ローコスト住宅コミュのハーフビルド

このたび土地を購入しました（６５坪）
今は実家すまいなので家はゆっくりでいいのですが、ローコストに抑えたいと思っています。
うちの父は日曜大工の素人なのですが家の駐車場の屋根を作ったり、家の中もクロスを張り替えたり、フローリングを張り替えたり、外壁を塗り替えたりすることができます。
その父にハーフビルドで建てたらどうだろう？
と言われ私もいいなと思ってます。
家は普通の４LDKでいいのです。
ハーフビルドで1千万くらいで家を作る事は可能でしょうか？？
工務店に相談する前に知識をつけておこうと思いまして・・・

よろしくお願いします。

コメント(18)

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[1] mixiユーザー 04月12日 09:40

　最低でも建築確認の完成検査に通ることと、瑕疵保険を受けられる状態までは建築してもらわないと家が完成しませんね。
　クロスは自分で貼れるとしても外壁は防水処理が関係するので頼むしかないように思います。

[2] mixiユーザー 04月12日 09:49

現状の建築確認の完成検査を考えると、ハーフビルドは難しいんじゃないですかね・・・

やれて２割ぐらい、通常は１割ぐらいしか手を出せないのでは？

あくまで、経験からの話ですが。

[3] mixiユーザー 04月12日 12:26

　私は出来ると思いますね。
只、素人では難しい家の骨組みと屋根とそれらに先行する基礎はプロにして貰った方が安心だし、早いし、確実です。
私が現在している建物は大工さんの見積もり（設備なし）の半分で建てて貰いました。
私がする分のが残り半分なんですが、大分スペックを上げたし、設備も込みです。
２００万くらい安くなったかなと思います。

　ただ、資金だけの話だと余りメリットを感じませんね。
やはり建設の工程や作業そのものを楽しむくらいの気持ちでないと辛い気がします。
前述の規則類には疎いので良く分かりませんが、地域による物もありますので大工さんによく相談した方が良いです。
私の大工さんは私が建て終わるまでは顔は出しませんが、必要なことはフォローしてくれています。
私の建てている地域は申請や確認も何も要らない届けだけの地域です。

[4] mixiユーザー 04月12日 12:41

アフターが心配ですね。責任が不明確になる恐れはないでしょうか

あと、ローンを組んでいましたらその実行日。

工期期日を超えてしまった際の、現場管理費用・保険なんかも視野にいれた方が

安全です

確認をおろした建築士が完了検査まで『監理』する責任も出てきますので。

意外と見落とがちで、お施主様には知らされずにあとから請求されることも

懸念されるので、聞いてみた方がいいかもです

[5] mixiユーザー 04月12日 14:34

所詮は素人です。
アフターの塗装やらは出来るかもしれませんが…
プロに頼んでも一千万あれば余裕ではないでしょうか。
僕でも３３坪までなら税込み一千万でやれます。

[6] mixiユーザー 04月12日 15:35

後、昨年から法律で決められた１０年保証の件なんかどうなるんでしょう？

通常は、１０年保証の保険会社に保険加入しなければ、建設会社は家を建てられないはずです。セルフビルドやハーフビルドだとこれがどうなるか心配です。

[7] mixiユーザー 04月12日 17:37

　その保険のことなんです。瑕疵担保保険、ただし保険を付けなくても担保すれば良いらしいし、そもそもセルフビルドするのだったら自分が建築することにして設計や躯体の建築を外注したことにできないのかな。

[8] mixiユーザー 04月12日 20:03

　この保険は、私の理解では、大工さんがしたところに関しての保険で、後から施主がする部分については対象外と考えて良いんじゃないんでしょうか？
実際には雨漏りの有無くらいしか対象にならないようです。
　そもそも第３者が作った物に信用がないから保険を掛けるのであって、施主が作った物は自己責任ですから保険の対象にはならないと思うんですが。

