間取りを提案する＆してほしいコミュの間取りの提案をお願い致します。

はじめまして。
地元の建設会社で新築を建てることになり、来年1月着工予定で進めているのですが、なかなか気に入った間取りが仕上がりません。
そろそろ間取りを確定しなくてはいけないため、こちらにお願いしたいと思いましたので、どうぞよろしくお願いします。

土地52.47坪
建ぺい率60%
容積率200%

土地の形状(写真参照)
東南角地で幅6mの道に面していて、北側には家が建っています。

家族構成
主人、私、娘(4歳)、息子(2歳)、将来もう一人希望

1階
LDK(対面キッチン)
水回り(できたら洗面所に子供の下着とパジャマ、タオル類をしまえる収納が欲しい)
パントリー
リビング続きの和室(6帖＋収納)
リビングかダイニングにワークスペース(その横にPCやプリンター、電話や子供のお絵描き帳などが置けるような棚が欲しい)
玄関に通り抜けが出来るシューズクローク
洗面所はLDKからも行けるように
階段はリビング以外で（出来たらリビングを通らず行けるように）

2階
主寝室＋WIC
子供部屋3部屋(6帖＋1帖ほどの収納)
トイレ
ベランダは布団が2セットくらい干せる広さ（Ｌ字型にひかれてまする）

その他
総2階
南玄関
延床面積は40坪以内
車が3～4台止められるスペース
子供が小さい間はリビングで着替えなどをさせたいので、子供の服やカバンなどをしまえる場所が確保できたら嬉しいです。

要望が多くて難しいかもしれませんが、よろしくお願いします。

コメント(7)

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[1] mixiユーザー 12月07日 15:12

今まで考えてきた間取りです。
洗濯機からベランダまでが遠いのと、リビングからトイレまでが少し遠いかなって思っています。

[2] mixiユーザー 12月07日 15:14

２階の間取りです。
南側にベランダがもう少し広ければ良いのですが…

[3] mixiユーザー 12月18日 08:49

>>[2]

お待たせしております。
年末で多忙のためもう少々お待ちください。

[4] mixiユーザー 12月18日 12:06

>>[3]
お忙しいのに申し訳ありません(＞人＜;)
落ち着いてからでも良いので、よろしくお願いしますm(_ _)m

[5] mixiユーザー 02月27日 18:10

>>[4]

大変お待たせいたしました

延床ベランダ及びカバードポーチ部分抜きで39.27坪になります。
（ベランダとカバードポーチはご予算とお好みに合わせて大きさを調整して頂ければと思います）

あと気にしておられましたリビングからトイレまでの距離ですが日本の住宅事情ではせいぜい6ｍが3ｍになったりとその程度ですのであまりこだわられ無いほうが良いかと思われます（＾＾；
どちらかと言えば来客中にお客様と顔を合わせずに行ける動線をなど設けるほうが住みやすいかと。。。