不動産投資全額融資への道コミュの収益マンション一棟を共同購入。区分所有のお部屋を安く所有。結果、安心・安全な投資を目指す！（第一の提案：　名古屋市中央区の新築ワンルームマンション156室の共同購入）

収益マンション一棟を共同購入。区分所有のお部屋を安く所有。結果、安心・安全な投資を目指す！（第一の提案：　名古屋市中央区の新築ワンルームマンション156室の共同購入）

共同購入すれば高級な投資用マンションもグッと安く手に入ります。安く手に入れば、当然、収益性が高まりますね。結果として、共同購入が安心・安全な投資につながるはずです。このシンプルな考えに気がつき、賛同される仲間だけをここで集めます。共感される仲間からのメールをお待ちします。

◆収益マンションの共同購入とは
ほとんどのモノは仲間が集まり、大量に共同購入すれば安く手に入りますね。その仕組みを収益マンション購入にも当てはめてみました。購入する値段をつけるのも私達、買い手。取引の主役はあくまでも買い手である購入者の私達。デベロッパではありません。私達が主役のこの仕組みをトムソーヤがはじめて創り上げようとチャレンジしています。

◆トムソーヤとは・・
トムソーヤとは名前の通り、新しい仕組みづくりにチャレンジすることが大好きなやんちゃな仲間の集まりです。今は、楽しく暮らせるマンション空間づくりに熱中。お客様からは空間づくりの魔術師、伝道師などと呼ばれ、一緒に遊んでいます。私達が提案する楽しい空間、そこで楽しい暮らしをおおいにお楽しみください。さて、今回の新しいチャレンジは、収益マンションの共同購入の仲間作りです。勉強を兼ねてお気軽に仲間にお入りください。　　ホームページアドレス　・・・・・・　注）共同購入のページは制作中です。
本社：　大阪市中央区平野町1丁目五番九号井上ビル
代表取締役　近藤順一
資本金　　2000万円
業務登録　一級建築事務所、宅建業登録

◆共同購入のメリット
?優良な物件が安く手に入ります。共同購入すれば安く買えるのは当然の仕組みです。優良な物件がお金持ちにわたるようになっているのが不動産売買のあたりまえ。サラリーマンをはじめ、普通の皆さんに紹介さるものはお金持ちがパスしたもののみ。これが自然の流れ。この流れに棹さしてみようじゃありませんか。共同購入者が集まればお金持ちと同じ投資資金能力となりますね。結果、やっとの事でお金持ちと同じ目線で優良な物件が探せることになるのです。
?銀行との融資交渉をしています。融資可能金額も事前に打診済みです。
わずらわしい銀行融資交渉を皆さんの代わりにします。
?物件調査も事前に完了しています。
一級建築事務所として物件の細部を調査し、瑕疵のない建築物を、また、不動産管理者として、リーシング状況（賃料と賃借人の種別内容・契約条項など）、空室リスク（空室の有無、賃料の妥当性、賃借人のつけやすさなど）を調査し、収益の安定した安心な物件を紹介します。

◆共同購入のデメリット
ハイリスクハイリターンを求めて、一棟買いなどを検討されているプロ指向の投資家さんには向きません。限られた資金の中で、リスクを分散し安心確実なリターンを得ることで満足される堅実な投資家さんに喜ばれる仕組みです。はじめて、不動産投資を勉強される皆様でも安心して取り組める仕組みです。
多くのメリットを持つ共同購入ですが一定数以上の仲間が揃わなければ実現しません。一人でも多くの仲間が集まり、安心・安定的な不動産投資を勉強しましょう。

◆共同購入の仲間の募集
当然のことながら誰もがほしがる優良な物件はお金持ちとの取り合いです。素早く行動できるように、事前に仲間を集めておくことが共同購入成功の鍵だと考えました。
集まった仲間とは共同の勉強会も開催します。承諾をいただければ集まった仲間も個々に紹介させていただきます。仲間が楽しく自由に意見を交換する場も用意します。

