーが躊躇して売れませんでした。
７２〜７５年築とのことなので、今までのメインテナンスがしっかりしていれば、大丈夫かもしれませんが。
９０〜９５年築の物件は、LP Sidingの可能性があるので、注意が必要だと思います。
現在は２００ドルでも、メジャーなリペアが必要になると、ドーンとFeeがあがることがあります。
そうなると、どんなによい状態でも売るのが大変になります。
私のお客様も、リモデルしてとてもきれいな状態でマーケットに出し、しかもかなり低い値段にしましたが、結局いつもHODのことでバイヤーが躊躇して売れませんでした。
７２〜７５年築とのことなので、今までのメインテナンスがしっかりしていれば、大丈夫かもしれませんが。
９０〜９５年築の物件は、LP Sidingの可能性があるので、注意が必要だと思います。
メグマさん
BruinsCeltics62さん
Rattyさん
みなさん貴重なご意見ありがとうございます！！
みなさんのアドバイス1つ1つ、うなずきながら読みました。
周りにスーパーやちょっとしたお店がないと、不便ですよね。
それにガラの悪いご近所さんだったら、どんなにうちがキレイにしてももともこうもない。。。売るときも売れませんよね、きっと。。。
HOFeeが値上がりする事は全然頭にありませんでした。どの位の予算があるのか、これからリペアの予定があるか、ちゃんとチェックしたほうが良さそうですね。
今日不動産の人と会って、そのタウンハウスにオファーを入れてみます！
その物件、BankOwnなのでもともと安いのですが、冷蔵庫やWasherDryerがなく、マイナーなリペアが必要なため、さらに安めのオファーを入れるつもりです。
だからダメかも。。。。
でもこれで通ったらめっけもの！！（かな？）
もしダメでも、また探せばいいいですよね。
初めてのことだらけでドキドキです。
引き続き色々アドバイス、お願いいたします
BruinsCeltics62さん
Rattyさん
みなさん貴重なご意見ありがとうございます！！
みなさんのアドバイス1つ1つ、うなずきながら読みました。
周りにスーパーやちょっとしたお店がないと、不便ですよね。
それにガラの悪いご近所さんだったら、どんなにうちがキレイにしてももともこうもない。。。売るときも売れませんよね、きっと。。。
HOFeeが値上がりする事は全然頭にありませんでした。どの位の予算があるのか、これからリペアの予定があるか、ちゃんとチェックしたほうが良さそうですね。
今日不動産の人と会って、そのタウンハウスにオファーを入れてみます！
その物件、BankOwnなのでもともと安いのですが、冷蔵庫やWasherDryerがなく、マイナーなリペアが必要なため、さらに安めのオファーを入れるつもりです。
だからダメかも。。。。
でもこれで通ったらめっけもの！！（かな？）
もしダメでも、また探せばいいいですよね。
初めてのことだらけでドキドキです。
引き続き色々アドバイス、お願いいたします
私もカリフォルニア・LA郊外在住で、少しずつ下見をしたりしながらCondoか一軒家か。。。と唸っているところです。やっぱりまだまだ良さそうなエリアは値段が高くて(;^_^A みなさんのアドバイス読ませていただいて、とっても勉強になります！
主人と「エリアをまず絞ろう」ってことで値段が手ごろな感じのエリアを車でいくつか回ってみたものの。。。治安があまりよくなさそう、とか、ちょっと仕事や便利なショップなどから離れすぎだね。。。ってことで却下の連続。
コンドはコンドでも大きな建物で大学時代の寮を思い出させるよね、、、という感じで自分達にはいまいちなところも多く。やっぱり「自分達にはこれは外せない」というリストを作ってみると少し計画的に探すことができるのかな？と思いました。（ちなみに自分は、犬OK、バスルームは１個半以上、ガレージつき(荷物が山ほどあるので）、もちろん治安良し、FWYなどの騒音無し、低めのHOAが外せないかなぁ。）
やっぱり高い買い物ですからね。慎重になってしまいます。
もっと値段が下がってくれないとなかなか購入には踏み切れなさそうですが、不動産探しをされてるみなさんお互い頑張りましょ〜！
主人と「エリアをまず絞ろう」ってことで値段が手ごろな感じのエリアを車でいくつか回ってみたものの。。。治安があまりよくなさそう、とか、ちょっと仕事や便利なショップなどから離れすぎだね。。。ってことで却下の連続。
コンドはコンドでも大きな建物で大学時代の寮を思い出させるよね、、、という感じで自分達にはいまいちなところも多く。やっぱり「自分達にはこれは外せない」というリストを作ってみると少し計画的に探すことができるのかな？と思いました。（ちなみに自分は、犬OK、バスルームは１個半以上、ガレージつき(荷物が山ほどあるので）、もちろん治安良し、FWYなどの騒音無し、低めのHOAが外せないかなぁ。）
やっぱり高い買い物ですからね。慎重になってしまいます。
もっと値段が下がってくれないとなかなか購入には踏み切れなさそうですが、不動産探しをされてるみなさんお互い頑張りましょ〜！
Rattyさん
そうなんですか〜。低めのオファーから初めていいのですね！
こんな金額じゃ相手にしてもらえないかしら？とちょっとドキドキだったんです。
早速、銀行から返事がきました。
うち以外に、3人からオファーが入ってるそうで、みんなからベストオファーをもう一度聞きたいと。。。
主人とどうしようか迷った挙句、うちの上限の金額を提示しました。
さて、どうなることやら。。。
BruinsCeltics62 さん
そうなんですよね、HO Feeが値上がりされると、困るんですよね。。。
もしオファーが通ったら、もちろんアソシエイツに今後の予定を聞いてみるつもりですが、あくまでも予定で確定ではないので、ちょっとドキドキです。。
予算以内で良い1軒家が買えるのがベストなのですが、なかなかむつかしそうです。
まりんさん
さっちんさん
はじめての家探し、わからにこともいっぱいだし、大変ですよね。
CAの物件は下がったとはいえ、まだまだ高いし。
わたしの住んでいる地区（SD)は、まだもうちょっと住宅価格が下がるのではといわれています。上昇しはじめるのは来年（？！）でもそれが来年の1月なのか、12月なのかはわからないと。
うちも、もう少し落ちるのを信じて待つか？というのも考えてるのですが、
こればっかりは分からないですものね〜。
なるべくボトムのプライスの時に買いたいけど、利息が高くなってたりしたらあまり意味ないし。。。
いつが買い時か、どこを妥協するか、これはとても難しいですね〜
がんばってステキなお家がみつかるように頑張りましょう！！
そうなんですか〜。低めのオファーから初めていいのですね！
こんな金額じゃ相手にしてもらえないかしら？とちょっとドキドキだったんです。
早速、銀行から返事がきました。
うち以外に、3人からオファーが入ってるそうで、みんなからベストオファーをもう一度聞きたいと。。。
主人とどうしようか迷った挙句、うちの上限の金額を提示しました。
さて、どうなることやら。。。
BruinsCeltics62 さん
そうなんですよね、HO Feeが値上がりされると、困るんですよね。。。
もしオファーが通ったら、もちろんアソシエイツに今後の予定を聞いてみるつもりですが、あくまでも予定で確定ではないので、ちょっとドキドキです。。
予算以内で良い1軒家が買えるのがベストなのですが、なかなかむつかしそうです。
まりんさん
さっちんさん
はじめての家探し、わからにこともいっぱいだし、大変ですよね。
CAの物件は下がったとはいえ、まだまだ高いし。
わたしの住んでいる地区（SD)は、まだもうちょっと住宅価格が下がるのではといわれています。上昇しはじめるのは来年（？！）でもそれが来年の1月なのか、12月なのかはわからないと。
うちも、もう少し落ちるのを信じて待つか？というのも考えてるのですが、
こればっかりは分からないですものね〜。
なるべくボトムのプライスの時に買いたいけど、利息が高くなってたりしたらあまり意味ないし。。。
いつが買い時か、どこを妥協するか、これはとても難しいですね〜
がんばってステキなお家がみつかるように頑張りましょう！！
ロケーションは大事ですけど、（これは何回言ってもいいたりないぐらい大事）でも、ロケーションのいいエリアってやっぱり高いと思うんです。 というか、やっぱり待っていても下がらない。
自分たちがどれくらい家に予算をかけられるのか、これから絞っていって、その予算内で、リアルターの人に、買える家のエリアを絞ってもらうってのもいいかと思います。 リアルターの人はいいロケーションを知っていますし。
