◆マンション購入快適生活◆コミュの相場？お手頃？悩んでいます

初めまして。
現在中古マンションの購入を検討しており、気になる物件があったのですが、購入して良いものか悩んでいます。
ぜひアドバイス頂ければと思います。

【家族構成】
私と娘(2歳)の母子家庭

【検討している物件】
築8年、55平米の1LDK+S、
7階建ての1階、南東向き、庭の前はバス通り、
駅徒歩11分(2線利用可で自分が利用している駅からは徒歩18分)
価格は1680万円

【惹かれる点】
・築が浅い
・価格が安い(今の家賃が9万なので支払いがかなり楽になる)
・小学校が目の前
・ペット可(今はペットはいませんが、2人暮らしも寂しいし娘が将来欲しがったら飼ってあげられる)

【悩んでいる点】
・1階
・広さ(2人には充分ですが今60平米なので少し狭い？)

不動産屋にはかなりオススメで今後これ以上の物件が出ることはないでしょうと言われ、今の家の更新が6月に迫っていることもあり、契約してもいいかな、と思っていますが、安い買い物ではないし、全てが自分の希望通りではないこともあり悩んでいます。
もちろん中古マンションなので自分の希望通りのものが出てくる可能性はかなり低いと思いますので、このあたりで手を打つべきなのか、まだ探し続けた方がいいのか。
ずばり、この物件は本当に買いなのか、いやいやもっと考えた方がいい、などぜひアドバイスを頂ければと思います。
自分でもネットなどで情報収集はしているつもりですが、やっぱりローンを組むとなるととても悩みます。

コメント(14)

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[1] mixiユーザー 04月16日 03:30

先ず失礼かもしれませんが、銀行でローン通るかどうか

通るローンの利率

値段からして東京都と思われますが

裁判所は調べましたか
抵当物件みるとかなり有りますよ

中は写真でしか見れませんが、安く済ませリホォームで思い描く内装ってのも手です。

不動産屋は売りたいからそう言いますが

現実は売買は細いのが事実です

中古のメリットを最大限生かして、選ぶ事をオススメします！

一応メリット
ライフスタイルに合わせた場所を安価で手に入る

中古故にリホォームありきで考慮出来るので、思い描く新品の内装

共用部の住人のモラル、メンテナンス状況

修繕状況、による管理費の増減

予定やランニング状況の情報

新築と違い先に判る情報は買う前に調べることをオススメします

[2] mixiユーザー 04月16日 07:18

素人ですが、失礼します。
まずは、無理ない支払いになっているかどうかはチェックしてください。
減税はあるにしても、ローン以外に、固定資産税や都市計画税、また管理費、修繕費がかかるのを忘れないでください。修繕費は年数たつと上がっていく傾向にあります。
金利や年収とかかかれていないのでわからないですが、無理は禁物です。
また、子供さんはこれから教育費とか養育費とかかかると思われるのでその分も考慮いれていないと危険です。
不動産や銀行は、ある程度の条件クリアすれば審査通りますが、ギリギリで通った場合(年収の25%以上をローンにあてる)相当苦しいローン生活になると思われます。
あと注意点ですが、一度でも住宅ローンの仮審査は受けてますか？
本審査は仮審査よりも時間かかり内容が厳しくので、余裕もってしないとあとドタバタしますよ。

[3] mixiユーザー 04月16日 08:59

今が旬＠ZEROさん
コメントありがとうございます。
ローンは多分大丈夫だと思うのですが。
(収入は一般サラリーマン程度です。女性だと厳しいとは言いますけどね)

リフォームありきですと、リフォーム代金が手出しになってしまうので、それだと厳しいと思っているところです。
もっと古い物件(築25年くらい)のフルリフォームですと同じ値段くらいでもあるのですが。
さすがに築年数が15年以上違っていると新しい方がいいのかなと思ってしまい…。

積立金か管理費の状況は確認するつもりです。
ありがとうございました！
中古マンションはタイミングが難しいですね。

[4] mixiユーザー 04月16日 09:05

ポテチさん
コメントありがとうございます。

ローンは無理のない範囲にするつもりですので
価格をかなり重視しているのが事実です。
価格を重視すると妥協点が色々あるので、
この物件が妥協しても妥当なのかどうかかなり迷っているところです。

ローン仮審査は今お願いしているとろです。
子どもの教育費についても既にかなり用意しております。

今の家賃が収入の二割を超えてるのでもう少し抑えて貯蓄したいところなんです。

ありがとうございました。

[5] mixiユーザー 04月16日 09:11

不動産屋です。

・一階は安くて当たり前で、その値段にしないと売れないのです。
・一階は湿気が多く、北側の部屋、ジメジメしていませんか？
・居住２人でも、最低、２部屋は欲しいです。

[7] mixiユーザー 04月16日 17:23

極進(心)さん
コメントありがとうございます。
不動産屋さんからの意見はなんだか心強いですね。

やっぱり1階は売れないんですね…。
確かに結構空き家だったようで、畳がジメジメしていて、北側の部屋は暗く寒かったです。

値段的に築年数を取るなら1階、2階以上を求めるなら古さは妥協しなくては、という感じなのですが。
どちらを妥協するのが良いのでしょう？

[8] mixiユーザー 04月16日 17:28

chiharuさん
コメントありがとうございます。

そこは本当に悩むところです。
ただ何階なら安全というのがなかなか難しいご時世なので、1階でも大通りに面していること、オートロックで管理人室の隣であることから防犯面は大丈夫かな、と思ったところです。。

防犯は本当に心配ですよね…。
今一度考えて見ます。

[10] mixiユーザー 04月17日 00:10

>ゆきうさぎさん

２階以上をお勧めします。

また可能であれば４階以上です。
理由は、近隣に３階建ての１戸建ができる場合、上に抜けるからです。

[12] mixiユーザー 04月17日 12:59

極進(心)さん
再度コメントありがとうございます。

やはり迷うのはまだ買いではないのだろうと思い、営業さんに伝えました。
1階だから安いのであって、2階以上なら価格も上がるし築年数も古くなる、とクギをさされましたが…。

今9階で少し不便を感じているので、4～5階くらいがあると良いのですが…。

[14] mixiユーザー 04月17日 13:04

カシュカシュ☆さん
コメントありがとうございます。

やっぱり1階がネックですよね…。
色々考えて今回は見送ることにしました。

良い物件に巡り合えますように☆

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