間取りを提案する＆してほしいコミュの間取り提案お願いします。

家族構成は私と小学校１年の子供の二人暮らし。

なので部屋数は多くなくてもいいと思ってます。

１Ｆに一部屋、２Ｆに二部屋にクローゼットが一つでいいかと思います。

ある展示場を見てきて、こんな感じがいいってのがあるのですが・・・
リビングに対面式カウンターを付けたいです。そのカウンターは家っぽくなく（？！）バーっぽい感じのカウンターです。

リビングは１５畳くらいでいいかと思いますが、狭いでしょうか？

コメント(38)

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[1] mixiユーザー 11月12日 17:24

＞二日酔いさん

はじめまして

いくつか質問させて頂いてもよろしいでしょうか

・道路の向きとご希望の玄関の向き

・2Fのトイレの有無

・ご希望の延床面積

・お敷地の寸法（縦、横など大体わかればお願いします）

・階段の位置（玄関ホール、廊下、ﾘﾋﾞﾝｸﾞ等。。。）

・隣地の状態

わかる範囲で結構ですので宜しくお願いします

ﾘﾋﾞﾝｸﾞ単体で15帖は結構大きいほうだと思いますよ。
LDK全体で15帖は少し狭いかと。。。

[4] mixiユーザー 11月12日 23:05

＞二日酔いさん

とりあえず頭の中でイメージした物を図面にしてみました。
お敷地の状態などがわかりませんのでゾーニングとしてみて頂ければさいわいです

・バーｶｳﾝﾀｰご希望との事でしたので市販のミニバーを置くスペースを設けてみました

・2Fの寝室にはやはりウォークインクローゼットはあったほうが良いのかなと。。。

・寝室の入り口にはちょっとした収納スペースを設けてみました。

壁際の斜線部分は収納棚と見ていただければ幸いです

まだまだご希望通りに書き直しますので遠慮無く言って下さいね

[5] mixiユーザー 11月12日 23:07

パースはこのような感じに。。。

もしお持ちのイメージがあればパースもそれに合わせて作り直しますので遠慮無く言って下さい。
（画像はアメリカンっぽく仕上げました）

その他洋館風、モダン、和風、レンガ、ｺﾝｸﾘｰﾄ。。。etc
何でも言って下さいね

[6] mixiユーザー 11月13日 09:18

ありがとうございます。
土地もこれからなので逆に何坪買ったらいいのか？って思ってます。
ある広い土地を好きなだけ切って売ってくれるという方がいるので。
（工務店の社長の土地です）
２Ｆにトイレは必要ないと思ってたのですが・・・必要ですかね？！

あと母子家庭なので、１Ｆを駐車場にして２Ｆに住まい、という意見もありますが、そうなった場合は結構金額高くなりますか？

[7] mixiユーザー 11月13日 10:24

＞二日酔いさん

土地は広いに越したことはありませんのでご予算の合う限り広いほうがよいとは思いますがライフスタイルに合わせた広さが良いと思います

2Fのトイレはあれば便利ですが必ずしも必要というわけではありませんので生活スタイルに合わせて設置するのが妥当かと思われます。
（私は2Fにトイレのある家、無い家両方に住みましたがやはりある家の方が住みやすく便利でした（＾＾；）

1Fをガレージにして2Fを住居という案も一見合理的で良さそうに思えますが
ガレージの分も延床面積に入りますので金額的には少し高くなります。
（あと耐震的にも1F総ガレージは不安が残ります、1FをRC（ｺﾝｸﾘｰﾄ）にしてする方法もありますがコスト的な面でお勧めできません＾＾；）
よほどの車好きで建物の中に車を入れたい場合や狭小地で車を置くスペースが無い場合で無い限り家の中に車を入れるのはコスト的にもったいないかと。。。

あと部屋数や建物の大きさは予算的に余裕があれば少しでも多い目にとっておいた方が将来的に便利なことも多いかと思われます。

[8] mixiユーザー 11月14日 05:50

ありがとうございます。
耐震性は大事ですよね。岩手県からなので・・・余計に怖いです。
２Ｆのトイレ、もう一度考え直します。

見積もりやら、相談やら、工務店さんにお願いしたいのですが、みんな震災の影響で忙しいようでつかまらないんですよね。

今週には動きありそうなので、もう一度相談します。

[9] mixiユーザー 05月25日 05:41

しばらく前にお願いしたものです。
土地が７３坪、決まりました。
平屋がいいと言われたのですが・・・
平屋で、リビング（バーっぽい対面？？キッチン）に、子ども部屋８畳か１０畳くらい、他寝室１０畳くらい、その他ウォークインクローゼットな部屋ひとつが欲しいです。

