夢の移住地コミュの移住地：ハワイ

私、管理人はハワイに移住したいと考えております。
6年後の移住を目指しコツコツと身辺を固めております。

モチベーションを高める為に
現地不動産屋とのコネを作り
物件紹介をして頂いております。

写真の物件は
立地はハワイカイ地区で
ワイキキから車で東へ約２０分
ココヘッド、ココクレーターに囲まれるような地域
ハナウマべイも至近
住宅地としては
高級住宅地としての評価を受けていて
大きく内海（入江）が内陸部に広がる地域
この内海に面した
お宅の多くはボートデッキを持っています。
価格　$1,850,000.-で
いわゆるFee　Simple（FS)の
所有権（土地も、建物も所有する形のもっとも普通の
かつ問題のない所有形式）
西側が内海（入江）に直接面していて
その部分に二隻分のボートを係留保管が可能
西側入江の景色、および山の景色は素晴らしいものがあります。
築は１９８５年、寝室×５、風呂×３、シャワー×1
建屋３５1８５sq.ft.(約１００坪)
敷地７５１７sq.ft.(約211坪）

ボート設備は２隻分
１隻は桟橋に係留（現持ち主は４０フィートの船係留していた）
ならびにもう一隻は２基のデリックにて
吊り上げる方式を取り
１７フィートの船を吊り上げていた

桟橋係留の方は
潮の流れが船の係留方向と並行なので
船体が桟橋にあたることが少なく
船の破損が少ないとのこと

１９８５年の築ですが
メンテナンスが良く
（いかにも、”手塩にかけた家”と言う雰囲気のお宅）
１９９６年に大改修を行っており
家の程度は非常に良好
二階建て

スイミングプール無し
ただ
この地区の住宅地のクラブへ行くと
クラブのメンバーシップ費用は掛かるものの
メンテナンスフリーで泳ぎ放題となる
また、船の係留は
この地区のマリーナ組合に加盟する必要がある

コメント(40)

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[1] mixiユーザー 05月01日 17:36

この不動産に関して
ご興味を持たれた方は
当トピックのトップページに
不動産屋さんの連絡先を載せましたので
直接ご連絡下さいませ。
尚、日本語で大丈夫です。

[3] mixiユーザー 11月04日 16:14

先日ハワイより帰国しました。
今回は、プライベートが主体でしたが、
コンドを数件見てきました。
その中で、ワイキキ・ランドマークが
良かったので簡単に紹介します。

今回見せて頂いたのは２１階のオーシャンビュー（チョット見える）
２ベッドルーム・２バスルーム・１リビングの約４５坪。
土地所有権付で売値が＄８５０，０００。

１枚目の写真：キッチン（料理をベランダに出せるよう窓が開く）
２枚目の写真：リビング
３枚目の写真：ロビー

詳細ご希望の方は、トップページにある石原氏も恐らく
同物件をご存知だと思いますので、連絡してみてください。

[4] mixiユーザー 01月10日 13:04

遅れ馳せながら、
明けましておめでとうございます。
今年も宜しくお願い致します。

さて、先日ハワイの担当者より連絡があり、
今年の商業物件の評価額が前年よりも平均して
８％UPするそうです。

この評価額が固定資産税の算出基準になることから、州では
異議申し立てを１５日までに受け付けているそうです。

面白いというのか、アメリカらしいというのか、この
申請書を作成するに当り、Tax Appeal Professionalという
チャントした専門家がいるとの事です。
但し、申し立てをしたとしても全てが通る訳ではなく、「値引いてくれれば
儲けもの」と、ある種ギャンブル的な要素もあるようです。