もちろん信頼できるリアルターの人を探すのが必要ですけど。 オファーを入れたみたいなので自分たちのリアルターを持っていらっしゃるとは思うのですが。
家って買ってからも結構お金がかかります。 クロージングはもちろんのこと、毎月の支払い、税金、そして年に３−４％は、メインテナンスにお金が必要と思っていた方がいいです。 壊れたり、直したり、庭の手入れをしたり。
素敵な家を見ると将来値上がるすると思って背伸びしてでも買っておきたい、と思うのは山々ですが、住んで快適な家、自分たちが帰ってきて、ほっとするような家が、わたしは個人的にいいと思います。
自分たちがどれくらい家に予算をかけられるのか、これから絞っていって、その予算内で、リアルターの人に、買える家のエリアを絞ってもらうってのもいいかと思います。 リアルターの人はいいロケーションを知っていますし。
もちろん信頼できるリアルターの人を探すのが必要ですけど。 オファーを入れたみたいなので自分たちのリアルターを持っていらっしゃるとは思うのですが。
家って買ってからも結構お金がかかります。 クロージングはもちろんのこと、毎月の支払い、税金、そして年に３−４％は、メインテナンスにお金が必要と思っていた方がいいです。 壊れたり、直したり、庭の手入れをしたり。
素敵な家を見ると将来値上がるすると思って背伸びしてでも買っておきたい、と思うのは山々ですが、住んで快適な家、自分たちが帰ってきて、ほっとするような家が、わたしは個人的にいいと思います。
ドリフさん
そうですよね、Locationですよね。みなさん本当にそうおっしゃるので、気にしています。
でも、Locationって、何に対してのLocationなのでしょうか？（無知でごめんなさい）
学校が良い
静かな住宅地
騒音などはないけど、高速に近く便利
といったことなのでしょうか？？
詳しく教えていただけたらうれしいです！
いちごさん
家を購入した後のそういった費用（修理や庭の手入れ）のことを考えると、タウンハウスのほうがいいのかな〜？と思ってしまいます。
内装や小さな庭は自分達で支払いますが、外装や屋根等の修理は、水代、ファイヤーインシュランスと共に含まれているようなので。。。
＞素敵な家を見ると将来値上がるすると思って背伸びしてでも買っておきたい、と思うのは山々ですが、住んで快適な家、自分たちが帰ってきて、ほっとするような家が、わたしは個人的にいいと思います。
まさに、その通りですね！ 自分達が住んでいることを想定して物件をよくみまわっていきます！
そうですよね、Locationですよね。みなさん本当にそうおっしゃるので、気にしています。
でも、Locationって、何に対してのLocationなのでしょうか？（無知でごめんなさい
）
学校が良い
静かな住宅地
騒音などはないけど、高速に近く便利
といったことなのでしょうか？？
詳しく教えていただけたらうれしいです！
いちごさん
家を購入した後のそういった費用（修理や庭の手入れ）のことを考えると、タウンハウスのほうがいいのかな〜？と思ってしまいます。
内装や小さな庭は自分達で支払いますが、外装や屋根等の修理は、水代、ファイヤーインシュランスと共に含まれているようなので。。。
＞素敵な家を見ると将来値上がるすると思って背伸びしてでも買っておきたい、と思うのは山々ですが、住んで快適な家、自分たちが帰ってきて、ほっとするような家が、わたしは個人的にいいと思います。
まさに、その通りですね！ 自分達が住んでいることを想定して物件をよくみまわっていきます！
Locationと一言に言っても色々な意味が含まれていると思います。たとえば子供の居る家族の多い場所にある高層ビルのコンドミニアムは治安の良い場所で学校が良くても余り望ましくないかも知れません。またその逆も言えるかも知れません。家族が居る場合にはやはり学校のレベルとか治安が重要になるのではないでしょうか? 車社会ですので、ハイウエーからの距離はそんなに問題にはならないかも知れません。でもニューヨークやボストンのように公共交通機関が発達している場合には駅からの徒歩圏である場合値段が上がるかも知れませんね。でも一般的にはアメリカではハイウエーからの距離や電車の駅からの時間は余り問題にならないでしょう。もちろん遠すぎるのは別です。
購入後の費用ですが、これも様々です。庭の大きさやプールのあるなしなどで変わってきます。庭が小さい場合（四分の一エーカーくらい以下）なら、自分で手入れをすることが出来ると思います。必要なのは芝刈り機と雪かきのシャベル（雪の降る場所で)と、RAKEですかね。落ち葉は拾って捨てないと翌年芝に問題が出ますから。でも庭が大きいと業者に頼まざるを得ません。業者は庭の大きさにも依りますがひろいと結構かかります。その点コンドミニアムの場合にはこういうものは全てCONDO FEEに含まれて居ます。また電気代、ガス代など一軒家の場合にはCONDOに比べると割高です。
INSURANCEもCONDOの方が安いですよ。何れの場合もHOME OWNERSとLIABILITYが必要です。隣人が玄関前で怪我をしても責任を問われることがありますから。外装や屋根の修理に関してもCONDOの場合には含まれて居ますが、一軒家の場合には自分でです。その分一軒家はある程度音を出しても誰も文句は言わないし、好きなように中も外も帰られるので自由、また面積も大きいので色々遊ぶことの出来る楽しさはあるでしょうね。
日本と違い、アメリカは家を移り住む人が多く、中古の家でも良い値段がつく事が多いので、一生に一度の買い物という清水の舞台からのような考え方をしなくても大丈夫です。引越しやローンをするのは大変で回数を減らしたいと皆思っていますが、段階を経て自分の気に入った家を見つけていくというスタンスの人が多いのも事実です。
ところでハンディーワークはされますか? もしするなら一軒家がお勧めです。PLUMBINGやELECTRICを動かさない場合、自分でやってもPERMITがいらないことが多く、日曜大工好きのアメリカ人が色々とやっていますよ。だからHOME DEPOTのようなところがあるんですね。
購入後の費用ですが、これも様々です。庭の大きさやプールのあるなしなどで変わってきます。庭が小さい場合（四分の一エーカーくらい以下）なら、自分で手入れをすることが出来ると思います。必要なのは芝刈り機と雪かきのシャベル（雪の降る場所で)と、RAKEですかね。落ち葉は拾って捨てないと翌年芝に問題が出ますから。でも庭が大きいと業者に頼まざるを得ません。業者は庭の大きさにも依りますがひろいと結構かかります。その点コンドミニアムの場合にはこういうものは全てCONDO FEEに含まれて居ます。また電気代、ガス代など一軒家の場合にはCONDOに比べると割高です。
INSURANCEもCONDOの方が安いですよ。何れの場合もHOME OWNERSとLIABILITYが必要です。隣人が玄関前で怪我をしても責任を問われることがありますから。外装や屋根の修理に関してもCONDOの場合には含まれて居ますが、一軒家の場合には自分でです。その分一軒家はある程度音を出しても誰も文句は言わないし、好きなように中も外も帰られるので自由、また面積も大きいので色々遊ぶことの出来る楽しさはあるでしょうね。
日本と違い、アメリカは家を移り住む人が多く、中古の家でも良い値段がつく事が多いので、一生に一度の買い物という清水の舞台からのような考え方をしなくても大丈夫です。引越しやローンをするのは大変で回数を減らしたいと皆思っていますが、段階を経て自分の気に入った家を見つけていくというスタンスの人が多いのも事実です。
ところでハンディーワークはされますか? もしするなら一軒家がお勧めです。PLUMBINGやELECTRICを動かさない場合、自分でやってもPERMITがいらないことが多く、日曜大工好きのアメリカ人が色々とやっていますよ。だからHOME DEPOTのようなところがあるんですね。
BruinsCeltics62 さん
いつもアドバイスありがとうございます！
Locationというのには、色々な意味が含まれているのですね。
予算内で買える一軒家は今のところかなり年数が古く、何かしらの問題（屋根とかPlumbingといったメジャーリペア）が近いうちにでてもおかしくない物件が多かったです。
うちはわたしも主人も全然ハンディじゃないし、子供達もまだ小さく日曜大工に没頭する時間もあまりないです。。
そういったことを考えると、小奇麗で、メジャーリペアの心配のないタウンハウスのほうが我が家には向いてるのかも。。。。
