行列の出来ない不動産賃貸相談所コミュの【質問】契約一時金って何ですか？

失礼しますが、トピック立たせてもらいます。

「敷金○ヶ月　礼金○ヶ月　契約一時金○万円」
と物件によって様々ですが、

契約一時金の内容、意味がよく分からず
色々なサイトで調べてみました。

簡単に言いますと･･

＞契約後、返還されず、敷金とは異なる
＞退去時に戻ってこない礼金のようなもの
＞借主となる対価として、契約時に貸主に支払う

･･だそうです。

更に詳しく調べてみると

＞退去時の修繕費用は全て貸借人が負担する

　※８年以上住むと、汚れ、痛みは故意、過失が無い限り、家主が負担する　　
　　→敷金はほぼ全額戻ってくる
　
　【修繕費用】
　　　●自然損耗、経年損耗→支払う必要なし　
　　　●故意、過失で傷つけたり、汚した場合→支払わなければならない

ですが･･

＞最近は敷金返還がうるさくなったので、契約時にもらってしまう→契約一時金

結局、自然損耗、経年損耗も含めて、貸借人に負担させて、敷金から差し引き。

不動産で契約一時金の内容、意味を聞いてみました。
不動産側からのお返事は･･

＞契約一時金の中に礼金も含めてる
＞敷金のようなものも含めてる

疑問に思ったことは

＞敷金のようなもの
の「～ようなもの」が曖昧で、
「契約一時金の中の敷金はなにに使うんですか？」
の問いに、不動産側からは
「退去時に自然損耗、経年損耗で修繕費用として契約一時金から差し引きます」
とのお返事。

これって･･･
契約者が支払わなくてもいいのに、支払わなければならないということでしょうか･･･？

現状、話を進めてる物件の契約一時金が家賃の２か月分です（礼金なし、敷金なし）
他の物件と比べてみれば、お安い方かと思いますが･･･
契約一時金の内容がよく分からない
（不動産側からも曖昧な言い方ですし･･･
お客様に納得してもらえるようにきちんと説明できないの？
商売として、これもどうかと思いますが）
こんな金額を払わなきゃいけないの？
と納得いかなかったので、なんとか下がらないですか？と問いてみたところ、
「私たち（従業員）がご飯食べれなくなるし、生活できないから困る」
って返ってきました･･･。

契約一時金＝不動産の収入→従業員の給料

ってことですか？

不動産側も商売ですし、拒めないんですが
戻ってこない高いお金の中に、修繕費用が少ない金額で済んだ場合、
残りのお金は、不動産のお給料になるのですか？
と思うと、ますます納得行きません･･･。

賛否両論はあると思いますが、どなたかご意見をいただけたら幸いです。

　　　　
　　　　　　　　　

コメント(9)

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[2] mixiユーザー 02月23日 23:05

業者の屁理屈すごい！

なんやかんや項目を増やして実入りを増たいようですね。

[3] mixiユーザー 02月23日 23:31

契約“一時金”と謳ってるのに、契約後の行方が曖昧なのはありえないですね。

安い物件には安いなりの理由があると言う事ではないでしょうか。

とは言え、安い物件は魅力的なのも事実。
もし契約するなら、貸主や管理会社が“賃料を安くした分の収入をどこで補おうとしているか”まで探ってみた方が良いと思われます。

[4] mixiユーザー 02月25日 00:40

＞りんご＠アンチ民主さん

コメントありがとうございます。
そうですね･･･
契約しないのが一番ですね。。
手放したくない物件ですが、他の物件も頑張って探してみます！

[6] mixiユーザー 02月25日 00:44

＞あすてるとすてるさん

コメントありがとうございます。
本当･･･悪戦苦闘ですよ。苦笑

[7] mixiユーザー 02月25日 00:45

契約が成立すると、大家は不動産屋に広告宣伝料として家賃の１ヶ月分を取られますから、何かしら理由をつけて最低１ヶ月分以上は返還不要なお金を取りたがるのでは？

[8] mixiユーザー 02月25日 00:56

＞とみぃさん

コメントありがとうございます。
やはり、お金の流れが不鮮明だとありえないですか(>_<)

＞賃料を安くした分の収入をどこで補おうとしているか
ここまで思わなかったです。汗
アドバイスありがとうございます！
そこも探ってみて、また考え直します。

[9] mixiユーザー 02月25日 01:03

＞BlueRoseさん

コメントありがとうございます。
そうですか････
なんかややこしい（お金の不鮮明な流れ）ですが、
もう少し探ってみてやっぱり危ないなと思ったら、契約をやめます(>_<)

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