間取りを提案する＆してほしいコミュの喫茶店にしたい家について提案お願いしたいです

●喫茶店にしたい家●
初めまして。
ただ今、土地を購入し、間取りを考えています。
先日初めての設計図をもらいました。
これからどう考えていけば良い家になるか、アドバイス頂けたらと思います。

１．土地
・約６０坪の長方形
(東西に19.42m、南北に9.74m)
東：２階建ての家が建っている
西：道路と接している
南：地域のゴミ置き場がある（ゴミ置き場との間には塀有り）
北：駐車場

２．家族
・夫、妻、子ども１人
(将来的にあと１～２人増える予定)

３．希望
１）延床面積３５坪前後
２）将来喫茶店に改装予定
３）南西側に、カーポート設置(道路・ゴミ置き場側)
４）１階にＬＤＫ＋水回り・和室・主寝室を配置
４-1）和室･･･6畳間と控えの間（2～3畳）の続き間。控えの間に仏間。
５）２階は子供部屋２つのみ
６）客間とプライベート空間を分ける
７）外観：重厚感のある洋館
(明治・昭和な感じや、欧州の旧家のようなイメージ)

頂いた設計図は、良いのですが、朝、洗面台やトイレ、キッチン回りで家族が動き回るのにぶつかりそうだなぁという印象です。
あと、お客様がいらした時、トイレに行く際にキッチンが丸見えなのが少し気になっています。

何かアドバイスありましたら、何でも良いです。教えて下さい。
どうかよろしくお願いします。

コメント(7)

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[1] mixiユーザー 06月30日 21:18

＞tomo*さん

延床36坪になります。

・リビングは喫茶店をする時に大きな工事をしなくても済むように床を下げてみました。それまでは1段下がった床のリビングとして使えるかと思います。

・トイレの位置は喫茶店をする際玄関近くあったほうが良いのかなと。。。
客間からも気軽に使える位置にレイアウトしてみました。
洗面所から少し離れていますので洗面台をトイレ内に設けました。

・動線も家事動線を分けましたので、気になされていたぶつかりそうな感じも解消出来ているかと思います。

間取り及び外観の変更などありましたら遠慮せずに言って下さいね

[2] mixiユーザー 06月30日 21:22

外観になります。

[5] mixiユーザー 07月11日 09:06

＞tomo*さん

＞和室が北側の窓だけなのは、建築法（？）の関係から出来ない＝西側に窓や扉をつける必要がある、と言われたのですが

住宅の居室では、その部屋の床面積の1/7以上の採光に有効な開口部（窓等）を設けなければいけません。たとえば15畳のリビング（約24.7ｍ2）であれば3.53?の採光に有効な窓が必要になります。3.53ｍ2の窓とは、一ヶ所だけの窓ということではなく、窓が3ヶ所あれば、その合計の面積が3.53?になれば良いという事です。

No.1で提案させていただいております間取りは総2階ではありませんので画像には記入していませんでしたが和室の天井にﾄｯﾌﾟﾗｲﾄ（天窓）を設けています。No.4の図面に解りやすいように記入しておきました。
西の窓の代わりにﾄｯﾌﾟﾗｲﾄを設けていますので申請には問題ないかと思われます。

屋根の形ですが一応修正させて頂きましたがHMによっては出来る出来ないがありますので屋根の細かいデザインについてはご依頼のHMさんとご相談されたほうが良いかと思われます。

更に変更等ありましたら遠慮なく言ってくださいね