早や12月。賃貸の年内解約は無くなり今年の総まとめ。
入退去は意外と少なくて１LDK３室のみ。10月末退去のメゾネット１LDKは、予約2組のキャンセルで手間取るも、カップルが今月中旬入居。2人入居の１LDKは諸事情から入退去が多くなりがち。
でも駅近で広めの競合物件が少なく、１か月前後で次の内定入居が決まり満室状態。仲介依頼先で、独立開業の女性と長年取引の女性が競争して張り合う。近くの仲介は顔見知りが退社し窓口不在。
修繕費が増加傾向。築10年経て設備故障が多発するも即対応しロスを最小限に。故障防止に計画的な設備交換を。クリーニング作業の一部を引退後を考え外部委託。修理手配で忙しい今年でした。
「突発故障 15件」
・共用部停電：近所の電気屋が階段床照明で漏電発見。
・トイレ便器故障4件：明大前交換にINAXとパナ修理。
・エアコン故障4件：猛暑下の東芝長期修理待ちに難。
・ガラス割れ交換1件：防音サッシレバー劣化交換1件。
・パイプ高圧洗浄：臭気と流れ不良ボコボコ異音改善。
・鍵シリンダー新作1件：出し入れで引っ掛かり交換。
・網戸交換と庇設置：建材と業者を厳選して近日施工。
・ブラインド交換1件：コスト面でカーテンに付替え。
「計画修繕 3件」
・雨水ポンプ交換：昨年汚水ポンプ故障で早めの交換。
・屋上防水。DIYトップコート塗装をこまめに３回目。
・ALSOKコントローラー：交換部品切れで来年交換。
「予想外コスト」
・大子の水道凍結防止で流し放しにしたら料金1万円。
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