7月中旬から募集始めた1K。2カ月経ても決まらず苦戦中。今春までは順調だったのに、夏から異変がおきて、Homesで相場を見ても下降傾向。潮目が変わったようで募集条件を見直しました。
��2千円値下げ。7月募集時に賃料2千円上げた119千円で設定。止む負え無い手ですが、元に戻します。隣室はUP後賃料で入居中で、不平不満も心配されるが、面積と間取り違いから説明は可。
��普通借家に戻す。3年前から定借化して既に半分の5室。理由は悪質入居者を防ぐ為。各社見解は定借は普通借の1割安が相場。今迄は賃料を下げず決まったのに。管理委託化で対応でき決断。
�Ｎ藏癸阿鵬爾欧襦�今迄は1ヵ月でそれを仲介への1か月分広告宣伝費に充当し、元付仲介はそれを原資にAD50(成約時の客付側仲介へのキックバック0.5ヵ月分)で集客。仲介には継続を要請。
�つ体禅�算日は相場の2Ｗ。礼0化1か月分持ち出しを半分カバー。昨年は前倒し入居や契約満了前退去により、空室6日で稼働率99.86％でした。フリーレント2Wを仲介のネゴ代分として付与。
�ド澡皀璽躄宗�今迄1ヵ月分。初期費用を抑えるのが時流とのこと。但し退去時回収漏れを防ぐ為に、クリーニング費用は先払いで半分回収。故意過失は別途請求。最終手段として今回はキープ。
�ξ蕋阿鯲蕋韻北瓩更�夫。評判を下げず他の入居者の不満を防ぐ為に、図面表題には『礼１』と表記し、小文字の注記に『フリーレント又は礼０応談』と書き加え、柔軟に対応できるように変更。
空室２カ月の１Kには施策�´↓��い髻¬斉�解約の１LDKには�↓��い鯑�れ込んだ募集条件で、今日の内見状況を見た上で、各社へ今夜通知の予定。都心にも賃貸不況が押し寄せてきたようです。
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