セキスイハイムコミュの『ハイムの地盤改良』

来年２月にハイムＢＪが完成します。
家が建つ土地は、元々田んぼで宅地にして半年くらいです。
地盤改良に２００万かかり、
１３Ｍの鉄の杭を２９本うちました。
鉄骨は木造にくらべ重たいと聞き、地盤改良に２００万もかかりました！
みなさんはどのくらいかかりましたか？
ハイムの家は地震にも強いのでハイムにしましたが、
土地の地盤が心配です。。。
いくら補強したとはいえ、重たい鉄骨を何十年も支えられるのかと。。。
あと杭をうつのは当たり前でしょうか？
私の住む静岡県は東海地震がいつきてもおかしくないので心配です。

コメント(23)

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[1] mixiユーザー 12月04日 00:13

うちは大規模分譲地ですが、もとが丘で、切土のほうだったから、杭なしでした。

で、杭を打つ時は、地中深くの支持層と言われる固い地盤まで打ち込むので、例え下の地面なくなっても、家だけ残るような感じですね。安心できると思いますよ。

[2] mixiユーザー 12月04日 00:27

うちも地盤改良工事しました。
大きな川が近いせいか、地盤がやわらかいとの事

長さ3ｍのものを25本うってます。

もともと田んぼだと、けっこうな地盤改良が必要なんですね。

お金がかかるけど、今後の事を思うと気持ち的に安心はしてます

[3] mixiユーザー 12月04日 08:04

15mの杭を33本です。
うちも昔（数百年前）は海だったところのようです。

地盤調査のときを見ていらっしゃいましたか？
ずっと細い杭を地中に差し込んでいき、固い地盤で止まった
ところの長さが杭の長さになっています。
だりあんさんの書かれているようにかなり安全だと思います。
それを信じて地盤改良をしたんですからね。

それからうちの営業さんの話では鉄骨は重いですが
瓦はかなりの重量があり、瓦を載せていない
パルフェやｂｊと瓦屋根の木造家屋とでは重量的にはさほど
変わらないといわれました。
自分で調べたわけではないので確かではないのですが。

[4] mixiユーザー 12月04日 22:32

だりあんさん☆
杭なしはうらやましいです！！
【例え下の地面がなくなっても家だけ残るような感じ】ってとてもわかりやすいです！！
じゃぁ地震が来ても家はちゃんと安全なんですね！！
ありがとうございます！！

まいまいさん☆
３Ｍなら良い地盤な気がしちゃいます！
地盤改良は安心と思えばいいんですね！！
地震さえこなければいいんですが。。。
ケド安心ですね！ありがとうございます！！

Ｒｏｂｉｎさん☆
平日だったため地盤調査みれませんでしたっっっ
【瓦がないから重量的にかわらない。】これ見て、確かにその通りかも！って思いました！！
また安心しました！！ありがとうございます！！

[5] mixiユーザー 12月04日 22:51

和瓦って、かなり重いんです。それで構造的に揺れやすい軸組工法、しかも材料が木材であれば、より不安定ですよね。
ハイムは免震や制震をオプションでつけなくても、もともとの構造体が強い上に、パルフェやＢＪなら屋根材が軽いし、地盤改良も妥協しないんで、安心だと思いますよ。

ハイムのＨＣＱ？だったかな？白いカタログに、土砂崩れして、家の下の土がなくなってるのに家は残ってる写真ありましたよ！！

[6] mixiユーザー 12月05日 23:56

だりあんさん☆
土砂崩れのみました！！
やはりそれだけ基礎もしっかりやってるというコトなんですよね！！
液状化とかも心配ですが地震こないのを祈ります。。。

[7] mixiユーザー 12月09日 22:42

杭打ちは全国の８０％近くの土地で必要だと思いますよ。

今月からは確認申請にも必要になったので、

今までごまかしていた会社もやらなければならない状態になりましたよね。

杭があればほとんどの災害に耐えますよ。

特にセキスイハイムの住宅であれば構造が安心なので良い買い物だったのでは。

[8] mixiユーザー 12月10日 00:42

うちも、古くからの城下町で父は絶対に必要ない！と言い切っていましたが、いくつもとった検査点のなかに地盤がゆるいものがあり、結局杭が必要となりました。ハイムの家は安いものではないですから、倒れないように念入りにしておいても損はないと思います。ただ、地盤改良の値段は高いですよねー。
私も、トピを利用させてもらって値引き交渉させていただきました。

