中共不動産の多くが数十億ドルの簿外債務を抱えている^^;

中国恒大など不動産大手、数十億ドル規模の簿外債務＝ＪＰモルガン
2021年10月8日8:56

［ロンドン　７日　ロイター］ - ＪＰモルガンの推定によると、経営危機に陥っている中国恒大集団など中国不動産大手の多くが数十億ドル規模の簿外債務を抱えている。これらを考慮するとレバレッジ比率が急上昇するという。

ＪＰモルガンの中国・香港担当不動産アナリストは、このような手法は昨年導入された新たな借入上限ルールを順守しているように見せるために活用された可能性が高いと指摘。ただ、中国恒大は最も極端なケースだとした。

「中国恒大はデレバレッジ（債務圧縮）の代わりに有利子負債の一部をオフバランス化したようだ」とし、これには公式には負債と見なされないコマーシャルペーパー（ＣＰ）や財テク商品などが含まれるとした。

ＪＰモルガンの推定によると中国恒大のレバレッジ比率は上半期時点で少なくとも１７７％。決算数値は１００％だった。

その他の不動産大手では、広州富力地産が決算数値の１２３％に対しＪＰモルガンの推定が１３９％、融創中国が８７％に対して１３８％、碧桂園が５０％に対して７６％となっている。
https://jp.reuters.com/article/china-evergrande-debt-hiddendebt-jpmorga-idJPKBN2GX2EX
借金で優良物件を購入し、購入に使った借金を記帳しなければ、優良企業となります。
って言うか、これ粉飾決算です。

この簿外債務のドル比率が分からないので、海外投資家の損害状況が予測できません。
この状況下で、中共不動産の株や社債を購入するのは、ハゲタカファンドぐらいでしょう。

２億６０００万ドルのドル建て社債が来週中に償還されないと、デフォルトです。
素人が手をつけて良い金融商品ではなくなってます^^;

中国恒大保証のドル建て債、償還期限過ぎる＝ブルームバーグ
2021年10月7日6:46
社債には猶予期間が設けられていないため、支払いがなければデフォルト（債務不履行）になり得る。ただ事務的あるいは技術的なミスの場合には５営業日以内の遅延が認められている。（抜粋）
https://jp.reuters.com/article/china-evergrande-debt-jumbo-idJPKBN2GX0VB