◆マンション購入快適生活◆コミュの夫の帰宅が遅い人、駅チカを買っていますか？

初めまして。

3LDK～4LKDのマンションの購入を検討しております。
家族3人。子供はもう一人考えています。

相場は駅から徒歩10分県内のところが4500万～6000万
駅から徒歩15分以上かかるところですと3500万～5000万ぐらいです。

夫の帰宅が午前様になることが多く
駅から徒歩圏内のところにマンションを買いたいなと思っていますが
とても高く、少し狭い感じがします。（60～70平米）

広くて日当たりのいい間取りを希望している私には
駅チカ物件は条件が合わないことが多く
あっても6000万などしてとても買えません。

毎日家にいる私としては
日当たりは広さや間取りはとても大事なのですが
やっぱり夫の通勤を優先して
広さ、方角や間取りは妥協したほうがいいのでしょうか？

バス便メインのマンションですと
深夜バスが出ていないことが多いので
難しいかなという気もします。

主人は駅チカがいいけれど
行きはバスで、帰りは歩きでもいいかなと最近言うようになりました。
（その場合、駅から徒歩20分以内であること）

旦那さんの帰りが遅い方は
どんな立地のところにマンションを買われているのでしょうか？
そこを買った理由なども、よかったら教えてください！

コメント(21)

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[3] mixiユーザー 10月01日 23:39

我が家は駅遠の物件にしました（バス１５分）
もちろん予算があればもう少し駅に近いところが良かったのですが、、
旦那さんの帰宅時間は毎日午前様ですが、天気のいい日は自転車・悪い日はバス（帰りは深夜バスまたはタクシー）で通っています
優先順位を考えると、駅からの距離は我が家にとっては下位だったもので・・
只今子育て中なので、環境や採光・間取りのほうが優先でした

[6] mixiユーザー 10月02日 00:24

僕の勝手な考えですが、

今後、もし日本の治安が悪くなっていくと、今のように女性や子供が夜道を一人で歩くなんて出来なくなるかも…と思っています。
そうなると、駅チカ物件の価値が上がると思っています。

もちろん、治安はこれ以上悪くなって欲しくはないですけど。

[7] mixiユーザー 10月02日 00:35

共働きで１歳６ヶ月の息子が一人。この春に引越しました。

私の仕事が昼から夜までで日をまたぐことをあるのと、マイカーを持っていないので、駅近物件を探しました。表示は「駅１分」。実際は３分程度でしょうか。

通勤に便利と言うのもあるのですが、子供と遊びに行くにもすぐに駅なので非常にラクです。大阪市内に住んでいるので、下手に自動車で移動して渋滞に巻き込まれるよりも、地下鉄に乗ったほうが早い、ということもあります。

↑でToshiさんも仰っている理由も考えました。

難点は自動車の音が若干うるさいこと。ただ、これは慣れました。子育ての環境としては最善とは言い難いですが、この便利さはお金を出す価値があった、と自分では思っています。

[9] mixiユーザー 10月02日 00:57

私は来春、入居予定ですが、駅徒歩１０分以内の物件を購入しました。
あくまでも私の考えですので、一つの意見として聞き流してください。
私は子供が将来、電車で通学するようになった場合、帰りが遅くなったら駅から遠いと、すごく心配になると思ったのです。なので駅からの道も、あまり人通りがないような物件は避けました。夫と私だけなら、駅から遠くても構わないのですが。
私なら日当たりや広さを妥協して、駅近を取ります。
ご参考までに！

[11] mixiユーザー 10月02日 01:37

マンションの数だけ"そこに住んでる人"がいますから、購入に踏み切る際の評価尺度は千差万別か？と思います。当たり前のことですが

オイラは当初,主要駅の駅近で探し始めました

駅から5～10分以内の物件だと「値段が下がり難く売れ易い」投機目的でも有効な性質がある一方で「住環境としては必ずしも良くは無い、むしろ住むには適さない」という性質が兼ね備わってる場合が多い様に感じました。例えば、間取りの問題(広い物件が少ない上に、仮に広かっても間取りがファミリー向けではない物件が多い)や日照権の問題、校区も飛地だったりして、DINKSや老夫婦に取っては便利でしょうが、ファミリー向けではないように思いました。

利便性や売却や賃貸提供を考えてる場合なら、駅近の物件の方が良いと思いますが

住環境を重視したいなら、駅から10～15分は離れてた方が条件は向上する様に思いました。選択肢も増えますし。が、理想は15分までで、20分以上離れてしまうと不便さが目立つようになってきます。

その上で主要駅の隣の駅に10分以内でアクセス出来れば言うこと無いのですが、こればっかりは縁の問題ですからねー

[12] mixiユーザー 10月02日 09:26

私は駅近を選択しました。

夫に持病があり、あまり駅から遠いと通勤で体力を使ってしまうことが一番の要因でした。
駅１分を歌っていますが、実際にも１分かかりません。
駅の上なので雨にもぬれませんし、セキュリティが非常によく、２４時間有人管理なので深夜の帰宅でも不安がありません。

