ニュージーランド不動産コミュのニュージーランド不動産ローン　30年から50年に延長す　

2006年8月6日

ＮＥＷＳ
ホームオーナーシップの激減を緩和するためニュージーランドの銀行は現在、最高30年のローン期間を50年に延長することを検討。

毎月の支払いは安くなるのだが、利子は高くなる。

ある、オーストラリアのアファイナンス会社は既に40年ローンを
始めており、50年に引き伸ばすことも検討している。

あるモーゲージ（ホームローン）ブロカーはニュージーランドのホームオーナーシップの割合は長期のローン期間とローンの利子が上がることでさらにへることを指摘している。

ホームローンが30年から50年に長期化することで、例えば、300，000ドルを借りた場合、毎月の支払いはたったの160ドルだが、支払いが終わるときに、実際支払った金額は、790，000ドルから
1.2億ドルになる計算。膨大の利子を一生背負うことになる。

リタイアメントコミッショナーはジェネレーションモーゲージ（ローンを次の世代に受け継ぐ仕組み）が伸びてこるのではないかと指摘。既に沢山のヨーロッパ諸国ではこのようなケースが起きている。

ＮＥＷはここまで。

とにかく、銀行は常にお金が儲かる仕組みができている。
まだ、日本円をＮＥＷ　ＺＥＡＬＡＮＤドルに返金するとまだ少し
徳が出来る。

仮にニュージーランド　1ドル　が　100円になったら日本円での購入のうまみが　全てなくなる。ニュージーランドで不動産を円建てキャッシュまたは円建て　ローンで　購入することを検討している人は、高騰しているＮＺの家の価格が下がってきたタイミングと、日本円が上がる　タイミングを　逃すと　かなりの損害がでる。
円建てローンを組むのであれば、出来れば　為替リスクをよーく
考えて　組まないと　支払いが大変なことになる。

コメント(5)

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[1] mixiユーザー 10月01日 10:02

はじめまして。
いつも勉強させてもらってます。
NZで不動産購入をを夢見るものです。
今日はちょっと質問があります。
NZの住宅ローンの申請の条件ってどういったものなんでしょうか？
日本で働いていて、NZの不動産を買うときは日本の銀行から借りるんでしょうが、NZで働いていた場合ってNZの銀行ですよね。どのような審査がなされるんでしょうか？

[2] mixiユーザー 10月03日 18:20

あっちゃん
始めまして。
ＮＺの不動産の融資は通常、日本の銀行では無理です。
日本の銀行は、海外の不動産に対して、個人が購入する家、投資物件に対して、融資はしません。

日本の方がＮＺの不動産を購入する際の融資は、全て　ＮＺの銀行、もしくは他の国の銀行からです。
審査の内容は、日本での収入、日本にある個人資産等を審査されます。

ちなみに、融資はドル建て、円建て、ＥＵＲＯ、米ドル等で
受けられます。例えば、円建てですと、ＮＺのドル建てに比べて
利子がかなり、低く、日本円の収入を持っている人にはかなり、有利ですが、変動性のローンになるため、為替の影響をもろに受けます。日本円が高くなれば、利子も低くすみますが、逆に低くなると
下手すれば、ＮＺの高い金利より、さらに高くなる可能性も、
有ります。

余計かもしれませんが、NZに将来、来られる可能性があるのであれば、良かったら、ＮＺ専用のＣＯＭＭＵＮＩＴＹ　ＳＩＴＥ　お知らせしましょうか？　もっと、いろいろなＮＺ情報えられると思います。

[3] mixiユーザー 10月09日 03:38

今日は～。以前にお世話になりました、グッチーです。もし、今のタイミングで、例えば、日本円または、ＮＺドルで購入するとするなれば、Takiさんのヨミとしてはどうですか？？個人的に知りたいので、メッセか、メールで送って下さい！！お願いします。

[4] mixiユーザー 10月09日 07:05

丁寧にお答えいただいてありがとうございます。
すべて海外の銀行なんですね。
わかりました。

今ワーホリで滞在中なんですが、ＮＺの不動産環境に魅せられて是非とも不動産賃貸物件をかって見ようと思い情報収集しているところです。

コミュニティーサイト、ぜひお願いします。って違うトピに立ててあるやつですかね？

[5] mixiユーザー 08月13日 22:38

はじめまして。
最近海外不動産投資にとても興味があります。

まだまだビギナーで、
いろんな国の情報を集めているところです。

長男がカナダに２年、
次男が今年の４月からNZのオークスベイというところに、
高校生留学しているので、
親しみがわいて、この二つの国には興味があります。

海外不動産投資は利益を得ても、
”税制の問題を解決しないと、だめかも？？”
と、なんとなく感じている私には、
NZの税制にも興味があります。

でも、世界中でバブルとは言え、NZは本当にすごいんですね。
私にもコミュニティーサイト教えてください。

これからも、いろいろ教えてください。
よろしくお願いします。

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