本当はコの字型で中庭に憧れましたが・・・そういうのは高くつきますか？
よくわかりませんが、土地の資料には北側公道３メートル南側私道４メートルとあります。
縦長な土地です。

[10] mixiユーザー 05月25日 07:02

> 二日酔いさん

お土地が決まってよかったですね

間取りのレイアウトを考えてみますのでお土地の縦横の寸法がわかれば教えて下さい。
あとご希望の何坪くらいの建物がご希望かもお願いします

コストに関してはコの字など建物の形よりも平屋ということで少々高くなる事があります。

[11] mixiユーザー 05月26日 06:35

寸法が資料に書いてないんです。
建長なんですが・・・
想像で、横７メートル×１５メートル？？？という感じでしょうか？！

７３坪ですが、工務店の人が「二階にしても一階にしてもそんなには金額的に変わらないです。土地が広いから平屋でいいんでない？」と言われて・・・

[12] mixiユーザー 05月27日 10:10

＞二日酔いさん

7ｍ×15ｍですと30坪ほどになりますので仮定として10ｍ×20ｍで考えてみました。

コの字の建物のコストは業者によってまちまちです。コの字にするのに追加費用を取るところもあればとらないところもあります（多くの場合追加費用は取らないようです）

・基本的に平屋でレイアウトしてありますがバルコニーを設けましたのでバルコニーに上るための塔屋を設けてあります。（塔屋部分は吹き抜けにしてありますので採光も十分かと思われます）

・延床は36坪になります。

[13] mixiユーザー 05月27日 10:11

外観のパースになります

[14] mixiユーザー 05月28日 06:05

ありがとうございます！！すごい豪邸ですね！
ちなみにまだ質問したい事があるのですが・・・

私、資金が少ないのでローコスト住宅希望してます。
その場合、部屋数を少なくするとか壁を少なくすると低予算でいけると聞いたのですが、本当ですか？

今の工務店さんでは６００万くらいで建ててくれると言ってます。
この間取りだとそれは不可能ですか？

ハウスメーカーさんの話だと(昨日展示場で）そんな安く建てたって断熱材をけちったりして、欠陥住宅になる可能性もありますよ～って言われたんですが・・・
このあたりどう思いますか？

[15] mixiユーザー 05月29日 10:28

>二日酔いさん

600万ですか、安いですねぇ、因みに述べ床は何坪くらいですか？

因みにNo,12の間取りですと36坪ですので例えば坪55万とすれば1980万になります。
一見豪華に見えますが述べ床で換算すればこんなものです。結局金額は間取りよりも建物の大きさで変化します。（あと、階段の手摺やｻｯｼなども選ぶ物によっては100万円前後の差がある場合があります）
部屋数も業者によりますが、部屋数よりも建物の述べ床面積に金額は影響してきます。

因みに高気密高断熱（最近は普通に建てても高気密高断熱の場合がほとんどですが）で建てる場合でもハウスメーカーにもよって坪単価はかなり変わります。
安いところ（セルコホームやブルースホーム等）では坪35万～、その他（一条工務店、GLホーム、等）では55万～、高い所（東急ホームス、セキスイハイム（鉄骨））などでは75万～、というところもあります。

もしもNo,12の建物を600万で建てようとすると坪17万ほどなりますので実際には少し無理があるかと思います。

その工務店さんは600万円で何坪くらいの建物を提案されているのでしょうか？
もし可能ならその工務店さんが提案している間取りを見せていただければ色々アドバイスできるのかなと。。。

[16] mixiユーザー 06月02日 11:30

まだ今は土地の値段交渉を工務店の社長さんが、不動産としてくれてる最中なので、まだ間取りはつくってもらってないんです。
むしろ、どんなのがいいか色々考えておいて？！みたいな事を言われてます。
それで相談したかったんですよね。

