不動産競売について！コミュの競売屋さん、こんにちは。

はじめまして、横浜で競売不動産再販会社に籍を置いています。

特信情報をチェックし、物件を見て回り、選別。
三点セットを精査し、入札。
開札結果をみて一喜一憂。
引き渡しを得て、リフォーム再販。

なんてことを業として十余年。
業務範囲は、横浜地裁管内全支部および時々目黒の民執センターにも出没します。

しかしながら、同業者さんとのお付き合いってなかなか無いんですよねぇ。

入札っていう形態柄、突っ込んだところでの情報交換ってなかなかできないのでしょうか。
お互いがライバルになってしまうんですからね。
自身にも思い当るところがあります。
適当なところでお茶を濁しちゃうような・・・。

てことで、同業者のみなさん、競売の事を語り合いませんか？
こんな面白いことがあったとか、こんな苦労をしたとか。

もちろん匿名でかまいませんよ。

コメント(9)

最初
全て
最新の40件

[2] mixiユーザー 10月01日 12:27

ふーちゃんさん、やっぱりそうですか。

知人に競売屋さんが居るってことは、ふーちゃんさんも同業関係者？でしょうか。

まあ、直接顔をあわせての競売の話は、そんな風になりがちだと思いますので、ぜひこのコミュにていろいろお話できるといいですね！

[4] mixiユーザー 10月02日 00:12

>ふーちゃんさん

なるほど、競売による取得の確実性ね・・・。
あんまり考えなかったけど、知らずのうちにあるかも知れませんね。

競売以外の仕入方法としては、やっぱり任売。
うちも大手ソリューション系から、配当要求見て飛び込んでる任売屋さんまで、お付き合いは無いことはないですが、どうも話が「眉唾」だったり弁護士主宰の入札で手続きが煩わしかったり、スパッと行かないことのほうが多い感じが強いですね。もちろん、年にいくつか買わせてくれる優良な業者さんもいますが。

しかし競売も買える時、買えない時の落差が大きいですから、悪い時の仕入れルートの確保は重要なテーマですね。

[5] mixiユーザー 10月03日 16:21

俺も競売マンション買ってリホームして売りたいんですよね
内装業者だから　リホームはかなり安くできますしね
戸建は屋根とかクタイに問題あると高くつくんでパスです
本業があるんで　利益の出る金額の入札価格しか設定しませんが
買えたらラッキー程度で
銀行ローンもあてにならないし　借金もやなんで
夢、妄想ですけど　（笑
年間２世帯ぐらい現金でできるお金あればなー（笑

[6] mixiユーザー 10月03日 17:34

不動産屋も自転車漕いでるので右から左に売れる物件は大して儲からなくても行く。

大体素人(業者じゃない人)が転売目的のとらたぬで飛びついてもろくなことにならない。
反復継続すると宅建業法違反ですよ。
年中入れて調子に乗って２～３軒落としたところでチンコロされます。
そのくらいの時に取得税が来て思ったほど儲からなかったとか、思ったほど競争少なかったなと開けたら年中執行抗告とか噛ます輩で相手にするだけでノイローゼになったとか。
そんで挙句に短期譲渡所得と踏んだり蹴ったり。

『リホームして売りたい』とか書いてる人には無理。
足が速い物件の利益ってプロでも内装屋こなしあげた分と見えないところは安く仕上げた分と適当抜かした分が儲けなのにwww
仕事の空いた時間に本業の営業でもして回った方がよっぽど儲かる。
知識もろくにないのに『競売屋って美味しいな』って
ホームセンターの前の『クロスの貼り方』のリーフレット一枚で『馬鹿でも出来る内装屋って美味しいな』って言ってるのと変わらないよ。

[7] mixiユーザー 10月03日 17:57

宅建は持ってるよ活用はしてないけど親父が不動産屋もうすぐ定年

[8] mixiユーザー 10月03日 23:19

＞かずさん

内装業者さんですか、私どもと切っても切れない仲ですね。
うちは、概ね３～４社の内装屋さんと付き合いがあるんですが、競売で物件を落とす以上、同業他社との必要経費の違いは、変わることが無いものを省くと、圧縮できるのはリフォーム代と引渡（明渡）費用しか無いんですよね。

引渡に係る費用は、相手がいるもんで目論見通りにいかない場合もありますので、どうしてもリフォーム屋さんには「次もあるから」とか言いながら泣いてもらうことが多いんですよね。

でも実際には、ずいぶん泣いてもらったと思っても、実はしっかり利益出してるんですよね。やっぱり「もちは、もち屋」ってことでしょうか、そこは、共存共栄で。

＞あんちゃんさん

詳しいですね。

ホントにいい物件は薄利多売で勝負って感じです。
まぁ、なかなか取れませんがよくそんな値段で買って合うなっていうのがすごく多い。

抗告屋、ウザいですね。
抗告屋がついたらすぐ分かりますから徹底抗戦ですね。

でも最近は、減ってます。ネット情報の繁栄のおかげかも知れませんが、相手方が頑張る、無視し続ける。
引渡命令も不在留置きで受け取らない。
確定まで一カ月、二カ月あっという間です。
もっとも、対策は考えてますけどね。

[9] mixiユーザー 10月04日 03:25

取引主任者なんて持ってても宅建業の許可取ってないと意味が無いですよ。
事務所に看板上げて報酬表貼って協会入って最初に１００～１５０万必要。
事務所が賃貸マンションだと又難しい。

抗告はウザイって言うか判ってて先手を打つのと素人が後手後手に回るのとは意味が違いますよね。

ログインすると、みんなのコメントがもっと見れるよ