坊ちゃんさんにアドバイスいただいたことを親に話しをしようと思います。
ご意見を聞かせていただきたいことがあって、
トピ立てさせていただきましたm(_ _)m
3年前からマイホームを購入したく貯蓄をしており、今年に入って土地探しを本格的に始めました。
今、悩んでいるのは土地だけを先にローンを組まずに購入するかどうかです。
土地の価格だけで1980万円（約38坪）です。
もともと親からの援助（旦那方の親）を受ける予定だったのですが、それでも200万円ほど足りていない状況です。
ただ両親に以前に相談した時には何とかなると回答を貰っているので、金額的にはなんとか間に合いそうです。
質問は…
1. 2012.1.1時点で家が建っていない事も考えられるので、固定資産税がどの程度になるのか？
2. 2012.3.15の時点で居住出来ていない可能性があり、贈与税の非課税特例を受けられない可能性がある。（贈与は1000万円以内です）
ただ本か何かで読んだのですが、最悪、来年中に居住すれば平気のような記載をみました。本当なのでしょうか？
ここまでするのは理由があります。
家のプランや設備をじっくり悩みたいという点や、震災の影響で希望通りの設備が選べない可能性がある為です。
一切妥協したく無い為、いろいろ時間をかけて進めていきたいと思っています。
いろいろアドバイスを頂きたいと思っています。
どうぞよろしくお願い致しますm(__)m
※追記
上記以外にも何か不明な点や、こうした方がいいのではという事がありましたら、よろしくお願い致します。
トピ立てさせていただきましたm(_ _)m
3年前からマイホームを購入したく貯蓄をしており、今年に入って土地探しを本格的に始めました。
今、悩んでいるのは土地だけを先にローンを組まずに購入するかどうかです。
土地の価格だけで1980万円（約38坪）です。
もともと親からの援助（旦那方の親）を受ける予定だったのですが、それでも200万円ほど足りていない状況です。
ただ両親に以前に相談した時には何とかなると回答を貰っているので、金額的にはなんとか間に合いそうです。
質問は…
1. 2012.1.1時点で家が建っていない事も考えられるので、固定資産税がどの程度になるのか？
2. 2012.3.15の時点で居住出来ていない可能性があり、贈与税の非課税特例を受けられない可能性がある。（贈与は1000万円以内です）
ただ本か何かで読んだのですが、最悪、来年中に居住すれば平気のような記載をみました。本当なのでしょうか？
ここまでするのは理由があります。
家のプランや設備をじっくり悩みたいという点や、震災の影響で希望通りの設備が選べない可能性がある為です。
一切妥協したく無い為、いろいろ時間をかけて進めていきたいと思っています。
いろいろアドバイスを頂きたいと思っています。
どうぞよろしくお願い致しますm(__)m
※追記
上記以外にも何か不明な点や、こうした方がいいのではという事がありましたら、よろしくお願い致します。
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コメント(43)
坊ちゃんさん
＞ちなみに地目変更なのですが、契約前に売り主の方が行うと不動産屋さんから聞いたのですが、今回の場合はそれをやっていただかずに自分で行った方が税金的にも良いという事でしょうか？
「固定資産税を少なくする」には有効ですが、「地目変更にかかる諸経費」は御自分で払うことになりますよ。
なお、地目変更は御自分でもできますが、手数料を払うことで行政書士に申請を依頼することもできます。
また、地目が「農地」だと少し申請が面倒になるので、行政書士に頼むほうが良いかと思います。
行政書士のお知り合いがいなければ、不動産屋のお抱え行政書士から地目変更にかかる見積りを貰うことはできると思います。
＞ちなみに地目変更なのですが、契約前に売り主の方が行うと不動産屋さんから聞いたのですが、今回の場合はそれをやっていただかずに自分で行った方が税金的にも良いという事でしょうか？
「固定資産税を少なくする」には有効ですが、「地目変更にかかる諸経費」は御自分で払うことになりますよ。
なお、地目変更は御自分でもできますが、手数料を払うことで行政書士に申請を依頼することもできます。
また、地目が「農地」だと少し申請が面倒になるので、行政書士に頼むほうが良いかと思います。
行政書士のお知り合いがいなければ、不動産屋のお抱え行政書士から地目変更にかかる見積りを貰うことはできると思います。
はじめまして。昨年よりマイホーム計画し、今年に入って主人の気持ちが固まり、希望の地域を絞りました。
すると、3月下旬に不動産屋より主人の第一希望の地域に2区画出るかもしれないという情報を得て、その土地が出るか出ないか返事は待ってくれといわれ半ばあきらめかけながら待ってたら4月下旬に出そうですと連絡があり、やっと来週契約することになりそうなのですが、気になるのが
工務店には契約するまで言わないでほしいとやたら念を押されているのですが、何故言ってはいけないのかよくわかりません。
もともとその不動産屋さんも別のお客さんに土地を探してほしいと頼まれて探してたら地主さんが、2区画なら売るということで、たまたま私達がその地域が第一希望だと言ったので声をかけてもらえたので、2区画同時に売りたいから、同時に売れないなら売らないと地主さんが言っていたらしいのですが、そうゆう関係ででしょうか？
また、2区画で私達は角地をとりましたが値段は同じらしいのですが、私達の選んだ方の土地には上下水共に費用がかかるため、同じ価格はおかしいと思うのですが、契約前の申し込み段階で値下げ交渉しようと思いますが、どれくらいの値引きで手をうったらいいでしょうか!?