[9] mixiユーザー 04月12日 20:48

たくさんのレスありがとうございます。
色々と勉強になります！！

もしよければ引き続き情報お願いします！
どうやればローコストになるとかでもいいので、私を含めてこれから家を建てる人に向けてお願いします。

[12] mixiユーザー 04月13日 18:03

ハーフビルドは法改正に伴って難しくなってきているのは現状です。

その辺は工務店の方とかによく相談するべきだとは思います。

一番いいメリットでのハーフビルドの引渡しは、基礎・構造・外壁・屋根まではおまかせして、その後施主さんの好きなようにしたらどうですかね？

ただ、確認申請の問題もありますので、色々検討することはあると思いますが・・・

[13] mixiユーザー 04月13日 18:18

　電気屋や内装屋は身内に居るので、やんさんが書かれているような方法を実行しようとしたら、セット物から外れるので０ベースの見積もりになって、セット物で最後まで仕上げてもらうより高い見積もりが出たことがあります。
　ローコストが目的のハーフビルドは合わないかもしれませんよ。

[15] mixiユーザー 04月13日 22:25

　コスト優先で次に自分の趣味と考えるなら、後から加工しやすい仕上げでお願いしておくのも手ですね。
　壁紙を撥水性の無い素材にしておいて貰ったら、上から漆喰を塗っても食いつきが良いですから。

[16] mixiユーザー 04月16日 08:05

そーですよね。
ローコストが目的といってやるとそれに見合わないような労力がかかるし、大変ですよね・・・
基礎・構造・外壁・屋根はすべておまかせして、それ以外の部分で自分達がやれるところを工務店の方と相談したほうがいいですね！
今少しお世話になってる工務店はリフォーム主体なので（社長さんと建築士の息子さんだけ）その建築士さんと相談して個別に発注するような感じだと思います。
きっとやりたがってるのは父なので、父を中心にして作業をすると思います。
実家がそうなんですけど、「ここをこうすれば良かった」という部分が多くて・・・その意見を参考にして相談してみます。
メンテナンスしやすい家も理想です！
実家の洗面所とかは父が本体だけ買ってきて取り変えたりするのでそんな感じで自分で交換できたりするのが理想です。

[17] mixiユーザー 04月16日 09:46

そうなると分離作業みたいになりますよね？
私の以前の経験からすると、工程の流れに付いてこれない部分が出て来ると思いますしハーフビルドって線引きが難しいですよ。
責任のなすり合いにならないように事前に話あわないとトラブルの原因になります。
だからハウスメーカーや地域の工務店さんも分離発注作業はやりたがらないんですよね。
仕入れも絶対的に素人がネットで探しても工務店で仕入れたほうが安いですもんね。
たまにメーカーのイベント時にメーカーからFax来ますがパナソニックの750の洗面台なんて定価二十万のが仕入れが６万円切りますからね（笑）
ある程度のメーカーのフロアなんて坪二千円（笑）
ローコストって決して手抜きとか、工法うんねんじゃないから。
新潟の北都ハウス？さんの880万住宅をこの前見て来ましたが住むのに1200万。で、アパートみたいな間取り。
コストパフォーマンスは良くないと思いますが、契約されるお客様は商品を買う感覚で現金だそうですよ。
ローコストの方向性としてはコストパフォーマンスのバランスが大事ではないでしょうか？
コツコツと工務店さんを探したほうのはとても難しい事だけれども、自分の手間分のコストパフォーマンスはあると思います。
自分の手間のかわりにハウスメーカーさんは多大な金額の宣伝しますよね。
いろいろ情報があって、いろいろな工法がありますが造る側からすれば手間ばかりかかった割にコストパフォーマンスにあわない工法だらけです。
今お付き合いしている工務店さんを信頼してある程度は任せたほうが結果的にアフターが楽ですよ。
洗面台一つにしたって、プロがセッティングした場合は、アフターはほぼ無料で出来ます（経験上）
素人さんがセッティングして不具合があればそれは実質有償になります。
メーカーも、工務店さんに言われたら大概出張費も請求しません。
素人さんにはガッチリ請求きますよ。
メーカーからすれば一般のユーザーは直接のお客様ではありません。
工務店さんがお客様です。

[18] mixiユーザー 01月23日 09:18

はじめまして
ハーフビルドをする工務店をどうすれば探せますか　ネットでさがしましたが

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