誰でも分かる賃貸不動産相談所コミュの退去時の費用についての質問です。

築１５年の戸建てを借りていました。
退去時は築３０年になる物件です。
今回、退去にあたり、不動産屋さん大家さん（息子夫婦までついてきた）
自分たちで確認をする時
不動産屋さんは敷金を返金しない代わりに
その費用を修繕にあてると言ったのですが
大家親子がまずはリフォームの見積もりをだしてからじゃないと
と、ゴネて今日また立ち合いのはずが
まだ、見積もりが出ないからと延期になりました。

タバコを吸っていたので、壁紙は変色してます。
これといって大きな傷はどは無く（生活していくにあたっての床のニスがはげるなどはありました）、ペット不可の所を大家さんに承諾してもらい、前に借りていた人達は無断でネコを飼育してたらしいのですがその時の家賃は６万　
家が犬を飼っていたので家賃を上げられて７万２千円で１５年借りてました。
退去時に消臭をするのを条件にです。　

今回、契約書など大家さんも不動産業者も紛失しており、家が持っていた物をコピーするという杜撰な管理。。。契約書には退去時にはﾊｳｽｸﾘｰﾆﾝｸﾞを負担の記載なし　原状回復としか書いてありませんでした。

大家さんは、まだ家が借りてくれると家賃収入を見越して車を新車購入
退去しますと連絡した時に、随分急ですね。。。と母が言われたそうです

今回の相談なんですが、この状況をふまえて、大家さんはリフォームに関する費用を家に請求するつもりのようなんです。
多分、人には貸さずに息子夫婦と同居するんじゃないかと思います
（現在大家さんは賃貸アパートに１人で住んでます）

家賃の中に退去時にかかるリフォーム代金も含まれていると調べました
そこで、質問なのですが

?原状回復にかかる費用分以外の敷金は取り戻せるのか？
?リフォーム費用は全部家が負担しなければいけないのか？
?もしも、納得いかない場合は捺印はしないつもりです。その場合はどうしたらいいのか？

詳しくわかる方教えて下さい。

在宅介護を手伝って貰う為に戸建てを思い切って購入（賃貸料金よりも安く済んでます）今までの家賃がどれだけムダだったかと痛感しております。

　

コメント(2)

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[1] mixiユーザー 04月07日 11:27

詳しい方が、後でコメントしていただけると思いますので簡単に書きます。

15年入居していたようですので、故意・過失で破損した部分以外は費用負担は必要ありません。

故意・過失の例としては、壁に穴をあけた。窓ガラスを割った。設備品(入居時に貸与されたもの)を紛失したなど非常に限られると思います。

壁紙についても、6年で減価償却するとされていますので張替が必要となっても、もともと価値が無くなっているものですから、費用負担する必要はありません。
(自動車を長期リースしていて、返却時に新車を返せと言っているようなものです)

その他、設備品(エアコン、給湯器)や建具、構造材(建物の柱など)は、経年劣化による補修費用は家賃に含まれているとする考え方が一般的ですので。

結論として、壁・建具などの破損がなければ原状回復費用は必要ないと考えます。

また、退去時消臭費用についても、契約書にその記載が無いのであれば、支払う必要はないと思います。

お聞きした内容であれば、故意・過失が無ければ敷金全額返還されるケースですので、大家がゴネるようであれば簡易裁判所にて「少額訴訟」を起こされることをお勧めします。

「少額訴訟」は、裁判所にケースごとの記載事例がおいてあり、訴訟手続きを事務官が親切丁寧に教えてくれます。
裁判自体、1回で終わりますので時間・費用の節約になります。

まぁ、裁判所から訴状が届いたらびっくりして敷金返してくれるとは思いますが。

[2] mixiユーザー 04月07日 23:37

パンぢゃさん

お返事ありがとうございます。
結局、本日もあちらが指定したにも関わらず
見積もりができていないからとドタキャンされました。
故意、過失による破損などはどこにもありません
ペットの飼育の件は入居の時に大家さん（当時はまだ旦那さんが生きていたので旦那さんとのやり取りでした）との口約束です。
消臭をしてくださいと契約書など記載してある物はありません。

仲介の不動産屋さんも敷金内でうまく収めようとしていたようですが、２度目の話し合いでゴネるようであれば、こちらも少額訴訟で太刀打ちしたいと思います。敷金も戻る可能性があるのであれば、１円でも返金していただきたいです。

分かりやすいお返事ありがとうございました。

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