深夜帰宅で、タクシーなどを使う事を思えば、その分の費用でローン分はまかなえていると思いますし、何より便利さは思っていた以上です。

また、現在転勤で同じ首都圏に移り住んでいますが、ローンの倍以上で貸せています（定期借家）。１年半後に戻る予定ですが、トータル３年の賃貸家賃分と節約した分でほぼローンが終わる予定です。

購入時、かなりの値引き交渉もありましたので、駅遠の物件とほぼ変わらない金額までになりましたし、トビ主さんも値段交渉を考えて見てはいかがでしょう？
駅近なら、気に入らなければ貸して別のところに。という考えも出来ますよ。

[13] mixiユーザー 10月02日 11:01

アドバイスありがとうございます。
お一人お一人の購入動機を読ませていただきました。

いろいろな物件を見てきたのですが
駅から近いと、広くて日当たりのいい物件は
角部屋のいい仕様になっており、6000万は軽く超えてしまい
中十戸でも5000万は越えてしまいます。

これは価値観の違いだと思うのですが
主人はマンションの資産価値とかよりも
広くて環境のいいところにあるマンションを買いたいといいます。

そうなると、駅から徒歩10分圏内だと
ちょっと難しく、徒歩20分圏内ぐらいのところなら
視野に入りそうな感じです。

ただ、私も治安のことは気になっていまして
自分自身、小さいころから暗い住宅街を歩くことに
抵抗があり、タクシーやお迎えで帰っていました。

次が女の子だったら
なおさら暗い夜道は心配です。

とはいっても、駅チカ＝安心とも言えず
我が家は今は駅チカ賃貸なのですが
大通りを一本入ったところにあるので
家の近くはとても暗いです。

けれど、大通りに面していると
子供が飛び出したりして危険では？
と懸念しています。

ものすごく間取りが気に入った物件も
ガソリンスタンドが近くにあり
小学校へ行くときに、毎日前を通ることになるので
ちょっと心配で、見送ることにしました。

駅チカで環境がよいとなると
広さは妥協しないと
購入は難しい印象もあります。

頑張って買っても
手狭に感じてきて、買い換えたくなるかなと思ったり・・・
（そのときは売りやすいと思いますが）

なのでバス停が徒歩1,2分のところにあって
駅まで歩くと徒歩20分圏内ぐらいのところなら
塾などに通うようになっても
バス停まで迎えに行けば安心かも？という考えももつようになりました。

立地のいい中古マンションを購入して
リフォームすることも考えたのですが
駅チカは中古でもかなり高くて
リフォームをすると予算オーバーになってしまいます。

難しいですね・・・
人によって「何を優先するか？」「何をいい環境と考えるか？」
は違うので「これが正しい」とは一概に言えないですし
もう少し夫と話し合ってみようと思います。

引き続き「うちはこんな風にして決めたよ！」
というご意見をお待ちしております。

[14] mixiユーザー 10月02日 11:06

奥さんが免許取って家族の送迎したら解決なのでは？
と思いましたが。

[15] mixiユーザー 10月02日 11:16

うちも旦那の帰宅が深夜になることが多いため、駅近物件を選びました。

その代わり、お部屋の広さは狭いです（55平米）。
でも、2人きりですし、広さよりは”安心面・便利面”を取って、うちは「立地」かなと。
（子供は欲しいなと思っています）

優先順位をどれにするか？
というのが、一番の問題だと思いますので（かなり悩ましいと思いますが）、
旦那さんとよく話し合ってみて下さいね。

ちなみに、賃貸に住んでいた頃は、カシュミタン☆さんがおっしゃるように、
ターミナル駅から少し離れた駅に住んでいました。
エリアをずらしてみる、というのも一つの手かもしれませんね。
ご参考まで。

[16] mixiユーザー 10月02日 13:16

うちは間を取って徒歩10分にしました。
現在の住まいは徒歩14分なので、
あまり気にしないと本人は言っていました。
それよりも新婚時代に賃貸で駅チカに住んでいた際
騒音に懲りていたので、
静かなところをという気持ちが大きかったです。

ただし各駅で4駅下り方面にして私の勤務先に近くしました。
ダンナは電車に乗っている時間が少し長くなり、
終電の時間は早くなりますが
どうせ終電までと思って仕事してると思われるので
家に着く時間自体は変わらないことになりそうです。

最寄り駅を変えるという選択はありだと思います。
始発駅なら尚嬉しいですね～

[17] mixiユーザー 10月02日 13:24

うちも駅近派です。
私も体に不安があるので、
駅近＆通勤ラッシュがない　は購入の絶対条件でした。

一般論ですが、

駅近である程度、居住条件を妥協した場合、
売却でのリセールバリューが期待できること、
賃貸での収益率が高いことから、
賃貸にして、居住条件のいいところに借りる
ということもできますね。

でも、駅から遠く、環境を選択した場合、
リセールバリューが期待できず、
賃貸での収益率、空室リスクも高いことから、
何かしらの不満が発生した場合のリスクは
高くなります。