すみませんがよろしくお願いいたします。
すると、3月下旬に不動産屋より主人の第一希望の地域に2区画出るかもしれないという情報を得て、その土地が出るか出ないか返事は待ってくれといわれ半ばあきらめかけながら待ってたら4月下旬に出そうですと連絡があり、やっと来週契約することになりそうなのですが、気になるのが
工務店には契約するまで言わないでほしいとやたら念を押されているのですが、何故言ってはいけないのかよくわかりません。
もともとその不動産屋さんも別のお客さんに土地を探してほしいと頼まれて探してたら地主さんが、2区画なら売るということで、たまたま私達がその地域が第一希望だと言ったので声をかけてもらえたので、2区画同時に売りたいから、同時に売れないなら売らないと地主さんが言っていたらしいのですが、そうゆう関係ででしょうか？
また、2区画で私達は角地をとりましたが値段は同じらしいのですが、私達の選んだ方の土地には上下水共に費用がかかるため、同じ価格はおかしいと思うのですが、契約前の申し込み段階で値下げ交渉しようと思いますが、どれくらいの値引きで手をうったらいいでしょうか!?
すみませんがよろしくお願いいたします。
＞坊ちゃんさん
うちはほぼ土地が決まりました。予算オーバーですが、立地、環境、日当たりを重視しました。家のプランはこれからですが。広さは十分にあるのでなんとでもなりそうです。もし、坊ちゃんさんのように、土地の面積に制約があるのなら、ある程度家のプランを考えた上で、土地を選ぶと思います。いい土地を手に入れたけど、建物が納得いかなければ悲しいので・・・。小さい土地でもある程度満足てきるかどうか、最低限の間取りは考えておきたいですよね。
＞akyさん
なぜ不動産屋が工務店に言わないでくれと言っているのか、よく分からないですね。何か裏があるのでは？僕は、今回の土地の購入にあたり、ハウスメーカーの営業さん（まだここで建てるとは決まっていない）に相談したら、地盤改良の必要性、どんな家が建ちそうか、土地購入にかかる費用など、を教えてくれましたよ。当事者ではない分客観的な情報が得られ、非常に有益でした。もしかしたら、その土地にプロだったら分かってしまう欠陥があるってことはないですか？
それから土地の値段を最初から値切る前提で考えるのはどうかと思います、売り出されて1年以上経っても売れない土地でしたら交渉の余地は十分にあるかと思いますが、優先的に声をかけてもらった土地で値切るのは難しいのでは。隣の土地との差を（上下水道引き込みの分）位は何とかならないのか聞いてみるのはいいと思いますが。
うちはほぼ土地が決まりました。予算オーバーですが、立地、環境、日当たりを重視しました。家のプランはこれからですが。広さは十分にあるのでなんとでもなりそうです。もし、坊ちゃんさんのように、土地の面積に制約があるのなら、ある程度家のプランを考えた上で、土地を選ぶと思います。いい土地を手に入れたけど、建物が納得いかなければ悲しいので・・・。小さい土地でもある程度満足てきるかどうか、最低限の間取りは考えておきたいですよね。
＞akyさん
なぜ不動産屋が工務店に言わないでくれと言っているのか、よく分からないですね。何か裏があるのでは？僕は、今回の土地の購入にあたり、ハウスメーカーの営業さん（まだここで建てるとは決まっていない）に相談したら、地盤改良の必要性、どんな家が建ちそうか、土地購入にかかる費用など、を教えてくれましたよ。当事者ではない分客観的な情報が得られ、非常に有益でした。もしかしたら、その土地にプロだったら分かってしまう欠陥があるってことはないですか？
それから土地の値段を最初から値切る前提で考えるのはどうかと思います、売り出されて1年以上経っても売れない土地でしたら交渉の余地は十分にあるかと思いますが、優先的に声をかけてもらった土地で値切るのは難しいのでは。隣の土地との差を（上下水道引き込みの分）位は何とかならないのか聞いてみるのはいいと思いますが。
はじめまして。はじめて書き込みします。
先週すごい気に入った土地をみつけたので買おうかなと思い今週末に契約しようと思っております。今まで数年土地を探しましたが、良いと思ったのは初めてです。
そこは南西角地で４９坪。下水道も通っていて造成もされています。ただ、周りに比べると少し値段が高いんじゃないかと母親に言われてしまいました。