知らないついでに、もう1つどなたか教えてください！！！
モゲージインシュランスのことです。
20％のダウンペイメントが出せないので、もゲージインシュランスを払うんですよね？
これはいつなくなるのでしょうか？
ダウンペイメントの額（20％）が支払い終わった時ですか？？
レアルターの人が、「買った家のValueが80％になったらなくなる」という言い方をしてたのですが、つまりこれはどういったことでしょう？？？
どなたか、分かりやすく説明していただけたらうれしいです。
よろしくお願いします！！
いつもアドバイスありがとうございます！
Locationというのには、色々な意味が含まれているのですね。
予算内で買える一軒家は今のところかなり年数が古く、何かしらの問題（屋根とかPlumbingといったメジャーリペア）が近いうちにでてもおかしくない物件が多かったです。
うちはわたしも主人も全然ハンディじゃないし、子供達もまだ小さく日曜大工に没頭する時間もあまりないです。。
そういったことを考えると、小奇麗で、メジャーリペアの心配のないタウンハウスのほうが我が家には向いてるのかも。。。。
知らないついでに、もう1つどなたか教えてください！！！
モゲージインシュランスのことです。
20％のダウンペイメントが出せないので、もゲージインシュランスを払うんですよね？
これはいつなくなるのでしょうか？
ダウンペイメントの額（20％）が支払い終わった時ですか？？
レアルターの人が、「買った家のValueが80％になったらなくなる」という言い方をしてたのですが、つまりこれはどういったことでしょう？？？
どなたか、分かりやすく説明していただけたらうれしいです。
よろしくお願いします！！
モーゲージインシュランスは、借りる側ではなく、貸す方を守るためのもの。考えたら、もったいない話です。確か、２つのモーゲージを組む方法でこれを回避する方法もありますよ。それは後に回して、先にバリューが８０％になったら、と言うのを説明すると…。
＄３０万の家に対し、１０％の頭金だと＄３万です。残り＄２７万がモーゲージになるのですが、その際は貸す側にリスクがあるということで、毎月＄１００以上（今の相場はわかりませんが）のモーゲージインシュランスを払う必要が生じます。何年かして、家の査定価値が＄３３万ちょっとになると、その８０％が大体＄２７万。つまり、今借りている金額をカバー出来るようになる（２０％の頭金を払ったのと同じバリューになる）ので、その時ローンの組み換えをし、モーゲージインシュランスをはずすことになります。でも、上がらなければ、ずっと払うことになるんですよね。
もう１つの方法は、ファーストモーゲージとセカンドモーゲージといって、２つのローンを組む方法。同じ金額を例に取ると、頭金同じで、最初の＄２４万を１つ目のローン、残りの＄３万を２つ目のローンにするんです。確かモーゲージインシュランスがかからなかったはず。ただし、２つ目の利子は１つ目より当然高くなりますが。
お金を借りる仕組みも最初は戸惑うことが多いと思います。クレジットスコアが７００後半であれば、その時の最高の利率でお金が借りられます。が、スコアが低くなるほど利率も高くなります。
現在、景気があまり良くないにも関わらず、モーゲージの利率は決して低くありません。平均で６．２５％越えているでしょうか。どれくらいの期間住むつもりかによって、どういう種類のローン（利子だけ払うＩｎｔｅｒｅｓｔ Ｏｎｌｙや３０年利率が変わらず、利子と元金を払う３０年Ｆｉｘなどがある）を組むか、モーゲージインシュランスを回避するにはどうしたらいいか、などローンオフィサーとしっかり相談されること、お薦めします。信頼できるオフィサーを見つけることが大切。とはいえ、最初はどこにしたらいいかわからないと思うので、回りのお友達から評判を聞いて、選んでくださいね。
また各社とも無料で、Ｇｏｏｄ Ｆａｉｔｈ Ｅｓｔｉｍａｔｅ（モーゲージの見積り）を出してくれるので、書類を見比べ、シンプルなチャージしているもの、Ｏｒｉｇｉｎａｔｉｏｎ Ｆｅｅが１％以下のものを選びます。変なモーゲージブローカーにかかると、やたらと訳のわかんないＦｅｅを計上してたり、家の価格の２％もＦｅｅを取るところがあるので、利率だけで単純に判断しないでね〜。いっぱい書いてしまって、混乱させたかも。ごめんね。近くにローンに詳しい人がいたら、相談してください！！頑張って！！
＄３０万の家に対し、１０％の頭金だと＄３万です。残り＄２７万がモーゲージになるのですが、その際は貸す側にリスクがあるということで、毎月＄１００以上（今の相場はわかりませんが）のモーゲージインシュランスを払う必要が生じます。何年かして、家の査定価値が＄３３万ちょっとになると、その８０％が大体＄２７万。つまり、今借りている金額をカバー出来るようになる（２０％の頭金を払ったのと同じバリューになる）ので、その時ローンの組み換えをし、モーゲージインシュランスをはずすことになります。でも、上がらなければ、ずっと払うことになるんですよね。
もう１つの方法は、ファーストモーゲージとセカンドモーゲージといって、２つのローンを組む方法。同じ金額を例に取ると、頭金同じで、最初の＄２４万を１つ目のローン、残りの＄３万を２つ目のローンにするんです。確かモーゲージインシュランスがかからなかったはず。ただし、２つ目の利子は１つ目より当然高くなりますが。
お金を借りる仕組みも最初は戸惑うことが多いと思います。クレジットスコアが７００後半であれば、その時の最高の利率でお金が借りられます。が、スコアが低くなるほど利率も高くなります。
現在、景気があまり良くないにも関わらず、モーゲージの利率は決して低くありません。平均で６．２５％越えているでしょうか。どれくらいの期間住むつもりかによって、どういう種類のローン（利子だけ払うＩｎｔｅｒｅｓｔ Ｏｎｌｙや３０年利率が変わらず、利子と元金を払う３０年Ｆｉｘなどがある）を組むか、モーゲージインシュランスを回避するにはどうしたらいいか、などローンオフィサーとしっかり相談されること、お薦めします。信頼できるオフィサーを見つけることが大切。とはいえ、最初はどこにしたらいいかわからないと思うので、回りのお友達から評判を聞いて、選んでくださいね。
また各社とも無料で、Ｇｏｏｄ Ｆａｉｔｈ Ｅｓｔｉｍａｔｅ（モーゲージの見積り）を出してくれるので、書類を見比べ、シンプルなチャージしているもの、Ｏｒｉｇｉｎａｔｉｏｎ Ｆｅｅが１％以下のものを選びます。変なモーゲージブローカーにかかると、やたらと訳のわかんないＦｅｅを計上してたり、家の価格の２％もＦｅｅを取るところがあるので、利率だけで単純に判断しないでね〜。いっぱい書いてしまって、混乱させたかも。ごめんね。近くにローンに詳しい人がいたら、相談してください！！頑張って！！
いっちゃんさん、さすが。 プロ並みのアドバイスですね。
ちなみに、モーゲージインシュランスは、年収＄１００K以下のバイヤーには、税金控除の対象になっているはずです。 ８０％ Valueになったら、免除されるとなっていますが、その場合は、また査定をしなくてはなりません。 その分の費用はBorrower持ちです。 銀行によっては、ぐずぐずしてなかなか動かないこともあるようです。
あと、最近通った法律で、今年の4月から、来年の6月までに家を購入した１ｓｔTime Home Buyerは、＄７５００のTaxCreditが受けられます。
ただし、これは、そのあと15年かけて毎年＄５００ずつ返していかなくてはいけないということです。 でも、利子は一切かからないそうです。
まあ、簡単に言えば、アメリカ政府から、無利子の＄７５００の融資を受ける、ということでしょうか。 その＄５００も、毎年のTax Refundから取られるだけなので、払っているという自覚もあまりないかもしれませんね。
家購入のあとは、何かと出費が重なるものですので、この制度で助かる人は多いと思います。
そうそう、低いレートで呼び寄せ、高いFeeを取る業者もまだまだいます。
信頼できる人を探してくださいね。
ちなみに、ローンのRateとAPRのRateに大きな差がある場合は、その分クロージングコストが高い、という目安になると思います。
ちなみに、モーゲージインシュランスは、年収＄１００K以下のバイヤーには、税金控除の対象になっているはずです。 ８０％ Valueになったら、免除されるとなっていますが、その場合は、また査定をしなくてはなりません。 その分の費用はBorrower持ちです。 銀行によっては、ぐずぐずしてなかなか動かないこともあるようです。
