居住用財産の譲渡の控除について教えてください。築40年の古い住居兼アパートを売ろうと思っています。住居部分は全体の1/4くらいです。最近、住人は全員出て行って、家主のみ住んでいます。
4000万円で売れそうですが、40年前には700万円で買いました。
3300万円の所得になり、
1． 26％（所得税20％）（住民税6％）の譲渡所得税3300万円Ｘ26%＝858万円の支払？
2． 住居部分1/4（1000万）が控除され、3300万円-1000万円=2300万円の所得となり、2300万円X26%=598万円の支払い？
3． 住人が家主のみなので、すべてが住居部分とみなされ、3000万円が控除され、3300万円‐3000万円＝300万円の所得となり、300万円Ｘ26%＝78万円の支払い？
のどれが正しいのでしょうか？お教えください。
ちなみに、土地売買による譲渡所得課税を払えば、それ以外に税金はかからないのでしょうか？
4000万円で売れそうですが、40年前には700万円で買いました。
3300万円の所得になり、
1． 26％（所得税20％）（住民税6％）の譲渡所得税3300万円Ｘ26%＝858万円の支払？
2． 住居部分1/4（1000万）が控除され、3300万円-1000万円=2300万円の所得となり、2300万円X26%=598万円の支払い？
3． 住人が家主のみなので、すべてが住居部分とみなされ、3000万円が控除され、3300万円‐3000万円＝300万円の所得となり、300万円Ｘ26%＝78万円の支払い？
のどれが正しいのでしょうか？お教えください。
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