夢のマイホームコミュの期日を迫られ迷っています。

いつも楽しくトピック覗かせて頂いています。
一軒家購入にあたり、詳しい知人が周りに居らず、困って居ます

どなたか詳しい方に助言頂けたらと思いトピック作成しました。
同じようなトピを見つけられませんでしたが、重複していたらすみません

本題ですが、一軒家を購入する事を検討し出して、半年位になります。
中古か新築かまだ迷って居た３月頭頃、通り掛かりの建売モデルハウスに入りました。
そこの営業マンに、希望の地域を話した所、『今度その地域に分譲する区画があるからどうですか？』と言って来ました。私たちは、主人の仕事の関係上80坪程度は土地が欲しかったので、（その分譲地は60坪程でした）ちょっと希望に添わないという話をして帰って来ました。一応アンケートには答えておきました。
すると後日、その営業マンから『今度分譲する3区画のうち、当初は全て60坪で切る所を1区画○○さんの為に75坪で切って、残りを二つに切る事も可能なんですがどうですか？』と電話が来ました。
最初は中地で勧められたのですが、予算は上がるが角地が良いと言うと、角地でもいいと言ってくれました。しかも南の角地です。
私たちは、そこまで話が進んだのはこのHMが始めてだったので、もう少し他を回ったり比較したりしたいなぁと考えていたのですが、先週連絡が入り『中地の買い手が決まったので、返事を貰えないか？』と言って来ました。と言うのも、私たちがそこの角地を買わないと、当初の６０坪で売り、私たちが購入するとなると、残りを二つに割った５５坪程の区画で売り出す予定だからだそうです。
中地の人は55坪になってもいい、しかも角地で無くてもいいと言って下さってるそうです。中地の買い手が付いたかどうかも定かでは無いのですが、本当だったとすると確かに私たちが決めないと中地の方のプランに取り掛かれ無いのです。
何度か会って詳しく話した所、標準価格からの50万値引き、カップボード設置サービス。までこじつけました。
正直土地的には環境も良いし、本当に申し分無い土地です。
ただ、一軒目のHMで決めてしまって本当に大丈夫なのか？という不安と、多少営業マンの煽る姿勢が気になったりしています。でもそこの土地に決めたい気持ちも有ります。
最終期限を明日に迫られ、夫婦揃って頭を抱えております。
みなさんに助言頂きたいのは、

◎　一度断って相手の出方を見た方がいいものか？

◎標準装備のパンフレットを何点か貰って来たのですが、型式が２、３年古かったりするのは当たり前の事なんでしょうか？
使用一覧を見て頂いて、これを付けるのは安く上げる為でしょう？とかそういう所まで分かる物でしょうか？もしわかるなら見て頂きたいです。

という点です。
無知な私どもにお力頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

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[26] mixiユーザー 03月29日 02:42

こんにちは

一気に読ませてもらって大丈夫なのかな？て不安に思ってます。
もう決断は出されたかもしれませんね…
不動産は爆釣感覚とも言いますが、

煽られを感じるなら
もう少し待ってみてはどうでしょうか？
もし売れてしまったら縁が無かったと諦めるのも大切なこと。
カップボードのサービスなんて当たり前ですよ。
うちは細かい部分である closet内部の設備やベランダの竿かけに至るまで全部サービスしてもらいました。

