夢のマイホームコミュのフラット35sの建坪価格と建築基準について

新築一戸建てのマイホームを建てようと思っています。

建物は（1階建て）平屋で30坪程度の広さ（＋ガレージ2台分）を考えています。

そこで，フラット35s（20年金利引下げタイプ）を利用したいと考えました。
しかし，フラット35s（20年金利引下げタイプ）には建築基準があります。
この建築基準を満たす建物は，坪単価何万円くらいで，建てることができるでしょうか？

今のところ，坪50万×30坪＝1500万円で，考えていますが，坪50万は無理でしょうか？
それとも，坪60万×30坪＝1800万円ぐらいなら，建築基準を満たす事ができるでしょうか？

これまで建坪30坪程度の家を，フラット35s建築基準で新築された方や，
フラット35sの建築基準と建坪価格を，おおよそでもいいので，お分かりの方，
いらっしゃいましたら，ご助言いただけないでしょうか？

また，沖縄銀行にフラット35sの相談をしにいきましたら，
「あまり取り扱っていないので，よくわからないままの説明ですが・・・」という説明で
「離島なので，沖縄本島から3回，検査員の方に来てもらう航空運賃もお客様負担です」と言われました
建築関係の事務所で働いている知人にフラット35sの事を聞くと，
「フラット35sはマンションを建てる人がよく使っているんじゃないの？」と言われました
フラット35sで一般家庭の小さな一軒家を建てるケースはあまりないのでしょうか？

土地の購入でお世話になっている不動産屋さんにフラット35sの事を聞いても，
「フラット35sは初めて聞きました」と言われました。
もしかしたら，離島の場合は，フラット35sは適用外となるのでしょうか？

コメント(14)

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[1] mixiユーザー 06月29日 21:43

はじめまして

うちも今フラット35Sの20年金利引き下げタイプで計画してます

書類をもらってますが、フラット35Sには

?フラット35S
?フラット35S中古タイプ
?フラット35S20年金利引下げタイプ

の３タイプあるようです

www.flat35.com

ホームページです

私は銀行に聞かず、建築してもらう建材店からの情報で知りましたよ

[2] mixiユーザー 06月29日 21:51

> Quartz☆様
早速のご助言ありがとうございます。
「銀行に行かず，建築してもらう建材店からの情報」というルートもあるのですね。
Quartz☆様は，建物に，何万円程度の予算でお考えなのか，支障なければ，
教えていただけないでしょうか？

[3] mixiユーザー 06月29日 22:20

初めまして

私は約1年前にﾌﾗｯﾄ35Sで新築しました

住宅支援機構が定める技術基準があり、それを満たせば大丈夫です。

それを満たしているという検査をしないといけない為、我が家は６万程かかりました

我が家はバリアフリーの条件を満たし検査しましたよ

その為、お風呂に手すりをつけたりはしましたが

坪単価は地域やﾊｳｽﾒｰｶｰによって差がありますので、あまり参考にはならないかと

ちなみに我が家は約坪40万程度です

住宅支援機構のHPを見れば詳しく書いてありますよ

[4] mixiユーザー 06月29日 22:51

> みかちんさん
早速のご返信ありがとうございます。
かなり安心しました。建築屋さんに，建築基準をよくよく相談して，私もバリヤフリーにしたいと思います。

[6] mixiユーザー 06月29日 23:56

> ぱやや様
早速のコメントありがとうございます。
日本ER○ですね。沖縄本島に事務所があるかどうかを調べてみようと思います。
http://www.j-eri.co.jp/corporate/corp_jimusyo.html
このURLでは福岡支店のようです。沖縄にはないようです。
残念ですが，ご紹介くださり,ありがとうございました。

20年金利引き下げタイプは，さらに基準が厳しいのですね。ありがとうございます。

[10] mixiユーザー 06月30日 21:10

> ぱやや様
再度ご返信ありがとうございます。私は宮古島市に建築予定ですので，
ぱやや様が紹介してくださったPDFファイル25ページを見ますと，地域Eなので
50000円＋交通費等実費相当額　とありました。
かなりの高額なので，これを3回となるとすごい金額になりますね。

他の会社とも比較しながら，検討してみます。ありがとうございました。

> ヒロ様
ご助言ありがとうございます。宮古島では慣習的に，鉄筋コンクリート造だからなのか，
坪50万とか，坪60万とかという話を聞きます。坪40万なんて聞いた事がありませんでした。
もしかしたら，材料等も輸送費などで宮古島の場合，高額なのかもしれません。

長期優良住宅か耐震2等級のどちらかを検討してみようと思います。

建築を請負契約する会社という言葉を教えてくださり，ありがとうございます。
請負契約をする会社選びも慎重に行おうと思いますありがとうございました。

[12] mixiユーザー 07月05日 23:31

物件検査の流れは，
１．設計検査
２．中間現場検査
３．竣工現場検査
の3回だとフラット35のWebサイトに記載されておりますが，
現場に検査員に来てもらうのは，２番と３番だけでいいのでしょうか？
１番は，設計の書類等を郵送するだけでもいいのでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたら，教えていただけないでしょうか？
よろしくお願い致します。

[13] mixiユーザー 09月12日 09:12

フラット35の毎月のローンの支払いを，クレジット払いにできている方いらっしゃいませんか？

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