◆マンション購入快適生活◆コミュの（中古マンション）メゾネットタイプの購入について

先日中古マンションを見に行きました。
今すんでいるところに近く、実家にも近いため
立地に不安不満はありません。

当方子供もいません。夫婦二人ぐらしです。

同マンションに3部屋　売りに出ています。
マンションは2005年に立てられてます。

現在空室
・3LDK
・100.2m2（洋6 洋6／洋8.8／ＬＤＫ17.9）
・メゾネットタイプ
　（1Fリビング・トイレ・お風呂、　2F洋室3部屋）
・1650万円（リフォーム済み）

上にみた部屋とは違う部屋で、現在入居中の
方の部屋を週末みにいくことになってます。

価格：1380万円
　　　たぶん現況渡しでしょう。ということはリフォームは
　　　自分ということになるとおもいます。

オートロックをすぎた通路が真ん中に1本あり、そこから向かい合って
左に３部屋　右に３部屋あります。
リビングから見える窓の先には通路とお向かいのリビング（笑）
玄関も同じく向かい合ってますし、２Ｆの一番広い部屋も
向かい合ってるので窓もすべてお互いから見れます。

先週、空室の内覧にいきました。
現在私がみたお部屋の真向かいも空室とかでした。

このような状態では、やはりセキュリティとプライバシーが
弱いのでしょうか。
現在向かい合った場所に3部屋あいてるので、
写真の間取りとは方位がかわるかもしれません。

メゾネットに関するメリット・デメリットや
リフォーム済みの部屋がいいか
それともリフォームはこちらでしたほうがいいのか
よければアドバイスをいただければとおもいます。

コメント(12)

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[1] mixiユーザー 08月27日 19:34

面白い物件ですね！
そしてオシャレでキレイですね！

メゾネットに住んだことがあります。
木造アパートですが…。
赤ちゃんと１歳児がいたので、一日中１階リビングにいました。
２階は寝るだけですし、夜中のトイレが階段を降りるのが面倒でした。
メゾネットというより、私は一軒家が向かないみたいでした。
今は平面の普通のマンションを購入しましたがとても満足です。

小さな子供がいなければ問題なさそうです！

あと、メゾネットタイプはお隣の音が丸聞こえらしいです。
うちは木造だったので当たり前でしたが、友人宅は主さんの物件みたいな感じでしたが、お隣の話し声が聞こえました。
調べるとは思いますが、両隣の壁の厚さもみた方が良いですよ！

[3] mixiユーザー 08月31日 10:53

有難うございます。

日曜日に、先日見に行った部屋のお隣の角部屋の中を
見せていただきました。

まだご入居中で、奥様が妊婦の方で、動けないようで
寝ていらっしゃるような中でしたので
恐縮しながらの拝見でした(^-^;

こちらは、隅々までみたいのですが
やはりそんな感じでは、なかなか細かな部分まで見ることは
難しいですねぇ(^-^;

[6] mixiユーザー 08月31日 17:44

プライバシーの点では、気になる物件ですが、都心だとよくある事です。

絶対的な魅力は価格の安さですね。

土地の区分所有権がり、価値がゼロになる事はないので、

立地等メリットがあるなら購入もアリかと思います。

写真で見る限り上階はないようですし、上の生活音に悩まなくて良いのもメリットと思います。

[7] mixiユーザー 08月31日 21:38

マンションというより戸建てに近いですね。
マンションの良さは、平面なので子どもや年寄り（将来の自分も含む）に安心だとか、対面に建物がなくて高層階なら窓から覗かれる心配がないというのがありますが、この物件にはこのメリットはないですね。
また、音の問題ではお隣とは壁一枚なのでこの点ではマンションと同じです。

トピ主さんが何を重視するかでしょうね。

[8] mixiユーザー 08月31日 22:23

まだ子供がいなかった時にメゾネットの賃貸に住んでいた事があります。

両隣はどちらも小さなお子さんがいる家庭で、間に挟まれ騒音がひどかったです。
夜遅くまで家中をドタバタ走りまわってたり、階段を転げ落ちたりする音が丸聞こえで、まるで自分の家でされてるような音でした。

なので、私的にはあまりお勧めできません。マンションによって騒音とか違ってくるとは思いますが。

[10] mixiユーザー 09月01日 11:40

メゾネット経験はないので語れませんが、リフォーム済みか現状渡しのどちらを選ぶかならば、私は現状渡しを選びます。
私の場合、内装業に勤めていてリフォーム業者を信頼できるということもありますが。

現状渡しにすれば壁紙が好きなものを選べたり、部屋の状況によっては「ここはリフォームする、ここはｸﾘｰﾆﾝｸﾞで大丈夫」など節約する場所とお金をかける場所を自分で判断できますよね。
ほかの方もいわれていますが、リフォーム済み物件にするとリフォーム分にもある程度の利益が乗せられたり、仲介手数料がその分増えたり、ってデメリットがありますよね。
とりあえず現状渡しの部屋がどの程度のリフォームが必要か確認しないことには、ですが。

[11] mixiユーザー 09月01日 17:41

皆様　アドバイス有難うございます。

みなさんが言われてるセキュリティ面
やはり私も同じように考えてるので、最初に内覧した
1680万円の物件は対象から外してしまいました。

で、日曜日に内覧させてもらった部屋は角部屋になり
他の部屋と違い、リビングにある外から丸見えの窓はありません。
壁の上部に通気口みたいな感じで開いてるだけなので
他の部屋みたいにリビングにいて人の目を気にすることはありません。
対面の台所には、比較的大きな窓があるのですが、風通しだけを考えると
あまりよくはないかもしれませんが・・。

まぁ、2Fの部屋からは、お向かいの部屋が見えるのは
変わりません。

角部屋だけは、横の壁に採光のデザインガラスが4箇所あり
そのガラスは窓が開けられないですが、とにかく明るいです。
現在入居されている方も、タバコは吸われてるようですが
壁も比較的綺麗で、フローリングなども目立った傷もなく
リフォーム代もそこまでかからないようでした。

1Fの風通しが心配（でも換気をするには十分とはおもいます）では
ありますが、心配していたセキュリティに関してはその部分は
クリアされてるので、値段も1380万なんでいいかな～とは思ったんですが、
私たちの内覧の次の家族が、なんとそのまま申し込みをしてしまったってのを
実は翌日に不動産会社から報告がありました（笑）

とはいえ、仮申し込みらしいので、キャンセルの可能性もあるとのことですが・・。

一応、仮申し込み2番手として申し込みをしてますが
もう他の物件を探すほうが確実・・と思ってます。

即答して申しこむほど
気に入ったって事なんでしょうね。

やはり、みなさんもそんな感じなんでしょうか？
中古マンションはあまり吟味して、考えてたら
いい物件はすぐに売り止めされるんでしょうか・・・。

[12] mixiユーザー 09月01日 23:22

すえ吉さん

土地でも戸建てでもマンションでも、
新築であろうと中古であろうとすべて縁とタイミングかな～と思います