費用としては、１物件当り＄２５の申請料と、上記専門家に対する費用で、
これがマチマチらしいです。

あるいは、日本にもある制度なのかも知れませんが、余り聞き慣れない
ことでしたので、書かせて頂きました。

因みに、当社の社長は「そんなギャンブルはしない」と一蹴されて
しまいましたが、個人的には、どんなもんだか、とても興味がありました。

[5] mixiユーザー 01月22日 10:58

今回も数件コンドを見てきました。
前回同様、ワイキキ　ランドマークが良かったので紹介します。

３６階（ペントハウス）
３ベッド・３バス・リビングの約９０坪
土地所有権付　＄２，９８０，０００

３つあるお風呂を時間別に使い分けると、日の出、サンセット、
ダイヤモンド上に輝く月を見ながら入浴を楽しめるそうです。
それはキレイだ！と思うよりも、窓全開にしたら覗かれてしまうでしょ！
と、買いもしないのに余計な心配をしてしまいました。。。

共益費だけで良い物件を借りれそうですが、如何でしょうか？

[6] mixiユーザー 01月22日 16:14

>カメハメハ
欲しいな～未だ未だ全然無理だな～

俺はハーバー付きの平屋が良いけど

[7] mixiユーザー 03月01日 19:36

＃３で紹介したお部屋がまた（？）まだ（？）売りに
出されていて、＄７００，０００になっていると
今日ハワイから連絡がありました。
この景気で、これからもいい物件がでるかも知れませんね。

[8] mixiユーザー 03月01日 22:13

>カメハメハ
サブプライムのお陰で甚大な影響を受けた以上、何処かで元は取らせて貰いたいと考えている。

[9] mixiユーザー 03月02日 02:55

サブプライムの影響で甚大な被害を受けたにも関わらず（笑）
来月から開業に向けてハワイに旅立つぜ

カメハメハ君応援ヨロシク

[10] mixiユーザー 03月02日 10:27

ryosuke
そーなんだよね。オレも少なからずサブプライムの影響を受けていて、
早く回復してくれることを願って（祈って）いる

せめて、＄１＝１１５円、日経平均１８，０００円くらい。。。

ハンド・アンド・サム先輩
景気の低迷はあるものの、円高の今がチャンスとも考えられますので、
成功をお祈りしてます。
当初４月頃出張を予定してましたが、雨期で工事がずれ込み、
次回は５月中旬以降になりそう。
先輩はその頃まだハワイにいらっしゃいますか？

[11] mixiユーザー 03月02日 11:13

＞カメハメハ君

当初1年は居るし、その後も日本とハワイを行ったり来たりだから
5月は必ず居ます。

会えるのを楽しみにしています

[12] mixiユーザー 03月02日 12:17

>ハンド・アンド・サム先輩
ハワイ開業、おめでとう御座います。

５月中旬に私も行きたくなりました。

>カメハメハ
１１５円、１８，０００円ね～
桁は言えないけど、片手損してんだよ。。。西表島の物件を夏に買ってればココまで損しなかったのに。タラレバは無いんだけどね。。。

[13] mixiユーザー 03月02日 14:21

＞ryosuke)^o^( 殿

はじめまして

今時、勢いだけで殴り込みをかけようという元気なOYA-Gです（笑）

今回、自分が渡米するのは訳が有って、昨年オアフに行った時に現地在住の方に
ワイキキ中のビルは今や中国人などの所有が多くなり、ハワイの中でも日本人以外のアジア人の存在感が増してしまって、せっかく移民して苦労された先人の功績が霞んでしまっているという事を聞いたからなのです。

80年代後半に初めてハワイに行き、その後90年代前半は西海岸をウロウロしてましたが、その頃から耳にするのは日本人は足の引っ張り合いばかりで一致団結する気持ちが足りないという事です

