その道のプロに教えを乞う

　午前6時前か。室温22°、湿度80%。雨だ。強い。無風状態で。すぐ先日雨漏り補修応急工事をした揖斐川の会社寮を思う。強い風雨があると板金と建物本体ヘーベルの僅かな隙間から雨が入り込み悪さをするのだ。天然自然にしては極当たり前な現象。老骨に鞭打ち2階の屋根に登りした工事の成果が分かる。賃借人会社の管理責任者にメール問い合わせだ。もらった名刺をデスクの上に置いた。　
　ショートで、もし返事なければ携帯に掛ける。その位の問い合わせは許されるかと^_^。携帯電話はもう25年は所有だ。毎月6.7千円は支払ったころから。現在は恐らく会社が負担して従業員さん各自に持たせていることだろう。完全なプライベートと併せ2台か^_^。電車内で8割は携帯触っている社会。昭和30年代半ばから家庭電話の普及が始まる。友達ちで黒電話がカバーされて玄関に鎮座。一度掛けると10円が請求されるがそこは子供の遊びで近所なのに掛ける。遊び。発明家エジソン、ベルのお陰で様々。そこから発展して今日。先人が切り開いた文明の利器にもっと感謝してもしきれないぞ。
　さて昨日を顧みる。名古屋の事務所だ。待ち人がお昼までは来なかった。午後からは柳ヶ瀬チナミの新装開店に伺う。LINEで事務所ポスト投函を仕事先には依頼。返信で「了解」あり直接挨拶できずとも一安心。
　早朝から事務所のデスクで少しの本読みをしながらお隣さんの設計事務所を訪問するタイミングを図ってた。気安く挨拶する間柄で80歳の紳士、従業員さん若者は一人いられる。この方が大変な知識と経験をその道でもられ達人だ。土地地主と大手建設業者とのマンション建設に際して不可欠な等価交換の計算をする。街づくりの地域をまとめて高層ビル群にと都市計画を実行だ。上場建設業の担当者が日参。さて隣室のドア外出開く音が聞こえた。見れば若い人が外に出かける。青年には「エレベーター点検で止まってますよ。」と挨拶。がっかりの顔してた^_^。9階から一階まで歩かざるを得ない。目が回る。登りよりはマシか。室内は大先生だけ。教えてもらいたいと話しかけた。小一時間以上に渡りテーブルに座った。メインは「東京赤羽の売家につき建蔽率容積率が共有土地を分母に入れて良いか。」。即答だ。結論は大丈夫。それに加えて様々なアドバイスを頂く。将来の再建築の場面でも。あれほど銀行など融資機関が嫌がり断る「既存不適物件」ではないのだ。再建築にあたっても現在の建物総面積は確保されようて^_^。買い手さん一安心だわさ。早速、本日の朝にでも赤羽地元不動産屋さんにも伝えたい。困ったこと、トラブルから解決策を探る重要さ。諦めずに自分の法的知識、そしてプロに教えを乞うのだ。売家は、共有土地を持っていたことがこんなにまで急所を抑えることになろうとは。普段は盲腸の端っこみたいであんまし役立たずだが^_^。大家からお墨付きをもらい確定だわさ。自信持って現地の説明をこれで出来る。
　さて、チナミは三日に一度はコーヒーを飲みに顔出してる。昔は流行った柳ヶ瀬商店街で現在はシャッター街。そこでママさんお昼はカラオケ喫茶、夜からスナックを掛け持ち。新しくお昼正午からオープン。名古屋で贈り物としてお花を当初予定。花屋さんが名古屋駅西口では見当たらぬ。急遽、ビックカメラで電気灯りのグッズにした。明かりが何色かに時間経過に従い変わるの。気付くお客さんもいるかもしれない。じっちゃんはチナミで座ると前にあるボトルの列に目をやる。最近ではウイスキーの量まで自然に記憶。ワイングラスにはお札が入れてあった。それが御幣がない。ママに尋ねる。「御札どうしたのか？」。「夜中にネズミが持って行ってしまった」と返事。その場では納得するも、後からチューだろうがグラスを倒さずに御札だけ咥えて持っていくだろうか、と疑問が湧く。ママに担がれたのだ^_^。アッハッハ。
　午後2時前に店に入った。名古屋駅から岐阜駅まで乗車してるスクーターを駅の駐輪場に停めた。それで向かった次第。
　暫くして歌手の大和雪保さんお祝いに駆けつけてくれた。大きな花束持参。持ち歌「ヤン従業員子守唄」披露。お客さんの喝采と否が応でも盛り上げ。華やかな。生まれる喜びを味わった。帰りには店から開店祝いの美味しいキャンディをもらう。
　今日の予定は立たず。変更に次ぐ変更だ。東京の売家を検討者に案内立ち会いで動いていた。賃借り人さんも民泊のあいさ抜いて現地待機してくれる。　
　肝心な内覧希望してた人からこの朝の時間までなしの礫。
　では名古屋に行こうかとも考えたが、雨の強さで揖斐川のこと気になって明日に事務所は延期と。コロコロ。
　良い一日をお迎えくださいませ。