ＮＯ１２だとＬＤＫで２４畳もあるんですよね。ちょっと広すぎるような気もしてきました。
私の予算ですと、中庭（？！というんですか？）を付ける間取りはちょっと贅沢なのかな～？

あと、岩手なので２４畳もあったら冬は寒くて大変なような気がするのですが、どうでしょうか？！

[17] mixiユーザー 06月05日 09:37

>二日酔いさん

＞岩手なので２４畳もあったら冬は寒くて大変なような気がするのですが、どうでしょうか？！

・建物の性能（断熱性及び気密性等）によると思いますので何とも言えません。

＞私の予算ですと、中庭（？！というんですか？）を付ける間取りはちょっと贅沢なのかな～？

・中庭は建物の形状で出来るものなので値段はさほど変わらない場合があります、値段は建物凹凸や補強などでも弱冠高くなる場合がありますが、それよりも述べ床面積に比例します。

＞むしろ、どんなのがいいか色々考えておいて？！みたいな事を言われてます。

・述べ床がどれくらいかわからない間はゾーニングとしての間取りになります。述べ床が決まればそのゾーニングを元に建物の大きさを調整するのが良いとおもわれます。

どちらにしても良いお家が建つと良いですね♪
また間取りで行き詰まる事がありましたらいつでも言ってくださいね（＾＾

[18] mixiユーザー 07月01日 17:23

間取りでつまりました。
いよいよ来週土地、契約で書類もいよいよ出てきました。
間取りも決めましょうって話になってます。
何度も作ってもらったのにまたすみません！！
コの字型ではなくて、簡単な四角っぽいので、ウッドデッキが一面にある。。。というようなのはどうでしょうか？！

ちょっとそれからアイデアが浮かんだのですが、寝室と子供部屋との間にウオークインクローゼットがあるという間取りってどうですか？
どちらからも入れるという感じ。つまり、寝室と子供部屋の間にもう一つ狭い部屋があるっていう感じですよね。ナイスアイデアだと思ったのですが・・・

７４坪に２４坪程度の家になるのかなって予測してます。

寝室６畳、子供部屋１０畳、クローゼット３～４畳、リビング（対面式キッチンで）２０畳かなと。これだと２５坪すぎますか？！２０畳のリビングは広すぎるかな？？？どうかなって思ってるとこです。

[19] mixiユーザー 07月03日 09:45

＞二日酔いさん

建物の形を長方形で考えてみました。
述べ床は24.5坪になります。

・寝室と子ども部屋の間にW.I.Cを設けました。将来子どもさんが大きくなった時W.I.Cを半分づつに仕切れるようにレイアウトしてみました。

・子どもさんが小さい間は寝室と子ども部屋を行き来できるほうが良いのかなと。。。

間取りの変更等ありましたら遠慮無く言ってくださいね

[20] mixiユーザー 07月04日 06:03

はい。土地が縦長なので、長方形がいいですね！
手書きで書いたものですが、こういうのは無理ですか？
玄関にウッドデッキが欲しいです。
それから・・・イメージした写真があるのですが、ここに載せるのはまずいような気がします。
メールしますね。

それから６畳って結構狭いですよね。８畳に変更しようかと思ったのですが。
２畳の差って結構金額的に変わってきますか？

[22] mixiユーザー 07月04日 09:16

＞二日酔いさん

先ほどおっしゃっていました方の画像拝見してきました。
カバードポーチをつけるだけでしたらNo.19のレイアウトでも可能です。

間取りですが手書きで書いていただいたNo.20のゾーニングですとNo.19と大体レイアウトは合っていると思うのですが。。。
W.I.Cを寝室と子ども室の間に変更するという感じでしょうか。。。？
一応No.19も寝室からも子ども部屋からもW.I.Cは通り抜け出来るようにはせっていしてありますが。。。
W.I.Cの真ん中にある点線は将来子どもさんが大きくなられた時にW.I.Cを分けれるような感じでという意味で点線を引いてあります。
ですので現状では6畳と8畳はW.I.Cで続きになっています。

＞２畳の差って結構金額的に変わってきますか？
単純に1坪50万円と仮定しますと2畳＝1坪となりますので6畳を8畳に変更しますと50万円のアップになると思いますが、その分どこかを減らせば金額の変更は無いようには出来ると思います。

