住まいの事件簿：こんなあんな事コミュの今週末に中古住宅購入の返事をします

はじめまして。

1年くらい前からマイホームを探し始めました。
今住んでいるハイツの不動産屋さんにいろいろ見せてもらっていたのですが、
ご近所の方に中古住宅を紹介してもらいました。

・手放されたばかりで不動産屋さんは広告を作成したばかりでまだ出していません。
・JRの駅（急行止まります）から徒歩３分。市内中心部から少し離れてます。
・平成７年建築　４０坪　延べ１２９?　木造スレート2階建
・先週土曜日に不動産購入申込書を書いて交渉が始まりました。
・広告には３２８０万と書いてましたが、紹介して頂いた方（物件の隣の人）が
　「３０００万くらいから～交渉したら下げてくれると思うよ」ということでしたので、担当者と相談して２８００万と記入しました。
・売主に交渉した結果、３１００万という返事でした。
・私達は３１００万は厳しいと諦めたのですが、物件が当方が住んでるハイツの近所で知らない間に売主さんと挨拶などしていたようで知っておられるようでした。
諦めた事を売主さんに話すと売主さんから「どこまで上げられる？」と歩み寄りの連絡があり、昨日２９００万まで・・・と伝えました。その夜に「２９６０万でどうでしょうか？交渉はこれが最後にさせて下さい」と連絡がありました。
・家の中はとてもきれいで修理するところはなく畳を変える程度、外の壁と屋根は５年後くらいにと言われました。しかし、５年後に１５０万は厳しいかもしれませんので、購入と同時に出来たらと思ってます。あと、門が傾いてるので補修が必要です。
・白アリは検査の結果いませんでした。

これでお断りすると、広告を出すそうです。
私が思い浮かべるおしゃれなマイホームとは違ってしまいますが、駅が近く、公園・図書館が見えて、小学校・中学校も近くて車の量も少ないです。
買いなのかな・・・と思ってますが、やっぱり不安です。
今週土曜日に返事がほしいと不動産屋さんから言われてます。

土曜日に不動産屋さんと話をするとき、どのような事に気をつけたら良いでしょうか？何か確認しておくことはありますでしょうか？

また、友人の新築を見せてもらいました。「これからはALL電化よ！」と今後の事を考えてALL電化にしたそうです。物件は都市ガスです。やはりこれからはALL電化なのでしょうか？もし工事したらだいたいどのくらいかかるのでしょうか？

説明が不十分でしたらすみません。
よろしくお願いします。

コメント(6)

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[1] mixiユーザー 01月19日 12:14

「小学校・中学校も近く」からすると、比較的若いご家族でしょうか。

・平成７年建築　４０坪　延べ１２９?　木造スレート2階建
・家の中はとてもきれいで修理するところはなく畳を変える程度
・外の壁と屋根は５年後くらいにと言われました

築十数年の一戸建て中古物件のご相談を受けた時
・新築時は、建売か、注文建築だったか(それなりに品質が違う事が多い)
・建築確認通知書があるか＋検査済証明書があるか(確認通知書通りとの証明)
・今回売却する理由は何か
等を確認しています。

また平面図等から、建物として、将来の模様替えの可能性の範囲を知ります
(家族数や、将来の親御さんとの同居の可能性の有無により違いはあります)

その上で、現物の確認ですが、基礎の状態、建具やサッシの歪みの有無等から
耐震上の問題点を調べ、水周りの現状を把握します。

また周囲を見て地盤等も確認しますが「門が傾いてる」理由も知りたい処です
単に施工不良なのか、他に理由があるのか。

ＡＬＬ電化住宅については、増加していますが、満点でもありません。

が、ココ数年で、太陽光発電の受光セルの品質が飛躍的に上がったものが商品化され、売買電の効率向上や、経費負担の削減、災害時の対策にも役立つ等で、その折には、評価も大幅に上がるものと思われます。

