今年こそ家を建てるぞ！コミュのご意見求めます。

　今年中ではないですが、５年後くらいに家を建てたいと考えて今年から
いろいろと模索しています。

で、最近近所に売却土地が出ました。
二方道路（東南）、２０坪弱、建ぺい率６０％、容積率３００％
の土地ですが、２０００万円しますｗ

でも、今住んでいるマンションの近くで
主人の実家も近い（実家には毎日行っています）。
学校区も変化なし・・・生活全般変化させなくても済みます。

主人は、狭い土地は上に伸ばす（３階建て）しかないので
いやだと言いますが、これを逃すと土地だけを
買える機会がないような気がしています。

しかし、２０坪弱ではやはり狭いのでしょうか？

自己資金はありませんが、将来のことを考えて
実家と相談して買うべきか悩んでいます。

ご意見伺えればうれしいです。

コメント(12)

最初
全て
最新の40件

[1] mixiユーザー 10月12日 15:19

miukiさん、こんにちは。

ご意見ボシュウとのことでしたので、ワタシごときで申し訳ありませんが
私見を述べさせていただきますと。

正確な情報としてお伝えできませんが、土地だけを購入して後に家を建てる
場合。。。

自己資金が無いとのお話でしたので、資金は銀行からのローンが主になりますよね？
その場合、「○年後までに家を建てる」という条件によって、貸し付けしてくれない
もしくは、通常の住宅ローン（現在は住宅ローンはかなり低金利です）を使わせて
もらえない、などのマイナス点があります。

もしいま借り入れを考えている銀行などがありましたら、それを確認することを
お勧めします。

さらに、土地を取得した場合、固定資産税として毎年の課税対象となりますので
そのお金もアタマに入れておかなければなりません。

かといって土地というのは「欲しい」と思ってもなかなか納得のいく土地は
見つからないものだし、いろいろな物事を天秤にかけて、どれが一番重たいか
（自分たちにとって大事か）考えて決めた方がいいですね。

ワタシも自分が建てたとき、土地探しで苦労したので、miukiさんの気持ち、
分かります……。

ワタシは土地が財産と考え、?利便性　?価格　で決めました。

あと、その土地なんですが、不動産屋の持ち物件なんでしょうか？それとも
仲介物件でしょうか？

仲介の場合、価格交渉をお願いすれば、上手くいくこともあります。

頑張って、いい家を建ててくださいね♪
こんなアドバイスですいませんでした。。。

[3] mixiユーザー 10月13日 00:05

そちらが何県で何市（区？）なのかも存じ上げないので、
20坪の土地価格として2000万円が適切なのか、割高なのか判断出来ません（判っても判断材料無いけど）が
土地は「こんな土地が欲しい」と思った所で、タイミングと資力が無ければ取得する事はできません。（欲しい土地が売っているとは限らない）

「ここでないとダメ」という土地が見つかって、それが取得できるのであれば、
それはチャンスだと思います。

でも、土地だけでは取得しても意味のない事で、
そこでどんな家を造るのか、しっかり検討してみる事も必要だと思います。
（予算も十分に見通して）

土地2000万円+建築費2000万円+諸費用、外構工事費用他250万円、
新規に購入する家具、家電、照明器具等々で300万円、
仲介手数料150万円（？）

勝手に概算してみましたが、5000万円弱になるかもしれません。

素人の考えですが、
何かの参考になれれば幸いです。

[4] mixiユーザー 10月13日 00:05

＞HALさん

　詳しく書いていただいてありがとうございます。
資金の方はたぶん共済で相談をすれば
私の方が今何もローンを組んでいないのでいけると思いますが、
気になっていたのが「固定資産税」。
やはり土地の金額を考えると相当来そうな気がします。

しかし、利便性から考えると今の生活を変えることなく、
新しい家が建てられるところなので
その辺で魅力があります。

やはり、考えどころですね～＾＾；

＞てつさん

　用途地域としては、居住地域だと思います。
南側と東側に道路があり、西側に３階建てのマンション、北側に
２階建ての隣接する一般的な住居があります。

　私自身の家族は、主人と保育所に通う長男、そして５ヶ月になる長女がいます。
今、育児休業中ですが、仕事を再開するとフルタイムで働くことになり、
子供二人は近くに住む主人の実家がお迎えに行き、そちらで私の帰る時間まで
預かってもらうことになります。
自宅に着くのはいつも夜７時くらいになり、朝も７時半には子供を連れて
保育所に送りそのまま出勤ということになります。
車は１台あり、その外ママチャリ１台と将来子供の自転車も増えることになります。

　建ぺい率は確か、６０％となっていましたが、
ネットで調べると７０％にしていたところもありました。
やはり角地だからでしょうか？
車庫をビルトインということは、建物の中に入る形ということでしょうか？
間取りを見るのは好きな割りに、まだまだ建築の知識は乏しいので
基本的なことを聞いて申し訳ありません。

　３階建てにするとやはり費用は２階建てよりも割高になるのでしょうか？
出来るなら４LDK以上は欲しいと考えています。
子供部屋は小さい時は一つの部屋、将来２つに区切るように
しておきたいなと考えています。

[5] mixiユーザー 10月13日 00:15

＞げんさん

　土地だけでなく、やはり上物も考えないといけないですよね。
たぶん、げんさんの書いてくださったくらいの費用は
かかるだろうなと思います。
なので、土地代が２０００万は痛いかなと思っていますが・・・

　住んでいるのは政令指定都市で、結構テレビでもその都市の情景として
映されるところから１５分くらい歩いたところにあります。
昔は結構にぎやかな場所だったらしいですが、今はそこまで
にぎやかではありません。ちょっと昭和のにおいのする場所です。
　それでも、区役所、銀行、病院、スーパーなども近隣にあり
生活を考えるととても便利な場所です。
土地の坪数は小さいですが、地区の雰囲気なども良いと思います。

　上物のイメージはおぼろげながら書いた上の書き込みとおりなのですが、
結構金額的にかかりそうです。

[8] mixiユーザー 10月13日 22:40

＞てつさん

　詳しくありがとうございます。
まさに書いていただいたような建物をと考えていました。
ただ、防火仕様や構造計算なと知らなかったこともありました。
また一つ勉強になりました。

[9] mixiユーザー 10月19日 23:46

同じ土地をネットでチェックし続けていましたら、
金額が1880万円となっていました。
坪94,1万円です。
せめて金額が1500になってくれたら嬉しいですが…