夢のマイホームコミュの注文住宅で２世帯住宅

注文住宅で２世帯住宅を作ろうとしています。(私の弟、両親、祖母、私達夫婦、私達夫婦の子ども二人)

それぞれの生活スタイルが違う為、キッチン・リビング・風呂･トイレ･洗面台･玄関を別々にし、見た目は二件家がたっているように見せかけ、１階に共有スペース(お茶のみや交流のため)に作りたいです。

家の構造的には
１階左側寝室6畳と風呂
１階真ん中共有スペース6畳
１階右側キッチンとリビング9畳位と寝室6畳と風呂とトイレ
２階キッチンとリビング12畳
２階寝室6畳×2
２階ベランダ
３階寝室6畳×2

おおざっぱですがこんな感じです。

全体的に50～60坪土地のみ2000万程度での購入考えてます。

土地と住宅合わせて全部でいくらくらいだいたいかかりますか？

コメント(14)

最初
全て
最新の40件

[1] mixiユーザー 01月22日 14:19

こちらのトピも参考にどうぞ

二世帯住宅の価格
http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=29591499&comm_id=63372
見積り・諸費用・坪単価・本体価格・その他経費・仕様書
http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=43395624&comm_id=4192246
二世帯住宅…(分離型、同居型)
http://mixi.jp/view_bbs.pl?id=42464984&comm_id=4192246

[2] mixiユーザー 01月22日 14:43

うちも２世帯注文住宅ですが、住んでる場所で価格は全然違うと思います。
そこまで欲しい部屋数や坪数など決められているのであれば、目星のついているHM、工務店へ足を運んでみてはいかがでしょうか？土地が見つかっていないとしたら、どこに住みたいのか、から検討しなければなりません。住む場所がどこかわからない段階で、どこのHM､工務店で建てるかも未決であれば、「いくらかかるのか」の質問は誰も答えようがないと思います。

それはマイホームを考えたとき、きっと誰もが聞きたいことでしょう。最初はみんな手探りから具体化していきます。見えない誰かに「だいたい」をきいてもすべてが想像で曖昧です。

上で提示されている二世帯住宅についてのトピをご覧になっていただいて、参考になる部分があればいいですね。

と、私が思ったことでしたm(__)m

[3] mixiユーザー 01月22日 15:00

> ｴｽﾈ(´_ゝ｀)さん

初歩的な質問ですいません。
注文住宅で同じ土地の広さに全く同じものを作るとしても、その場所(田舎なのか都会なのか)で値段は変わってくるものなんでしょうか？

ついでに、場所は今すんでいる神奈川県川崎市内を変えるつもりがないので川崎市内に作る予定でいます。

[4] mixiユーザー 01月22日 15:27

不動産屋から都会だろうと田舎だろうと建物の値段は同じと聞きましたよ。
ただ、立地条件（近くに車が停められない・階段を昇らなければならない等）により値段が上がる事はあるらしいです。

後はハウスメーカーや工務店、何処で建てるかはそれぞれでピンキリですね。

しかし、川崎で5～60坪で2000万の土地ってあるんですかね？

自分は横浜（相鉄線／二俣川）ですが、駅から徒歩15分範囲の坪単価は80～90万でした…

川崎となるともっとするのでは？

[5] mixiユーザー 01月22日 15:40

> コウさん

そうなんですね
お返事ありがとうございます。
とても参考になりました！

私の家は川崎市内といっても、川崎駅周辺ではなくもっともっとハジの田舎の方です。
でもやはり、コウさんの言う通り、土地を探している最中ですが川崎市内の2000万は結構きつい感じです。
土地に2000万以上は出せないので、地元は離れたくないのですが、最悪もう少し田舎の千葉等も考えているところです。

