1LDK3月31日解約に絡んで原状回復/募集手配/内見準備で今月に入って大忙し。静かだった大子のアウトドア作業とは打って変わり、電話メイルを使い仲介とやり取りしたり客とも営業トーク。
仲介依頼で懇意のＫ社長に電話すると今日4月1日はたまたま新年度の入社式で、5人も採用でき早速各店に配属したとのこと。当方は確定申告ベースなので1月が新年度。うっかりしていました。
さて、奮闘の甲斐あって入居申込みも既にあり目算どおりに進んでます。ただ最後まで気を抜かずに。今回は昨年開業のKT社を募集の柱とし原状回復にも試しに使い、新たな知見も得られそう。
・解約精算：8年弱居住ご夫婦で手狭が理由。請求追加はALSOK部品のみ
・原状回復：◎綺麗にお住まいで壁紙交換不要、×工事日程でKT社と齟齬
・追加オプション：ブラインド拭き/巾木拭き/壁紙汚れ落とし/剥離補修
・内見繰り上げ：クリーニング日程が不明となり、4月1日内見開始を決断
・仲介追加：依頼済のT社/元付C社にL社/T氏/Y氏3社を加え5社7店で募集
・自力手配済：ALSOKチップ/シャワーホース2種/永大産業収納扉取っ手
・DIY作業完了：ベランダ/表札/ドア注油/水栓交換/手摺塗装/モール固定
・DIY作業未完：鍵交換/階段滑止め貼付/取っ手交換/シャワーホース交換
内見開始日繰り上げと仲介3社追加を解約当日の31日夜各社に通知したら、早速KT社が2日に内見3組アレンジ。20代アベック/中国人女性代理/近隣40代女性・・入居申込み。7日にも2組予定。
申込みに至った要因は、�ゝ夘佞韻悗�AD50効果とKさん調整力、��内見繰り上げで結果的に期待増大、�そ蘰�3組同時内見による客同士の駆け引き(賃料起算日)、�ッ膕雋屬龍遒碓�き(一番手)。
顧客間と仲介間の競争下に潜むプレッシャーや駆け引きが勉強になります。1月の1LDKでは空室期間20日。今回は16日で収まりそうで順調。コロナが収束し大幅賃上げで賃貸も活性化しそう。
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