標準設備も全て最新のものから選択でしたよ。
古いものを選ぶというのはそれだけそのメーカーが多くの実績を挙げていないということもあります。

うちも角地ですが
迷った角地が２つあって朝昼晩に何度も見に行きました。お日様はどのくらい当たるか環境はどうか
水が溜まっていないかなども

雨の日には必ず足を運びました。

最後は家を見る拝み屋に見てもらい
２ヶ月のスパンで決めましたよ。

隣人と後々揉めることもあると思いますので、もう少し各社いろんな物件を見てはどうでしょうか？

[28] mixiユーザー 03月29日 10:54

トピ主さん

とても大変な決断を迫られているようで、迷いがよく伝わってきました。

私もマイホーム購入が夢なので、日曜日にはよく旦那と建て売りを見に行きます。

購入は来年くらいを予定していますが、いろいろな物件を見てみたり、知識を深めたり、目標を定めるために、昨年(結婚してすぐ)から行動しています。

気になる物件や、いいなと思った会社もありますが、一番は予算(生活が一番なので)を重視しているので、私たちの場合は、いい物件があっても焦らず様子を見ています。

建て売りだったら、完成してから時間がたつと値下がりします(そりを待つ意味もあります)し、売れてしまったらそれはそのときだと思っています。

あと、身内に不幸があった場合は大きな買い物はしない、と私も聞いたことがあります。(気にするかしないかの問題だとは思いますが)

あと、ご夫婦の(子どもが通う学校が近いか、通学路は、通勤する道は、スーパー、コンビニは、など)生活スタイルをイメージしたフィーリングと、親さんや親戚のかたたちの意見や、協力が得られるかなど、周りの意見の行方を見て、ご夫婦で最善の選択をしていただきたいと思います。

住宅だけで今後の人生すべてが決まってしまうわけではないと思うので、焦らず冷静に考えてもらいたいと思います。

どちらに選択しても、後悔しないような生活をすれば、間違いではないと思います。

具体的なことが言えなくてすみません。

長々と失礼しました。

[30] mixiユーザー 03月29日 13:15

引き続きコメント、有り難うございます！

小さい子供が居るので、昼間はゆっくりお返事を書き込む時間が無いのですが、みなさんのコメントは全て拝見させて頂いてます。
夜になりますが、結論と共に又書き込みさせて下さい。

[31] mixiユーザー 03月29日 13:20

> 確かに私たちが決めないと中地の方のプランに取り掛かれ無いのです。

これは会社の都合優先をしているということです。
この波にのれば、家が建つまでの間、ずっと相手のペースで事が運ぶと思いますよ。

> 何度か会って詳しく話した所、標準価格からの50万値引き、カップボード設置サービス。までこじつけました。

まだ建ってもいない家の価格を安くするということは、その分予算額を上乗せして見積もるか、正直な見積を出して、どこかで手を抜くかです。
会社は簡単に儲けを失うような事をしないと思います。
何をどうして50万円安くするのでしょうね？
全てを定価で見積もって、そこから50万引くとか、木材の等級を落とすとか、職人の人件費を落として半人前の職人を雇うとか...方法は色々ですが、結果良くない方向へ進むと思いますよ。

[32] mixiユーザー 03月29日 13:32

ん～私もあまり50万の事は気にしない方がいいと思いますね。
大きな額ですが家作りにおいてはどうにでもなる額でもあります。
ちょっとフローリングの床材のランク下げたり、クロスの質落としたり・・
値引き頑張りましたと言うのは常套文句ですから　その言葉に惹かれて契約ってのはどうかな～と思います。
どちらかと言うと立地条件（南角地はとっても憧れです）の利点を満足して決められた方が良いと思いますよ。
予算は上げたり削ったりある程度融通ききますが場所だけは後々変更がきかないですからね。

[33] mixiユーザー 03月29日 14:25

自分も、マイホームを手に入れようと思った時、初めて入った建て売り住宅メーカーで購入しようと考えていました。

自分の営業さんも、今すぐなら角地が空いてるので、契約は早い者勝ちですよと言われたため、急いで土地の仮押さえをしました。

その頃は、圧倒的に自分の住宅に対する知識が不足していたため、外観や内装の美しさにしか目が行きませんでしたが、本屋さんなどで住宅雑誌や書籍などを読み漁り、そのメーカーの断熱性能や、気密性能などに不安を感じ、結局そこでは契約しませんでした。