家作るのがいくらになるか…って迷っています。

[6] mixiユーザー 01月22日 17:10

> zOro_rOronoaさん
同じ神奈川県とお聞きしたので、コメントさせて頂きます。
私は大和市ですが…
ある程度横浜川崎より安い大和市で2千万円と言われると､駅までバス表記で30坪前後でしょうか… (あくまで私が土地探しをした中の検討物件では) 条件が悪くなれば多少広くはなるかも。例えば、米軍基地に近づくとか、古屋付きとか駐車場取れないとか、形が変形であるとか…。
今川崎の田舎といえば、小田急線ですかね？
それなら、座間・厚木・海老名などに行けば希望に近くなるかも！(どこも駅から遠い前提ですが…)
可能でしたら、厚木の奥なんかは、のどかでご両親が暮らしやすい所かもしれませんね

検討されているのが、神奈川から千葉と急に遠くなっていたので… 神奈川にも田舎はありますよ～
というレスでしたm(__)m

[7] mixiユーザー 01月22日 17:22

SACHI☆YU-RIさん

お返事ありがとうございます！

川崎市内の高津区または宮前区または麻生区らへんにと考えています。
現在住んでるのは高津区です。
私の考えは、これらの場所でも田舎って感じです。

千葉にと考えた理由は、私の働き先と旦那の働き先が上記の場所が千葉(東京の隣接してるくらいの距離)になってしまうからです。
そのため厚木や海老名には行けなそうです。

私の探した限り、千葉ならなんとかなるかなって感じでした。

もし、建築が安くすんだら土地にお金を回せそうなんですが…

ついでに土地と建築合わせて4000万で考えています。
可能なのかな…

[8] mixiユーザー 01月22日 18:38

こんにちわ。私も現在玄関のみ共有の二世帯住宅を建築中です。万が一土地が2千万に収まるとして建築費用も二千万という事ですよね？
それは正直きびしいのではないでしょうか？絶対無理とはいえませんがかなり難しいのではないかと。
完全分離で横に2件並んだ様なタイプですとふつうに家2件分とさほど変わらない建築費がかかります。

ですので一部共有などを視野に入れられてみてはいかがでしょうか？作り方によってはお互いのプライバシーを守ってうまく暮らせるやり方もありますよ。

二世帯住宅って思っている以上に大変ですよーー

夫婦二人で建てられるならどれだけ楽だろー！！って思う事が多々あります。うちは義両親との同居で、とてもやさしく物わかりのいい両親なのですがそれでも大変です（笑）

いい土地が見つかるといいですね☆がんばってください！

[9] mixiユーザー 01月22日 19:44

> かずちんさん
お返事ありがとうございます！

現在は私たち家族でアパートに暮らしているのですが、少し前までは3世代で一軒家に暮らしていました。

今両親と祖母はその一軒家に住んでいますが、かなりの高台に家があるため高齢の祖母にはとてもつらく、また将来のことを考えると両親も辛くなると考えてその一軒家を売り、平地で一緒にと考えてのことです。
ついでにその一軒家は土地と建物リホームなど合わせて7000万強でした。川崎市内です。

その家が今売ってどのくらいの値になるかによって出せるお金も変わるのですが…

[10] mixiユーザー 01月22日 19:54

千葉も場所によりますが安いですよ。
お勤め先が千葉に近い都内なら通勤も便利だと思います。
アクアラインもあって川崎も近いですし。

60坪くらいの土地なら2000万位で買えるエリアはいくらでもあるように思います。
千葉県民より。

[11] mixiユーザー 01月22日 20:21

玄関のみ共用の二世帯住宅を検討しています。

まず地元工務店の見積もりが
玄関×２
ＬＤＫ×２
キッチン×２
トイレ×２
寝室×５
洗面脱衣室×１
脱衣室(洗面台なしの脱衣所のみ)×１
浴室×２
太陽光発電５キロ弱

以上で3500万円でした
知人の工務店なのですが、3500万円に融資手数料や今建っている建物の解体費用、火災保険、その他カーテンなどの細々した費用を合わせると4000万円は超えてしまうと思い断念しました。