あと、最近通った法律で、今年の4月から、来年の6月までに家を購入した１ｓｔTime Home Buyerは、＄７５００のTaxCreditが受けられます。
ただし、これは、そのあと15年かけて毎年＄５００ずつ返していかなくてはいけないということです。 でも、利子は一切かからないそうです。
まあ、簡単に言えば、アメリカ政府から、無利子の＄７５００の融資を受ける、ということでしょうか。 その＄５００も、毎年のTax Refundから取られるだけなので、払っているという自覚もあまりないかもしれませんね。
家購入のあとは、何かと出費が重なるものですので、この制度で助かる人は多いと思います。
そうそう、低いレートで呼び寄せ、高いFeeを取る業者もまだまだいます。
信頼できる人を探してくださいね。
ちなみに、ローンのRateとAPRのRateに大きな差がある場合は、その分クロージングコストが高い、という目安になると思います。
いっちゃんさん
とても分かりやすい説明をありがとうございます！！
３０万の家を買ったとして、頭金10％だったら家の価値が３３万ドルになればなくなるのですね。
今度はいつまた不動産ブームで家が高くなるかしら？ なんて。。。今からあまり当てにしないほうがいいのかな。
家の査定額はもしキッチンやバスを自分達でリモデルしたとしたら、それでもあがるのでしょうか？ それとも土地と建物の査定額なのでしょうか？？
モゲージを2つ組む方法は、今度リアルターの人に会ったとき是非聞いてみます！
ドリフさん
犯罪率、すごく大事ですね。最寄の警察署に行って聞いてみるって考えませんでした。家が決まったらそうしてみます！！
スーパーや銀行がなくっても、不便ですね〜、ふむふむ
Rattyさん
貴重な情報ありがとうございます！
モゲージインシュランスは税金控除になるのですね。良かったぁ〜。
ファーストタイムバイヤーに７５００ドルのTax Creditという話もはじめてききました。これを上手く利用するっていうのも良い考えかもしれないですね。
みなさん、いつもすばらしいアドバイスを本当にありがとうございます！
なにも分からないし、苦手な英語と格闘しながら家探し。。。すごく不安だらけでしたがみなさんのおかげで、ちょっと家探しもたのしくなってきました。（大変ですが。。）
引き続き、色々とアドバイスをよろしくお願いいたします！
とても分かりやすい説明をありがとうございます！！
３０万の家を買ったとして、頭金10％だったら家の価値が３３万ドルになればなくなるのですね。
今度はいつまた不動産ブームで家が高くなるかしら？ なんて。。。今からあまり当てにしないほうがいいのかな。
家の査定額はもしキッチンやバスを自分達でリモデルしたとしたら、それでもあがるのでしょうか？ それとも土地と建物の査定額なのでしょうか？？
モゲージを2つ組む方法は、今度リアルターの人に会ったとき是非聞いてみます！
ドリフさん
犯罪率、すごく大事ですね。最寄の警察署に行って聞いてみるって考えませんでした。家が決まったらそうしてみます！！
スーパーや銀行がなくっても、不便ですね〜、ふむふむ
Rattyさん
貴重な情報ありがとうございます！
モゲージインシュランスは税金控除になるのですね。良かったぁ〜。
ファーストタイムバイヤーに７５００ドルのTax Creditという話もはじめてききました。これを上手く利用するっていうのも良い考えかもしれないですね。
みなさん、いつもすばらしいアドバイスを本当にありがとうございます！
なにも分からないし、苦手な英語と格闘しながら家探し。。。すごく不安だらけでしたがみなさんのおかげで、ちょっと家探しもたのしくなってきました。（大変ですが。。）
引き続き、色々とアドバイスをよろしくお願いいたします！
ふじちゃんさん
家のリモデルが直接、価格ＵＰにつながるかどうかは難しい判断です。プロも顔負けの腕を持ったハンディマンもいますが、素人仕上がりで返って価値を下げるケースもあるし、回りの家の相場を無視して、ゴージャスにし過ぎても、投資した金額まで、価値が上がらないこともあります。平均＄３０万の住宅地では、どんなにお金をかけても、その１軒だけ＄５０万になりにくいということ。値段の動向は、やはり他の人も住みたいと思うロケーションが大事でしょうね。
私も以前、キッチンをリモデルするか、サンルームを作るかの選択を考えた時、新築だけど狭い家だったので、スクエアフットを広げる方を選びました。２年前に売る際、新興住宅地で似たような家が多い中、サンルームは魅力だったようで、２つのオファーが競り合い、売値が１万ドルＵｐになりました。市の許可のいるサンルームの建設自体は業者に頼み、問題の少なそうな内装と照明は自分でやったんですが。古い家でリモデルにお金をかけるなら、キッチンとバスルーム、これはもう必然ですよ〜！！
老婆心ながらもう１つ、税金控除についてです。モーゲージインシュランスが例えば１ヶ月＄１００だったとしましょう。年間＄１２００ですね。これは払うべき税金から直接引かれる（Ｔａｘ Ｃｒｅｄｉｔ）のではなく、収入全体から＄１２００が引かれるにとどまります。そんなに大きな節約にならないんですよ〜。ないよりはなしですけどね。ちなみにローンを２つ組んだ場合、両方の利子とも税金控除になります。
２７万ドルのローンで、例えば６．２５％利子で３０年Ｆｉｘだと、月々の支払いが＄１６６２（Ｐ＆Ｉ＝元金＋利子）、月々のモーゲージインシュランス分を純粋にローン額に加算できたら、借りられる金額は＄２８６１７０。つまり、選択の幅が広がるんですよね。いろんな方法が考えられると思うので、ローンオフィサーに相談してみてください！
今までの不動産売買の動向をグラフで見ると、秋から冬にかけては、値段も下がるし、利率も比較的低い水準になるよう。物件は少なくなるでしょうが、本当に売らなきゃいけない家ということで、交渉の余地も広がるし、意外に狙い目かも！これからですよ、頑張って！！
家のリモデルが直接、価格ＵＰにつながるかどうかは難しい判断です。プロも顔負けの腕を持ったハンディマンもいますが、素人仕上がりで返って価値を下げるケースもあるし、回りの家の相場を無視して、ゴージャスにし過ぎても、投資した金額まで、価値が上がらないこともあります。平均＄３０万の住宅地では、どんなにお金をかけても、その１軒だけ＄５０万になりにくいということ。値段の動向は、やはり他の人も住みたいと思うロケーションが大事でしょうね。
私も以前、キッチンをリモデルするか、サンルームを作るかの選択を考えた時、新築だけど狭い家だったので、スクエアフットを広げる方を選びました。２年前に売る際、新興住宅地で似たような家が多い中、サンルームは魅力だったようで、２つのオファーが競り合い、売値が１万ドルＵｐになりました。市の許可のいるサンルームの建設自体は業者に頼み、問題の少なそうな内装と照明は自分でやったんですが。古い家でリモデルにお金をかけるなら、キッチンとバスルーム、これはもう必然ですよ〜！！
老婆心ながらもう１つ、税金控除についてです。モーゲージインシュランスが例えば１ヶ月＄１００だったとしましょう。年間＄１２００ですね。これは払うべき税金から直接引かれる（Ｔａｘ Ｃｒｅｄｉｔ）のではなく、収入全体から＄１２００が引かれるにとどまります。そんなに大きな節約にならないんですよ〜。ないよりはなしですけどね。ちなみにローンを２つ組んだ場合、両方の利子とも税金控除になります。
２７万ドルのローンで、例えば６．２５％利子で３０年Ｆｉｘだと、月々の支払いが＄１６６２（Ｐ＆Ｉ＝元金＋利子）、月々のモーゲージインシュランス分を純粋にローン額に加算できたら、借りられる金額は＄２８６１７０。つまり、選択の幅が広がるんですよね。いろんな方法が考えられると思うので、ローンオフィサーに相談してみてください！
今までの不動産売買の動向をグラフで見ると、秋から冬にかけては、値段も下がるし、利率も比較的低い水準になるよう。物件は少なくなるでしょうが、本当に売らなきゃいけない家ということで、交渉の余地も広がるし、意外に狙い目かも！これからですよ、頑張って！！
いっちゃんさん、詳しいですね。とても勉強になります。
＞でも、Locationって、何に対してのLocationなのでしょうか？
のご質問ですが・・・。
例えば同じ市の中でも色々な地域があり、賃貸が多かったりそうでなかったりします。
どちらかというと、ホームオーナーは賃貸の少ない地域を好みます。
それはオーナーの方が「責任感」をある程度もった方が多く、同じような価値観を持つので問題が少ないからのようです。（実際、賃貸のテナントの方の方が泥棒に遭う確立が高いそうです）