[23] mixiユーザー 07月04日 18:02

ありがとうございます！！！これを工務店に持って行ってと・・・
また進んだら質問していいですか？
明日は土地の契約で不動産へ。。。

[24] mixiユーザー 07月04日 20:15

> 二日酔いさん

わからない事やご質問があれば何でも聞いてくださいね

[25] mixiユーザー 07月07日 11:34

工務店さんからのメールで「これは土地を見て作った図面ですか？見せてから作ってもらった方がいいですよ。」って言われました。見せれないのですが・・・
なんででしょうか？

[26] mixiユーザー 07月08日 10:55

今回測量された敷地図を見ていませんのであくまでもゾーニングとしての間取りになります。
ですので敷地の寸法によってはNo.22の間取りの寸法が収まらない場合が出てきます。
そういった場合実際建てる工務店さんにゾーニングの間取りを敷地に収まるように寸法を調整していただくかたちになります。
ですが工務店さんのほうでそれが無理ということでしたら敷地調査で測量された縦横の寸法が記入された敷地図を画像としてアップしていただくかメールで送って頂ければ敷地に収まる寸法で間取りを考えさせて頂きます。
（別トピの「綾香feat.Tinaさん」のNo.35の画像のような感じで結構です）

どちらにしましてもこのコミュはあくまで間取りの提案ですのでここでアップした間取り図については大方構造計算時にエラーが出ないようには間取りは考えてはいますが最終的に構造計算等は工務店さんのほうでしていただく必要があります。

敷地調査（土地の測量等）はもう既にされていますか？

[27] mixiユーザー 07月08日 12:20

工務店さんに敷地図ありますか？とメールしたら、公図がありますからスケールで計算できますと返信がありました。素人の私にはさっぱりわかりません。
不動産からいただいた資料らしきものを撮影して貼り付けてみますね。わかりますか？

[28] mixiユーザー 07月08日 12:23

土地の測量していますか？の質問に対しては、これからのような。。。
家屋調査士に依頼して境界のくいを確定させるみたいです。との事です。

ちなみに二枚目の写真の上の方には土地面積公簿２４４．００へーほーめーとる。坪数７３．８１坪となってますが・・・

[30] mixiユーザー 07月10日 10:21

> 二日酔いさん

なるほど、セットバックがあるようですね
どちらにしてもよかったら１度寸法が記入された敷地図をアップしてみてください

[31] mixiユーザー 07月11日 06:11

画像添付します。見えませんよね？なので鉛筆で番号ふりました。
?が通路３０３０
?１９．４５０
?１３．０２０
?通路４０００
?１３．０７０

そして、no２２の図面ですが、リビングからのデッキと物干しスペースがいらないように感じたのですが、黒猫さんのアドバイス下さい。

そして、子供部屋と寝室を孤立（？！）した感じにしたいので８畳と６畳の間のドアは壁にしちゃってもいいと思います。

つまり、子供が寝てるのに私が朝早く家事等をしてると起こしてしまうので孤立させたいのですが・・・いいアイデアないですか？リビングと別部屋の間に廊下があってもいいかと思いました。

何度もすみませんが、よろしくお願いします。

[32] mixiユーザー 07月11日 09:38

> 二日酔いさん

画像付いてないようです

もう一度アップお願いします

[33] mixiユーザー 07月12日 06:45

すみません！！！

[34] mixiユーザー 07月13日 16:38

これでわかりますか？

[35] mixiユーザー 07月13日 17:30

> 二日酔いさん

大体解りました
この寸法で一度考えてみます

少々お待ち下さい

[36] mixiユーザー 07月14日 17:18

> 二日酔いさん

お敷地の寸法がわかりましたので建物の配置と形状を少し変えました。
敷地の幅が結構ありますので南北に長い建物よりも東西に長い横長のほうが採光面でも有利だと思います。
建物の細かい配置はセットバックの兼ね合いもありますので工務店さんとご相談ください。
延床は24.76坪になります。

・米軍ハウスのような感じがお好みとの事ですので外観も然る事ながら間取りもそれらしくﾊﾟﾌﾞﾘｯｸｽﾍﾟｰｽとﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄｽﾍﾟｰｽを完全に分け、更に寝室から水廻りまでの動線を確立してみました。

・デッキの形状及び大きさはお好みで調整してみてください。

変更等あれば遠慮なく言って下さいね