◆マンション購入快適生活◆コミュの中古マンション購入か新築一戸建て購入かで迷っています。ご意見お願いします。

同じ内容のトピック
（◆一戸建てにするか悩み中
http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=2802328&comm_id=97571）
立てられていましたが、今と現状は違ってきたりするのだろうか？と思い新規で立てさせていただきました。ご意見をお願いします。

今、東京・杉並区周辺で購入を検討しています。
月々の支払いを11万程度で納めたかったため中古マンション購入を検討していました。

●「駅から徒歩15分圏内」「65?以上」で検討していると年代の古いものしか見つからず、古いとなると管理費・修繕費が新しいものよりも高い。

●いざ売却を考えた時に同じくらいでできるのか、損失が大きいのか。

●だからと言って「広さ」を取って新築なんて手が出せない。

・・・等々、考えがまとまらず矛盾しすぎてわからなくなってしまいました。

月々11万程度の支払いとなると、中古マンション購入は管理費・修繕費を引いた金額・・・2500万以内で探すのが無難なのだと不動産屋に言われたのですが、一戸建てだと管理費・修繕費が抜ける分、1000万から1500万位予算を上げて探せると言われ実際に見てみると4000万以内で（駅から離れますが）新築で広めの物件（建売です）が結構あることに気づきました。
さらに建売でこの不景気だともう少し値段交渉もできるとの事。

早速、夫に相談したところ、「中古マンションと新築一戸建てを選ぶメリットとデメリットは？」と言われました。
「マンションは20年経ったら価値が下がるがその分土地は安心なのでは？」等不動産屋に言われた事、自分の考えを話しましたがあまり良い表情をされず・・・。私の考え方が安易すぎるのでしょうか？

お互いの仕事上、杉並区周辺で家を探す事は必須条件です。
皆様のご意見をお願いします。

コメント(23)

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[1] mixiユーザー 12月24日 10:54

そもそも、一戸建てが修繕費や管理費がかからないという認識がNGかと…

壁や屋根の補修に随時かかりますしね。

杉並区でとのｺﾄですが、予算が合わなかったり、条件が合わないのであれば、エリアを広げるべきかと思います。

[2] mixiユーザー 12月24日 10:59

・戸建は、多少の差はあるものの、
　基本は、管理費・修繕費がない分、後で自分で何とかしなければいけない、
　ということです。そこの差額を織り込むのは間違いです。

・月々11万円以内の支払に押さえたいと考えている人が、
　4,000万円近い物件を買うことは無謀です。

　変動金利で試算された返済金額と思いますが、
　借入が大きくなる分、金利上昇時の返済額の増加も大きくなります。
　仮に、金利が3％になった場合、15.4万円ほどの返済額になります。
　（2500万円の場合は、9.6万円になります。）

・建売の土地の広さは？
　広さと周辺相場から、土地の価値を考えてみてください。
　建売でその場所で、そのくらいの値段のものは、かなり土地が小さく、
　単体の土地での取引が難しいとともに、築年数を経ると、
　建替が必要と判断され、建築物の撤去費用を減価した形で取引される
　こともあります。
　日当たり等も厳しい条件のものが多いですよ。

いくらなら支払えるという観点の場合、
必ず、金利変動リスク、も念頭においてください。
本来は、いくらなら支払えるという観点の場合、
35年固定の金利で試算したもので、予算を組まないとなりません。

[4] mixiユーザー 12月24日 11:25

たつた様

ご意見ありがとうございます。
私も、修繕の事とか気になって聞いたところ、不動産屋さんからは「新築一戸建ては10年位は修繕の事とか考えなくていい。」と言われたのですが、やはり甘い考え？？
でもマンションを購入した際、マンション側が計画した修繕には積立金を使ってくれるでしょうが、部屋内部（例えば水漏れとか）ってなるともちろん自己負担なんですよね？
いろいろ話を聞いたり調べたりはしてるのですが、この辺の違いの感覚がイマイチ掴めていなくて・・・。
ご指導、お願いします。