今回の開業計画も先ずはライセンス取得から始めなくてはならないので日本での事業は信頼のおけるスタッフ達に任せて数年腰を据えて進めていきます。

まあバブル崩壊で存在感の薄くなったジャパンパワーを我々、若い世代の有志で再び誇示出来ればと思ってます。

年内に現地で第1回ハワイ男闘魂（おとこ）祭り（仮称）開催するので

奮ってご参加下さい。注：ノーマルな方々が集う祭りです（笑）

お互いに頑張ろう

[14] mixiユーザー 03月02日 15:48

ハンド・アンド・サム先輩
ノーマルな方々が集うハワイ男闘魂祭ってどんな祭でしょうか

ネーミングだけでも、楽しそうですね！
日本企業もドンドン撤退する中、是非ともジャパンパワーを
見せ付けてやって下さい。
来月の連絡先決まったら、教えて下さい。

[15] mixiユーザー 03月02日 17:33

>ハンド・アンド・サム先輩
学園のコミュで以前絡ませて頂いてますよ～

私も勢いで動く事が多いですが、流石に海外進出を勢いで行う勇気を持っておりません。。。
素晴らしいです。

侍魂を再度見せ付けてやって下さい。

[16] mixiユーザー 05月26日 11:23

現地の不動産会社より、またランドマークの情報が入りました。
（ランドマークの情報しかなくてすみません

）
＃５で、紹介した３６階と同じ間取りで、３５階が＄２，５５０，０００で
売りに出されているそうです。
１階層違うだけで、＄４３０，０００の差額なのか、景気に伴うものなのかは
分かりませんが、この差額だけで他に物件が買えそうですね。
ワイキキ周辺は世界のマーケットが動いているので、余り無いとの
事ですが、現地の方々の住む一般住宅街では競売物件がかなり出ている
ようです。
話を聞いた範囲だと、まだ値下がりは有りそうですが、どーでしょうか？
購入を考えている方にとっては、マーケットの動向が気になりますね！

[17] mixiユーザー 06月10日 23:58

>カメハメハ
HAWAIIから遥々メール貰ってたけど、ハンド・アンド・サム先輩と連絡がついて良かったね。
もう飲んでるのかな？
羨ましい。。。

>ハンド・アンド・サム先輩
カメハメハとホテル従業員仲間達は、酔い潰れてしまった私から巻き上げたことが有るのでご注意下さいませ

[18] mixiユーザー 06月15日 18:13

今回は３ベッドルームのコンドミニアムを数件見てきました。
ハワイでは、３ベッドルームの需要が少なく、売却する時にも
買い手が付きにくい事から、投資目的であればその取得は
中々難しいとの事でしたが、投資以外の目的の為、見てきました。

マーケットの状況もやはり、余り動きが少なく、不景気は依然続いて
いるようです。
来年竣工予定のＡｌｌｕｒｅ　Ｗａｉｋｉｋｉのオープンハウスも
見てきましたが、売れ行きは余り芳しくなく既に値下げも始まっている
そうです。

今は市場の動向を見ていた方が良さそうですが、どーなるでしょうか？

写真：
?　Waipuna ３７階　４ベッドルーム（約７２坪：１９７１年築）
　　＄1,650,000

?　Hawaiki Tower ３６階　３ベッドルーム（約６６坪：１９９９年築）
　　＄1,688,000

?　Ko'olani ３９階　３ベッドルーム（約３８坪：２００６年築）
　　＄980,000

＞ryosuke
それは君が酔っ払って気のせいだから、早く忘れるように

ハンドアンドサム先輩にはスッカリご馳走になってしまいましたが・・・

[19] mixiユーザー 09月06日 15:48

先日ハワイより帰ってきました。
景気は依然悪く、州の職員が１０００人レイオフ
されるそうです。
不動産業界の状況は、そもそもこの次期はクリスマス商戦に
備える為、動きは少ないそうですが・・・
＃３や＃７で紹介したランドマークの物件は、結局買手が付かず
マーケットから下ろしたそうです。
２３階の同じ間取りの部屋が売りに出ており、昨日の段階で
＄６６９，９００と部屋の状態は分かりませんが、数字だけ見ると、
２年前の約８０％ですね。
まだまだ値下がりしそうな気配ですが、どうなるでしょうか？
今後もマーケットの動向が気になりますね。

[20] mixiユーザー 11月12日 17:05

今回もコンドを数件見てきました。その中で４つ紹介します。
不動産業界の動向を確認すると、ワイキキ周辺のコンドの
売買取引件数は少なく、その為、市場価格もほぼ据置状態との事。