もちろんトピ主さんが今契約しようとしているメーカーさんが、その辺りまで熱心に取り組んでいるのであれば問題はないとは思いますが、知らないで購入するより、よく知ってから購入する方が、きっと気持ちの良い買い物が出来ると思います。

自分が参考にした本です

家づくりの教科書
http://www.amazon.co.jp/%E5%AE%B6%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E3%81%AE%E6%95%99%E7%A7%91%E6%9B%B8-2%E5%89%B2%E3%81%AE%E6%88%90%E5%8A%9F%E8%80%85%E3%81%AB%E3%81%AA%E3%82%8B%E3%81%9F%E3%82%81%E3%81%AB-%E4%B8%AD%E9%87%8E-%E5%8D%9A/dp/4487803527

家づくりの基本レッスン
http://www.amazon.co.jp/%E6%9C%80%E6%96%B0%E7%89%88-%E3%81%AF%E3%81%98%E3%82%81%E3%81%A6%E3%81%AE%E5%AE%B6%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E5%9F%BA%E6%9C%AC%E3%83%AC%E3%83%83%E3%82%B9%E3%83%B3%E2%80%95%E4%BD%8F%E3%81%BF%E3%82%88%E3%81%84%E5%AE%B6%E3%81%A5%E3%81%8F%E3%82%8A%E3%81%8C%E3%81%99%E3%81%B9%E3%81%A6%E3%82%8F%E3%81%8B%E3%82%8B-%E4%B8%BB%E5%A9%A6%E3%81%AE%E5%8F%8B%E6%96%B0%E5%AE%9F%E7%94%A8BOOKS-%E4%B8%BB%E5%A9%A6%E3%81%AE%E5%8F%8B%E7%A4%BE/dp/4072682705

こんなものでも、全く無知な自分にはとっても勉強になりました。
間取りを決めたりする際にも、打ち合わせの時に役に立ちます。

それと、ものは試しにハウジングセンターを回ってみるのも面白いですよ。
そこでも、いろんなメーカーさんの営業さんから、たくさんの勧誘が来て迷ってしまうかも知れませんが、少なくとも今建てようとしているメーカーさんとの比較にはなると思います。

[34] mixiユーザー 03月29日 15:01

私も記事を読んでして人事ながら心配になりました。

十分な判断基準も知識もない状態で購入するのはかなりのギャンブルです。
当たればそれは良かったということになりますが、はずれたときのショックは大きすぎると思います。

ちなみにその土地で自営業はできるのでしょうか？
小さな教室くらいでしたらどんなところでも問題ないでしょうけど車を置いてそれを売ったりするんですよね？
そうゆうことができる土地かどうか調べる必要があるかもしれません。

坪単価１１万と聞いて、普通の都市部よりも安いなぁと感じました。
それだけ安かったら広い土地もいっぱいありそうですし、みなさん広い庭をつけた家を建ててたりしそうな気がします。
最近の新興住宅地は６０坪以内で建売をするのが一般的ですが、少し古めの住宅街なら８０坪以上はゴロゴロ出てきますよね？
そうゆうところなら８０坪の土地に６０坪の建物を建てる人はあまりいないでしょうから日当たりは必然的に確保できると思いますし、角地にこだわる必要もないかもしれません。

建売にもいろんなランクがあります。
床はどこまでのランクなら許せますか？
構造について、その会社が建てた建物を見てますか？
収納の中、天井との継ぎ目、巾木の貼られ方、窓のところのクロスの処理、建具のランク、枠付近の処理などなど
細かくチェックするところはたくさんあります。
どんな仕事をする会社なのかハッキリ把握できてますか？

設備が最近のを入れれないというのも気になります。
新古品を扱う業者としか取引がないのかなぁ？とか、言えば最新のを入れれるのかとか・・・
やっぱり実物を触ってみて決めたいですよね。