[2] mixiユーザー 01月19日 13:13

建築プロデューサーさん

ありがとうございます。

小学校・中学校も近くからすると、比較的若いご家族でしょうか。

主人は３８歳です。来年小学校と３歳の２人です。１年半に転勤でこの地に引っ越して、今後転勤の可能性がほぼないことが分かり家探しを始めました。

築十数年の一戸建て中古物件のご相談を受けた時
・新築時は、建売か、注文建築だったか(それなりに品質が違う事が多い)

注文住宅です。不動産屋さんの話では、土地が３０００万　家が２５００万だったそうです。
建築中の写真を見せてもらいました。

・建築確認通知書があるか＋検査済証明書があるか(確認通知書通りとの証明)

確認してみます

・今回売却する理由は何か

お子さんが１人いらっしゃるようですが、足が不自由でさらに駅に近い場所に新築されました。１階でピアノを置いてそうで、そこは床を補強してると言ってました。

また平面図等から、建物として、将来の模様替えの可能性の範囲を知ります
(家族数や、将来の親御さんとの同居の可能性の有無により違いはあります)

１階が洋７．５　リビング１２　和４．５　キッチン４　2階が、和６　洋６　洋９　で当方４人家族（今後増える予定はありません）で充分でこのまま使えそうです。

その上で、現物の確認ですが、基礎の状態、建具やサッシの歪みの有無等から
耐震上の問題点を調べ、水周りの現状を把握します。

水周りもシロアリと一緒に見てもらいましたが問題ありませんという事でした。基礎の状態というのは、外の下のコンクリの部分のことですか？（すみません。知らなくて・・・）

また周囲を見て地盤等も確認しますが「門が傾いてる」理由も知りたい処です
単に施工不良なのか、他に理由があるのか。

門は黒い唐草模様みたいな感じです。門と、柱の留め金がゆるんでいて門が傾いてる感じです。

よろしくお願いします。

[3] mixiユーザー 01月20日 09:12

基礎の状態の一般的なチェックは、外部で見える外壁の下のコンクリート
部分に「クラック」等の不具合があるか、否かを、チェックします。

当該物件の門扉は、扉が傾いているのですね。
門柱が傾いていると、要・チェックかと思います。

建築確認通知書を契約決済時に受け取ることと、
検査済み証を取得している物件かは、確認された方が良いです。

[4] mixiユーザー 01月27日 00:27

建築プロデューサーさん

建築確認通知書　検査済証明書を見せてもらいお返事をする約束を
していました。私自身はもう契約する気もちになっていました。
主人も８割は契約に傾いていたようですが、前日になってやはりNOという
決断をしたようです。理由は今の景気不安です。
（小さな会社ではないですが、今は分からないですよね・・・）
会社からの住宅補助がもう少しあるので、様子をみようとなりました。
おまけに子供達が約束の前日からインフルエンザにかかり、どちらにしても私は
行けませんでした。
　
いろいろアドバイス頂き、ありがとうございました。勉強になりました。

[5] mixiユーザー 01月27日 01:03

積み重ねることで、ご家族のライフスタイルも見えてくるようになり
自分用の情報データベースも出来て、いざ、と言う時の決心も早くなります

今回のことは、決して無駄にはなっていないと信じます！

[6] mixiユーザー 02月10日 00:56

建築プロデューサーさん

ご無沙汰しております。前回ありがとうございました。
その後、２９６０万でお断りした週明けには、物件に看板が出来て週末には
オープンハウスのチラシが入っていました。家の前なので「売れちゃうかな～」
と外へ出るたびに見てしまいます。
　今の不景気でどうなるかやっぱり不安という理由で家の購入を先延ばしに
したものの、やっぱり探しています・・・

　昨夜、上記の不動産屋から電話がありました。
「その後のお気持ちどうですか？」どうですかって・・・？話を聞くと
私達と同じように価格で悩んでいる人がいて、一応当方にも声をかけたと。
その悩んでいる方の予算よりも当方の方が高かったからか、
なのでしょうか・・・？
　不動産屋は、「２９００万でいかがですか？」と言ってきました。
なぜ何も言ってないのに下げてくる？しかも一度断った当方に？
「少し考えさせてください」と返事しました。
　私としては、この物件諦めきれないというのがあります。でも
もう少し下るんじゃないか・・・と思って見たり。
また悩んでいます・・・
　

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