mixiユーザー(id:64071644)
日記一覧
- 断熱の折り返しで、効果は大きく違う
- 2022年05月31日07:05
断熱の折り返しで、効果は大きく違う 断熱の折り返しとは、断熱材の施工が必要な外壁面と直交する壁や天井に施工する断熱材のことです。 その折り返しの、断熱材の厚みと範囲によって断熱性能は大きく変わるようです。 外気の影響を受けやすい建築材料の順番
- 断熱のタイプは２種類
- 2022年05月28日06:10
断熱のタイプは２種類 内断熱と外断熱 断熱のタイプは、外気に接する壁などの内側に断熱材がある内断熱と、外側にある外断熱の２種類に大きく分類できる。 日本の建物は、圧倒的に内断熱が多い。内断熱のマンションの場合、コンクリートの外壁が直接外気にさ
- 敷金と保証金
- 2022年05月27日06:39
敷金と保証金 契約の際に借主から支払われる金銭には、敷金や保証金があります。 賃料不払いや部屋の破損の損害賠償などの担保機能を有しているお金です。 敷金は一般的に居住用の賃貸借契約の時に支払われ、それ以外の事務所や店舗の契約では保証金が支払わ
- 敷地境界線からの距離
- 2022年05月26日06:50
敷地境界線からの距離 境界線から５０ｃｍ以上離して建てるのが原則です。 建物は土地のどの位置に建ててもよいということでありません。原則的には建物は敷地の境界線から５０ｃｍ以上離して建てなければならない。これは民法第２３４条１項によるものです
- 敷地の状況確認等
- 2022年05月25日05:42
敷地の状況確認等 敷地の状況の確認では、敷地では通常、建築基準法上の道路に２ｍ以上接していなければ、建築確認は受けられない。また、土地の形状によっても、建築にあたり公法上の制限をうける場合がある。現地調査では間口と奥行を測るほか、路地状部分
- 換気システム
- 2022年05月24日07:06
換気システム ３種類あります。 第１種換気 給気・排気ともに機械を用いて行う換気方法 最も換気を制御しやすいが、コストがかさむため、タワーマンションや高断熱高気密住宅など１部の建物で採用されるに留まっている。 第２種換気 給気のみを機械で行う方
- 担保権の実行とは
- 2022年05月23日06:34
担保権の実行とは 担保不動産競売とは、抵当権や質権の実行手続きのことをいいます。抵当権の場合であれば、債権の弁済がなされなければ、換価権を行使することにより目的物を換価し、そこから債権を回収することが担保権の実行ということのようです。 強制
- 抵当権と根抵当権
- 2022年05月22日06:22
抵当権と根抵当権 通常の抵当権は、例えば、AがBに令和〇年〇月〇日に貸した５００万円の債権を担保する、というように、特定の原因で発生した特定の債権を担保します。これに対して、例えば、物販業を営むCが継続的に業者Dから商品を仕入れている場合にDの
- 手付とは
- 2022年05月20日05:57
手付とは 手付とは、売買契約・賃貸借契約・請負契約などが締結されるに際して、当事者の一方が相手方に交付する金銭等のことである。 手付には、証約手付（売買契約が成立した証拠という意味で交付される手付）、違約手付（債務不履行があったときに、違約
- 建築確認を得て着工
- 2022年05月19日06:58
建築確認を得て着工 建築基準法では、都市計画区域内の、準防火地域以外では、全ての建築物の新築、または建物の床面積が１０�岼幣紊侶�築物の増築・改築・移転（都市計画区域内の準防火地域内の場合、都市計画区域外、建築物の用途変更、特殊建築物、工作物
- 建築確認を受ける
- 2022年05月18日05:29
建築確認を受ける 工事に入る前に行わなくてはならないのが、建築確認です。 建築確認は、建てる家が建築基準法などの法令に適合しているかどうかを調べる公的なチェックです。工事や設計の依頼先が代行してくれます。しかし、着工日や住宅ローンの申し込み
- 建築条件付建売住宅
- 2022年05月17日06:37
建築条件付建売住宅 建築工事入る前に、業者が提示するいくつかの建物のタイプから気に入ったものを注文して、売買契約を締結した後に着工するという、買主のニーズを重視した建売住宅もあります。この方式の建売住宅を建築条件付建売住宅といい、先に土地を
- 建築条件付き土地売買と建築請負契約の同時契約のリスク
- 2022年05月16日06:02
建築条件付き土地売買と建築請負契約の同時契約のリスク 建築条件について、十分な時間をかけないで、請負契約をすることで、問題も起こっています。 最初に建築条件付き土地売買の契約をし、そして、建築確認をしてから土地付き建物売買契約に契約書を差し
- 建築工事変更は誰に頼む？