私ならそんな大きなギャンブルはしません。
たとえ今後それ以上の土地がなかなか出てこなかったとしても、良く知らないで買わなくて良かったと思えます。
家作りに関しては知らなくて損することがいろいろあると思うからです。

車庫をまだ作ってないのに車は見に行っても買いませんよね？
それと同じで、私ならある程度の知識を得るまでは家を買いません。

[35] mixiユーザー 03月29日 15:45

私も購入を急かされる業者はやめておいた方が良い気がします

私が気になったのはご予算2700万で
どれくらいまであと出せるのかなって点でした

我が家は昨日外回りまでの打ち合わせが終わったところですが
内装・外回りともに追加したいものが多々ありました

総額はまだ計算中ですがご予算より多めに見積もらないと
諦めなくてはいけない物があるかもです

あとHM側が提示した価格は外回りまで込みの価格でしょうか

75坪と広い土地ですし、車を置かれるのであれば舗装の追加工事も必要かも…。

ちなみにうちは設備はすべて最新ではないです

でも現状と同じものだったり良くなる物が多いので満足してます

気になるのはエコキュートやIHの型が少し古いくらいだけど
今の電気温水器より容量も倍以上だし問題ないと思ってます。
通常は追加代金を出せば最新にできるはずです。

[37] mixiユーザー 03月29日 20:00

トピ主です。
購入しよう！と結論が出てからも想像以上に沢山のコメントを頂いて、有り難い反面、後半は止めたほうがいいのでは？という意見が多く、少し戸惑っています。
結論的には、購入を進めて行く旨を、今日HMにお返事しました。

コメントは本当に賛否両論ですし、急かすのが業者だという意見もあれば、急かす業者は止めた方がいいという意見もあったり、標準装備は古かった、という方も居れば、全て新しい物から選べたという方も居たり・・・
全てのコメントを拝見して、自分達が何を一番に優先したいか？という事を考えてみました。
少し説明が足りない部分があったと思うので、補足させてくださいね。
私達夫婦が中古物件を探して居た時からこだわっていた条件は『日当たり』『築浅』と『地域』『土地の広さ』それから当たり前ですが『予算』です。
一時建売もいいのでは？と見て回った時期も有りましたが、建売はだいたい60坪程度が多く、納得出来なかったのでやめました。
これだけ全ての条件を満たす物件が中々出て来ない中、今回のお話を頂きました。
建売でいいと考えて居て、土地が狭いから止めようとしていた自分達が、75坪の土地に建売と同じ仕様家が建てれますよと言われて、標準設備が古い事が気になったりというのもそもそも矛盾してますよね。、私達が予算さえあれば、最新の物を付けて貰う事も可能なのですから。
何人かの方がおっしゃって居た、自分達利の優先順位、こだわり、二度とここまで気に入った土地が、この大きさで見つかるか分からない。という点で、踏み切りました。
雨の日の状態は見て居ないのですが、こちらの地域は冬の除雪の状況が気になる所ですが、この季節でその確認も取れて、すぐ近くに雪捨ての場所が有る事も、かなりの決定打にはなりました。
ちえりん♪さんからありました、主人の自営の事ですが、主人は近くでテナントを借りてそこで経営してるのですが、在庫を置く場所が小さく、路駐も難しいので何台か在庫を置ければかなり助かる、という事で広さが必要でした。
そこで経営する訳では無いので大丈夫です。説明が足りなくてすみません

もし、期日を迫られて無かったら？と想像してみた時に、HMは回る予定では居ましたが、大手のHMではとうてい建てられない予算。きっと今のHMが第一候補なのには変わりないと思います。
50万という値引きについてですが、私達が最初に見た当社の建売物件の仕様で建てたとして、そこからの50万引き。と言っていました。どこから削るんですか？とありましたが、私はキッチンや洗面台など定価で見積もった物の差額から引くのだと理解していました。普通そうでは無いのですか？全く無知でお恥ずかしいです