だいたい買いたい土地の近くが坪単価２０万位なのですが、そこは２７万位。不動産屋から５０万は値引きができると言われました。
そしてインターネットで販売される価格より５０万引いてくれましたが、まだ価格交渉する余地はあるとおもいますか？
明日、主人一人だと若いし、心細いだろうから父親が不動産屋と話しをしてくれると言ってくれました。
このような質問がないか探しましたが、見つからなかったので詳しい方がいたらアドバイスをお願いします。私たちもまずは土地単独購入からはじめるつもりです。
先週すごい気に入った土地をみつけたので買おうかなと思い今週末に契約しようと思っております。今まで数年土地を探しましたが、良いと思ったのは初めてです。
そこは南西角地で４９坪。下水道も通っていて造成もされています。ただ、周りに比べると少し値段が高いんじゃないかと母親に言われてしまいました。
だいたい買いたい土地の近くが坪単価２０万位なのですが、そこは２７万位。不動産屋から５０万は値引きができると言われました。
そしてインターネットで販売される価格より５０万引いてくれましたが、まだ価格交渉する余地はあるとおもいますか？
明日、主人一人だと若いし、心細いだろうから父親が不動産屋と話しをしてくれると言ってくれました。
このような質問がないか探しましたが、見つからなかったので詳しい方がいたらアドバイスをお願いします。私たちもまずは土地単独購入からはじめるつもりです。
>猫手さん
コメントありがとうございます。
確かに不動産屋に聞けばいいのですが、少し信用できない部分があり、こちらで相談させていただきました
固定資産税の額についても、土地を購入する際にだいたいの額を聞いたら、畑なのでそんなにかからないと思います、とか、１０万くらいでしょうと言われていたのが、結局請求されたのは17万円です。不動産屋曰く、今までは農地だったが、宅地としてみられたためとのことです。ちなみに登記簿上はまだ農地で、現地は作物をとって少し土を均しただけの状態です。
それなら固定資産税が農地の額になるように取り計らってくれたらよかったのに、と思ってしまい、いまいち信用できないでいます。
今更どうしようもないと思うので、今日明細を見せてもらえることになっているでの、明細をみてお金を払ってこようと思います。
コメントありがとうございます。
確かに不動産屋に聞けばいいのですが、少し信用できない部分があり、こちらで相談させていただきました
固定資産税の額についても、土地を購入する際にだいたいの額を聞いたら、畑なのでそんなにかからないと思います、とか、１０万くらいでしょうと言われていたのが、結局請求されたのは17万円です。不動産屋曰く、今までは農地だったが、宅地としてみられたためとのことです。ちなみに登記簿上はまだ農地で、現地は作物をとって少し土を均しただけの状態です。
それなら固定資産税が農地の額になるように取り計らってくれたらよかったのに、と思ってしまい、いまいち信用できないでいます。
今更どうしようもないと思うので、今日明細を見せてもらえることになっているでの、明細をみてお金を払ってこようと思います。
〉猫手さん
市役所の固定資産税課にきいてみましたが、地目が農地で現況も畑の土のままでも、農業委員会にかけて地目変更してれば、宅地と見なされると言われました。農業委員会にかけたのが去年の12月だったので、今年になってから農業委員会にかけてたら農地のままの安い固定資産税で済んでいたと言われました。
その辺の事は素人ですし、不動産屋なら知っていたでしょうからアドバイスしてくれても良かったのに、と思ってしまいます。売りたい時期とかがあったのかもしれません。
金額については口頭でチラッと言われただけですので、話が違うと言ってもどうにもならないと思い、言われた金額を払ってきました。
不動産屋さんも『思ったより高くてビックリしました』と言っていたので、担当者の知識が薄かったのかもしれません。
今更どうしようもないので、高い勉強をしたと思って諦めます(>_<)
来年の１月には建て終わっていないと、同じ金額の固定資産税がくるみたいなので、急いで建てないと！まだ間取りをつめている段階なので(^-^;
色々コメントありがとうございました。
