オーストラリア不動産コミュの賃貸の件について

初めて書き込みさせていただきます。

不動産購入ではなく賃貸の件で質問があるのですが、どなたかご存知の方いらっしゃいましたらアドバイスいただければと思います。

先日、引っ越しをしました。現在、以前、契約していた不動産会社と最後の手続きをしている最中なのですが、ボンドの事でいくつか気になることがあります。

ＦＯＲＭ4（ボンドの返済要求書）は、（Ａ）自分が用意したものに不動産屋のサインをいれてＲＴＡに出した方がいいのでしょうか？それとも、（Ｂ）不動産屋が用意したものに自分がサインをして、不動産屋に提出してもらった方がいいのでしょうか？

不動産屋の方では、向こうで用意したいという意図が見え隠れしており、そうすればボンドを即日返済できると説得してくるのですが、どうも胡散臭い感じがするのです。

以前、備品が壊れたときなども、色々な部署をたらい回しにされた挙句、結局、修理に来てくれないまま、契約が満了したなど、小さなトラブルがたくさんあったためか、どうもこの不動産屋が信じられません。（大手だとは思うのですが。）

ＦＯＲＭ４に関しては、ボンドの返済金額に両者が合意すれば、どちらがＲＴＡに提出しても問題はないのでしょうか？

それとも、不動産屋に提出させると、何かこちらに不利なこととか出てくるのでしょうか？

部屋はキレイに使っていたので、物件に大きな損傷はありません。カーペットクリーナーもこちらでいれ、それ以外の掃除は丸1日かけて自分で行いました。一般的に、部屋や備品に大きな損傷がない場合、ボンドは全額払い戻されるものなのでしょうか？それとも７～８割くらいしか戻ってこないのでしょうか？

どなたかアドバイスお願いします。