みなさんのおっしゃる通り、50万の値引きが果たして高いか安いかは、それぞれのHMで高く見積もったり、低く見積もったりで判断材料にはならないと分かったので、気にするのはやめました。要は、金額と建物が見合ってるかどうか、自分達の予算と仕様がどこまで妥協できるかどうかだという事に気付かされました。
最終的に、予算内で満足の行く物が出来れば、いいなと思っています。
そこのHMの物件は、最初に一度拝見したのですが、正直収納の中だとか、天井の継ぎ目だとかは全く見てません・・・。前に、私達の仕様と同じタイプの建売があって、そこの引渡しが４/２なので、その前だったら中を見て貰えるのでいつでも言って下さいと言っていたので、一度その辺もチェックして、抜かりの無い様にして貰いたいと思います。ちえりん♪さんアドバイス有難うございます!
。

結局最後に決めるのは自分達なのですが、皆さんの貴重なアドバイス、体験談や判断基準を参考にできればと思いトピ立てました。
自分達の出した結論が納得の行く物になる様に、私もゆきにゃこちんさんみたく、土地は凄く気に入っているので、これからもっと情報収集して、家作りして行きたいなぁと思います！
何せパソコン入力が不慣れで改行もおかしく読みづらい中、長文乱文、最後まで読んで頂き有難うございました。

[38] mixiユーザー 03月29日 20:22

> mamaホルスタインさん

これからいい家作り頑張ってください

[39] mixiユーザー 03月29日 20:42

不動産の購入はある意味お見合いのようなもの。せっかくの出会いは大事にしていいと思います。
実際にいい場所であれは、他の引き合いもあり、急がせるのは、購入者のためです。
自分も迷って、一度断ってから１週間後にもう一度見たいと言ったら成約済みになってしまったことがありました。
決めた以上は一番いい買い物したと思うことが大事

[40] mixiユーザー 03月29日 20:55

> mamaホルスタインさん
私たち夫婦も、先月ほぼ即決の形で物件を決めました

HMの営業の人に話を聞いた上、信頼できる会社だと判断し、HMは一軒目でしたが決めました

他のHMの話も聞いてみたかったですが、０才の子供がいるためムリと判断し主人の会社から車で40分くらいまでの土地と伝え、良さそうな土地があったら決めたかったです(その時旦那は高層マンションを欲しがっていました)。
土地を４カ所みに言って２番目にみた子育てしやすそうな、ﾆｭｰﾀｳﾝを主人が気に入りました。
私は一戸建てで.土地は旦那が欲しいと思ったので良かったので即決でした。
今は後、着工を待つばかりです。
私たちは後悔は全然ないです

良い家を建ててくださいね

[41] mixiユーザー 03月29日 21:28

>>定価で見積もった物の差額から引くのだと理解していました

その定価って言うのがＨＭによってはあってないような物なんですよ。
実際　某ＨＭは最初に高い値段の見積もりを提示しておいて最終的には1000万くらい値引きしてますからね。
それは元々の見積もりが高かっただけなんですけど購入者は自分達だけものすごく値引きしてもらったと錯覚するんですよね。建材屋さんや照明屋さんからＨＭが仕入れる原価なんて基本的にお客さんには内緒ですからそういう事が可能なんですけど。
工務店さんによっては原価で仕入れた金額（原価を教えてくれる）＋手間賃で見積もりを出す所もあるのでもしそのシステムであれば50万の値引きは凄い事だと思います。

[42] mixiユーザー 03月29日 22:31

トピ主さま。
これだけ多くの反対意見も出てる中での決断。
これでご夫婦でしっかり話し合って、どちらかが押したからではなくお二人の結論ということで納得して進められると思います。
おめでとうございます！

あとはいろんなトピを読んだりネットや本などで調べたりして間取りの素晴らしいアイデアをどんどん取り入れて、満足する間取りを作り、設備を選び、そして
いろんな人が公開してくれてる建築中の悩み、失敗談などを熟読して、どんな風になってたらやばいかとかそうゆう知識を得て、現場をしっかり監督しに行くようにすれば、後悔のない家が出来上がると思います＾＾