◆◆　（第一の提案）　スペーシア東別院・・・・新築ワンルームマンション　156室
今回は中部圏の中心都市名古屋市中央区のワンルームマンションを提案します。「スペーシア東別院ＥＡＳＴ」で検索して頂けると外観など建物の様子がわかります。総戸数が１５６戸のビッグなマンション。
この物件の特徴は
?発注したデベロッパが倒産し、東京一部上場の総合建設会社さんがお金をもらえず困っている建物です。法的には建設会社の留置物件と呼びます。共同購入者が集まった後、購入を申し込む先は建設会社さんです。
?建物は設計、建築技術とも合法的なもの。鉄筋コンクリート造、地上13階建て。瑕疵のない安心できる買い物です。
?2009年6月に竣工の新品。居室内部は全室未使用。修繕費などのメンテナンス費用が掛かることはありません。仮に発生したとしても建設会社さんが無償担保してくださいます。
?居室の賃貸借契約は現状、なし、全室空室です。　このたび、大手法人様から社員寮として一棟をまるごと借りたいとの要望が来ています。法人と契約すれば空室になる心配もなく、収入が当初の計算通りに確実に現金で入ります。
?（取扱の経緯）　私達は建設会社さんから一棟売却でお金持ちを捜してくださいとのオファーを受けています。以前から、優良な物件が一般の人々にわたりにくいことに疑問を感じていた私達は何とか、これを一般の人に渡せないモノかとチャレンジを始めたことが発端です。

※　スペーシア東別院のあらまし
・（住　所・最寄り駅）名古屋市中区平和2丁目803-2　　地下鉄名城線「東別院駅」徒歩6分
名古屋市の中心部栄町から地下鉄名城線で三駅。交通の便利な場所です。近くに多くの賃貸マンションがあり、競合もありますが、賃貸のパイが大きい地域なので安心できそうです。

・（共同購入価格）　一室700万円で申込ます。私達への手数料や諸費用を含めても全部で766万円（消費税込み）で収まります。通常目にする新築マンションは最低でも1400万円はすることを考えると随分安くお願いすることになります。
・（一人が購入できる部屋数）　制限なし。いくつでもＯＫです。年収が５００万円だと、３部屋ぐらいがお奨めです。
・（部屋の仕様）
広さが27．4?（平均）。ワンルーム形式で浴室と便所分離タイプ。
今までのワンルーム（18〜22?）と比べ、相当広め。入居者が嫌う浴室トイレ一体型ではありません。先々まで安心ですね。
・（賃貸収入）
　　法人への一棟貸し賃貸借契約（10年毎の更新）で説明します。固定資産税、都市計画税、建物管理費などの経費の全てを支払った後の手残り現金収入は月額41千円、年額４９６千円で確定。投資利回りは7.9％＝496/7000。個人の投資スタイルにあわせ個別に共同購入シミュレーションを作成します。
・（銀行融資）　フルローン（購入代金の100％を銀行融資でまかなう）がＯＫです。諸費用のみ660千円を用意して、購入をご検討ください。だだし、銀行の融資条件がありますので個別にご相談ください。

・一棟借りを希望する大手企業さんの概要　（守秘義務がありますので詳細は個別に連絡させてください。）
■ 設　立 昭和55年7月 　■本　社　東京都
■ 資本金 10,350万円（授権資本金3億6000万円）
■ 年　商 7,200百万円（2010年3月期）
■ 社員数 正社員471名　パート社員1,203名（2010年3月）
・福利厚生施設運営数　　358ヶ所
・介護施設運営数 21ヶ所(2010年6月)
■ 事業内容 ・企業福利厚生サービス事業
・介護総合サービス事業

達人大家 投資物件



追伸）　これまでのご共感、ありがとうございました。先日のトピック以降の状況を関係の皆様にお知らせします。

７月２３日現在、スペーシア東別院共同購入参加の仲間が８人になりました。目標の３０人までまだまだですが、今回、大手法人との一棟貸し契約を追加提案できるようになったので、より一層、仲間が増えるモノと確信しています。

新たに、大手法人との一棟一括賃貸契約を締結すれば、空室リスクや管理など手間が一切かからないので名古屋以外の遠隔地の仲間も参加しやすくなります。

一方では一棟まるごと購入を検討するお金持ちも出てきはじめましたので、とにかく、仲間を集める作業を急ぎます。のこり、22名です。

前進はして参りますので集まった仲間達へのご支援をお願いします。
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