ベトナム株やってます！コミュのダナンから不動産事情の一幕

どうも、こんばんは。

造船大手のVINASHIN。我が家の近くに
VINASHIN不動産の社屋をおっ建てたのが去年の暮れ。
しかし、その社屋と土地が売りに出されている。
本業回帰と子会社への投資のためと関係者は言う。

そういえば、そのVINASHINが、
39階建てのツインタワーのビル建設を予定していたものの、
少し話がこじれているようだ。

土地取得で役員の裏切り（自分で買って、社に売ろうとしている）、
設計段階での見積もり不一致など。
ベトナムでは日常的な理由で前途多難の様子。

サブプライム以降、世界的な不況が到来するかもしれない
と噂されて久しい今日この頃ですが、
ダナンの一等地では、まだまだ土地開発が進行中。
気づいたらDongDa通りの一角も、でかい更地になっていた。

今もオフィスタワー、アパート、商業施設、
ドッカンドッカンおっ建てている。

郊外の田舎も入れて人口80万くらいだったんじゃないのか？（忘れた）
その９割は裕福ではない層だと思うんですが、大丈夫？

不動産価格は高止まりしている。
賃貸料金の値上げも、かなりの勢いだ。

バブ～ルです。

コメント(11)

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[1] mixiユーザー 07月05日 13:53

値が結構崩れてきたようです！

多いところで４割減っす。
（でも一昨年に比べたら２倍とかだもん）

不動産バブールのプチ崩壊でしょうか。ｷｬｯｷｬ！

家、土地、売りの張り紙を前より見かけることが多い。

VINASHIN不動産の社屋も、売れてないのでは？

もっと、下がって欲しいなぁ。

[2] mixiユーザー 07月06日 13:05

バブルですか～?

不動産がプチ崩壊しているのに、不動産銘柄の株価はあまり下げてません。

不動産はどこまで下がるのかな?

[3] mixiユーザー 07月09日 18:34

＞あきらさん

去年、めっちゃ上がったんで
バブールっぽく感じたのですが
分析とか詳しくないので、よく分かりません。

いい加減で　ｍ（_　_）ｍ　ｽｲﾏｾﾝ！！

ダナンの新興住宅街で分譲、新築　100?　で　
2000万円～って感じでした。

弊社の社員は年収二十万円～五十万円ですが、
３名が土地を買いました。（2007年の高騰の前）

うち1名は親戚がアメリカで働いてるので、金があった模様。
川向こうの更地で路地裏なんで180万円くらいだったはずですが、
220万円くらいまで上がったと買った４ヵ月後に聞きました。
今は、下がってるのかなぁ。。。

[4] mixiユーザー 07月13日 03:00

トミ平さん、お久！

ダナンに不動産投資しようとしている企業（外資も含め）増えましたね～

明らかにベトの不動産はバブルでしょう。
相当、下げているはずです。

＞川向こうの更地で路地裏なんで180万円くらいだったはずですが、
＞220万円くらいまで上がったと買った４ヵ月後に聞きました。

ＶＮＥも第４のかなり大きめの発電所に投資したみたいで、
おまけにハノイやホーチミンの不動産投資もしているみたい。

で、いまの価額がコレですわ＾＾

じくーり待ちます。
潰れるような会社じゃないでしょ？

９月に訪越するかもですが、ホーチミンから空路でいけますか？

[5] mixiユーザー 07月15日 10:30

テイラーさん

どうもです。

VNEの内情は分かりませんが、グリーンプラザホテルでしたっけ？
グリーンホテルだったら微妙ですが、グリーンプラザ屋上カフェから
の眺めは、かなりいいですよ。

９月ですか、
ホーチミンから空路で１時間強です。
お越しの際は、是非

にでも。

[6] mixiユーザー 07月16日 05:35

トミ平さん

今、ベトナムの不動産は大暴落だと聞いています。
はっきり言って、バブル弾けましたよね？
その分、株価が上がっているといったところでしょうか？

ＶＮＥの株価もそれを象徴しているんでしょうか？

ここはもともとＴ氏が推奨していたので買ったのですが、
ダナンには大きな資産（土地など）をもっていなかったようです。

ＶＮＥは第4の水力発電（かなり大規模みたいです）に投資したほか、
ホーチミンやハノイの不動産にも投資しているみたいです。

それでも私は売りません！

５、１０年先を見通しています。

ま、たいした額じゃないですし＾＾

基本的には、私はベト株は損切りするつもりはありませんし。

いつの間にか、潰れたら、投資家の責任ですね（キッパリ）

[7] mixiユーザー 07月16日 13:23

テイラーさん

バブルの破裂については、素人なんでどうかわかりませんが
借金して投機してた連中は、土地も投売りせないかん羽目に
なってるんじゃないかと。

ダナンの不動産も下がってますが、
去年の高騰前に比べたら、高いと思います。

弊社の入ってる事務所の賃貸料も、２倍強に・・・。

[8] mixiユーザー 07月17日 02:31

トミ平さん

＞ダナンの不動産も下がってますが、
＞去年の高騰前に比べたら、高いと思います。

へー、そうなんですか？
でも、地価はまだ下げると思います。

ダナンはまだ第3の都市だからいいんじゃないですか？

かつての日本の地方都市では、２００万円もあれば、
結構な立派な家が建てられたものです＾＾

ダナンに行く機会があれば、グリーンプラザに泊まりたいな！

[9] mixiユーザー 07月22日 11:13

昨日、土地の事情通に聞いたところ

ダナンの地価は、昨年の高騰で、１００％－３００％上がったようです。

で、今年に入って、２０％ほど下がっています。

今後の発展については、
工員と学生の町ホアカィンの新ダナン駅構想と、
ノンヌゥックのリゾート開発の周辺と、二つの大きな可能性があります。
ただ、貧しい地域の新駅よりも、リゾート、高級住宅等の方が、先に来そうですね。

[10] mixiユーザー 08月04日 04:37

うーん、怖いなあ！

ダナンはともかく、ベトナムの地価（所詮、国家保有でしょ？）
途上国なのに、ベトナムの地価、暴騰しすぎですよ。

ＶＮＥなんて倒産はないとしても（あるかも？）、
上場廃止はあるかもしれませんね。
もし、なければ、長期投資としていま、買い増すのですが、、、
とにかく、安い。
ほぼ、額面で買えます。

ここは、今年中に小さな水力発電所が稼動するはずなんだが、
資金繰りに困っているようです。

うーん、困りましたねえ、ベトナム企業の不透明さ。

不動産や株に投資しすぎなんだよね。

[11] mixiユーザー 08月05日 21:32

ＶＮＥ、ついに額面を割り込みましたね（笑）

ここは投資のし過ぎなんですよ。

投資計画だけみれば、実に魅力的で、
水力発電に大きく投資しているのがいいのですが、、、

ハノイやホーチミンにも不動産投資をしているみたいで、
配当金の支払いも遅延しているようじゃもうダメですね？

ＳＳＩの担当者によれば、父さんはないとのことですが、
上場廃止にでもなれば、目も当てられないです（泣き）

やはり、投資案件ストップしているのか？

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