マンション購入その前に・・コミュの洪水ハザードマップ

まずは、洪水ハザードＭＡＰです。

間取り等は、あとでなんとでもリフォームできるが、後で変えることができないのが「立地」です。

大きな河川の近くとかは、夏にかけてとっても良いかんじなのですが、ひとたび水害ともなると、ちょっと水浸しの危険があります。

そんな時に見てみたいのが、この洪水ハザードＭＡＰ！（このページは東京都のみだけど）
↓
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_taisaku/index/menu03.htm

ちなみに、私の経験では「水害予測エリア」に立ってるマンションの販売員は、このＭＡＰのことに一切触れません。聞いてもとぼけてました。
逆に、このエリアに入っていないマンションの販売員は大々的に宣伝していました。

みなさんが検討中のマンションはいかがでしょうか？

コメント(4)

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[1] mixiユーザー 04月17日 14:01

私が購入しようとしているマンションでは
このMAPが全員に
資料として配られましたよ。

突っ込んで聞いてみたところ、きちんと回答してくれました。

[2] mixiユーザー 04月18日 01:14

ひーこさん、はじめまして。

それは、良いデベさんかもしれませんね。
私の経験では、競合物件が水没エリアにあったもので、丘の上の物件のデベさんは、このＭＡＰを提示し、水没エリアのデベさんは知らないって（嘘だろ！）とぼけてたんですよ＾＾；

でも、この地図で水没エリアにされちゃったら売りにくいでしょうねええ・・・

[3] mixiユーザー 04月18日 10:20

くーららさん、はじめまして。

水害、怖いですよね。。。
去年、中野区あたりでありましたよね～。
あの辺りは、住宅が密集しすぎているのも原因のような気がします。
他にも、密集地域だと、緊急車両が入れず
救助が遅れることも多いと聞きました。
そういう観点から、
広い道路が近くに通っているのも重要なポイントかもしれません。
私は九州出身なので、こちらの住宅地の密集具合には驚きます。道が狭い＋一方通行が多い！
できるだけ、道が広くて整理されている地域がいいですね。

[4] mixiユーザー 04月23日 13:43

水害、やっぱり怖いですよね。

もし、浸水なんてしちゃったら、
マンションの高層階では、部屋に浸水することは無いと思いますけど、エントランスや他の共用施設が水没しちゃいますよね。
その復旧にいったい、いくら修繕積み立てから出さなくちゃいけないことやら・・・
修繕積み立て金も値上がりしそうですし。。。

なんて、心配性な私は台地の上の物件を購入しました。
なんで、水没の恐れはほとんどないと思います。
水が２０ｍくらいの量になったらちょっとヤバイかもしれませんが、まあ、それもなさそうですし。

そうそう、この前びっくりしたことがありました。
そんな立地条件なのに、この前の管理組合の総会のときに、管理会社からマンションの保険に「水害」をプラスオンするという提案があったんです。
さすがに、マンション住民から「それはいらんやろ！」との意見が殺到！　
まったく、管理会社はマンション住民をバカにしてますよね。

広い道路・・・
確かに地方と比べて少ないですよね・・（ちなみに私も地方出身者＾＾）
でも、広い道路の横は騒音、排気がつらいし、交通量も多く危険でもあります。
そこそこ幅のある、交通量の少ない道路の傍が良いですねええ・・

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