いつかバーやカフェを持ちたいねコミュの造作譲渡について教えてください

はじめまして。これからｼｮｯﾄﾊﾞｰの独立開業をしようとしているものですm(__)m

経験者の方、ご存知の方に質問させて下さい。
少ない資金で開業をするため、居抜きの店舗を探していました。
知り合いが手放したいとゆう事でその店舗を不動産屋には話は通さず、内輪だけでの売り買いをしたいとの事、駅から徒歩３分、１Ｆの10坪ぐらい、席数は12席といった所でしょうか。
100万で譲るとのこと。
当然、そんな事は認められないのですが、少ない資金で開けるのであればもってこいの物件。
しかし、店舗名を改名してのｽﾀｰﾄは不動産屋の方に知られるとﾏｽﾞｲらしく現状の店名のままでやってほしいとの事でした。
僕としては、それまでの店のイメージを一掃させたいため、店名はかえたいのです。
不動産屋を通した場合、契約金などが双方にかかるのでしょうか。

コメント(4)

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[1] mixiユーザー 11月16日 20:10

不動産屋です
敷金の関係で無理だと思います。
基本的に持ち主の方の信用確認は現オーナーとやってますから
何より現オーナーは敷金はどうするつもりなのでしょうか
ただ内装等は話し合いで大丈夫だと思います。

[2] mixiユーザー 11月16日 20:12

それって「また貸し」ですよね。
おそらく契約上、禁じられていると思います。
ばれて出て行かされて困るのはトピ主さんです。
名義もお知り合いの方のままになるので後々何かあったときにモメますよ。
なにもなくてもいろいろと面倒です。

不動産屋を通せは当然定められた保証金や前家賃、保証人を求められます。
造作譲渡がある場合は不動産屋さんの立会いの下に前借人と新借人の間でお金をやり取りすることになります。
その場合、造作譲渡代の何割かを大家さんに持っていかれる場合があります。
ただ、そこそこの金額が動くことになるのでピンハネは嫌ですが第３者の立会いがあったほうが確かではあります。

推測ですが、儲かる場所だったら手放しません。
後ろめたいことをしてまで商売を始めるのはお勧めしませんよー。
最悪の場合、お知り合いに１００万払って、大家にばれて追い出されて、
撤去費用負担させられて、ということにもなりかねません。
事業を起こすならあらゆるケースを想定して、慎重にいきませんか。

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