?Ｈａｗａｉｋｉ　４５階　＄１，５８８，０００　３ベッド　（写真１）
　（＃１８と同じ部屋です３６階ではなく、４５階でしたすみません。）
　６月と比べ、この５ヶ月で＄１００，０００安くなってました。

?Ｋｏｏｌａｎｉ　１７階　＄１，０９９，０００　３ベッド　（写真２）

　　?、?共にワイキキからは少し離れているが、アラモアナ
　　ショッピング　センターに徒歩で行けるので買物には便利。

?Ｗａｉｋｉｋｉ　Ｌａｎｄｍａｒｋ　２８階　＄７９９，０００　２ベッド
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（写真３）

?Ａｌｌｕｒｅ　Ｗａｉｋｉｋｉ　（建設中）
　　?の目の前に建設中で、来年オープン予定。売行きがいま一つ
　　伸び悩んでいる様子で、売り出し当初に設定した売値より
　　２０％～３０％値引している。
　因みに書類上で確認した２３階の３ベッドルームは
　＄１，７９３，０００が＄１，２５５，１００となっていた。

[21] mixiユーザー 03月16日 19:41

コンド見てきましたので報告します。

Yacht Habor Tower ３７階　＄１，９９５，０００　３ベッド
部屋は２００９年１１月に改装済みで延床面積約６３坪と広く、
各寝室にトイレ・バスがついている。
独立記念日には目の前のアラモアナ　ビーチで花火があがり
とても綺麗に見えるとのこと。
建物自体は築３７年と古い。アラモアナ　ショッピングセンターの
隣で買物には便利。

[22] mixiユーザー 03月16日 19:56

The Watermark １２階　＄１，９９９，０００　３ベッド

Yacht Harbor（↑スペル間違えてました）からアラワイ運河を
挟みワイキキよりに位置し、築２年と新しい建物。延床面積約６５坪。

１２階なので景色は悪いが、リゾートホテルのような雰囲気がある。

[23] mixiユーザー 03月16日 20:13

Allure Waikiki

未だに建設中だが、７階のモデルルームが見学（申込が必要）できるとの
ことでヘルメット着用で見学してきました。

２ベッドルームでしたが、３０坪程度の広さで先に見た物件が広すぎた
せいか、物足りなさを感じました。

全部屋が山側に面しており、海は一部の角部屋からしか見れないとのこと。

相変わらず売れ行きが悪く、当初の設定額より２５％～３０％引きとのこと。

[24] mixiユーザー 04月08日 16:15

Waikiki　Landmarkの情報がまたまた入りましたのでご報告します。

２２階の２ベッド・２．５バスの約４２坪のお部屋です。
売値は＄７２５，０００から、＄６９５，０００と値下げしたようです。
資料によると２０１０年のこの部屋の評価格合計は＄８７２，５００
なので、これをどー評価するかですね。

恐らく海は殆ど見えないお部屋だと思います。

[25] mixiユーザー 09月28日 10:05

＃２１で紹介したＹａｃｈｔ　Ｈａｒｂｏｒ　３７階
今年３月の時点では、＄１，９９５，０００でした。。。

現在の提示価格は＄１，６９５，０００だそうですが、
同物件所有者は、＄１，４００，０００まで下げる
意向を見学に来たエージェントに伝えているそうです。
＄１≒\８５だとすると、\１１９，０００，０００。。。

円高の影響で日本からの問合せが多くなってきているようです。

[26] mixiユーザー 09月28日 11:09

>カメ
良いな～円高還元は確かに大きい

仕事を任せられる人材が育ったら直ぐにでも行きたい～

渡ハのホテルはヒルトンハワイアンヴィレッジレインボータワーにしたよ～
今回もホノルルだけになりそう。。。物理的、物質的、最大は経済的に即決は不可能なので戸建物件を見て来ようと思います。。。（即決が可能だと後先考えず買ってしまうので見ません）

