ご存じのとおり、不動産を共同で購入するのは、良いのですが、共有で一つの物件を購入し、その物件を大家さんとして賃貸に出すと、不特法の大臣認可と、金商法の第2種金賞事業者と、投資運用業という3つの免許を取らないといけないのは、ご存知かと思いますが、この３つの免許（登録）を取らなくても共同投資の賃貸運用ができる方法があります。
その方法を皆さんで情報を持ち寄り、共有できればと思い、トピを立てさせていただきました。
いくつかの区分所有を複数の投資家でそれぞれ購入するのはいいのですが、一つの区分所有を数人でシェアするという投資を行おうとすると、不特法という大きなハードルにいつも悩まされます。
もし、この方法が成立すればより小さな資金で複数の物件を購入できるのではないでしょうか？
まず、私が知っている共同購入・共同賃貸で、認可のいらない方法は、コモンローという法令のある国にて、テナンシーインコモンという法律に従った登記を行うという方法です。
この場合、それぞれの共有者が、単独で自分の持ち分を処分、収益、できるという部分が不特法の要件に触れないと思います。
この可処分の使用収益権部分を賃貸するという概念です。
他にも良い情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ぜひコメントよろしくお願いいたします。
その方法を皆さんで情報を持ち寄り、共有できればと思い、トピを立てさせていただきました。
いくつかの区分所有を複数の投資家でそれぞれ購入するのはいいのですが、一つの区分所有を数人でシェアするという投資を行おうとすると、不特法という大きなハードルにいつも悩まされます。
もし、この方法が成立すればより小さな資金で複数の物件を購入できるのではないでしょうか？
まず、私が知っている共同購入・共同賃貸で、認可のいらない方法は、コモンローという法令のある国にて、テナンシーインコモンという法律に従った登記を行うという方法です。
この場合、それぞれの共有者が、単独で自分の持ち分を処分、収益、できるという部分が不特法の要件に触れないと思います。
この可処分の使用収益権部分を賃貸するという概念です。
他にも良い情報をお持ちの方がいらっしゃいましたら、ぜひコメントよろしくお願いいたします。
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