- 2022年05月15日06:09
建築工事変更は誰に頼む？ 通常は、工事の変更を頼む場合、担当営業マンか現場監督に申し出るのがいいでしょう。時として、現場監督や担当営業マンが会社の人間ではなく、嘱託や契約社員の場合がありますが、基本的には施工会社から委託をうけて、現場の管理
- 建築協定の要件
- 2022年05月14日05:36
建築協定の要件 建築基準法（建築協定の目的） 第六十九条 市町村は、その区域の一部について、住宅地としての環境又は商店街としての利便を高度に維持増進する等建築物の利用を増進し、かつ、土地の環境を改善するために必要と認める場合においては、土地
- 建築の確認申請をしなくてよいとき
- 2022年05月13日07:23
建築の確認申請をしなくてよいとき 建築基準法（建築物の建築等に関する申請及び確認） 第六条 建築主は、第一号から第三号までに掲げる建築物を建築しようとする場合（増築しようとする場合においては、建築物が増築後において第一号から第三号までに掲げ
- 建物購入のメリット、デメリット
- 2022年05月12日06:32
建物購入のメリット、デメリット 業者が建てた住宅を購入する方式を建売、またはその住宅のことを、建売住宅もしくは土地付分譲住宅といいます。 すでに出来上がっている建売住宅は、家が欲しいと思ってから実際に手に入れるまでの期間が短くて済みます。ま
- 建物買取請求権
- 2022年05月11日06:33
建物買取請求権 土地の賃貸借契約期間が満了になったとき、借主が自分の建てた建物を時価で買い取ってもらいたいと望んだ場合には、貸主に請求できる権利があります。この権利を建物買取請求権といいます。貸主にとっては、借主を土地から追い出すには、建物
- 建物や塀などの欠陥で損害を受けた場合
- 2022年05月10日06:49
建物や塀などの欠陥で損害を受けた場合 民法（土地の工作物等の占有者及び所有者の責任） 第七百十七条 土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う
- マンション建物の老朽度の見極め方や修繕計画実施状況などの確認
- 2022年05月08日08:03
マンション建物の老朽度の見極め方や修繕計画実施状況などの確認 まず、マンションのまわりをぐるりと一回りして、建物本体と敷地内の施設など全体を注意深く観察する。 建物の状態 外壁をみて、ひび割れ（クラック）、タイルの浮き、剥がれはないか、錆び
- 建物の数え方
- 2022年05月07日07:07
建物の数え方 建物は１棟、２棟と数えます。 たいていの建物の数は見ればわかるのですが、入り口が２か所に分かれている２世帯住宅などの場合は、外見は１棟の建物のように見えていても、構造上、まったく独立した建物であれば、２棟と数えます。そのため登
- 建売住宅購入の確認事項
- 2022年05月06日04:41
建売住宅購入の確認事項 建売住宅の場合、建ぺい率や容積率いっぱいに建物が建てられている物件も少なくありません。家族が増えた時など、建ぺい率や容積率がいっぱいだと増改築はできません。将来、増改築をする予定がある場合は、建ぺい率と、容積率に余裕
- 建売と売建
- 2022年05月05日07:05
建売と売建 信頼できる業者が建てているなら建売は、買主が家について勉強していなくても、チェックもしなくて済むので楽です。 信頼できる業者かどうかわからない場合は、地盤や基礎、骨組み、断熱材など、隠れてしまう部分で手抜きが行われてないかかどう
- 建ぺい率
- 2022年05月04日07:16
建ぺい率 建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。（建築基準法５３条） 容積率や建築物の高さの制限とともに、敷地内の建物の形態を定める際に、重要な意味を持ちます。 ●建ぺい率の制限と緩和 原則的には、用途地域の区分によって建ぺ
- 床下にもぐって基礎をみる
- 2022年05月03日06:12
床下にもぐって基礎をみる 基礎の室内側にはモルタルは塗られていません。 それを利用します。 床下にもぐり、基礎の立ち上がり部をみて、ピンホール（気泡のあと）がないか調べます。 基礎部分にコンクリートを注入するときに、基礎に気泡が混ざっていると
- 市街化区域と市街化調整区域
- 2022年05月02日06:07
市街化区域と市街化調整区域 市街化区域は、既に市街地を形成している区域、及び概ね１０年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域とされ、少なくとも用途地域が定められている。この区域は原則として建物の建築は可能であるが、建築できる建物の具体