[27] mixiユーザー 11月23日 13:12

コンドを数件見てきましたその中から。。。

Ｈｏｋｕａ　５階３ベッド　＄２，２９９，０００　約６５坪
共益費月＄１，７６５

今はどうかわかりませんが、イチローも同コンドのＰＨを
所有している（た）そうです。

アラモアナＳＣにも近く、高級感たっぷりでオススメ！

[28] mixiユーザー 11月23日 13:23

Ｔｒｕｍｐ　Ｔｏｗｅｒ　１８階１ベッド　＄１，１０６，０００　約１２坪
共益費月＄４２０

ワイキキの中心でとても便利ですが、１ベッドの割には値段が高いような。。。
ホテルとしても貸す事ができるそうです。

[29] mixiユーザー 06月09日 11:07

ここ何回か出張を延期しておりますが、先日ワイキキ・ビーチタワー
（築２８年）の情報を取り寄せました。

その中で、１２階と２５階の２部屋を紹介します。。。

共に２ベッド２バスの約２９坪のお部屋ですが、
１２階はLH（Lease Hold:借地権）　＄９９０，０００
２５階はFS（Fee Simple:完全所有権）＄１，７６５，０００と、
借地権と所有権とでは随分差があるということと、立地が良いだけに
この期に及んでも相変わらず高い！という印象を受けました。

ビーチタワーは、アストンホテルのプログラムにも参加が出来、
普段使わない時は、貸す事もでき収入も得られます。
如何でしょうか？（と言っても私は営業ではございませんが

）

[30] mixiユーザー 06月09日 21:45

相変わらず高いねえ。。。

LHは知合いが住んでる物件がそうで、もうすぐ契約期間が切れるみたいだけれど、話し聞いてるとカネをドブに捨てるようなもんだね。

それじゃあ、買うならFSって事になるが、実際にこっちの物件に住んでみると分かるけど、何か有ったときにキチンと修理が出来ない業者が多いことにホントに驚く。

また、工事業者の技術レベルが著しく低い為に工事で水道管ブッタ切って階下まで水浸しなんていうこともあり。。。

昨年も午前中に外出しようと身支度をしていた所、上階で工事をやっていると思ったら、天井にポタポタと水が落ちる音がした。と思った、その瞬間！キッチンで吊り下げ式のビルトインレンジがビービーと音を出しながら高速でONOFFを繰り返し、レンジから大量の水が噴出！

原因は上階で工事中に水道管をブッタ切ったのが原因だった。。。もし、これが留守中に起きてレンジがショートして火災発生していたら。。。自分の部屋は32階なんでタワーリング・インフェルノ状態になっていたと思う。

2007年にハワイの建物保守管理部門でアワードを貰っている自分が住んでいる物件でさえ、この始末。。。ちなみに管理費は月1000ドル近いらしい。

実際に所有していたらと思うと。。。気が気じゃないね

[31] mixiユーザー 06月10日 10:26

ハンサム先輩
本当に高いですね！
LHはいくらその部屋に投資をしリフォームをしたとしても、
契約の延長や所有権の買取が出来ない限り、期間満了と共に
明け渡さなければならないというデメリットがあるみたいですね。

工事業者の件も何度か経験しているだけによく分かります

まず、「雑」ですよね！周りに及ぼす影響を考えても、やはり
住むとなれば、一戸建てでしょうかね？？？

[32] mixiユーザー 06月10日 11:16

一戸建てだと今度はセキュリテイの問題があって、余程治安の良い場所かゲートコミュニティーに住まない限りは常に強盗や泥棒の心配がある。でも、最近は治安が良いと言われている所でも事件は起こる。

そういう面だと多少管理費が高くても２４時間数名のセキュリテイーが常駐している物件だと本当に心強い。

[33] mixiユーザー 06月10日 12:41

仰る通りですね。
いくらハワイと言えどもアメリカだし、
景気低迷が続くと増えるのは失業者数と共に、
犯罪件数でしょうから、セキュリティーは
本当に重要なポイントですね。

