間取りを提案する＆してほしいコミュのいい案があれば教えて下さい。

はじめまして。
ﾏｲﾎｰﾑを建てる予定です。全５区画の土地のAという場所です。
前の道は４mぐらい、敷地内の道路が５m幅です。

前の道が狭いので駐車場は敷地道路に面してるほうにしたほうが私の腕前では止めやすいのではというｱﾄﾞﾊﾞｲｽはいただいてます。

敷地面積：90.46?
建坪率　：60%
家族構成：大人２人、子供４歳、１歳。

＊＊＊＊希望＊＊＊＊

２階建て。
主寝室、子供部屋×２、和室希望。
リビングを広く取りたいので水周りは２階でも。
和室はリビング並びに作りたい。
階段はリビング階段希望。
ﾊﾞﾙｺﾆｰはできれば広く取りたい。
キッチンは対面式。
収納もたくさんあればうれしい。

という感じなのですが。
よかったらご提案お願いします。

コメント(7)

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[1] mixiユーザー 05月27日 22:40

「用途地域」は分かりますか？
敷地の北西側は道路ですか？別のお宅の敷地ですか？
敷地境界線から外壁面までの距離はそのあたりでは最低どの程度空けていますか？

パッと見た感じ、建物の幅は2.5間（１マスを910mmx910mmとした場合に５マス）くらいしか確保できないような感じです。
奥行きは大体11マスくらい＋αってところでしょうか。
幅５マスというとなかなか制約が大きいです。

和室は、リビングと一体の畳スペースってのではなくて
きちんと仕切れるものが希望でしょうか？

[2] mixiユーザー 05月29日 20:16

あさねぎさん、コメントありがとうございます。
用途地域？何分ど素人でよくさからないのですが、住宅地です。
そいういう意味であってますか？

ゆるい風致地区でもあります。北西はお家で境界線より１ﾒｰﾄﾙ近く離れています。Bのお家とはどれぐらい離れるかはまだ未確認です。
敷地の形に悩みましたが日当たりや風通しが一番よいので決めました。
しかし、やっぱり難しい感じですか･･･

和室はできれば仕切れる方がいいのです。
もしも、両親が来たりしたら泊まってもらいたくて和室希望なのです。

よろしくお願いいたします。

[3] mixiユーザー 05月30日 05:53

用途地域というのは１０種類以上細かく決められておりまして
それぞれで、そこで建てれる建物の種類・規模(面積)・高さなどが細かく決められています。
一言で住宅地と言っても７種類くらいあって
２階建てまでしか建てれず壁面後退も厳しい地域から
大型の共同住宅まで建てれる地域まで様々です。
どの地域か聞けばどれくらいの建物が建てれるか、また周りの環境などが
土地勘なくてもある程度想像できるわけです。
土地売買の際の重要説明事項などには必ず載っていると思います。

風致地区になってるくらいなら厳しい方の地域でしょうね。

この敷地形状で壁面後退１ｍは…非常に厳しい

１で幅2.5間と書きましたが無理のようです。
２間（柱の中心線の寸法が3640mm）＋α（数センチ）ですね。

参考に、２間×６間（４マス×12マス）という他物件の図面を載せておきます。
どれくらいの部屋が入りそうか想像できると思います。
２階建ての中で全ての希望を満たすのはなかなか大変です。
詰め込んでも個々の部屋はなかなり狭くなりそうです。
３階建て建てれる地域ならば３階建てに
できなければロフトを最大限使わないとですね。

>敷地の形に悩みましたが日当たりや風通しが一番よいので決めました。
１Ｆリビングで、かつ建物を最大限建てようとすると
日当たりと風通しがある程度犠牲になっちゃったりしそうです。
一番日当たりのよさそうな道路側も半分玄関に取られちゃいますし。
どうしてもこの土地でとなりますと２Ｆリビングをオススメします。

[4] mixiユーザー 05月30日 15:34

ご提案ありがとうございます。

重要説明事項調べてみました、第二種中高層住居専用地域でした。
１ﾒｰﾄﾙ後退はしなくてよかったです。
道路向かいはｾｯﾄﾊﾞｯｸしなくてはならない地区でこの土地ははずれています。

日当たり風通しを密接したこの居住地域では無理がありますよね････
２階リビングと悩んでいましたが不便かなぁと感じていました。
どれもこれもは無理ですものね。
いろいろありがとうございます。
またアドバイスがあったら教えてください。

[5] mixiユーザー 05月30日 21:45

＞１ﾒｰﾄﾙ後退はしなくてよかったです。
それはよかったです。
１ｍと50cmじゃ雲泥の差です。

しかし第二種中高層住居専用地域ってことは
Ｂのお宅が３階建てになる可能性も…
というか可能性結構高い気が。

＞２階リビングと悩んでいましたが不便かなぁと感じていました。
まあ…不便かなぁとは思います。
何を優先するかですね。
確実に日当たり等が良いのは南西の道路に面した部分でしょうか。
しかし１階は玄関である程度塞がれちゃうので半減しちゃいます。
あまりオープンにすると道路からの目も気になりますし。

とりあえず間取り考えてみますね。

[6] mixiユーザー 05月31日 00:58

描きました。
右が１Ｆお風呂
左が２Ｆお風呂

右はあえて南階段にして
階段吹抜けからの光を期待してます。
和室に押入れ入れるのが厳しいので
階段脇or階段下収納に入れる形になっちゃいます。
１Ｆ収納もうちょっと欲しいですね。
右はキッチン幅狭目です。
Ｌ型などにした方がいいかも。