未だになくならない欠陥住宅
その原因はの９０％は基礎の施工不良に起因しているとも言われています。
これから建てる方のために、どの程度基礎にこだわって建築されたのか
お聞きしてみたいと思いトピ立てしました。
御回答フォーマットは以下です。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
?地耐力測定の数値はどのくらいですか？
?地盤改良は具体的に何かされましたか？
?基礎の下にグリ石や砕石を敷設して排水に留意しましたか？
?布基礎・ベタ基礎・舟基礎・・・どれですか？
また、それを選んだ工務店の説明内容は？
?鉄筋の太さとピッチを教えて下さい。
?アンカーボルトの結束位置と方法を確認しましたか？
?生コン打設前にスランプテストをしましたか？
?丁寧にバイブレーションをかけてもらいましたか？
?第３者機関にお任せされた方は上記の監査の
立会・または実況写真で確認しましたか？
?上記について、全部依頼先に、お任せでしたか？
もちろん、?がＹＥＳの方もいるかもしれませんが、
新築計画中の方のために、御協力をお願いしま〜す♪
その原因はの９０％は基礎の施工不良に起因しているとも言われています。
これから建てる方のために、どの程度基礎にこだわって建築されたのか
お聞きしてみたいと思いトピ立てしました。
御回答フォーマットは以下です。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
?地耐力測定の数値はどのくらいですか？
?地盤改良は具体的に何かされましたか？
?基礎の下にグリ石や砕石を敷設して排水に留意しましたか？
?布基礎・ベタ基礎・舟基礎・・・どれですか？
また、それを選んだ工務店の説明内容は？
?鉄筋の太さとピッチを教えて下さい。
?アンカーボルトの結束位置と方法を確認しましたか？
?生コン打設前にスランプテストをしましたか？
?丁寧にバイブレーションをかけてもらいましたか？
?第３者機関にお任せされた方は上記の監査の
立会・または実況写真で確認しましたか？
?上記について、全部依頼先に、お任せでしたか？
もちろん、?がＹＥＳの方もいるかもしれませんが、
新築計画中の方のために、御協力をお願いしま〜す♪
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コメント(13)
【その１】
このトピックスが掲示されて、私もしばらく模様眺めをしていましたが、ほんとうに、「基礎」は大事だな！と痛感している一人です。
せっかくですから、私の失敗と基礎にまつわる経験を紹介します。
＞?地耐力測定の数値はどのくらいですか？
最初、土地を紹介されたときに「スウェーデン式サウンディング試験で調べてますよ。大体平均８Ｎくらいです。地盤改良してあるのは、要壁工事してあるので、部分的に弱い箇所を補正するためです」との事。
で、資料引渡しで、地盤調査報告書をみたら
６箇所測定ポイント中、ほとんど深さ２ｍくらいまでずっくずく。センタ１箇所は、４ｍ近くまでずくずく。
平均したら、深さ３ｍあたりまでは、「２Ｎ」だっていうの
怒れましたね。後から。
＞?地盤改良は具体的に何かされましたか？
こういう理由があったからでしょ。ソイルパイル（Ｄ＆Ｗ）Φ５００×２５本してありました。施工長４．５ｍでした。（なぜ、４．５ｍかは、地盤調査報告書で、４ｍを過ぎたあたりから、全ポイント３０Ｎ以上の評価でした。）
＞?基礎の下にグリ石や砕石を敷設して排水に留意しましたか？
確かに砕石７０ｍｍ敷設して、防湿シートを併せて敷かせました。（設計上は未記載でした。）
水抜きパイプは７８?の床ですが、６箇所設けました。
＞?布基礎・ベタ基礎・舟基礎・・・どれですか？ また、それを選んだ工務店の説明内容は？
「もちろん、ベタ基礎が一番です。うちはスラブ１７０、布１５０でどこよりも頑強です。」とのこと。「併せて基礎パッキン工法で、人通口も当初から設計するので、耐力は抜群です。」
