実務家からみた司法試験コミュの不動産法入門

不動産法入門
──不動産をキーワードにして学ぶ
２０１１年１２月２０日
第１版第１刷発行
著者　秋山靖浩
発行者　黒田敏正
発行所　株式会社　日本評論社
ＩＳＢＮ９７８−４−５３５−５１８７０−４

目次

はしがき

第１講　「不動産」をキーワードにして学ぶ
１　民法の理解を深める
２　民法以外の様々な法律の世界を知る
３　生活空間のあり方を考える
４　補論──不動産とは
５　終わりに──不動産法を学ぶ意味

第２講　不動産の取引（１）
不動産売買を円滑に進めるための工夫
１　不動産売買の一般的な流れ
２　手付
３　同時履行
４　終わりに
第３講　不動産の取引（２）
売買契約締結後の滅失・損傷
１　売主・買主いずれの責めにも帰することができない
　　事由による「滅失」
２　売主・買主いずれの責めにも帰することができない
　　事由による「損傷」
３　売主または買主の責めに帰すべき事由による滅失・
　　損傷
４　補論──危険負担制度の存亡
５　終わりに
第４講　不動産の取引（３）
売主の瑕疵担保責任
１　売主の瑕疵担保責任の要件・効果
２　売主の瑕疵担保責任の法的性質をめぐる議論
３　売主の瑕疵担保責任に関する特別法
　　──住宅の品質確保の促進等に関する法律
４　終わりに
第５講　不動産の取引（４）
　　　　売主の瑕疵担保責任を支える制度
１　問題の背景──「絵に描いた餅」？
２　新築住宅の売主の瑕疵担保責任が確実に履行される
　　ための制度
３　中古住宅の場合は？
４　終わりに
第６講　不動産の取引（５）
　　　　売主の瑕疵担保責任における「瑕疵」の判断を
　　　　めぐって
１　「瑕疵」の判断──客観的瑕疵概念と主観的瑕疵概
　　念
２　「瑕疵」の拡張──環境瑕疵の取り扱い
３　終わりに
第７講　不動産の取引（６）
　　　　宅建業者の重要事項説明義務
１　宅建業者の重要事項説明義務
２　重要事項の説明を怠った場合における宅建業者の民
　　事上の責任
３　終わりに
第８講　不動産の取引（７）
　　　　宅建業者の説明義務の内容・程度
１　宅建業者の説明義務の根拠
２　宅建業者の説明義務の内容・程度
３　宅建業者の助言義務
４　終わりに
第９講　不動産の取引（８）
　　　　不動産媒介契約
１　不動産媒介契約・概論
２　不動産媒介契約のあり方──両手による媒介をめぐ
　　って
３　終わりに
第１０講　不動産の所有（１）
　　　　　都市計画による不動産所有権の制限
１　不動産所有権の自由とその制限
２　都市計画の観点による不動産所有権の自由の制限
３　終わりに
第１１講　不動産の所有（２）
　　　　　都市法としての都市計画の意義と問題点
１　都市法としての都市計画の意義
２　不動産所有権の制限の不備
３　問題点の背後──強すぎる「建築自由の原則」
４　終わりに
第１２講　不動産の所有（３）
　　　　　相隣関係による土地所有権の制限の意義
１　相隣関係の意義
２　相隣関係と都市計画との交錯
　　──囲繞地通行権と接道要件との関係から
３　終わりに
第１３講　不動産の所有（４）
　　　　　建築協定・地区計画によるまちづくり
１　建築協定
２　地区計画
３　建築協定・地区計画とまちづくり
４　終わりに
第１４講　不動産の所有（５）
　　　　　建築基準法４２条２項に基づく道路
１　健基法上の道路の意義
２　二項道路の意義
３　二項道路の拡幅整備に向けて
４　終わりに
第１５講　不動産の所有（６）
　　　　　境界と境界紛争
１　境界の二つの観念
２　境界紛争の解決
３　終わりに
第１６講　不動産の所有（７）
　　　　　不動産登記制度と中間省略登記
１　問題の所在
２　中間省略登記の申請の可否
３　現状と今後の課題
４　終わりに
第１７講　不動産の所有（８）
　　　　　区分所有権における所有と団体
１　区分所有建物における所有関係
２　共同利益背反行為とそれに対する措置
３　区分所有建物における所有と団体
　　──専有部分に対する団体的拘束の根拠
４　終わりに
第１８講　不動産の所有（９）
　　　　　区分所有建物の建替え
１　マンションの老朽化への対応
２　立替え決議の要件をめぐる議論
３　終わりに
第１９講　不動産の利用（１）
　　　　　不動産賃借権の対抗力
１　問題の所在
２　不動産賃借権の対抗力に関する民法と特別法のルー
　　ル
３　借地借家法１０条１項をめぐる解釈問題
４　終わりに
第２０講　不動産に利用（２）
　　　　　居住用建物の賃貸借における更新料特約
１　居住用建物の賃貸借において授受される金銭
　　──その法的意義と問題の所在
２　更新料特約の効力──大阪高裁の二つの判決
３　８月判決と１０月判決の比較──なぜ判断が分かれ
　　たのか
４　最高裁の判断とその意義
５　終わりに
第２１講　不動産に利用（３）
　　　　　建物賃借権の存続保障と正当事由制度
１　建物賃借権の存続保障
２　正当事由制度の意義
３　終わりに
第２２講　不動産の利用（４）
　　　　　定期借家権と住宅政策
１　定期借家権・概観
２　定期借家権導入の理由
３　定期借家権と住宅政策
４　終わりに
第２３講　不動産の利用（５）
　　　　　不動産賃借権の譲渡・転貸
１　譲渡・転貸禁止の原則と賃貸人の解除権
２　背信行為論
３　借地の場合の特殊性──代諾許可制度
４　終わりに

事項索引
判例索引