ＬＡ郊外バレーエリア住宅情報コミュの家の購入に関する質問！

アメリカで、初めて住宅の購入をしようとする方の、質問コーナーです。

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コメント(14)

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[2] mixiユーザー 08月23日 07:57

ローン額が２９０，０００ドルですね。
利率７．５％で３０年フィックスのローンプログラムを使うとすれば
１ヶ月のローンの支払いは２０２７ドルです。
これに税金が毎月３１２ドル。
合計

２３３９ドル。

このほかに、ローンを組む場合、家の火災保険に加入することが義務付けられるので、それが毎月９０ドルくらい。
（火災保険の年間保険料は、家の購入額の約０．３５％で
１年に１回の一括払いもできるし、マンスリーペイメントにもできます。）

これ以外にモーゲージインシュランス（２０％の頭金を入れない場合必要）
もしもコンドやタウンハウスであればＨＯＡの支払いがあります。

利率は、ローンを組む人のクレジットスコアで変わってきます。

[4] mixiユーザー 08月26日 12:16

なっつさん、こないだまた少し利率が下がりましたので
念のため、利率６．５％だと

１ヶ月のローンの支払いは１８３３ドルです。

１％の違いで、１ヶ月２００ドルもローンの返済額が変わるんですね～～。

[6] mixiユーザー 09月08日 14:37

最近の不動産市場では、
キャッシュを持つ人が大変強いです！！

家を買いたくて頭金をコツコツ貯金してきた人、
２件目を投資として考える人には、良いチャンスです。

多少クレジットスコアに問題があっても
キャッシュがあれば、大丈夫！

[7] mixiユーザー 09月10日 15:10

昨年、４０年ローンというモーゲージプログラムが登場しましたが

なんと、その上を行く５０年ローンというものが新参入。

少しでも毎月の支払い額を抑えたい人には、良いのかもしれませんが。

[8] mixiユーザー 09月23日 05:48

うちはまだまだ家の「い」の所も届かない状況ですが、やはり頭金無しで購入するのは無謀な事ですか？

よく頭金無しでもOKというのがありますが、、。

[9] mixiユーザー 09月23日 10:01

数年前に比べ、今の状況では頭金なしの家の購入は難しくなっています。

今は１０％ダウンが基準になってきていますが

クレジットスコアが良く、収入を証明する書類を提出できるなら（給与証明、ＴＡＸ書類など）
まだ、頭金なしのプログラムが存在します。

最近、家の売れ行きが悪い理由は
多くのバイヤーが、頭金なしで家を購入したいのに、ローンの審査に通らないせいです。

ただ、ローンの審査基準も、市場状況を反映して変わるので
１年後、２年後には、また頭金なしの家の購入が主流になる可能性もあります。

２００７年９月現在、
多くの人が、頭金なしでの家の購入は困難と言えます。

が、私のお客さんで最近１００％ローン（頭金なし）のクオリファイを取った方がおられるのも事実です。

[11] mixiユーザー 01月08日 06:49

今年第１号の不動産情報レターに掲載した、バレーエリアのお手頃価格の物件です。
どれも、市場価格よりかなり低いので、早めにマーケットから姿を消しそうな物件ですが、
こんなのもありますよ、ということで、こちらにも掲載させていただきます。

お手頃物件のご紹介～～～

CONDO 1/1 Bank owned REO. $2500 credit for Buyer. 　HOA$262/mo. Encino $188,900

CONDO Studio Remodeled in 2005. Move in condition 　 HOA$197/mo. Encino $216,000

CONDO 2/2 2nd floor, Remodeled kitchen. 　　 HOA$220/mo. Sherman Oaks $329,000

CONDO 3/2 Foreclosure. Lowest 3BR condo in the area. HOA$338/mo. Tarzana$269,900

T. H. 2/2 Foreclosure. 1464SF. 2BR + Den HOA$295/mo. Tarzana$348,300

House 3/2 Bank owned. Best price in Area, 1,553sf, Lot sz 7501sf. West Hills$425,000

House 2/1 Lender owned REO Bargain, 1107sf, Lot sz 6320sf. Van Nuys $375,000

House 3/1 Remodeled cottage style. Beautiful Backyard. Panorama City $399,000obo

どの物件も、価格交渉可能。
詳しい情報をご希望の方は、ご連絡下さい。

sachi@maxlifestyles.com または、(818)383-9020

[12] mixiユーザー 01月29日 13:38

みなさん、こんにちは。

このところ、忙しくクルクル走り回っていて、こちらのコミュニティのアップデートがなかなかできず、申し訳ありません。

２００８年１月が過ぎようとしていますが、最近のバレー不動産事情を、少し・・・。

１）ローンの利率が下がり、住宅購入、リファイナンスともに、再び６％以下のレートが可能になっています。

２）市場は未だ下降状態ですが、売り物件をお持ちの方、現在の市場に合わせた適正価格をつければ、バッチリ家は売れます。エージェントの意見をよく聞いて、堅い戦略で行きましょう。

３）バイヤーにとっては、今まで考えられなかった低い値段で、住宅ゲットのチャンス。

４）ローンを組むための条件が、めまぐるしく変わっています。住宅購入予定の方は、早めに私のほうへご相談を。中には、３ヶ月ほど前から準備しなくてはいけない条件もあります。

