◆マンション購入快適生活◆コミュの【質問】合同契約会について

購入したいマンションがあったので、寄託金を振り込みました。
購入金額の1％です。

合同契約会はまだなのですが、そのときに実印を持ってくるように言われました。
おそらく、重要事項等の説明があって、質疑応答のあとに流れ作業のようにハンコを押していくのではと思うのですが、ほんとうにこれでいいのか戸惑っています。

重要事項説明書や管理規約集、売買契約書などじっくり読まずに
契約の勢いの中にはいってしまうことに、びびってます。

説明を聞いて、じっくり内容を読んでからハンコを押したいから
1週間ほどあとで本契約をするとなると、不都合があったりするのでしょうか？
抑えている部屋を解約になるのかな？と思ったりもします。

そもそも、大きな買い物であるのに、合同結婚式みたいに合同契約って一体なんなんだろう？と考えたりします。不動産の常識は、今回初めてなのでよくわかりません。
合同契約会と個別に契約の違いやメリット・デメリットって何でしょうか？
合同契約の質疑応答の時に、他のひとの質問も参考になりそうなので聞きたい気もします。

いまのところ、何を質問するのかさえわかりません。
どういったことを確認すればいいのでしょうか？

いっぱい？マークでまとまらずすみません

コメント(3)

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[1] mixiユーザー 09月18日 11:10

みゅーたんさん

自分も合同説明会で売買契約書にハンコ、という流れでした。

まず、説明会を合同で実施するメリットは不動産業者側にあります。
彼らは重要事項の説明をすることが義務付けられていますから、
よほどの小規模でない限り個別に説明するのは非効率です。
したがって、なるべく一度の説明で複数の契約をしようとする訳ですね。

ちなみに、自分の場合は一度に四組で説明を受けました。
質問にもきちんと答えてくれたので、その程度の規模感であれば問題ないと思います。
「合同」といっても何組くらいで実施されるのか確認されてはいかかでしょうか。

また、重要説明事項、契約書、規約集などは事前にコピー(ドラフト版)を
もらっておきました。
良心的なの業者であれば何も言わなくても渡してくれると聞きますが、
言えばもらえるはずなので事前にじっくり読んでおくことをお勧めします。
気に入らなければ変更できると言う訳ではないですが、色々納得の上で契約できれば
後々の後悔は少なくなると考えます。

確認のポイントなどはネットで調べると色々とガイドがありますので参考になると
良いと思います。
特に重要なことは、契約後であってもローン審査に落ちた場合や建設途中で
建物が災害にあったような際に契約を白紙に戻すことができる、所謂「白紙条項」が
盛り込まれているかは最低限確認したいところです。

参考になれば幸いです。

[2] mixiユーザー 09月20日 12:03

某中堅●●不動産と契約しましたが、やはり合同契約会ということに一応はなっておりました。
しかし、勤務の都合でどうしても不動産屋が希望してる時間帯には行けなかったので、その合同契約会が終了した以降にしてもらいました。だから、他のお客さんもいなく、質疑応答を繰り返しながらゆっくり契約を交わすことが出来ました。もし、他にお客さんがいて気になるようでしたら、例え時間に余裕があっても、19時以降とか言ってみてもいいかもしれません。ちなみに私たちは、19時以降にしてもらい21時くらいまで契約に時間を費やしました。
私たちの性格上、他のお客さんに遠慮して何も言えなさそうなので、結果的に個人契約会で良かったと思ってます。

ところで、私たちが契約した不動産は重要事項説明書や管理規約集、売買契約書などは仮のものを事前に渡してくれたので、契約前に予習しておりました。前もって読んでおいたので、契約時に不明なところを尋ねました。

何を質問するかですが、分からない表現は何でも尋ねました。それから、寸法とかも細かく記載してあり気になったので、バイクが本当にこの駐輪場に入れるか？とか、一度聞いていたことであっても更に確認しました。

[3] mixiユーザー 09月20日 14:31

>クーリーさん、いたさん

ありがとうございます！

やはり事前にコピーなどをもらって、読んでおくのが通常のようですね

先日合同契約会に行ってきました。
契約会前日になっても重要事項説明書などもらわなかたので、
電話で明日の合同契約会は説明だけ聞くことにする旨伝え、了解を得ました。

しかし、合同契約会の後ハンコを押すように延々と営業トークを聞くはめになってしまい、
危うく根負けしそうになったのですが、
自分でちゃんと読んで理解しないうちにハンコを押したくないと押し切り
その日は書類を持ち帰りました。
皆様質問はあまりしないし、こんな客ははじめてだ！とも言われ・・・

気づけば3時間も営業トークに付き合っていたことに・・・