間取りを提案する＆してほしいコミュの間取りの提案お願い致します。

はじめまして。土地を購入し、只今間取りの打ち合わせをしているのですが、なかなか気に入った間取りが仕上がりません。お仕事が落ち着いたらで構いませんので間取りのご提案宜しくお願い致します。

・土地
土地の形状(写真参照)
40坪弱です。
建ぺい率60%
容積率160%
隣地境界線 1mあける。
西側が線路のため、2m40cm程あける。

尺モジュールです。
施工面積だと32坪くらいでお願いします。

家族構成
夫(26)、私(23)、娘(1歳)、将来的にあと1人か2人考えてます。

駐車場2台
(数年の間は庭と車1台で、後々、庭部分にもう1台停められたらなと考えています。)

1階
・玄関
今の段階では東側に考えてます。

・小さくてもいいので土間収納が欲しいです。
ベビーカーや外で使うものをしまいたい。

・できればLDK16畳、和室6畳＋押入は欲しいです。和室は続き間と続きまでない2パターン見てみたいです。LDKに勉強できるスペースを作れればお願いします。

・収納も取れれば欲しいです。

・お風呂1.25坪、洗面と脱衣は別で少し広めに取れると嬉しいです。タオルなどしまえる収納を考えているためです。収納が確保できれば別でなくても大丈夫です。

・リビング経由の階段がいいです。

・キッチンは対面式で、勝手口もお願いします。パントリーも少しでもいいのでできたらお願いします。

2階
・トイレ

・ベランダ

・主寝室は8畳くらいで、WICではなくクローゼットを2つ並べる感じがいいです。

・子供部屋2部屋、各6畳。クローゼット含めの6畳でも構いません。

・もし余裕がありましたら、主寝室を広めにするか、収納にするか、でお願いします。子供が3人になった場合、主寝室を同性の子2人の部屋として使えるようにも考えています。壁を作るかは子供達次第かなと思っています。

極力廊下は作らず、リビングや部屋を広く取りたいと思っています。
費用削減のため出来るだけ総2階で考えてます。
HMさんの間取りですが、押入れは鉛筆で書き足したところに移動し、5畳ほどの部屋として使えるように変更がありました。

要望が多くて申し訳ありません。
無理なものは無理と言ってもらって大丈夫です。宜しくお願い致します。