「賃貸対所有の比率」以外にも、「移民率の高低」「平均的所得」「今までの価格の安定感（もしくは不安定感）」「週末のトラフィック（交通渋滞）」等色々地域ごとに違います。
いくら豪邸を建てても、周りが良くないと豪邸の建築費のリターンは低いでしょう。
結局周りと合う雰囲気でないと意味がないんです。
そういう意味でロケーションが一番大事ということです。
家のリモデルは幾らでも出来て綺麗に変えられるけど、ロケーションは変えられないんで、気をつけて「地域」を選んでくださいね。
＞でも、Locationって、何に対してのLocationなのでしょうか？
のご質問ですが・・・。
例えば同じ市の中でも色々な地域があり、賃貸が多かったりそうでなかったりします。
どちらかというと、ホームオーナーは賃貸の少ない地域を好みます。
それはオーナーの方が「責任感」をある程度もった方が多く、同じような価値観を持つので問題が少ないからのようです。（実際、賃貸のテナントの方の方が泥棒に遭う確立が高いそうです）
「賃貸対所有の比率」以外にも、「移民率の高低」「平均的所得」「今までの価格の安定感（もしくは不安定感）」「週末のトラフィック（交通渋滞）」等色々地域ごとに違います。
いくら豪邸を建てても、周りが良くないと豪邸の建築費のリターンは低いでしょう。
結局周りと合う雰囲気でないと意味がないんです。
そういう意味でロケーションが一番大事ということです。
家のリモデルは幾らでも出来て綺麗に変えられるけど、ロケーションは変えられないんで、気をつけて「地域」を選んでくださいね。
いっちゃんさん
ぷるぷる毎日感謝中さん
素晴らしいアドバイスありがとうございます！
ヘタなアメリカ人のリアルターに質問するより、こちらで色々教えていただいたほうが日本語だし、すっごく分かりやすくて助かります
そうですね〜。。いくらうちだけ頑張って緑の芝生をキープして外装、内装をステキにしてても、周りのお家がゲットーだったら、あまり意味のない事ですよね。。
そういったこと、分かっているつもりでも、たくさんの物件をみていると何が何だかわからなくなって（苦笑）忘れてました
じつは今オファーを入れているタウンハウスはバス、キッチンが全くアップグレードされていない＋修理が必要なんですよ。 これらも、事前にどのくらいのお金がかかるのか調べておくべきですよね。
まぁ、多分オファーが通らないような気がするんですけど。。
これからもう少し価格＆利率も安くなるんですか？
そうなるといいなぁ〜。。。みなさんのアドバイスをよく頭に入れて、引き続き物件探しがんばります！！
ぷるぷる毎日感謝中さん
素晴らしいアドバイスありがとうございます！
ヘタなアメリカ人のリアルターに質問するより、こちらで色々教えていただいたほうが日本語だし、すっごく分かりやすくて助かります
そうですね〜。。いくらうちだけ頑張って緑の芝生をキープして外装、内装をステキにしてても、周りのお家がゲットーだったら、あまり意味のない事ですよね。。
そういったこと、分かっているつもりでも、たくさんの物件をみていると何が何だかわからなくなって（苦笑）忘れてました
じつは今オファーを入れているタウンハウスはバス、キッチンが全くアップグレードされていない＋修理が必要なんですよ。 これらも、事前にどのくらいのお金がかかるのか調べておくべきですよね。
まぁ、多分オファーが通らないような気がするんですけど。。
これからもう少し価格＆利率も安くなるんですか？
そうなるといいなぁ〜。。。みなさんのアドバイスをよく頭に入れて、引き続き物件探しがんばります！！
買い替えの準備中なのですが、ここは知らない情報がたくさんあり、とても助かっています。
＞ふじちゃんさん
＞そうですね〜。。いくらうちだけ頑張って緑の芝生をキープして外装、内装をステキにしてても、周りのお家がゲットーだったら、あまり意味のない事ですよね。。
はじめまして。
親しい友人のところがバッファローで、かなりいい感じの家に住んでいたのですが、急に治安が悪くなってしまい、売ろうとしたら売れないんですよ。
家自体はすごくいいんですけど。そうなるともう値段をさげるしか選択肢がなく、どんどんさげています。でも、売れない・・・。
ジューイッシュ系の友人たちは大学出てすぐ家（かコンド）をスターターズハウスで買うパターンが多いのですが、公立の教育レベルを細かくチェックしています。まだ結婚の予定もないのに。でも、教育レベルが高いところは家の値段もいずれはあがるからだそうです。
＞そういったこと、分かっているつもりでも、たくさんの物件をみていると何が何だかわからなくなって（苦笑）忘れてました
でも、たくさん見ているうちに、これだ！絶対にほしい！という物件にも出会いますよ。
ただ夫選びと似ていて（笑）、何か欠点があってもそれは許せる範囲なのか、それを自分の質問してみるといいですよ。
欠点ゼロの夫も住居も、まず存在しませんから。だからといって、あれもこれも妥協しすぎてはダメでしょう。
＞じつは今オファーを入れているタウンハウスはバス、キッチンが全くアップグレードされていない＋修理が必要なんですよ。
うちは１度めのときはまだ若く、お金もなかったからボロな一軒家をとりあえず購入して、修理しながら住みました。家の修理とか、まったく無知でしたけど、勉強にはなりましたよ。
２件目はそんなにボロではなかったけど、やっぱり修理って何かとかかるんですよね。庭も広いし。屋根って１５年に一度のペースではりかえないと、雨漏りしたりするし。
だから、タウンハウスのメインテナンス料を聞いても、まあ、そんなものだろうなあ、と感じています。
今のところは１０年住んだし、最初の８年はなんともなかったのですが、ここ２年ほど地下の水害がつづいたので、やんなっちゃいます。タウンハウスかコンドへの引越しを考えています。
＞ふじちゃんさん
＞そうですね〜。。いくらうちだけ頑張って緑の芝生をキープして外装、内装をステキにしてても、周りのお家がゲットーだったら、あまり意味のない事ですよね。。
はじめまして。
親しい友人のところがバッファローで、かなりいい感じの家に住んでいたのですが、急に治安が悪くなってしまい、売ろうとしたら売れないんですよ。
家自体はすごくいいんですけど。そうなるともう値段をさげるしか選択肢がなく、どんどんさげています。でも、売れない・・・。
ジューイッシュ系の友人たちは大学出てすぐ家（かコンド）をスターターズハウスで買うパターンが多いのですが、公立の教育レベルを細かくチェックしています。まだ結婚の予定もないのに。でも、教育レベルが高いところは家の値段もいずれはあがるからだそうです。
＞そういったこと、分かっているつもりでも、たくさんの物件をみていると何が何だかわからなくなって（苦笑）忘れてました
でも、たくさん見ているうちに、これだ！絶対にほしい！という物件にも出会いますよ。
ただ夫選びと似ていて（笑）、何か欠点があってもそれは許せる範囲なのか、それを自分の質問してみるといいですよ。
欠点ゼロの夫も住居も、まず存在しませんから。だからといって、あれもこれも妥協しすぎてはダメでしょう。
＞じつは今オファーを入れているタウンハウスはバス、キッチンが全くアップグレードされていない＋修理が必要なんですよ。
うちは１度めのときはまだ若く、お金もなかったからボロな一軒家をとりあえず購入して、修理しながら住みました。家の修理とか、まったく無知でしたけど、勉強にはなりましたよ。
２件目はそんなにボロではなかったけど、やっぱり修理って何かとかかるんですよね。庭も広いし。屋根って１５年に一度のペースではりかえないと、雨漏りしたりするし。
だから、タウンハウスのメインテナンス料を聞いても、まあ、そんなものだろうなあ、と感じています。
今のところは１０年住んだし、最初の８年はなんともなかったのですが、ここ２年ほど地下の水害がつづいたので、やんなっちゃいます。タウンハウスかコンドへの引越しを考えています。
あくまでも統計ですが、過去何年かのモーゲージの利率と、家の値段の動向を見てると、１０月末〜１２月のホリデーシーズンは、比較的数値が低くなってるんです。ホリデーシーズンには人も移動したくないからでしょうね。反面、何かとお金のいるこの時期、リアルターもローンオフィサーも売り上げが欲しいし、売主も売らなきゃいけない状況にあるってことで、交渉しやすいくなるんです。ローンの利子はもうギャンブルみたいなもんですが、それでもホリデーシーズンは比較的低い数値でしたね。
