行列の出来ない不動産賃貸相談所コミュのカビ発生の責任問題について。

はじめまして、初めてカキコミさせていただきます。
今年３月に引っ越した賃貸アパートでカビが大量発生し、困り果ててしまいアドバイスなどいただければと思っています。
長文になりますが、ご一読いただければと思います。

今年３月に２階建て賃貸アパートの１階に引っ越しました。
当初から湿気が多いことが気になっていたのですが、梅雨の時期にカビを見つけ家中を調べてみたところ、いたるところにカビが発生していました。
あわてて除湿器を買ったのですが、梅雨の時期はフル回転させても70％をかろうじて切るくらいで今はなんとか60％を切るようになりましたが、１日３回もタンクの水を捨てないといけない状態です。
服や靴など大量に処分しました。
まだ服や靴だけならよかったのですが、買って１年足らずの10万を越える家具にまでカビが繁殖してしまいました。
また、カビの発生時期から体調を崩してしまいなかなか本調子に戻りません。
掃除をしても一度発生してしまったカビは、湿気が増えるとまた発生してしまいます。

部屋は１階の入口寄りで、窓の外に柵などなく昼間ほとんど家にいないのでシャッターをしめっぱなしです。
窓の前が一応物干しなのですが柵がない上にそこが通り道になっていて、そこを通らなければ住人はみんな建物に入れないため洗濯物は室内でしか干せません。
日当たりはあまりいいとは言えません。
越してきた時畳を新しいものに換えてくださっていたのですが、調べてみたら新しい畳は湿気を吸いやすいとかかれていました。
案の定畳はカビだらけになりました。

マンション購入のために都内を離れ少し安い物件に引っ越したのに、お金ばかり出ていってしまいます。

こういった場合、責任はこちらにあるのでしょうか？
建物に問題があった場合は補償してもらえるんでしょうか？
また、私はどういう行動を取ればいいのでしょうか？

詳しい方いらっしゃいましたら、ぜひとも助けてください。
よろしくお願いいたします。

コメント(12)

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[3] mixiユーザー 09月20日 10:34

はじめまして。

まったく同じ経験をしたものです。

上記の方も書いておられますが、

?不動産会社に連絡しましょう。普通、彼らは、大家に話しをします。たいていの不動産会社は、なんとか、仲介をしようとします。

?原因究明。ここで、一番いいのは、建築士の方にみてもらう、もしくは、あなたが、現在入っている保険会社の調査員の人に来てもらう。
構造上のなにかしらの問題があるはずです。被害状況を写真で、おなた自身も抑えましょう。

?すぐに引越しの作業に入ります。ここで、こちらの保険会社と、大家の入っている保険会社の両方から、原因があきらかになれば、請求できます。あと、被害が明確になったら、家賃を払うのはやましょう。払う義務はないです。

といったところです。

現実には、こんなに簡単にはいきませんので、知り合いの弁護士、建築士がいると本当にたすかりますのですが、、僕は、フル活用しましたが、個人的にほんとうに疲れました。。

いずれにせよ、最終的には、とっとと出て行ったほうがいいです。
金よりも大切なものがあると思うので。。

[4] mixiユーザー 09月20日 11:21

この２点が少し気になりました
>シャッターをしめっぱなし
>洗濯物は室内でしか干せません

カビ発生の原因はご存じのように「湿気」ですよね？
つまり洗濯物から発生した湿気を、一日部屋に閉じこめていてカビが発生しないわけがないです。

対策は湿気の発生を減らすことと、換気を良くして部屋の中の湿気を外に出すことです。
除湿器は有効ですが完全ではないので、不在時は換気扇を回しっぱなしにするのも良いかもしれません。室内干しも最小限にとどめ、洗濯物の多い時はコインランドリーの乾燥機を利用する等、ご自分で出来る対策もあるはずです。

特定の部分にカビが集中する場合は、他の方も書かれているように「雨漏り」「給排水の漏水」等が原因となっていることもありますので、いずれにせよ管理者の方へご相談されることをお勧めします。

[5] mixiユーザー 09月20日 13:50

カビの発生原因は、湿度、換気、温度です。

責任は因果関係を明確にしなければなりません。

物件側に責任があるとすれば、雨漏りや漏水を放置してしいるなど、家主に管理責任の不履行があるときだけです。

最近の建物は機密性が高く、自然には部屋の中と屋外の空気が入れ換えられないので、窓を開いて充分に換気をすることが重要です。

部屋内の管理責任は借主にあります。部屋の特徴を把握して予防策を講じるのは借主の義務です。

部屋干しをしながら雨戸を開けないなど、部屋内が湿って当たり前です。

部屋内が湿っぽいなら定期的に窓を開いて換気をするのは常識であり、借主の責任です。

場合によっては、かびた部屋の部分の張り替え補修費を借主に請求することも無効ではありません。

大変なお気持ちはよく解りますが、責任論に転化するなら、状況をよく見極めて考えないと、不幸な結果になりかねません。

[7] mixiユーザー 09月23日 05:30

部屋の湿気・カビの大量発生について、我が物件の経験談で書きますと、

漏水や断熱不良など建物がだめなこともあるし、窓を開けて換気しない、結露をこまめに吹き上げないなど、使う人の生活習慣がだめな場合もありますが、

原因がなんなのか、ひどくなる前にやるべきことをしたのか、その責任がいずれにあるかということは、現地調査で痕跡を確認すれば、案外はっきり解るものです。

話の順番から言って、まず因果関係、次に同情論、最後に責任論だと思います。

よく観察検討もしないうちから、一方的な責任論を持ち出したり、感情論で判断することほど、不幸なことはないなあと思います。

酷か酷じゃないかは、最初に持ち出す話ではありません。

もし借主側に善良な管理者としての注意義務（人からものを借りている以上、自分の財産を扱うより気を遣わなければならない常識的な義務）が欠けていたとしたら、家主に対して損倍なんていっても、恥をかくのは借主自身、なんて可能性もあることを考えておくことも、借主自身の身を守る為には必要なことです。

[10] mixiユーザー 09月24日 01:38

皆様、お返事が大変遅くなって申し訳ありません。
たくさんの方からのご意見、アドバイス
本当にありがとうございます！！

正直自分の不注意も含まれるんだろうことはわかってはいたのです。
今までの家が同じ生活をしていて全く問題が無かったもので
湿度を気にしたことがなかったんですよね。

自分のせいと言われて逆にお金を請求されたらどうしようとか
いろいろ考えてしまって、なかなか行動に移せなかったのですが
今後は引っ越しを視野に入れ、ちゃんと管理会社さん大家さんと
よく話し合ってみようと思います。

同じような経験からのアドバイス
大家さんからのアドバイス
業者さんのアドバイス
本当に参考になりました。
自分がどのパターンに当てはまるのかわかりませんが
動かないと何も始まらないと実感しました。
本当にありがとうございました。

なんか、自分勝手な書き込みで申し訳ありません。

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