基本建売はお客様が見えないので、業者によってはいろんなところで雑になったり手抜きしたりされることもあります。
工事監理は同じ業者なのであってないような物なのでしっかりチェックしたほうがいいです。

あ。その前に契約内容の確認をかなり注意してやったほうがいいですね！
保証、賠償、契約書に書いてないばっかりに泣き寝入りさせられる事例が多発してます。
これらもトピを検索したらいろいろ出てくると思います。
ハンコを押す前に、どんな内容だったら大丈夫なのか、実際トラブルになってしまった方の対処とかのトピもものすごく参考になると思います。
契約書だけはしっかりしておくことをオススメします。

[43] mixiユーザー 03月30日 03:07

＞みなさま

有難う御座います！
まだ口頭で購入を告げた今の段階。
判を付くまでがかなり重要だと再認識できたので、出来る限りの情報収集をしていきたいと思います。
仮にどちらにしても同じ結論になっていたとしても、トピ立てて良かったです。
また何かありましたら、皆さんに助言して頂く機会があるかもしれません

その時はまたよろしくお願い致します。

本当に有難う御座いました

[44] mixiユーザー 03月30日 17:13

トピを閉めた後ですが、同じような悩みを持った方が検索した時の為に記載しておきます。

> 50万引き。と言っていました。どこから削るんですか？とありましたが、私はキッチンや洗面台など定価で見積もった物の差額から引くのだと理解していました。普通そうでは無いのですか？

まともな工務店であれば、値引きのできるものは、値引きした額で見積を作るので、全体からの値引きというものはありません。
会社の利益が有る程度出る場合には、端数を切り捨てるという値引きはあると思いますが、まとまった金額の値引きは業者の利益を損なうため、あり得ません。

値引きが出来ると言うことは、分からないところの質を落とすか、もともと値引きできる部分を値引きせずに見積に入れて、何か言われたらその分を値引きとして交渉道具に使うということです。

僕がその物件を買うとしたら(条件付きの土地は絶対に買うことは有りませんので、仮の話ですが...)50万円の値引きは必要ないから、良い大工を入れること。もう一つ、第三者の監理人を入れても良いことを条件にします。

[45] mixiユーザー 03月31日 00:15

>たろうすまっくさん

有難うございます！
すみません・・・
とても図々しいのですが、もう何点か質問してもいいでしょうか

主人の親友で、自分で内装屋を営んでる方が居ます。店舗も無く一人でやってるくらい小さな会社です。
今回の話が具体的になって来たあたりから、彼に壁紙をやって貰えたらいいのにね。でもそんなの駄目だよね。
って話が出てました。
壁紙だけ自分達でやるってのは常識的にタブーなんでしょうか？
私は（50万の話でもお分かりの通り）『HMもここは自分達の利益の出し所だ！』
って部分があると思っていました。
キッチンを安く仕入れれるから利益を取り、その他いろいろ・・・
でも、たろうすまっくさんのお話を聞いていたら、まともな工務店なら、それも可能なのかな？と思えてきて・・。
契約になる前に、聞くだけ聞いてみようかな？と思っていたのですが、とっぴょうしもなく失礼な事だったらどうしようという思いもあって。
それと似たような事ですが、システムキッチン等もよく楽天市場などで定価50％オフとかで売ってますよね？
それを自分達で購入して取り付けだけしてもらうってのも有りなんですか？
とんでもなく変な質問をしていたらすみません

まだHMから詳しい見積もりを貰って無かったので、今日、本契約の前に目を通したい旨を伝え、明後日頂く事になっています。
はたして定価80万のキッチンが幾らに見積もりされて居るのか・・・
もし、定価でばばんと乗せられていたら、ここのHMはやめようかなとも考えてます。土地はほんとに惜しいですけど、40万で私達が購入できる物を80万で見積もって50万値引きしましたって言われても・・・
このHMが『予算これだけですけど、出来るだけいいものを作りたい』っていう自分達の思いを叶えてくれるとは思えないので。
まだ分からないですが。