[9] mixiユーザー 12月12日 12:51

本日、地盤改良工事の為ちょいと覗き見。
（ホントは自宅敷地内に建築なので〓目の前でガン見〓）

納品された材料を一本ずつチェックし、施工写真を撮りながら位置寸法確認の上で確実に作業されていました。

ウチはＳＭＤ工法で約５ｍの鋼管杭２０本程度を打ち込み予定、午後３時頃までかかるそうですが、手際良くデカイ重機を操っていたのには感心しましたね～。

[10] mixiユーザー 12月22日 23:43

お返事遅くなって申し訳ありませんっっっ
コメントありがとうございます！！

ａｒａさん☆
全国で８０％もですか！！
じゃぁ、みんな地盤に対してなにかしらの補強が必要なんですね！
自分の後ろに新しく建つ家（地元工務店）は、地面にコンクリートを流した？と言ってました。
金額もハイムの半分くらいでしたっっっ
同じ土地なのにこんなに違うのはすごいですね！！

はむころさん☆
値段交渉できたんですね！！うらやましぃです！！！
大丈夫と思っても実際検査してみなくちゃわからないですね！！
高い補強は難点ですが安心を買うってことですね！！

のぶちゃんちんさん☆
わたしは仕事でみれなかったのですが
杭は完璧で７５年もつそうです！！
でも、杭をとる時はお金が相当かかるそぉでっっっ
今、不況もあって先のコトまで不安になっちゃいますが
今の安心を信じるコトにします！！

[11] mixiユーザー 05月10日 17:36

昨日のクローズアップ現代で浦安の液状化やってましたね。
我が家は現在田んぼの土地を造成して売りに出すところを購入予定ですが不安になりました。
不動産屋がある程度しっかり造成するみたいですが、その後にハイムの地盤調査で社内基準に満たなければ
追加で地盤改良になるそうで・・・予算キツイっすよ～

実際このように、ハイムの社内基準に合格せずに追加で地盤改良行った方おられます？
その際かかった経費など教えていただけるとありがたいです。

[12] mixiユーザー 05月10日 18:41

＞りっきん@さん

地盤改良、確かに予算的にキツイですよね。

うちはここの書き込みで最長の18ｍのパイルを26本埋め込みました。
総額260万円でしたよ。

その時は
「ここで建築断念か…」と頭をよぎりましたが、
「安心を買った」と思い何とか乗り越えました。

うちは静岡ですが、
今回の地震でも、
驚くほど揺れませんでしたよ。
近所に実家がありますが、
その違いは歴然でした。

[13] mixiユーザー 05月10日 21:52

自分のところは見積もり段階で１２０万でしたが実際は３００万といわれました

営業が自信を持って安く済みますよって勧めたものだからがんばってくれました。
業者で１００万の値引きを取ってもらい、残りのオーバー分は積水と折半しました。

[14] mixiユーザー 05月11日 10:15

>>machaさん
260万ですか～

まぁ、安心を買ったと思えば、家を生かすための投資だと思えばよいんでしょうね。
静岡の地震でも耐えるとか効果は抜群なんですねぇ・・・。
担当さんと相談してみます。

>>マンボウさん
業者で100万の値引きとかすごいですね！
今のところ土地にあてる予算が浮いてきてるので本体に回そうと思っていたんですが
置いておいたほうがよさそうですねぇ・・・
うちの担当さんにも頑張ってもらいたいものです。

