不動産投資１１０番コミュの地震に備えた物件選び！

　◆　倒壊した家屋には共通点がある！　◆

　阪神淡路地方に大きな被害をもたらした阪神大震災ですが、
　被害が集中した建物には特徴がありました。

　その特徴は『昭和５６年６月以前』に建てられた『木造家屋』である
　ということです。

　昭和５６年６月が一つの分岐点になるのは、この年に新耐震基準法が施行
　されたからです。
　
　この新耐震法とは、　
　阪神大震災と同じように大きな被害をもたらした、宮城県沖地震を教訓に
　「震度６強以上の地震で倒壊しない住宅」で建物内の人間の生命・安全を
　確保することを目的に制定されました。

　
　また、木造家屋に被害が集中した要因。
　要因のひとつに「老朽化」が上げられます。

　コンクリート造の建物と違って木造アパートの場合、老朽化のスピードは
　どうしても早くなります。
　
　木材の「腐食」や「シロアリ被害」など建物の外見だけでは分からない部分
　も、静かに老朽化が進んでいるのです。

　冒頭で取り上げた１階部分がつぶれ、入居者が亡くなった建物は昭和５６年
　以前に建てられた、木造アパートでした。

　また、コンクリート造の建物でも、昭和５６年以前に建てられた新耐震法
　施行以前の建物や、１階部分が駐車場になっているピロティ形式の建物への
　被害が目立ちました。

　このように、震災で被害を受けた家屋がある一方で、
　これほどの地震でも倒壊しなかった建物もあります。

　それは「新耐震法に基づいて建てられた、コンクリート造の建物」です。

　これらの建物は、木造アパートや新耐震法施行以前のコンクリート造の建物
　が軒並み被害を受けるなか、被害は非常に少ないものでした。

　「新耐震法に基づいた建物であること」そして「コンクリート造」であるこ
　とが功をそうしたのです。