最初からパーフェクトな家はなかなか手に入らないものです。私も最初の家は買える家のチョイスも少なくて、書類も訳わかんないから、言われるままにサインしてたし…。気に入らないところだらけだったよ〜。アメリカの家探しはヤドカリと同じ。少しずつ体の大きさに合わせて、貝殻を大きくしていけばいいんです。その都度、たくましくなるから、まずは家探しを楽しんでね〜！！
Ｍ＆Ｍ１９９８さんの言うように、教育水準の高い学校区にある家は値崩れしにくく、また家のメンテナンスにも関心の高い人が集まる気がします。うちも引っ越した理由が子供の学校のためでしたもん。昔から回りに比べて家の値段が１０〜２０％高いんです。１２年前に引っ越す時、無理してもこの地域で買っておけばよかったと、つくづく後悔してますよ〜。
ところで、屋根の張替え、１５年に一度というのはかなり頻繁ですね〜。コンポジションにも色々なランクがあります。周りの家のクオリティからかけ離れるてももったいないんですが、それなりの値段で３０〜４０年保証のものもたくさんあるので、調べてみてください。
最初からパーフェクトな家はなかなか手に入らないものです。私も最初の家は買える家のチョイスも少なくて、書類も訳わかんないから、言われるままにサインしてたし…。気に入らないところだらけだったよ〜。アメリカの家探しはヤドカリと同じ。少しずつ体の大きさに合わせて、貝殻を大きくしていけばいいんです。その都度、たくましくなるから、まずは家探しを楽しんでね〜！！
Ｍ＆Ｍ１９９８さんの言うように、教育水準の高い学校区にある家は値崩れしにくく、また家のメンテナンスにも関心の高い人が集まる気がします。うちも引っ越した理由が子供の学校のためでしたもん。昔から回りに比べて家の値段が１０〜２０％高いんです。１２年前に引っ越す時、無理してもこの地域で買っておけばよかったと、つくづく後悔してますよ〜。
ところで、屋根の張替え、１５年に一度というのはかなり頻繁ですね〜。コンポジションにも色々なランクがあります。周りの家のクオリティからかけ離れるてももったいないんですが、それなりの値段で３０〜４０年保証のものもたくさんあるので、調べてみてください。
>いっちゃんさん
もしかすると１５年に一度というのは、中西部だからなのかもしれません。
雪がつもるし、凍るので、わりと痛みます。
雨漏りしましたから。最初はバケツをおいていたのですが、冬になると凍って天井が避けたりするといわれ、あわてて屋根をはりかえました。
実際にきっかり１５年に一度のペースで屋根をはりかえているわけではないのですが、タウンハウスみたいな集合住宅だと１５年を目安に屋根の修理費をメインテナンス料にふくめているところが多いと聞いています。
学校の水準を気にするのもひとつの目安ですが、金持ち学校でもマリファナがはやったりして、がくっとレベルが下がったりするので大変みたいです。
そういうところは固定資産税が高いから、子どもが公立を卒業するとすぐに引越してしまったり・・・。
このへんだとアメリカ人が同じ家に住む平均は７年という統計が新聞にでていて、なるほどなーと思いました。
うちも最初の家は６年、今の家は１１年かな。買ったときは「終の住処」のつもりでいたのですが、やはり家族の事情というものは変わります。
引越しなんて日本にいたときは大嫌いだったのに、今は楽しみだったりして。
ヤドカリって表現はよいですわ。
もしかすると１５年に一度というのは、中西部だからなのかもしれません。
雪がつもるし、凍るので、わりと痛みます。
雨漏りしましたから。最初はバケツをおいていたのですが、冬になると凍って天井が避けたりするといわれ、あわてて屋根をはりかえました。
実際にきっかり１５年に一度のペースで屋根をはりかえているわけではないのですが、タウンハウスみたいな集合住宅だと１５年を目安に屋根の修理費をメインテナンス料にふくめているところが多いと聞いています。
学校の水準を気にするのもひとつの目安ですが、金持ち学校でもマリファナがはやったりして、がくっとレベルが下がったりするので大変みたいです。
そういうところは固定資産税が高いから、子どもが公立を卒業するとすぐに引越してしまったり・・・。
このへんだとアメリカ人が同じ家に住む平均は７年という統計が新聞にでていて、なるほどなーと思いました。
うちも最初の家は６年、今の家は１１年かな。買ったときは「終の住処」のつもりでいたのですが、やはり家族の事情というものは変わります。
引越しなんて日本にいたときは大嫌いだったのに、今は楽しみだったりして。
ヤドカリって表現はよいですわ。
M&M1998 さん
いっちゃんさん
＞ただ夫選びと似ていて（笑）、何か欠点があってもそれは許せる範囲なのか、それを自分の質問してみるといいですよ。
＞アメリカの家探しはヤドカリと同じ。少しずつ体の大きさに合わせて、貝殻を大きくしていけばいいんです。
とてもためになるアドバイスとともに、ユーモアたっぷりな表現で、思わず笑ってしまいました
じつは、オファーを入れていたタウンハウス、オファーが通ったんですよ！
でも、その同じ日に、ふらっと立ち寄ったBankOwnの一軒屋に、主人とともに人目惚れしてしまいました。
少し狭いのですが、お庭やバス、キッチンがとてもきれいにメンテナンス＆アップグレードされているし、自分達が住む場所としてすごくしっくりくるというか。。。
タウンハウスは蹴って、すぐそこにオファーを入れています。
こんなにすぐ＜ここだっ！！＞と主人と２人同時に思った家は初めてなので、オファーが通ればいいなぁと、すごく心配です。
まぁ、ここがダメでも次があるか。。。
日本式に一生の買い物 みたいな気分がどうしても抜けなくって、考えすぎてしまうんですよね。
みなさんのおっしゃるとおり、ヤドカリのように、アメリカ人は６年に１度のペースで引越しするんだから！ と思って、あまり考えすぎずに見ていかなきゃですね。
雪の降る地区は屋根の修理とかが大変なんですね〜。わたしは幸い南カリなのでその心配はないですが、緑の芝生をキープするのにすごい水代がかかりそうで怖いです
いっちゃんさん
＞ただ夫選びと似ていて（笑）、何か欠点があってもそれは許せる範囲なのか、それを自分の質問してみるといいですよ。
＞アメリカの家探しはヤドカリと同じ。少しずつ体の大きさに合わせて、貝殻を大きくしていけばいいんです。
とてもためになるアドバイスとともに、ユーモアたっぷりな表現で、思わず笑ってしまいました
じつは、オファーを入れていたタウンハウス、オファーが通ったんですよ！
でも、その同じ日に、ふらっと立ち寄ったBankOwnの一軒屋に、主人とともに人目惚れしてしまいました。
少し狭いのですが、お庭やバス、キッチンがとてもきれいにメンテナンス＆アップグレードされているし、自分達が住む場所としてすごくしっくりくるというか。。。
タウンハウスは蹴って、すぐそこにオファーを入れています。
こんなにすぐ＜ここだっ！！＞と主人と２人同時に思った家は初めてなので、オファーが通ればいいなぁと、すごく心配です。
まぁ、ここがダメでも次があるか。。。
日本式に一生の買い物 みたいな気分がどうしても抜けなくって、考えすぎてしまうんですよね。
みなさんのおっしゃるとおり、ヤドカリのように、アメリカ人は６年に１度のペースで引越しするんだから！ と思って、あまり考えすぎずに見ていかなきゃですね。
雪の降る地区は屋根の修理とかが大変なんですね〜。わたしは幸い南カリなのでその心配はないですが、緑の芝生をキープするのにすごい水代がかかりそうで怖いです
>いっちゃんさん
そうですね。子どもが卒業したら一軒家はもう面倒です。アメリカ人の知りあいが先月だったか、「１か月はコロラドですごす」といってRVをレンタルして出かけていったのです。これだ！と思いました。まさにやどかり・・・（笑）
>ふじちゃんさん
物価は場所によって違うけど、水道代はそんなにびっくりするほどきた記憶がないんですよ。日本と比べると芝の種類が違うのか、手入れもずいぶんと楽でした。
庭は１００坪ぐらいの芝生で、買ったときは夫がすごく芝にこだわったのです。
仕事がいそがしくても、いそいそと芝生をかっていました。
でも、年とともにしんどくなり、芝刈り機が故障したのを機会に業者に頼むようになって、そうなると芝生の分も固定資産税を払っているのがバカバカしくなり、コンドに住みたくなってしまいました。
でも、そういう家に住めたってことには満足していますよ。
最初の家（Bank own でしたが、その意味も知りませんでした）を買ったときは夫婦とも２０代だったし、ミクシィもなかったし、クレジットヒストリーもなかったので、本当に大変でした。
ただあのとき買わなかったら家賃は払い捨てで、どうなっていたことか。
ともかく１件めを頑張れば、２件目からはその家を売った分が頭金になりますから、ぐっと楽になりますよ。