まあ、くそまじめな会社だということを信じて鵜呑み状態です。他とさほど変わらないのにね。
＞?鉄筋の太さとピッチを教えて下さい。
Ｄ１０＠１５０のスパンと、Ｄ１０＠２００のスパンが間仕切りの関係で設計当初ありましたが、下請けさんの施工手間で、「全部＠１５０スパンでやらせてくれ。」と要望がありましたので、全面＠１５０スパンを了承しました。
布は、＠２００です。
＞?アンカーボルトの結束位置と方法を確認しましたか？
これが問題でした・
私の家は、基礎７８?に、ＴＨＤ３０が１箇所、Ｍ１６が２８箇所、Ｍ１２が６６箇所入る設計になっています。施工も「田植え」ではなく、「鉄筋への結束」施工としていましたので、それだけのアンカーを確実、正確にできる「下請け」さんの能力が・・残念ながらありませんでした。
「そろそろ基礎が出来るな！！
」と思って、現場点検にいったら、アンカーの立ち上がりが、センターからずれて、くちゃくちゃ。
「なんだーこれ〜！！
工事中止！！」
それから約１ヶ月かけて、業者に対処を検討させて、対応策と、基礎施工に対して、第３者機関を容れさせ不良アンカーの修繕に半月かけ、約１ヶ月半後に、工事再開となりました。
このトラブルは、大変でした。
このトピックスが掲示されて、私もしばらく模様眺めをしていましたが、ほんとうに、「基礎」は大事だな！と痛感している一人です。
せっかくですから、私の失敗と基礎にまつわる経験を紹介します。
＞?地耐力測定の数値はどのくらいですか？
最初、土地を紹介されたときに「スウェーデン式サウンディング試験で調べてますよ。大体平均８Ｎくらいです。地盤改良してあるのは、要壁工事してあるので、部分的に弱い箇所を補正するためです」との事。
で、資料引渡しで、地盤調査報告書をみたら
６箇所測定ポイント中、ほとんど深さ２ｍくらいまでずっくずく。センタ１箇所は、４ｍ近くまでずくずく。
平均したら、深さ３ｍあたりまでは、「２Ｎ」だっていうの
怒れましたね。後から。
＞?地盤改良は具体的に何かされましたか？
こういう理由があったからでしょ。ソイルパイル（Ｄ＆Ｗ）Φ５００×２５本してありました。施工長４．５ｍでした。（なぜ、４．５ｍかは、地盤調査報告書で、４ｍを過ぎたあたりから、全ポイント３０Ｎ以上の評価でした。）
＞?基礎の下にグリ石や砕石を敷設して排水に留意しましたか？
確かに砕石７０ｍｍ敷設して、防湿シートを併せて敷かせました。（設計上は未記載でした。）
水抜きパイプは７８?の床ですが、６箇所設けました。
＞?布基礎・ベタ基礎・舟基礎・・・どれですか？ また、それを選んだ工務店の説明内容は？
「もちろん、ベタ基礎が一番です。うちはスラブ１７０、布１５０でどこよりも頑強です。」とのこと。「併せて基礎パッキン工法で、人通口も当初から設計するので、耐力は抜群です。」
まあ、くそまじめな会社だということを信じて鵜呑み状態です。他とさほど変わらないのにね。
＞?鉄筋の太さとピッチを教えて下さい。
Ｄ１０＠１５０のスパンと、Ｄ１０＠２００のスパンが間仕切りの関係で設計当初ありましたが、下請けさんの施工手間で、「全部＠１５０スパンでやらせてくれ。」と要望がありましたので、全面＠１５０スパンを了承しました。
布は、＠２００です。
＞?アンカーボルトの結束位置と方法を確認しましたか？
これが問題でした・
私の家は、基礎７８?に、ＴＨＤ３０が１箇所、Ｍ１６が２８箇所、Ｍ１２が６６箇所入る設計になっています。施工も「田植え」ではなく、「鉄筋への結束」施工としていましたので、それだけのアンカーを確実、正確にできる「下請け」さんの能力が・・残念ながらありませんでした。
「そろそろ基礎が出来るな！！
」と思って、現場点検にいったら、アンカーの立ち上がりが、センターからずれて、くちゃくちゃ。
「
なんだーこれ〜！！工事中止！！」