[34] mixiユーザー 07月15日 12:16

Ｔｒｕｍｐ　Ｔｏｗｅｒ　９階の２ベッド/２バス　約３７坪
＄２，２８８，０００（ＦＳ）　月共益費：＄１，２６１

値段の割にはやや狭い印象を持ちましたが、９階でも景色は最高で

片手に一日中ボーっとしたくなるような部屋でした。

あまりホテルスタッフの教育が行き届いてない面もあるようですが、
如何でしょうか？

[35] mixiユーザー 09月22日 19:37

あたしも夢の移住地はハワイです

子どもの頃、ずっとニューヨークに住んでいて
ニューヨークに帰りたいのだけど、ニューヨークだと日本から
地球を半周しないといけないのよね

だから同じアメリカのハワイなら日本からも近いし
だからハワイが夢の移住地なのです
四方を海に囲まれているというのもマイヨットでアクセスしやすい
というのもあるかな

[36] mixiユーザー 09月28日 14:00

今井ゆみさん
ハワイにマイヨット、いいですね～！まだ当分円高も続きそうですが、
買うにはチャンスですよね！１２月にはハワイへ行こうと思っているので
良い物件があれば、アップします。

[37] mixiユーザー 12月21日 10:39

今回は古いコンドを数件見てきました。
?　Ilikai　２６階　３ベッド／２バス　約５６坪
　　＄２，８８８，０００（FS)　共益費／月　＄１，２１３
　　１９６５年（築４６年）　改装２０１１年
　　イリカイ　ホテルのPHをコンドとして販売。

?　Colony　Surf　１４階　３ベッド／３バス　約６８坪
　　＄３，０５０，０００（FS)　共益費／月　＄２，８２６（高い！）
　　１９５９年（築５２年）　改装２００４年

?　３００３　Kalakaua　５階　３ベッド／２バス　約５５坪
　　＄２，９５０，０００（FS)　共益費／月　＄１，３８２
　　１９６２年（築４９年）　改装１９８８年

?と?の物件は、ゴールドコーストと呼ばれるエリアにあり、ワイキキから
ダイアモンド方面へ車で５分程度の閑静な住宅街。

どれもチョット古い物件ですが、如何でしょうか？

[38] mixiユーザー 05月02日 17:47

ワイキキビーチの目の前にある、Ｒｏｙａｌ　Ｋａｉ　Ｌａｎｉを見てきました。建物は築４６年と古いですが、今年１１階を改装し
その階を丸ごと販売してました。
３ベッド／４バス　約８０坪　＄４，８００，０００　共益費／月＄１，９５５
ビーチタワーの隣でロケーションは最高ですが、高いですよね？？？
どーでしょうか？

[39] mixiユーザー 09月13日 10:48

ハワイでの定期預金の金利が0.05％～0.1％程度ということもあり、今回は投資物件を数件見てきました。Ｂｅａｃｈ　Ｔｏｗｅｒはアストンホテルのプログラムに入ることができ、オーナーが利用しないときは、ホテルとして貸すことも出来ます。年間稼働率が約９０％と未だ人気のある物件です。利回りにすると、だいたい３～４％程度とのことで、銀行に預けておくよりもよさそうですね。
但し、１７階までは前の建物に邪魔されて、ワイキキビーチが部分的にした見れず、売りたいとなったときは、なかなか買い手がつかないケースもあるようです。
?１４階の部屋。
?２３階の部屋。海の見え方が違います。

[40] mixiユーザー 03月24日 16:44

またＢｅａｃｈ　Ｔｏｗｅｒを見てきました。３８階のＰＨ　２００６年に
＄６００，０００の改装をし、当コンド内ではＯｎｌｙ　Ｏｎｅとまで言われて
いる部屋。売値＄２，５００，０００（ＦＳ）　２ベッド/２バス
ホテルとして貸すとネット利回り１．２％。。。投資物件としては。。。
どうですか？？？
正月には正面のワイキキビーチの花火が部屋からとても綺麗に見えるそうですよ。

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