何かご質問などありましたら、こちらのコミュニティ、またはメールでどうぞ。
sachi@maxlifestyles.com

不動産、ローン、どちらも、私が直接、日本語でご相談賜ります。

[13] mixiユーザー 02月05日 15:17

米、0.5％追加利下げ・ＦＦ金利３％に

米連邦準備理事会（ＦＲＢ）は30日の米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）で、最重要の政策金利であるフェデラルファンド（ＦＦ）金利の誘導目標を0.5％引き下げ、年3％とすることを賛成多数で決定、即日実施した。金融機関向けの貸出金利である公定歩合も0.5％引き下げ、年3.5％とした。

　ＦＦ金利の引き下げは昨年9月のＦＯＭＣから5回目。22日に0.75％の緊急利下げに踏み切ったばかりだが、信用力の低い個人向け住宅融資（サブプライムローン）問題を発端とする金融不安や景気悪化に歯止めをかけるため、一段の金融緩和を決断した。

　ＦＯＭＣ終了後に発表した声明は「金融市場はかなりの緊張状態にある」と指摘。金融不安が長引き、住宅市場の低迷や雇用の鈍化が鮮明になったとの判断を示した。「景気下振れのリスクがなお残る。必要に応じて迅速に行動する」と述べ、追加利下げの可能性に含みを残した。

Nikkei Net 1/31/2008より

　上記の金利引下げのニュースに加えて、カリフォルニア州では、来週にも、
＄４１７，０００のコンフォーミングローンの上限額が＄７００，０００前後に引き上げられる案件が可決予定。

カリフォルニアでは住宅を購入しようと思えば、ローン額が＄４１７，０００以上になることが多く、
これまで、こういったジャンボローンを組むことになる場合、通常のコンフォーミングローンよりも
高い利率となり、マンスリーペイメントに強く影響するため、
ホームバイヤーに二の足を踏ませる大きな要素となってきていた。

さらに最近のローン審査引き締めの一環として、ジャンボローンの利率は通常ローンよりも１％以上高い利率を強いられてきていたため、
この案件が通れば、ホームバイヤーにとって、嬉しいニュースとなる。

また、現在＄４１７，０００以上のローン額を持つホームオーナーにとっては、
リファイナンスにより、利率が１％前後下がることが可能になるわけで、

しかも、上記の金利引下げ要素を加えると、大幅に金利をセーブすることができることになるので
リファイナンスの要請が殺到するのではないかと、業界は見ている。

このコンフォーミングローン額の引き上げは、今のところ期間限定の案件で
２００８年末まで、ということ。

詳細をご希望の方は、いつでもご連絡下さい。

幸世（８１８）３８３－９０２０

[14] mixiユーザー 03月07日 05:24

Ｃａｌｉｆｏｒｎｉａ　Ａｓｓｏｃｉａｔｉｏｎ　ｏｆ　Ｒｅａｌｔｏｒｓ（Ｃ．Ａ．Ｒ．）が発表した
最近のカリフォルニア不動産情報です。

Calif. median home price - January 08: $430,370(Source: C.A.R.)

Calif. highest median home price by C.A.R. region January 08: Santa Barbara So. Coast $1,135,000 (Source: C.A.R.)

Calif. lowest median home price by C.A.R. region January 08: High Desert $234,310 (Source: C.A.R.)

Calif. First-time Buyer Affordability Index - Third Quarter 07: 33 percent (Source: C.A.R.)

Mortgage rates - week ending 02/28: 30-yr. fixed: 6.24%; Fees/points: 0.5% 15-yr. fixed: 5.72%; Fees/points: 0.5% 1-yr. adjustable: 5.11%; Fees/points: 0.7% (Source: Freddie Mac)

以上、すべてＣ．Ａ．Ｒ。での統計データでした。

２００８年１月のバレーエリアのＭｅｄｉａｎ　ｈｏｍｅ　ｐｒｉｃｅ（中間住宅価格）は＄５００，０００でしたので
カリフォルニア全域の中間価格より高めですね。

モーゲージレートは、３０年固定ローンで、最近は６％から７％の間が主流です。
クレジットスコアで、レートは変わってきます。(下記参照）

＄５００，０００のローンを３０年固定で、借りた時の比較の例

Credit　　APR 　　 Monthly　　　 Interest Paid
Scores　　Rate　　Payment　　　 over 30 Years

720-850 　5.3% 　　$2,776.52 　　$499,549
700-719 　5.9% 　　$2,965.68 　　$567,647
680-699 　6.5% 　　$3,160.34 　　$637,722
620-679 　7.6% 　　$3,530.37 　　$770,937
560-619 　8.4% 　　$3,809.19 　　$871,305
500-599 　9.9% 　　$4,350.95 　　$1,066,352

この参考例では、もとのＡＰＲレートがかなり低くなっていますが、いずれにせよ、
クレジットスコアが良いと悪いのでは、毎月のペイメントにこれだけの差が出るというのを
数字で、わかりやすく表してくれているので、載せてみました。

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