それから約１ヶ月かけて、業者に対処を検討させて、対応策と、基礎施工に対して、第３者機関を容れさせ不良アンカーの修繕に半月かけ、約１ヶ月半後に、工事再開となりました。
このトラブルは、大変でした。
【その２】
＞?生コン打設前にスランプテストをしましたか？
見積上、スラブと布の２回分金額が入っていたので、先のトラブルがあったりした関係上、「検査結果を見せろ！」と、要求しましたが、出てきませんでした。
業者は、「必ずやってます！」と言い切りますが、施工が下請けさんなため、下請けさんが発注する時点まで、指示が入り込んでなかったらしいです。これも
＞?丁寧にバイブレーションをかけてもらいましたか？
監督できていなかったので、分かりませんが、後の出来形検査（第三者）では、特に不良箇所が発見できなかったので、問題は無かったと思います。
＞?第３者機関にお任せされた方は上記の監査の 立会・または実況写真で確認しましたか？
私の場合は、不具合指摘（施主による）発生時に、第３者機関を容れて、担保を取れ！という指示で任せた点はあります。（費用は業者持ち）
で、施主への説明理解納得で、了承、工事再開を指示したりしました。何か、変ですよね。誰が工事監理者なのか
実は、この後、木工時の段階でも不具合が発生して、また、工事をストップさせた経緯があるのですが、長くなるので、また別件で紹介・
＞?上記について、全部依頼先に、お任せでしたか？
当初は、お任せするつもりだったのです。（注文設計、建売契約をするつもりだったので。）
しかし、このトラブルで状況は一変して、「工事監理」への介入が必要となってしまいました。とにかく、元請のデベロッパーは、工事監理が下請け任せなので、全然だめな感じ
このトラブル以降、工事監理者から毎週「週報」を提出させ、進捗管理と問題点の管理を報告させるようにしました。
私が、ここで経験したのは、「建築業界の掟」のようなものでした。施主が必ず納得できるものを造りたければ、優秀な設計士さんによる「設計・工事監理契約」と、設計士さんと癒着の無い、直営施工、品質本位の工務店さんとの「工事請負契約」の分離契約で家を造るのが、一番の理想というのが、結論でした。
こうした方が、結果施主である私達が「楽」なんですよね。
責任は、「設計士」さんにお願いするだけだから。
資金余裕のある方は、お勧めします。
＞?生コン打設前にスランプテストをしましたか？
見積上、スラブと布の２回分金額が入っていたので、先のトラブルがあったりした関係上、「検査結果を見せろ！」と、要求しましたが、出てきませんでした。
業者は、「必ずやってます！」と言い切りますが、施工が下請けさんなため、下請けさんが発注する時点まで、指示が入り込んでなかったらしいです。これも
＞?丁寧にバイブレーションをかけてもらいましたか？
監督できていなかったので、分かりませんが、後の出来形検査（第三者）では、特に不良箇所が発見できなかったので、問題は無かったと思います。
＞?第３者機関にお任せされた方は上記の監査の 立会・または実況写真で確認しましたか？
私の場合は、不具合指摘（施主による）発生時に、第３者機関を容れて、担保を取れ！という指示で任せた点はあります。（費用は業者持ち）
で、施主への説明理解納得で、了承、工事再開を指示したりしました。何か、変ですよね。誰が工事監理者なのか
実は、この後、木工時の段階でも不具合が発生して、また、工事をストップさせた経緯があるのですが、長くなるので、また別件で紹介・
＞?上記について、全部依頼先に、お任せでしたか？
当初は、お任せするつもりだったのです。（注文設計、建売契約をするつもりだったので。）
しかし、このトラブルで状況は一変して、「工事監理」への介入が必要となってしまいました。とにかく、元請のデベロッパーは、工事監理が下請け任せなので、全然だめな感じ
このトラブル以降、工事監理者から毎週「週報」を提出させ、進捗管理と問題点の管理を報告させるようにしました。