そうですね。子どもが卒業したら一軒家はもう面倒です。アメリカ人の知りあいが先月だったか、「１か月はコロラドですごす」といってRVをレンタルして出かけていったのです。これだ！と思いました。まさにやどかり・・・（笑）
>ふじちゃんさん
物価は場所によって違うけど、水道代はそんなにびっくりするほどきた記憶がないんですよ。日本と比べると芝の種類が違うのか、手入れもずいぶんと楽でした。
庭は１００坪ぐらいの芝生で、買ったときは夫がすごく芝にこだわったのです。
仕事がいそがしくても、いそいそと芝生をかっていました。
でも、年とともにしんどくなり、芝刈り機が故障したのを機会に業者に頼むようになって、そうなると芝生の分も固定資産税を払っているのがバカバカしくなり、コンドに住みたくなってしまいました。
でも、そういう家に住めたってことには満足していますよ。
最初の家（Bank own でしたが、その意味も知りませんでした）を買ったときは夫婦とも２０代だったし、ミクシィもなかったし、クレジットヒストリーもなかったので、本当に大変でした。
ただあのとき買わなかったら家賃は払い捨てで、どうなっていたことか。
ともかく１件めを頑張れば、２件目からはその家を売った分が頭金になりますから、ぐっと楽になりますよ。
こんばんわ。
最初にオファーを入れていたタウンハウス、せっかくオファーがとおっていたのにすぐに蹴り、一目ぼれしてしまったちがう一軒家にオファーを入れたのですが、ダメでした
やはり、みんないいと思ったらしく、マーケットにでて１週間もたっていないのに１５人以上からオファーが入り、かなり高めで売れたみたいです。
やっぱり、あのタウンハウスを買っておけばよかったのかなぁなんて、少し弱気にめげてます
でも、まだ家はたくさんある！と思って頑張ります。
今日はまたもう1つ質問させていただきたいのですが。。。。
Good Faith Estimate を、不動産屋の担当の方もらったのですが、これを作っているのはローン会社なのですよね？
Origination Fee が、0.75％でチャージされていて、これは高いのでは？と友人にいわれたのですが、どうなのでしょう？
あと、Processing Fee は850ドルで、これも高いと。。。
（頭金の多い、少ないで、これらのチャージが変わるとかってありますか？）
不動産屋の担当の方じたいは、すごく良い人で気に入っています。
彼女に言ってこれらのFeeを安くしてもらうように交渉とか、できるものなんでしょうか？？
今週はあいにく、担当の方がVacation中なんです。
来週まで待てばいいのですが、なんだかすごく気になってしまって。。。
もしご存知の方がいらっしいましたらまたアドバイスをいただけませんでしょうか？
よろしくお願いします！！
最初にオファーを入れていたタウンハウス、せっかくオファーがとおっていたのにすぐに蹴り、一目ぼれしてしまったちがう一軒家にオファーを入れたのですが、ダメでした
やはり、みんないいと思ったらしく、マーケットにでて１週間もたっていないのに１５人以上からオファーが入り、かなり高めで売れたみたいです。
やっぱり、あのタウンハウスを買っておけばよかったのかなぁなんて、少し弱気にめげてます
でも、まだ家はたくさんある！と思って頑張ります。
今日はまたもう1つ質問させていただきたいのですが。。。。
Good Faith Estimate を、不動産屋の担当の方もらったのですが、これを作っているのはローン会社なのですよね？
Origination Fee が、0.75％でチャージされていて、これは高いのでは？と友人にいわれたのですが、どうなのでしょう？
あと、Processing Fee は850ドルで、これも高いと。。。
（頭金の多い、少ないで、これらのチャージが変わるとかってありますか？）
不動産屋の担当の方じたいは、すごく良い人で気に入っています。
彼女に言ってこれらのFeeを安くしてもらうように交渉とか、できるものなんでしょうか？？
今週はあいにく、担当の方がVacation中なんです。
来週まで待てばいいのですが、なんだかすごく気になってしまって。。。
もしご存知の方がいらっしいましたらまたアドバイスをいただけませんでしょうか？
よろしくお願いします！！
『Fix-upの儲かる方法』を連載で書いています。
私の家選びはまったく自己主義で探しました。
私の考えとして、教育は親がするもの・・・と考えております。
アメリカでは学校に行かせず自宅での教育も認めらております。
いかなる良い学区でも馬鹿な子供は沢山居ます。
ただその率が少ないだけです。３０年間高級住宅地域の学校の側で
管理業務をしましたが、高校でしたが親が金が在るだけワルガキが
酷いことをしていました。酒のドリンク、ドラッグ、セックス何でも
御座れで、乗っている車はＢＭＷなどでしたが、親はただ学校区という
迷信を信じて居るようでした。
家を購入しても修理、部品交換などは全部自分で致しますので、
土台と環境を考えて家を買います。
ペイントも自分ですれば外側だけでしたら、２０００Ｓｆぐらいでしたら
４００ドル程度で２度塗りのペイントが出来ます。
Fix-upの物件以外は売らないで、預金代わりにレントハウスとして
残しています。
タウンハウスでも、コンドでも自分が住みやすい、支払いが容易
と言う事が一番と思います。
物件の値上がりと言うけれど、実際にＴＡＸと経費を引いて住み心地
を考えると、自分で満足して住めるところが一番と思います。
ぼろい家でも１０年先、２０年先を考えるのも面白いですよ。
私の家で４万５千で３２年前に購入した物件が５５万まで値上がり
しています。
同じ頃に１万とか１万５千でボロ家３０軒ほど購入して、物件購入で
陰口や馬鹿扱いされていた人が今では一番成功している。
最低で最高の収入を上げてしまった。
人の話を聞いてその尻を追うのではなく、自分で見て、聞いて、探して
足で追って、それを記録して、勉強して、研究して会得して、自分の
物にして、初めて判断ができる家探しと思います。
アメリカでは平均７年で家を動く率が高い。日本的な価値観は少し
控えめにしてアメリカ人の感覚で行動して自分にあった家を探して下さい・
私の家選びはまったく自己主義で探しました。
私の考えとして、教育は親がするもの・・・と考えております。
アメリカでは学校に行かせず自宅での教育も認めらております。
いかなる良い学区でも馬鹿な子供は沢山居ます。
ただその率が少ないだけです。３０年間高級住宅地域の学校の側で
管理業務をしましたが、高校でしたが親が金が在るだけワルガキが
酷いことをしていました。酒のドリンク、ドラッグ、セックス何でも
御座れで、乗っている車はＢＭＷなどでしたが、親はただ学校区という
迷信を信じて居るようでした。
家を購入しても修理、部品交換などは全部自分で致しますので、
土台と環境を考えて家を買います。
ペイントも自分ですれば外側だけでしたら、２０００Ｓｆぐらいでしたら
４００ドル程度で２度塗りのペイントが出来ます。
Fix-upの物件以外は売らないで、預金代わりにレントハウスとして
残しています。
タウンハウスでも、コンドでも自分が住みやすい、支払いが容易
と言う事が一番と思います。
物件の値上がりと言うけれど、実際にＴＡＸと経費を引いて住み心地
を考えると、自分で満足して住めるところが一番と思います。
ぼろい家でも１０年先、２０年先を考えるのも面白いですよ。
私の家で４万５千で３２年前に購入した物件が５５万まで値上がり
しています。
同じ頃に１万とか１万５千でボロ家３０軒ほど購入して、物件購入で
陰口や馬鹿扱いされていた人が今では一番成功している。
最低で最高の収入を上げてしまった。
人の話を聞いてその尻を追うのではなく、自分で見て、聞いて、探して
足で追って、それを記録して、勉強して、研究して会得して、自分の
物にして、初めて判断ができる家探しと思います。
アメリカでは平均７年で家を動く率が高い。日本的な価値観は少し
控えめにしてアメリカ人の感覚で行動して自分にあった家を探して下さい・
ふじちゃんさん
そうか〜、残念でしたね。人気のある物件はやっぱり早いのね。でも、それっていいことかもしれない。まだまだ適正価格の家なら売れるって証明ですもん。
さて、Ｏｒｉｇｉｎａｔｉｏｎ Ｆｅｅですが、０．７５％は今の時期、悪くない方だと思います。家が安くなった！今が買い時だ！というので、家の売買がまた動き始め、ローン会社もまた強気になってるのかなぁ。６月に知人のリファイナンスを手伝った時、１月にはゼロ％だったとこが半年後には１％チャージしました。ただ、Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ Ｆｅｅの＄８５０は相場より高い気がします。他の会社でも見積もりを出してもらってください！！その上で、交渉すると下げてくれる可能性はあります。
