◆マンション購入快適生活◆コミュの新築マンションの修繕積立金について

こんにちは。

以前、400万アップしてでも新築にするか、堅実に中古にするかで迷い、トピ立てた者です。沢山の方々から客観的なアドバイスを頂きありがとうございました。とても参考になりました。
お返事が全員の方に出来ずすいませんでした。

今度は修繕積立金についての相談です。

今気になっている新築マンションの修繕積立金が約3500円とかなり安く、しかも管理費も6500円と安いので、管理費と修繕を合計しても約1万円になります。

一方、もう一つ気になっている中古物件の管理費は11000円、修繕は9500円くらいで、合計約20000円。

月々の支払いで１万違うのは大きいなと思いました。これなら、予算より４００万アップしても、トータルで考えるとあまり変わらないのでは？？と。

ただ、管理費や修繕積立金って今後上がっていきますよね？？

物件によってそれぞれかと思いますが、年単位で上がっていくのか、もしそうならいくらくらいずつ上がっていくのか、新築購入された方の体験談があれば教えて頂きたく思います。

また、中古でも修繕は上がっていきますよね？？

今悩んでいる二つの物件を整理すると・・・

?新築マンション
徒歩　１７分
６５平米
価格：１８００万
管理費：６５００円
修繕積立金：３５００円

?中古マンション（築１０年）
徒歩14分
６０平米
価格：１４００万
管理費：１１０００円
修繕積立金：９５００円

ちなみに中古マンションの最寄り駅の方が新築より都心に２駅近くなり、生活面でも便利です。

価格だけでいくと、４００万円アップですが、トータルで見ると差はもう少しなくなるものでしょうか？？？

まとまりのない長文ですいません。

アドバイス宜しくお願いします。

コメント(13)

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[2] mixiユーザー 10月23日 11:54

どんな物件かわかりませんが・・・

自分なら、

【　新築マンション　】に一票です

[4] mixiユーザー 10月23日 12:17

分譲戸数にもよるので、そこがわからないとなんとも申し上げられないなぁ～

[5] mixiユーザー 10月23日 12:17

長期修繕計画というものが必ずあると思います。

そこには、２０年とか２５年といった期間で、何をいくらかけて修繕するという計画がたてられています。

それを見れば、修繕積立金がいつ頃いくらくらい増えるかが解ります。

気の利いた計画書だと、費用と積立金の両方をグラフにしてあったりします。

営業の方では解らないかもしれないので、管理会社の方に説明してもらうとよいのではないかと思います。

[6] mixiユーザー 10月23日 12:21

うちは、築７年の中古マンションを購入する事になり、修繕＋管理で二万ちょっとです。
今後の値上がりに対して、不動産屋の営業は近い将来は上がる予定は無いと言っていました。
中には、この費用を滞納する居住者が居るマンションもあるそうです。

規模や自分が住む部屋の平米数、マンションによって変わってくると思います。
サイトで、古いマンションの管理費と修繕費の合わせた金額を見ると三万越えていたりします。
(私が見たのは自分が住む地域の築35年のマンションですが。)
中古マンションの場合、きちんと積立出来ているマンションと出来ていないマンションがあるようです。不動産屋がおしえてくれます。
新築マンションは初めにまとまった修繕積み立て基金を払いますよね。
月々の支払いは最初の頃は安いですが。

[7] mixiユーザー 10月23日 12:31

続けてしまって申し訳ないです。m(_ _)m
新築 65平米
中古 60平米
この広さだと後々手狭になってきませんか？
お子さんの成長や、もう一人増えるなどなど…。物は増えます。
余計なお世話かと思いますが、気になったので。

[8] mixiユーザー 10月23日 12:38

うちは四年前に新築でマンション購入しました。

修繕積立金は、毎月支払っていますが、初めから築10年後に数十万をまとめて払うことが決まっておりました。

ただ、まとめてだと支払えない方も出てくるであろうとのことで、
三年目に見直しされ、去年、前倒しで数千円ですが値上がりしました。

それはマンションの総会で話合われ決められたことですので
それぞれの物件で異なると思います。

毎月の支払いが一万円上がるのは考えてしまいますよね。

でも、個人的には新築に惹かれます

[10] mixiユーザー 10月23日 19:35

長期的に考えると、修繕積立金はマンションの戸数が少ないとかなり高くなってしまいます。そのため、トピ立てされたかたには戸数も書いていただきたいと思います。

　我が家の例を出しておきます。

　私は平成10年築の大規模な多棟型タワーマンションに住んでいます（500戸規模）。
　東京都下で、二線利用可能な駅近マンションです（3分と10分）

管理費は約15000円、修繕積立金は約6000円、駐車場が屋根付きで2000円です。

管理費が高いのは理由があります。平日だけでなく土日祝日も管理人さん達がおり、平日は夜遅くまでいるので、手続きなとがしやすいです。
また、ゴミ出しは24時間OKで、防犯カメラは64台あり、便利で治安が良いです。
修繕費が安いのは大規模だからで、今年から大規模修繕をしますが、私の住んでいる棟にかかる費用は一億数千万円の予定で、積立金は二億円ほど余ります。

我が家の広さは、3LDKで76平米あり、最上階なので天井がかなり高くて、平米数には換算されないロフトがついています。

成約の履歴があるのは、低層階で2300万円。最上階（14階建て14階部分）で2600万円です。

参考まで。

[13] mixiユーザー 10月28日 11:03

皆様

いつもご丁寧なお返事ありがとうございます。お礼が遅くなり、またお１人お１人にお返事出来ずすいません。

皆さんの書き込み、とても参考になりました。

新築、中古と迷ってましたが、新築でも今後修繕や管理費が上がっていくだろうと予測、また、修繕や管理費が安く、仲介手数料がかからなくても、ざっくり計算すると、それでも約３００万は予算よりアップしてしまう事、また立地も新築の方が不便な事、以上を踏まえ、築１０年の中古で今週末契約する事になりそうです。

すいません、中古マンションの戸数は５７戸です。

皆さんに教えて頂き、中古の管理会社に問い合わせたら、修繕計画書となるものを見せてくれる事になりました。電話で簡単に聞いたところ、新築時より修繕が約4000円から9000円に上がった、今後大規模修繕のはっきりした予定はないが、修繕委員を決め、いつ行うかなどの話し合いをし、場合によっては、修繕費がいくらかアップするかもしれないとの事でした。

かなちんさんもおっしゃるように、６０平米だと家族３人ではちょっと手狭です。が、色々事情ありで子供は増やせない事、学校や通勤に便利、また予算内で築１０年というのがなかなか無かった事、（たいていは築１５～２０年以内でした）ここら辺が決め手となり、全てをクリアした訳じゃないですが、この物件で契約しようと思ってます。

また違うトピで色々ご相談に乗ってもらうかと思います。
宜しくお願い致します。

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