間取りを提案する＆してほしいコミュの間取りの提案をお願い致します。

土地購入の契約を結びました。
提案される間取りは、どれもこれも似たようなプランで「建て売りと変わらない」感が否めません。

・土地　３６.４１坪
　建坪率５０％　容積率８０％

・土地の形状（写真参照）
　南北１５.０４ｍ　東西８.１９ｍ
北以外は道に面している三方角地です。

・建物　２９.１２坪がMAXです。

・住む人
　夫、妻、２歳娘、子供（将来的にもう１人）、妻の母　の５人です。

・１階
６畳和室（２間分の収納）、ＬＤＫ（棚でも可）、水回り、土間打ちのシューズクローゼット（小さくても可）
※和室＆リビングは南向き希望。
※和室へはリビングを通らずに行きたい。

・２階
主寝室（WＩＣ）、子供部屋（３.５～）、フィギアが飾れるスポット（ミニ書斎でも可）、トイレ

・小屋裏収納（固定階段であがる）

「せっかくの注文住宅だもの」と狭いくせに理想ばかりが高くなっております。

ＨＭから提案された間取りも添付しておきます。
どうにか良き案をご提案頂ければ幸いです。
よろしくお願い致します。

コメント(15)

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[1] mixiユーザー 06月06日 13:07

土地です。

[2] mixiユーザー 06月06日 13:08

ＨＭ提案間取り。

[3] mixiユーザー 06月06日 13:09

ＨＭ提案間取り。

[4] mixiユーザー 06月06日 13:16

ＬＤＫ、パントリー（棚でも可）
の間違いです。

また１階、２階どちらかにＰＣスペースが取れれば嬉しいです。

[5] mixiユーザー 06月11日 17:09

>>[4]

質問させて頂いてもよろしいでしょうか。

吹抜けは容積率に含まれませんが吹抜け込みで29.12坪でよろしいでしょうか（階段部分も吹抜けになります）

それとも吹抜け部分を含まずで29.12坪でしょうか？

容積率の問題で29.12坪という事だと思うのですが吹抜け部分は容積率に含まれませんので吹抜けを広くとれば建物は若干大きくできますが。。。

ご予算の都合もあって29.12坪という事であれば建物の大きさはHMと同じくらいで考えてみますので。

[6] mixiユーザー 06月12日 07:46

>>[5]
お返事ありがとうございます。

吹き抜けは“なし”でお願いします。
出来れば両方のパターンを見せて頂けると大変嬉しいのですが‥。

吹き抜けのご提案頂いたのが初めてなもので是非見てみたいんです！

ただ‥お忙しいようであれば“なし”のみで大丈夫です。
よろしくお願い致します。

[7] mixiユーザー 06月12日 11:05

>>[6]

あ、いえ、そういう事ではなくてですね。。。

敷地36.41坪×容積率80％　＝　29.12坪
という事で29.12坪の上限だと思うのですが

階段も一般的に「吹抜け」の部類に入りまして
吹き抜け部分は「容積率」に含まれませんので仮に吹抜けを5坪とったとしても29.12坪という上限には影響は出ないのですが、

もしご予算の都合もあって29.12坪以内に抑えたいというのであれば階段部分の吹抜けも含めた29.12坪で間取りを考える必要があります。
（HMによっては吹き抜けも坪換算するところがほとんどですので）

法的に言えば今回のケースですと吹抜けを設ければその分建物を大きくする事も可能になります。
（HMの細かいルールもあると思うのであくまでも法的にです）

簡単に言いますと、容積率の制限内で「吹抜け」という裏技を使って建物を若干大きくできるのですが、そうなると建物が大きくなる分値段も上がると思うので、予算的にいかがでしょうかという事でして

[8] mixiユーザー 06月12日 12:43

理解力が足りなくてお恥ずかしいです(*_*)

やはり予算的＋駐車場２台＋少量の庭も欲しいので、裏技なしでお願い致します。

[9] mixiユーザー 06月16日 23:44

少し状況が変わりましたのでお伝えします。
和室へはリビングを通らずに‥と言っていましたが、通る形でも構わなくなりました。

お忙しいと思いますが、引き続き間取り提案よろしくお願い致します。

[12] mixiユーザー 06月17日 11:06

>>[9]

・和室は既に玄関から直接入れるように書いていましたのでそのままにしておきます。
もしどうしてもリビングからのみの出入りにするならば玄関からの出入り部分を和室の収納にしても良いかと。。。

・フィギュアを飾るスペースは寝室入口に設けました。そこから書斎と寝室へ別れる動線としました。

・階段部分の吹抜け及びベランダ、ポーチ抜きで29.09坪になります。