注意したいのは、やたらといろんなＦｅｅをくっつけてチャージするとこあるんですよ。私も最初は知らなかったんで、こんなもんかと思ってたんですが、比較検討してみると大違い！！利率だけでなく、Ｔｏｔａｌ Ｆｅｅの安いところを探すのも大事です。
また一般的に、５年以上住むつもりなら、Ｃｌｏｓｉｎｇにお金が少し多くかかっても利率の低い方、５年以内にリファイナンス・住み替えするつもりなら、Ｃｌｏｓｉｎｇ Ｃｏｓｔの安い方がお得でしょうか。毎月の支払い金額を差額を、Ｃｌｏｓｉｎｇ Ｃｏｓｔの差額で割って、何ヶ月でＥｖｅｎになるか計算すると、何年でＣｌｏｓｉｎｇ Ｃｏｓｔの元が取れるか目安になります。
そうか〜、残念でしたね。人気のある物件はやっぱり早いのね。でも、それっていいことかもしれない。まだまだ適正価格の家なら売れるって証明ですもん。
さて、Ｏｒｉｇｉｎａｔｉｏｎ Ｆｅｅですが、０．７５％は今の時期、悪くない方だと思います。家が安くなった！今が買い時だ！というので、家の売買がまた動き始め、ローン会社もまた強気になってるのかなぁ。６月に知人のリファイナンスを手伝った時、１月にはゼロ％だったとこが半年後には１％チャージしました。ただ、Ｐｒｏｃｅｓｓｉｎｇ Ｆｅｅの＄８５０は相場より高い気がします。他の会社でも見積もりを出してもらってください！！その上で、交渉すると下げてくれる可能性はあります。
注意したいのは、やたらといろんなＦｅｅをくっつけてチャージするとこあるんですよ。私も最初は知らなかったんで、こんなもんかと思ってたんですが、比較検討してみると大違い！！利率だけでなく、Ｔｏｔａｌ Ｆｅｅの安いところを探すのも大事です。
また一般的に、５年以上住むつもりなら、Ｃｌｏｓｉｎｇにお金が少し多くかかっても利率の低い方、５年以内にリファイナンス・住み替えするつもりなら、Ｃｌｏｓｉｎｇ Ｃｏｓｔの安い方がお得でしょうか。毎月の支払い金額を差額を、Ｃｌｏｓｉｎｇ Ｃｏｓｔの差額で割って、何ヶ月でＥｖｅｎになるか計算すると、何年でＣｌｏｓｉｎｇ Ｃｏｓｔの元が取れるか目安になります。
Rickさん
こんにちは、『Fix-upの儲かる方法』、いつも拝見させていただいてます！
初めての家探し＆購入です。 本当に分からないことばかりで大変です
Rickさんのおっしゃるとおり、土台と環境がきちんとしていれば、自分達で少しずつ治していけばいいんですよね。
わたしも夫も、ペンキを塗ったり、かなづちを持つってことと全く無縁の生活をしています。Rickさんの連載を参考に、これからがんばらばければ！と思ってます。
アドバイス、ありがとうございました！
いっちゃんさん
いつもアドバイスありがとうございます！
0.75％なら、悪くはないのですね。
他の会社や不動産屋に聞くと、ひつこいくらいに電話がかかってきたり、メール攻撃がくるので、ちょっと臆病になってきています
＞また一般的に、５年以上住むつもりなら、Ｃｌｏｓｉｎｇにお金が少し多くかかっても利率の低い方、５年以内にリファイナンス・住み替えするつもりなら、Ｃｌｏｓｉｎｇ Ｃｏｓｔの安い方がお得でしょうか
なるほど〜。そういう考え方があるんですね。本当にいつも参考になります！
安い物件は、安いなりに、普通に住めるようにするにはお金がかかるし、
安くて良い物件は、今回のように結局競売になってオファーが通らないし、ちょっと凹み気味です。予算内で本当に住んでもいいなと思える家が見つかるかしら？と昨晩夫とも話してました。
豪邸や、すばらしい家を探してるわけじゃなく、親子４人で普通の小さな家に住みたいだけなのに。。。あ、ごめんなさい、愚痴になってしまいました
こんにちは、『Fix-upの儲かる方法』、いつも拝見させていただいてます！
初めての家探し＆購入です。 本当に分からないことばかりで大変です
Rickさんのおっしゃるとおり、土台と環境がきちんとしていれば、自分達で少しずつ治していけばいいんですよね。
わたしも夫も、ペンキを塗ったり、かなづちを持つってことと全く無縁の生活をしています。Rickさんの連載を参考に、これからがんばらばければ！と思ってます。
アドバイス、ありがとうございました！
いっちゃんさん
いつもアドバイスありがとうございます！
0.75％なら、悪くはないのですね。
他の会社や不動産屋に聞くと、ひつこいくらいに電話がかかってきたり、メール攻撃がくるので、ちょっと臆病になってきています
＞また一般的に、５年以上住むつもりなら、Ｃｌｏｓｉｎｇにお金が少し多くかかっても利率の低い方、５年以内にリファイナンス・住み替えするつもりなら、Ｃｌｏｓｉｎｇ Ｃｏｓｔの安い方がお得でしょうか
なるほど〜。そういう考え方があるんですね。本当にいつも参考になります！
安い物件は、安いなりに、普通に住めるようにするにはお金がかかるし、
安くて良い物件は、今回のように結局競売になってオファーが通らないし、ちょっと凹み気味です。予算内で本当に住んでもいいなと思える家が見つかるかしら？と昨晩夫とも話してました。
豪邸や、すばらしい家を探してるわけじゃなく、親子４人で普通の小さな家に住みたいだけなのに。。。あ、ごめんなさい、愚痴になってしまいました
家を買う時の基本は先ずその状態です。
正式なターマイト・レポートが在っても、信用しては
いけません。
先日もサンフランシスコ市内で長男が家の買い替えを考えて
オファーする前の、調査に同行いたしました。
ロケーションの環境は最高で、フイックス・アップの物件でした。
（先ほどＥ−Ｍａｉｌが来て、７名がオファーして、売値より７万
ドルほどせり上がり、馬鹿馬鹿しくて辞めました）
先ず、ターマイト・レポートを見てから調査を開始いたしましたが。
直ぐに叩いて音で調べていたら、大きな白蟻の巣を発見いたしました。
酷い被害でした。
そこは大手の業者のレポートでしたが、まさにいい加減なレポート
でした。
知らなければ、それで物件購入する事になります。
１ヵ年のオーナー保障期間が過ぎれば、後で発見してもそれで終わり
です。被害の拡大とその修理費が恐ろしい様になります。
基本はボロ家でも白蟻などの被害がない、ターマイト・レポートが
正確で間違いがない事が一番です。
不動産エージェントなどは、そんなことは何も知りませんし、
屋根裏や床下までは絶対に見て来る人はいません。
まして過去に白蟻被害の発見経験などは皆無です。
最後は自分の目で、感で、心配だったら他の業者にもう一度
検査をさせて下さい。そしてレポートを比較して、修理費の
比較も忘れずにして、どちらが暴利を取っているかも見て下さい。
最後に頼れるのは自分とパートナーです。
写真は壁板を剥がして白蟻の巣を見た所です。
修理と駆除を考えると５千ドルは軽いと思います。
正式なターマイト・レポートが在っても、信用しては
いけません。
先日もサンフランシスコ市内で長男が家の買い替えを考えて
オファーする前の、調査に同行いたしました。
ロケーションの環境は最高で、フイックス・アップの物件でした。
（先ほどＥ−Ｍａｉｌが来て、７名がオファーして、売値より７万
ドルほどせり上がり、馬鹿馬鹿しくて辞めました）
先ず、ターマイト・レポートを見てから調査を開始いたしましたが。
直ぐに叩いて音で調べていたら、大きな白蟻の巣を発見いたしました。
酷い被害でした。
そこは大手の業者のレポートでしたが、まさにいい加減なレポート
でした。
知らなければ、それで物件購入する事になります。
１ヵ年のオーナー保障期間が過ぎれば、後で発見してもそれで終わり
です。被害の拡大とその修理費が恐ろしい様になります。
基本はボロ家でも白蟻などの被害がない、ターマイト・レポートが
正確で間違いがない事が一番です。
不動産エージェントなどは、そんなことは何も知りませんし、
屋根裏や床下までは絶対に見て来る人はいません。
まして過去に白蟻被害の発見経験などは皆無です。
最後は自分の目で、感で、心配だったら他の業者にもう一度
検査をさせて下さい。そしてレポートを比較して、修理費の
比較も忘れずにして、どちらが暴利を取っているかも見て下さい。
最後に頼れるのは自分とパートナーです。
写真は壁板を剥がして白蟻の巣を見た所です。
修理と駆除を考えると５千ドルは軽いと思います。
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