住まいの事件簿：こんなあんな事コミュの月２万円の差のカラクリ

同じ地域の「８平米違いの二つの新築マンション」の選択肢！

売り値は４００万円差。他の大きな違いは
・毎月の「支払額の違い２万円」
・明確に違う「雰囲気」(小さい方は完成間近の工事中で「見た目」不利)
＊二重床(高額物件)vs直張り(低額物件)
＊[外]にﾊﾟｲﾌﾟｼｬﾌﾄの高額物vs[部屋の中央]にある低額物
↑将来の模様替えの自由度が、明らかに違う！

Ｑ：「どちらを買いましょう？」とのご相談者の質問
Ａ：「入居後の使用感」からすれば、仕様差から[高額物]が明確に良い
(低額物も、安ものではなく「世間並み」の仕様)
でも「４００万円＝２万円？」？？？

＊実は「修繕積立金」が『著しく』違う！

高額物が高い、のではなく
低額物の修繕積立金が、明らかに低く設定
(積立金、低額物は20年後からは未記入)

「安そう」な２万円。そこには「カラクリ」が。
＝買易くする為に、修繕積立金を明らかに安く設定。
＝入居後10年15年経ち、積立額の低さから修繕計画の実行に支障！

＋管理費も、24時間常駐管理vs半日の通い管理、で違う

でも「毎月２万円の支払い額の差」が、この例では結構な障害。
「中期で転居＝買い替え」なら、積立額の低い方がお得ですが...
(＋固定資産税：高額物が年額４万円高い)

購入金額の差４００万円以上に
・修繕積立金のカラクリ　＆
・管理体制(24時間常駐管理vs半日の通い管理)の違いで
支払額に大きな差の出てしまった二物件でした。

仕様の違い(＋面積差8平米)を考えると、400万円の差だけなら、この高額物件お買い得物件なのでしょう。