住宅ローンコミュの手付金は必要？(至急教えてください。）

１つ至急で質問があります。

現在購入しようとしているマンション（新築、来年春竣工予定）なのですが、
物件を仮押さえするのに、10万（+７５００円印紙代）を週末に支払いました。

その後、契約前に物件価格の1割程度を今週中に入金して欲しいと
売主サイドの営業の方から言われております。

今までどのサイトを見ても、そのような契約前の事前の入金の
話は載っていないので、これは必要なのでしょうか？
先方は先方が提携している決めたローンが通らなければ、返金しますが
それ以外は返金不可だと言われました。またこのお金は手付金だとも言われました。

また、提携ローン以外でローンを組みたいと考えていますが、
こちらが通らなくても提携ローンでの借り審査が通った場合は返金は不可だと言われました。

これは通常のことなのでしょうか？

もしご存知の方がいらっしゃれば、お知恵貸してください。

コメント(9)

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[1] mixiユーザー 08月15日 20:31

業者が手付金を受領する場合（一定以上の場合）、
保全措置を講じなければなりません。

今回の場合、
未完成物件の売買にあっては、売買代金の5％または1,000万円を超えるときは保全措置を講じなければなりません。
手付金保全措置は宅建業法で決められております。
手付金の保全措置をしなければならないにもかかわらずされていないとき、措置をするまで買主は手付金を払う必要はありません
宅建業法第41条、第41条の2

【参考】
http://www.sohgohreal.co.jp/glossary/tetukekinhozen.html

＞こちらが通らなくても提携ローンでの借り審査が通った場合は返金は不可だと言われました。

上記はローン特約の内容によりますね。
特約内容が、ローン審査が通らない場合。のみですと、
提携ローンが通れば解除できないでしょう。

○○銀行ローン審査が通らない場合等特約内容の変更
を業者に依頼してみるの良いかと思います。
但し、この部分は業者しだいです。

業者側から考えると、
提携ローンの方が通りやすいので、
ローン特約で契約解除にならずに、
今まで注ぎ込んだ時間が無駄にならないのがメリットですね。

[2] mixiユーザー 08月15日 20:39

くっすん　様

わかり易い説明ありがとうございます。
大変助かりました。

道理は理解出来ましたが、こちらの支払いの期日ですが、
いったいいつ頃支払うものなのでしょうか？

契約前に払うという点においては、別にかまわないのですが、
物件に条件交渉を入れているので、それが通れば次の日と言われました。
あまりにも早期のため、急に購買熱が下がっているのも事実です。

[3] mixiユーザー 08月15日 21:41

手付金は契約の証拠として、
買い主が売主に交付する金銭です。

契約する意志があるのであれば、
手付けを払っても良いと思います。

但し、上記にも記載しましたが、
手付金の保全措置をしなければならないにもかかわらずされていないとき、
措置をするまで買主は手付金を払う必要はありません

解約手付けの性質をもつ場合。
解約手付けというのもありますので、
そのあたりも、業者さんに確認して、
納得した上で手付けを交付してください。

解約手付けとは
相手方が履行着手していなければ、
売主は手付けの2倍を返還し、
買主は手付けを放棄し、契約を解除できます。

つまり、手付金を払った場合、
買主側から契約を解除すると、
支払った手付金が戻ってきません。

宅建業法39条

また、逆の目線からみると、
手付けを交付していない場合、
第三者が手付けを交付し、契約を行い、
物件を押さえると言う事も可能です。

仮押さえの10万をお支払いとのことですが、
この10万が手付けに当たるものでない場合、
※手付けに当たるものでない可能性が高いですが・・。
第三者に物件を押さえられる可能性も考えられます。
ただ、10万の意味が良く分からないので、
仮押さえで業者がどこまで、押さえてくれるかですね。。

[4] mixiユーザー 08月16日 09:38

物件価格の1割程度･･･新築ﾏﾝｼｮﾝであれば極めて一般的だと思います。

自分の購入時に「なぜ1割？」と聞いたところ、キャンセル防止が一番の目的のようです。例えば10万くらいだと、他の物件に移動される可能性があるとの事でした。

入居の時期の遠い物件ほど厳しいですが、確実に購入することを信用してもらえ、なぜ払えないかを説明できれば5％、3％とかに減額してもらえる可能性も十分にあると思います。もちろん支払時期も･･･。

[6] mixiユーザー 08月16日 11:28

＞契約前の事前の入金
　基本的に手付金って売買契約と同時に交付するものだと思います（売買契約書にもそう明記されているハズです）。手付解除にしても『契約日から1週間以内まで』とその期日が明記されているハズです。だから契約前に交付してもそれはあくまで「手付金では無く、申込金の性質を持つ」のではないでしょうか？しかしながら業者も「気変わり防止対策」として早々に頂きたいものではあります。でもそれは解約手付の意味を持たない（持つものとしてしまうと、確かそれは違法だった記憶があります・・・確か・・・）から、あくまで契約するまでは返還対象になると思います。
　
　当初の10万円はあくまで申込金ですよね。これって基本的に契約前なら交付者（買主）に返還する必要があるものですが、一般的に「購入を辞めちゃって、お宅に迷惑掛けたから、これは返還しなくてもイイよ！ごめんね！」と言われる類のものでもあります。

　提携ローンに関しては他よりも結構優遇されているのではないでしょうか？？？まあ公務員が共済を使う云々であれば別ですが。どなたかも仰ってましたが、契約書には「融資利用の特約（○月×日までに融資の本承認が来なければ、契約は白紙に戻し、手付金は返還する等）」と言うのがありますので、その条文の詳細を確認される事をオススメします。

　最後に手付金の1割って言うのは、状況に応じて、1割以下でも応じますよ！当然本人さんの信用度合によりますがね。

　参考の一助になれば幸いです。

[7] mixiユーザー 08月16日 14:48

・手付金
契約から引渡しまで、売主・買主を拘束するもので、不動産の慣習で一般的に１割程といわれています。会社によっては、１００万円以上など、社内ルールがあるようですが。
なるべく多くもらいたいというのは、たとえば、２０万円で契約するのも可能ですが、２０万円を放棄してやめられると売主としては困りますからね。
・自己ローンが通らなかったら
あくまで自己責任のローンなので、手付金は返りません。ですので、業者は、はじめは提携ローンで契約をしたがります。
ちなみに、自己ローンが通ってからを希望するのであれば、業者さんに時間がほしいとお願いしては・・・業者さんは、買主が気持的な意思としてやめてもらっては困るので、契約をなるべく早くしたがるだけなので。

[8] mixiユーザー 08月16日 14:53

手付金の意味
・手付金は、契約前に振込みというのは、当たり前のようですが、契約の書類に署名・捺印をして初めて手付金となります。
つまり振込みをしてから契約の署名をするまでは、単なる預かり金としていつでも必ず返してもらえます。

[9] mixiユーザー 08月23日 11:41

詳しい回答を色々とありがとうございました。
今回進めている物件の質問に対して、デベからの回答が大変遅く、どうなるんだか全く不明のままなので、お返事が遅くなりました。
重ねてお詫びいたします。

まだ全然話が進まないので、なんとも言えないのですが
手付け金の意味合いなどは理解できました。
ありがとうございました。回答いただけた方、感謝しております。

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