[8] mixiユーザー 12月24日 11:49

shi-man様

管理費・修繕費の部分での疑問は上に書いたとおりです。
考えが甘いのかもしれませんが、結局は同じなのでは？と思った部分もあったので・・・。
実際、新築マンション・中古マンション・新築一戸建て・中古一戸建てを買われた方に、どの位経ってから修理が必要になったか（人によっては異なる事は重々承知の上で）参考にお伺いしたいです。

あと4000万というのは実際に購入を検討している物件ではなく「もう少し支払金額を頑張れば手が出せるのではないか？」という安易な考えからだったのですが、「不動産屋にも金利次第でイケる！」と言われ鵜呑みにしてしまってました。

敷地面積ですが、杉並区だと相当厳しいことになりますが、調布・練馬少し寄ると80～100?のものが出ていました。
駅近中古マンションを選ぶか、少し離れて（さらに駅からも）新築一戸建て頑張るか、先の事を考えると本当にわからなくなってます。

ご意見、ありがとうございました。

[10] mixiユーザー 12月24日 12:22

どっちが良いかは趣味の問題でしょう。

隣人が１つの建物に集中していることをセキュリティ上のメリットと考える人もいれば、プライバシー上のデメリットと考える人もいる。

上記の方々が書かれているように、管理費・修繕費が一戸建てなら小さくなるという認識は間違いでしょう。

土地は所有していても税金が掛かることをお忘れでないですか？　来年には不動産は暴落するでしょうし、今後１０～２０年は一部を除けば今の値段を上回ることはないでしょう。マンション・一戸建ても含め、下落することを前提にしても、賃貸等に住むよりメリットがあると思わなければ、個人的には買いだとは思いませんね。

予算もないけど、新しく広いのがいい…。誰もがそう思っているでしょうが、何かしらを妥協しなければ相談したところで解決する問題じゃないでしょう。

[11] mixiユーザー 12月24日 12:53

聖＠ロメラ様

いつも他のトピでもご意見参考にさせていただいてます！
やはり杉並区は厳しいですよね・・・。
何件か見させてもらったのですが、見た目も内装も何とも言えないカンジでした。
中古マンションで思うのが修繕費の一時金！
これ、買う時点で予想がつかない場合もありますよね？
どの程度の修繕がされているのか、今後どういった修繕が何年後に出てきてどの位の費用がのせられてくるのか・・・。
大きな買い物ですし、そこまでキチンと想定していかなければならないとは思いますが考えていくとさらにわけがわからなくなってしまって・・・。

不動産屋に聞いてももちろん明確な返答はしにくい部分もあるでしょうし・・・。

＞新築戸建は、10年は第三者保証が付いているから、あながち間違いじゃないかもです。

第三者保証ですね！どういった条件があるのか検討の際調べてみます。
ありがとうございました。

[12] mixiユーザー 12月24日 12:58

こうぞ様

今まで探していた中古マンションで「アフターサービス」という言葉を全く聞かなかったので頭に入っていませんでした。

もちろん「ある物件」と「ない物件」、サービス内容も様々ですよね？？
これも細かく調べてみます。

夢は「大型犬も飼える庭つき一軒家！」なのですが田舎にでも引っ込まない限り夢のまた夢なのでしょうね・・・。

「買えるもので選ぶ」から「住みたいものを買う」に金銭的にも頭がシフトしていかず・・・。
ご意見、ありがとうございました。

[13] mixiユーザー 12月24日 13:07

YuUKo様

そうなんです！洗濯物や布団を干すスペースが多いのがすごく魅力なんです。
足音も気にしなくて良いですし！
マンションは意外と夜中とかドアの音が気になったりしませんか？
自分が気にならなくとも、周りが気になってたらなーと思ったりして・・・。
防犯面は気になるところですが、子供が玄関先や庭で水遊びをしても大丈夫なところが良いですよね。
でもマンションは何となく「一体感」というような防犯面も含めて安心があるような気もして・・・。（安心な人たちであればの話ですが）