そして生命保険のファイナルプランナーさんに紹介して頂いて現在契約しているローコストメーカーの見積もりが
玄関×１(玄関を１つにすると70万円のコストダウンができるとの事だったので。その分広くして歩いて入って行ける土間収納つけます)
ＬＤＫ×２
キッチン×２
トイレ×２
洗面脱衣室×２
浴室×２
寝室×５
和室×１
小屋裏収納約９畳
太陽光発電5.7キロワット
その他階段下収納、制震ダンパー、電動で竿が２本のホシ姫サマなど、工務店の見積もりに入っていない物を追加しても、約2850万円でした。

その他、工務店だと自分でしなければならない事務手続き(金融機関や法務局)も、メーカーだとしてもらえるなど、値段には反映されないサービスもあります。

以上、参考になれば…
長々とすみませんでした

[12] mixiユーザー 01月22日 21:35

> MSKさん

お返事ありがとうございます！
情けないことに千葉のことはよくわかっておらず、ディズニーランドと犬吠埼以外はいったことがないので、高齢の祖母、また高齢になる両親が馴染めるかだけが心配です。(祖母も両親も生まれて何十年も川崎市内なので)

やはり千葉といっても東京よりなら便利だし安いところもありますよね。
参考になりましたありがとうございます(^o^)

[13] mixiユーザー 01月22日 21:41

> さきさん

とても詳しい内容を分かりやすく説明していただきとても参考になりました！

建築するメーカーや店などでかなりの差があるということですね。

私たちは高額になってしまうと断念せざるを得なくなってしまうので、外見やインテリアなどにはこだわらず、自分達の要望を自分達の出せる金額でやれるようなコストダウンを一緒に考えてくださるメーカーや店を探したほうがいいということですね。

とても参考になりましたありがとうございます！

[14] mixiユーザー 01月22日 23:22

我が家は上下完全分離型で１階に義両親、２階が私達世帯の２世帯住宅です。

１階に玄関が２つ並びであり、私達家族（私、夫、子供２人）の玄関を開けると
ホール、クローゼット、２階へ上がる階段があり、１階世帯へ通じる扉も付けました。

うちは自営業で会社の事務所も組み込んだ店舗併用住宅になっているので
トピ主さんとは状況が違いますが、参考までに。。。

１階
★玄関×３
★事務所（１２畳）
★ＬＤＫ（１５畳）
★寝室（６畳）
★真壁和室（６畳）
★トイレ
★洗面脱衣室
★浴室
★押入れ（計３、５畳）
★床の間（０、５畳）
★納戸（２、５畳）
★クローゼット（計２畳）

２階
★ＬＤＫ（１７畳）
★和室（４、５畳）
★寝室（６畳）
★子供部屋×２（６畳×２）
★トイレ
★洗面脱衣室
★浴室
★ウォークインクローゼット（３畳）
★クローゼット（計４畳）
★小屋裏部屋（８畳）

細々書いてしまいましたが、この他のホール部分や玄関の広さによって全然値段も
変わってきますよね。

ちなみに我が家はトータル６０坪ほどの家で、千葉・埼玉・茨城を中心に
展開している中堅ＨＭにお願いして４２００万円ほどでした。
坪単価を公開しているＨＭで、１坪５０万でしたので基本の建物価格（って言っても
線引きが難しいですが）は３０００万位なので、やっぱり設備費用が２倍かかるので
ぐ～～んと値段が跳ね上がります。（涙）
それでも相当サービスして貰ったんですけどね。。。

あとはこだわりの部分でもかなり差が出ると思います。

建てる事が決定しているのであれば気になるＨＭや工務店をまわり
もう少し具体的に煮詰め、見積もりを出して貰っても良いと思います。

家を建てる事自体、ものすごい労力を使うと思いますが、２世帯住宅はそれも２倍です！
私達家族も１度は計画を中止にしようと思ったほどすったもんだしましたし、
時間も相当かかりました。
８番のかずちんさんに激しく同意で、夫婦だけで建てられたらどれだけ楽だろうって！！！
でももちろん楽しみもいっぱいだし、長く時間をかけた分とても満足のいくお家が
出来上がりましたよ～♪

長々とコメントしてすみません。

どうかトピ主さんにも良い土地が見つかり、素晴らしいお家が建ちますように。

ログインすると、みんなのコメントがもっと見れるよ