本当に契約の前にここで色々なお話、助言を頂けて良かったと思います。
すみませんが、上記の件、もしご存知でしたら教えて下さい！
たびたびすみません。

[46] mixiユーザー 03月31日 01:14

壁紙だけ業者を指定するというのは有りだと思いますが、条件付き(建売)ということなので、そのHM次第だと思います。
地場の工務店だと、水道工事などは現場の近くの業者を選んで、いつでもトラブルに駆けつけてもらえる所を使う良心的な業者選択をする場合もあります。(僕の知っている工務店は、業者の指定は可能です。)
ただ、紹介料などバックマージンがある場合は、遠い所の業者でも無理矢理知り合いを使うことがありますので、そう言う場合は業者指定を断わられると思います。
HMへ質問してみるといいと思います。決して失礼なことではありませんが、断られても嫌な顔をしなければ大丈夫です。

施主支給は取り付け工賃が高くなる場合があるので、実際に見積価格と、施主支給にした場合との金額を比較しなければ、逆に損する場合もあるので注意が必要です。
分からないことは担当の人に遠慮無く聞かないと、後で後悔することになりますよ。

基本は建売なので、融通は利かないと思っていた方が良いと思います。
OKがでても、内装業のお知り合いが肩を落とすような金額で請け負わされる可能性もありますね。

[47] mixiユーザー 03月31日 08:36

＞たろうすまっくさん

有り難うございます。
凄くよくわかりました。私達と友人の間にHMが入ってマージンを取るやり方も有り得るって事ですね。
どちらにしろ、ダメもとで聞いてみようと思います。
これからも多少面倒な客だ、と思われてもどんどん聞いて行く勇気が出て来ました

親切に答えて下さって有り難うございました。

[48] mixiユーザー 03月31日 08:49

今回の場合、施主支給は、オススメできないです。
特に水回りなどは、トラブルの原因になります。
どちらに非があるのかが、解りづらくなるし、両方の業者に調査依頼しなくてはならないことになります。
大きなＨＭは、特に、一括で保証しるわけですから。
地元業者さんなら、やってもらえるかもしれませんが、
前述にあるとおり、設置費用を高く取られるかもしれないですね。

[49] mixiユーザー 03月31日 10:21

> どんどん聞いて行く勇気が出て来ました

良い関係を保ちながら質問をするように心がけるといいですよ。
また、質問するときは思いつきではなく、箇条書きにした質問メモを持っておくと良いです。
質問させてもらう時間を作ってもらい、一つ一つ回答をもらうようにするのがよいです。
毎度毎度質問ばかりしているとうんざりされてしまいますので。
面倒な客...と思われないように上手く質問するようにすれば、家を建てる時にも親切にしてくれると思います。

[50] mixiユーザー 03月31日 12:22

>ヒイラギさん

コメント有難うございます。。
キッチンなどを自分で購入して・・・というのは条件付きの物件だとちょっと
難しいし、何かあった時に面倒な事になりそうですね。
まず見積もりの内訳をよく見て色々交渉して、予算との絡みで納得出来ない様でしたら
今回は見送る事も視野に入れて行こうと思います。
まだまだ勉強が足りないです

有難う御座いました。

[51] mixiユーザー 03月31日 12:27

＞たろうすまっくさん

良い関係を保ちながら質問する様に・・・
正に理想です。
売る側、買う側、とうい関係というより、いい家を一緒に作る、という関係になれたらいいのですが・・・。
色々努力してみます！