私が、ここで経験したのは、「建築業界の掟」のようなものでした。施主が必ず納得できるものを造りたければ、優秀な設計士さんによる「設計・工事監理契約」と、設計士さんと癒着の無い、直営施工、品質本位の工務店さんとの「工事請負契約」の分離契約で家を造るのが、一番の理想というのが、結論でした。
こうした方が、結果施主である私達が「楽」なんですよね。
責任は、「設計士」さんにお願いするだけだから。
資金余裕のある方は、お勧めします。
＞＞ウルトラペガサスさん
ココのコミュ主さんもず〜っと放置プレイのようで、
そろそろ削除しようかしら？って思ってましたが
詳細な記述・経緯の御説明〜心より感謝いたします。
貴殿も最初からキチッと監理してやろうっていう訳では
なくって、途中から、『オカシクね？』みたいな感じで、
怒りに火がついたりしたのでは〜？って
想像してしまいました。
それにしても、最終的に手に入れられた基礎の仕様は
抜かりの無い、立派な設えの様で何よりでございます♪
世の中にはまだまだ欠陥住宅に苛まされている方が
数万人もいらっしゃいますｘｘｘ
残念ながら、そうならないためにも、ウルトラペガサス様の
基礎仕様を是非、参考にして頂きたいと願うばかりです。
ココのコミュ主さんもず〜っと放置プレイのようで、
そろそろ削除しようかしら？って思ってましたが
詳細な記述・経緯の御説明〜心より感謝いたします。
貴殿も最初からキチッと監理してやろうっていう訳では
なくって、途中から、『オカシクね？』みたいな感じで、
怒りに火がついたりしたのでは〜？って
想像してしまいました。
それにしても、最終的に手に入れられた基礎の仕様は
抜かりの無い、立派な設えの様で何よりでございます♪
世の中にはまだまだ欠陥住宅に苛まされている方が
数万人もいらっしゃいますｘｘｘ
残念ながら、そうならないためにも、ウルトラペガサス様の
基礎仕様を是非、参考にして頂きたいと願うばかりです。
はじめまして。私は大工です。ちょっとコメントさせてもらいますが、アンカーボルトの件ですが、基本的に構造上アンカーボルトは布基礎のセンターに施工する事は無理です（最近では基礎のセンターに施工可能なアンカーボルトが市販されてますが）。ウルトラペガサスさんの場合どの程度“芯”からずれていたのかが問題ですね。許せないレベルだったのかな？どんな説明を業者がしたのか・・・？
それと、コンクリート打設時のバイブレーターですが、あまり長時間使用してはいけません。長時間使用すると、コンコリート内部で骨材が・・・分解はしませんが粗い粒と細かい粒に上下で分かれてしまいます。多少の“アバタ”は“エクボ”と考えましょう。
ソレと基礎天場ですが最近主流の“レベラー”を使っても若干の“高低さ”は発生するので、基礎パッキンを使用する場合キチンとスペーサーも併用し、土台のレベル（高さ）をキチンと水平にすることが肝要だと思います。
ま・・・問題なのは常識を逸脱した “アホな施工をする業者”だとおもうんですけれどねぇ・・・
『釈迦に説法』になってしまったかもしれませんが、丈夫な地盤にマトモな業者が普通に施工していれば欠陥住宅にはならないと思うんですが。
それと、コンクリート打設時のバイブレーターですが、あまり長時間使用してはいけません。長時間使用すると、コンコリート内部で骨材が・・・分解はしませんが粗い粒と細かい粒に上下で分かれてしまいます。多少の“アバタ”は“エクボ”と考えましょう。
ソレと基礎天場ですが最近主流の“レベラー”を使っても若干の“高低さ”は発生するので、基礎パッキンを使用する場合キチンとスペーサーも併用し、土台のレベル（高さ）をキチンと水平にすることが肝要だと思います。
ま・・・問題なのは常識を逸脱した “アホな施工をする業者”だとおもうんですけれどねぇ・・・
『釈迦に説法』になってしまったかもしれませんが、丈夫な地盤にマトモな業者が普通に施工していれば欠陥住宅にはならないと思うんですが。
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