一戸建てのメリットの部分で比較材料をいただけたのでありがたいです。

[14] mixiユーザー 12月24日 13:18

赤い彗星様

実は今の賃貸の家がこの「11万」なのです。
これだけ払えてきたのなら、今後もいけるだろうと思い、購入を検討し始めました。
今までと同じ支払いで購入できるのであれば、貯金もしていけるし生活も変わらずできるではないかなーと。

＞上記の方々が書かれているように、管理費・修繕費が一戸建てなら小さくなるという認識は間違いでしょう。

もう少しいろいろなサービス等、細かく調べてみます。

＞土地は所有していても税金が掛かることをお忘れでないですか？　来年には不動産は暴落するでしょうし、今後10～20年は一部を除けば今の値段を上回ることはないでしょう。

この辺りの考えが甘かったみたいです。

＞マンション・一戸建ても含め、下落することを前提にしても、賃貸等に住むよりメリットがあると思わなければ、個人的には買いだとは思いませんね。

この辺りをお聞きすると「現金一括」で「即持家」にでもしない限り金銭面ではメリットなんて今後ないのではないかという気もしてくるのですがどうなのでしょうか？

ご意見ありがとうございました。

[16] mixiユーザー 12月24日 14:17

私も杉並、渋谷辺りでマンションから建て売りまで色々調べています。
そもそも、建て売りの住宅は木造ばかりだと思うのですが、その辺りのマンションとの違い(好み？)はどうなのでしょうか？

建て売りは殆どが土地代みたいです。つまり造りは言い方は悪いけどショボいですよ。

私は調べたり、物件を回ったりしているうちに、マンションを買うか自分で土地を買って家を建てるかのどちらかにしようと、現在も勉強中です。

[19] mixiユーザー 12月24日 21:12

聖＠ロメラ様

＞主さんは売却を考えて購入されるみたいなので、あまり家にお金がかからないうちに売却するとしたら、戸建の方がいいですよね。

勉強不足でスミマセン！
この辺りをできれば詳しく教えていただけるとありがたいです！

[20] mixiユーザー 12月24日 21:17

柚子様

確かに不動産屋の話だと売値に対して7割程度は土地代だと言われました。
・・・て事は4000万の家だと1200万で建った家？？

でも杉並で土地売りってそれなりの広さを求めると3000万台ですよね。
単純に考えてプラス1200万＝4200万台？
確かにそれもアリな話ですね。。
さらに悩んできました。
お互いが一生今の仕事（少なくとも夫は）でいけるのであればそれもアリだと思うし・・・。
視野に入れてみます（入れれる余地があるのかは別として！）。

ご意見ありがとうございました。

[21] mixiユーザー 12月24日 21:22

さくらこ様

＞マンションのように下階への音の心配はなくなりますが、意外と隣接の住宅の音、声が筒抜けだったりします。

田舎育ちなもので（もちろん都内で一戸建てに住んだ事もないので）予想外でした。
木造って意味ではあまりアパートなどと変わらないのですかね？
どれ位接近しているのかにもよりますが。
・・・となるとそれなりの敷地面積が必要になってくるのですね。

いろいろな意見が聞けて、現実も見えて助かります。
勇気を出してトピ立てて良かったです。
がんばります！

ご意見、ありがとうございました！

[23] mixiユーザー 12月25日 07:58

聖＠ロメラ様

中古マンション購入は、もともといつかは一戸建てに住みたいと思っていたので、年をとってからとか夫が仕事独立するような場合があったら売却してお互いの地元に一戸建て・・・と結構アバウトに考えていました。

なので最低でも10年以上は住み続けると思います。

これは結婚当初から考えていた事なのですが、この不景気で一戸建てがどんどん値下がりしてきていて、頑張れば一戸建てに手を出せるような気がして来て・・・。

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