有難う御座いました。

[53] mixiユーザー 03月31日 13:18

>がーすーさん

コメント有難うございます！
年度末だからか、本当に事情があって急かしていたか本当の所は分かりませんが、
色々調べて納得が行かなければ契約はしない事も考えています。
色んなHMがありますもんね、こうやって色んな方のお話を聞いていると、
本当に親身になって下さるHMを探す方が難しいのですね。

有難う御座いました。

[54] mixiユーザー 03月31日 18:06

> がーすー。さん
年度末に契約しても、決算には関係ありませんよ。コンビニの買い物じゃないんで、契約即売上にはなりませんので。

煽られたからと自分の意思が揺らぐようでは良い家作りは出来ません。その物件、ＨＭの本質をちゃんと見つめれば、どういう営業をされようと意思は変わらないんじゃないですかね？

値引きを要求しといて、それを飲んだのに、どうせ最初から50万上乗せしてたんだろ？という客の方がサイアクだと思いますよ。

[56] mixiユーザー 03月31日 18:58

どこでも、ある程度の値引き交渉は覚悟の上だと思います。

その値幅はさまざまですが、良い関係を築けているからこそ、努力してくれてるはずです。

私の担当営業さんは、稟議書回してまで、値引きの努力をしてくれました。

決して、稟議書回さないから、努力が足りないわけではありません。

[57] mixiユーザー 03月31日 23:03

難しいですね。
ワタシも最初は上乗せしてるのかと思ってました。もしかしたら本当かもしれないし、本当に限界の値引きかもしれませんよね。
だから考えなくなりました。

ワタシは住みたい！と思う土地選びに力を入れたいと思います。

素敵な家が建つといいですね。

[58] mixiユーザー 03月31日 23:21

>>mamaホルスタイン様

がーすー。様の紹介されてる本には続編がありまして
その中で書かれてる事なんですが　「本体価格」と「引渡し価格」は別物ですのでそこら辺も合わせてお見積もり金額をご確認される事をおすすめいたしますよ＾＾
本体価格には含まれてない外構工事等が結構びっくりするくらいお金かかりますので

[59] mixiユーザー 04月01日 02:14

> チリさん

コメント有り難うございます！
そうですよね。
このHMの事をちゃんと調べてこちらにお願いしたいって意思が有れば、急かされても迷わずお願い出来るはずですよね。
順序はちょっと逆になっちゃいましたが、まだ間に合うので色々質問して納得した上でお願いしたいと思います。

有り難うございました。

[60] mixiユーザー 04月01日 02:17

> ヒイラギさん

ヒイラギさんみたいに、HMと良い関係が築けたら良いのですが。
度々アドバイス有り難うこざいます

[61] mixiユーザー 04月01日 02:29

> chi-chiさん

コメント有り難うございます。
値引きの事は、疑い出したらキリが無いですし、自分の家を建てて貰うHMを疑うのも気分良いものでは無いですもんね

今週中には見積書が頂けるので、それをよく確認して決めたいと思います。

有り難うございました。

[62] mixiユーザー 04月01日 02:46

> mika☆着物修行中さん
コメント有り難うございます！
見積書も素人目だと見落としてしまう点が沢山あるんですね。
疑問に感じる点は些細な事でもHMに質問して行こうと思います！
そして日々自分も勉強ですね(+_+)
有り難うございました。

[64] mixiユーザー 07月04日 09:07

＞あみっちさん

私が建売を検討していた時に営業から聞いたのですが
建売２階お風呂と言うのは非常に売りにくい物件だそうです。

その物件の経過年数を聞いて１年以上経っていたらもしくはもうすぐ１年
とかであれば早く手放したいはずです
３４８０→３２８０→２９００万　となっているのを見ますと出来て間もないと
言う事はないと思います。
であれば２８００万なら決めるか２８５０万なら決めると言っておくのも手かと
他にも引き合いがあれば無理ですが

本日中にどうか決めてほしい　は他で反応がなく、時間をかければ値切られると
思っている時の言葉です
なので焦る必要はないと思います

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