そういう意味で、居住環境を選択した場合には、
ライフプランが決まっていて、どのような住居が
欲しいかがはっきりしていること、
そのニーズに対し、妥協をしないことが
大切だと思います。

私は、帰宅が遅い人で、駅徒歩15分以上の方で、
そんなにサンプルが多いわけではありませんが、
タクシーを全然使わない、という方は聞いたことが
ないです。
ある程度、タクシー利用は想定して、
支出を計算しておいた方がいいですよ。

あと、リセールバリューと収益力が期待しづらい物件の場合、
より返済比率には余裕を持っていたほうがいいと思います。
見ていると、結構一杯一杯で購入しそうな感じがするので、
ぜひ、余裕のある範囲で購入できるように、
気をつけてくださいね。

ちなみに、トピ主さんは、駅15分以上のところに
住んだことがありますか？弟が、賃貸で、
そういうところに住んでから、バス便で通勤する
ところに戸建の物件を買いました。
（ある程度、タクシーも使っているようですが、
それも納得の上で購入したようです。）

理想論ではありますが、そういう生活を試せると
いいのですけどね。

[18] mixiユーザー 10月02日 13:48

我が家は住環境を重視し、駅から徒歩１０分ちょっとのマンションを購入しました。
以前賃貸で住んでいたところはJRの快速停車駅から徒歩４分ととても便利な所でしたが
排ガス・電車の鉄粉が飛んできて、カーテンがすぐに真っ黒になるほど空気が悪かったので
多少歩いてでも今の環境に満足しています。
そしてお子さんがいらっしゃるのでしたら、やはり外で安心して遊ばせられるか？
も、重要なポイントになるかとも思います。
うちも引っ越した当初は主人が「駅が遠い」とぼやいておりましたが数か月で３キロ痩せました（笑）
トピ主さんは免許をお持ちではないのでしょうか？
車で送迎できればある程度の問題はクリアできるかと思いますよ。

[19] mixiユーザー 10月02日 17:39

僕のところもバスターミナルがある駅の近くですが、
バス終了後の時間や大雨の日には、タクシー乗り場にズラーっと列ができます。
そんな時は、多くの人達が電車を降りたらタクシー乗り場までダッシュしてます。
そんな光景を見るたび、駅近でよかったなと思います。

[20] mixiユーザー 10月02日 20:13

たくさんのご意見、ありがとうございます！

本当はお一人ずつお返事を書きたいのですが
子供がぐずっているので、まとめて失礼します。

私は駅から離れた緑の多い住宅地の戸建て
主人は駅から離れた広めのマンションで育ちました。

だからか、ある程度拾いところがいいという気持ちが
少し強いのかもしれません。

自然が多く、子供が遊べる場所が
家の周辺にあるところに目が行ってしまいます。

最近よくある、中庭などのある駅チカマンションも見たのですが
遊具などがあるところが少なく
駐車場になっていたりするので、遊ぶのは難しいかなと懸念しています。

主人は子供のためなら
バス便も視野に入れると言ってくれましたが
お互い駅から遠いと、大変であることも昔から経験してきました。

子供がいなかったら、迷わず駅チカなのですが
子供が遊ぶ環境、ある程度の部屋の広さを確保したい
という気持ちも強いです。

・駅チカマンションを買い、狭く感じるようになったら買い換える

というのも、ありかもなと思うようになりました。
私自身、持病があるため車の運転ができません。
なので、駅から近いことは
車を手放しても生活できるかも？という余裕にも繋がるので
視野に入れていきたいです。

あとは、駅チカや資産性は諦めて
永住を決意できるところなら、徒歩20分圏内ぐらいのマンションは
許容範囲だと感じています。
（バスで移動できることが前提）

戸建ては、駅から離れても中古で6000万～ぐらいと
予算オーバーなため、厳しいかもと感じています。

頑張ってローンを組んだとしても
教育資金がなくなってしまいそうなので
ある程度は価格は抑える方向です。

ミニ戸建ての場合はもう少し値段が抑え目なのですが
日当たりが気になるので、それならマンションがいい気持ちが強いです。

みなさんの書き込みを読んで
駅チカでも、駅から遠くても
「このマンションにして本当によかった！！」
と思えることが、とても大切だと感じました。

駅チカも、駅から遠いマンションも
一長一短なのだと思います。

価格が魅力的だったり、広さが魅力的だったり
駅からの近さが魅力的だったり、治安のよさが魅力的だったり・・・

もう少し物件を見て回ってみて
目を肥やしてみたいと思います。

駅チカのよさも駅から遠いところのよさも
こちらで意見を聞くことができたので
とても参考になりました！

主人にも今日話してみようと思います。
ありがとうございました！！

[21] mixiユーザー 10月02日 20:53

まいらぶさんへ

良い物件に出会えるといいですね。
心から祈ってます！

家は、本当に大きな買い物です。
でも、自分の家を持つと本当に充実感があって、うれしいもの。

がんばってくださいね。

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