[15] mixiユーザー 06月13日 21:14

つい先日ハイムさんと契約を交わしました。私が家を建てる予定の土地は今現在もタンボとして使用中。９月の稲刈り後、すぐに着工し宅地にする予定ですが…表面の土の入れ替えのみで行うそう…皆さんは杭を打たれたりされてるのに、うちは土の入れ替えだけで大丈夫なのかなあ…トピック拝見して､今とても不安になりました

[16] mixiユーザー 06月13日 22:09

>>つぶｷﾁさん

　地盤改良という方法もあります。表層改良であれば、３０～５０円でできると思います。
　私は、地耐力が基礎にあったほど出ればいいから、表層改良にしました。

　思ったほか、地耐力が出てしまい、当初の予定の基礎より小さく出来たのでお金を返してもらいました。

　私の土地も田んぼでした。表層を1ｍくらい剥がして、そこに真砂土を2ｍくらい生めて道路より少し高くなるようにしました。

　真砂土は、残土処理に困っている会社を探して入れてもらったのでタダで出来ました。

　
　　ここに、表層改良のことが出ていますよ。

　http://www.polaris-hs.jp/zisyo_syosai/hyohsoukairyo.html

　私の地域は、殆ど地震がないのでこれでいいかなと思いました。

すでに、建てて14年目になりますが、基礎にヒビひとつ入っていません。

[17] mixiユーザー 06月15日 21:19

> カステライダーさん

丁寧なご回答ありがとうございました。地表改良だけで十分なパターンも有ると分かり、ホっと一息です。

[19] mixiユーザー 01月22日 23:34

今日家の引き渡ししました

ｳﾁも静岡です

ｳﾁの土地は地盤が強く地盤改良いらないんじゃないかって言われてて…いちお予算で80万取りましたが…大型分譲地…段になっているため土をもりその部分が地盤が弱くて…108万

たぶん0円なんて聞いてたからｼｮｯｸでした

[20] mixiユーザー 01月22日 23:37

↑追加

しかも主ｻﾝちみたいに杭なんて打ってません

なにをどうしたのか…1日で終わってしまいました

[22] mixiユーザー 01月25日 00:07

> ジョーさん

確かにすごい金額ですよね

旦那と読んでて驚きました

見えないところに大金かけたくない

ただでさえハイム高いのに

[23] mixiユーザー 01月25日 01:26

参考情報で、もうご覧になってるかもしれませんが
※以下はサイトからの抜粋です。

http://www.foryourlife.info/ogj-house/practice/tsubo011.html

　※１階の床面積が２０坪程度の場合。基礎補強で４０～５０万円。
　　地盤改良で８０～１２０万円程度です。
　　ただ、「地盤があり得ないぐらい弱かったです」というケースが
　　タマにあるのですが（もともと池や田んぼだった場合が多いです）
　　その場合は２００万円を超えるケースもあります。

ということらしいです。
それ以外にもこういうサイトでの説明もありました。
※以下はサイトからの抜粋です。

http://www.polaris-hs.jp/zisyo_syosai/hyohsoukairyo.html

　※表層改良に掛かる費用は
　１階の床面積が２０坪程度で、
　深度１メートル程度を改良する場合、
　およそ３０～５０万円ほどが目安です。

　深度が２メートルぐらいになると、
　柱状改良の方が、安価に抑えることができます。

http://www.polaris-hs.jp/zisyo_syosai/cyuzyokairyo.html

　※柱状改良に掛かる費用は
　１階の床面積が２０坪程度で、
　深度４～５メートル程度を改良する場合、
　およそ７０～１００万円ほどが目安です。

http://www.polaris-hs.jp/zisyo_syosai/kohkangui.html

　※鋼管杭工事に掛かる費用は
　１階の床面積が２０坪程度で、
　深度５～６メートル程度の鋼管杭工事の場合、
　およそ１１０～１４０万円ほどが目安です。

交渉の上での参考になればということで。
ちなみに、うちは静岡の天竜川近辺だったのと、３月１１日の津波の後の
契約だったので、土地改良に関しては、いくらかかってもしかたない
っと覚悟決めてました。

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