市役所の固定資産税課にきいてみましたが、地目が農地で現況も畑の土のままでも、農業委員会にかけて地目変更してれば、宅地と見なされると言われました。農業委員会にかけたのが去年の12月だったので、今年になってから農業委員会にかけてたら農地のままの安い固定資産税で済んでいたと言われました。
その辺の事は素人ですし、不動産屋なら知っていたでしょうからアドバイスしてくれても良かったのに、と思ってしまいます。売りたい時期とかがあったのかもしれません。
金額については口頭でチラッと言われただけですので、話が違うと言ってもどうにもならないと思い、言われた金額を払ってきました。
不動産屋さんも『思ったより高くてビックリしました』と言っていたので、担当者の知識が薄かったのかもしれません。
今更どうしようもないので、高い勉強をしたと思って諦めます(>_<)
来年の１月には建て終わっていないと、同じ金額の固定資産税がくるみたいなので、急いで建てないと！まだ間取りをつめている段階なので(^-^;
色々コメントありがとうございました。
> ゆきんこさん
> １月に入ってから完成させたほうがいいのですね
あー違います。大きな勘違い。
住宅用地の課税標準の特例がありますので、建物＋土地の方が土地だけ状態の時(＝住宅用地特例が適用されない)より、多くの場合支払う固定資産税総額は少なくなります。
(なお、ほかにも特例があります。詳しくは http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E あたりを)
そういう意味で『来年１月１日までに』というお話をされたのかと。
えっと建てる家の事を学ぶ・調べるのと同レベルで、建てた後どれくらいお金がかかるのかあらかじめ計算したりして、家にかかるお金についても知っていた方が良いですよ？(建てた方はおそらくみなさんやっています)
> １月に入ってから完成させたほうがいいのですね
あー違います。大きな勘違い。
住宅用地の課税標準の特例がありますので、建物＋土地の方が土地だけ状態の時(＝住宅用地特例が適用されない)より、多くの場合支払う固定資産税総額は少なくなります。
(なお、ほかにも特例があります。詳しくは http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E あたりを)
そういう意味で『来年１月１日までに』というお話をされたのかと。
えっと建てる家の事を学ぶ・調べるのと同レベルで、建てた後どれくらいお金がかかるのかあらかじめ計算したりして、家にかかるお金についても知っていた方が良いですよ？(建てた方はおそらくみなさんやっています)
トピ再利用させて頂きます。
現在、土地を単独購入するか迷っています。
元々は、建築業者選定から物事を進めていまして、その中で今回検討している土地に出会いました。
土地契約に向けて、建築業者と詰める話までしたのですが、ここに来て詰める話をしていた建築業者とは契約出来ないという判断に至りました。
その為、土地だけ契約するか悩んでいます。
建築業者2社から、間取り等含めプランは作ってもらったので、家が建てられない土地ではないと思いますが、他の建築業者だと建てられないとかって事もありますか？
住宅ローンも場合によっては組めないって話も聞きましたが、どういった場合建物の住宅ローンが組めなくなるのでしょうか？
土地を単独購入する際の注意点やメリットデメリットをご存知の方いらっしゃっいましたら、アドバイスお願いします。
現在、土地を単独購入するか迷っています。
元々は、建築業者選定から物事を進めていまして、その中で今回検討している土地に出会いました。
土地契約に向けて、建築業者と詰める話までしたのですが、ここに来て詰める話をしていた建築業者とは契約出来ないという判断に至りました。
その為、土地だけ契約するか悩んでいます。
建築業者2社から、間取り等含めプランは作ってもらったので、家が建てられない土地ではないと思いますが、他の建築業者だと建てられないとかって事もありますか？
住宅ローンも場合によっては組めないって話も聞きましたが、どういった場合建物の住宅ローンが組めなくなるのでしょうか？
土地を単独購入する際の注意点やメリットデメリットをご存知の方いらっしゃっいましたら、アドバイスお願いします。
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