行列の出来ない不動産賃貸相談所コミュのどうか教えてください…

８月21日からアパートに住む予定で不動産会社を通じて契約しましたが、値段が高いのではないかと不安です…しかし素人なので何が正しいのか解らない状態です(u_u)o〃

家賃
８月の日割 2万3830円
プラス９月と10月分で13万
共益費
８月の日割 730円
プラス９月10月で4000円
駐車場
８月の日割2200円
プラス9月10月で1万2000円
保証金 19万5000円
保証料 3万6500円
消毒費 1万5750円
手数料 7万715 円
手数料の消費税 3535円
家財保険2万9000円
合計52万3260円

現在6万5000円を払っていましておとつい不動産の方から契約が成立したと電話をいただきました(>_<)
値段的におかしなところとかありますか？又はどうすればいいですか？みなさんお忙しいとは思いますが助けてください♪もしおかしなとこがなければ自分も自分の勘違いと素直に認めることができ快く住むことができます。どうかアドバイスよろしくお願いします(u_u)o〃ながながすみませんでした。

コメント(10)

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[1] mixiユーザー 07月22日 00:06

保証金と保証料ってなんだろう…

消毒なんていらねーっていえばいいです。あんなのバルサンで十分。

[2] mixiユーザー 07月22日 01:00

若干意味合いは違いますが保証金19万5千円＝敷金3ヶ月の事かと。

総賃料の50％なので、保証料は連帯保証人不要の保証会社使用料ではないかと。

手数料の計算が合いません。家賃65000の消費税なら68250になるはずです。

消毒費は不動産屋の商品なので断る事はできるはずです。

前々家賃まで契約時に入ってくるのは珍しい気はしますが家賃引き落としの関係でと言う理由ならなんとか理解できます。

仲介手数料の確認はされてみては？

[3] mixiユーザー 07月22日 01:00

保証金は敷金と同義的なものでしょう。※正確な違いはネットで調べてみて下さい。
保証料は保証会社のお金ですね。※家賃の半分

９，１０月分の家賃まで先に徴収するのはおかしいかなと思いますが、多分家賃が引き落としにかかるまでの期間の分を先に請求したのでしょう。違うのであればここはおかしな点です。
※契約開始が1ヶ月も先の話なので・・・と言うのも加味されているのかも。

じゅんやさんの言うとおり、消毒は任意ですから要らないという事は出来ます。

あえておかしな点と言えば、重要事項説明、契約書に署名捺印していないのに電話で契約が成立した旨を伝えている点ですかね。。。

おかしな所を探してもらうような書き方より、ここがおかしいと思うんだけどどうですか？の方が良いと思いますよ。

・・・・と、かなり久々にコメントしてみました＾＾；

[4] mixiユーザー 07月22日 09:59

家財保険2万9000円は1年分とすれば大分お高いです。(家財を沢山おもちなら別です。)
手数料 7万4250 円は不思議な値段です。dice-kさんのとおり68,250円以上にならないはずです。
賃貸の場合の仲介手数料の上限は家賃の１ヶ月分×１．０５倍（消費税分）となってます。
保証金に解約時償却がついているかもしれないので確認したほうがいいかもしれません。

参考資料

（報酬）
第46条　宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買、交換又は貸借の代理又は媒介に関して受けることのできる報酬の額は、国土交通大臣の定めるところによる。

２　宅地建物取引業者は、前項の額をこえて報酬を受けてはならない。

３　国土交通大臣は、第一項の報酬の額を定めたときは、これを告示しなければならない。

４　宅地建物取引業者は、その事務所ごとに、公衆の見やすい場所に、第一項の規定により国土交通大臣が定めた報酬の額を掲示しなければならない。

報酬規定

第四　貸借の媒介に関する報酬の額
　宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額(当該媒介に係る消費税等相当額を含む。以下この規定において同じ。)の合計額は，当該宅地又は建物の借賃(当該貸借に係る消費税等を含まないものとし，当該媒介が使用貸借に係るものである場合においては，当該宅地又は建物の通常の借賃をいう。以下同じ。)の一月分の１．０５倍に相当する金額以内とする。

　この場合において，居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は，当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き，借賃の一月分の０．５２５倍に相当する金額以内とする。

[6] mixiユーザー 07月22日 10:56

もしかしたらと思って駐車場に対する仲介手数料を調べてみました。

宅建業法では、適用される宅地を建物の敷地に供する目的で取引の対象とされた土地としており、個々の駐車を目的とする駐車場契約は運用上業法の適用を除外しています。
したがって、宅建業法で言うところの報酬規定等の適用はありませんので、駐車場賃貸借契約に対する仲介手数料は当事者間による契約によります。

↑業者はこれを適用しているのではないかと思います。
建物に付随する駐車場としてみなすか、月極駐車場としてとみなすか…

[7] mixiユーザー 07月22日 12:42

正規の手数料から駐車場賃料6,000円分が多いので

（手数料 7万715 円手数料の消費税 3535円）

Nishitetsuさんのおっしゃる通り、駐車場の手数料が上乗せされて
いるのではないかと思います。

どうやら6,000円に対しての消費税300円はかかっていないようですが
手数料の算出の方法が謎ですね。。。

それから、Tuch2010さんご指摘の通り、火災保険が高すぎる気がします。
家主に対しての、借家人賠償の部分が保障されればいいので、
保険会社にもよりますが、12000～15000/2年くらいが妥当な金額ではないでしょうか？

[8] mixiユーザー 07月22日 23:53

皆様へ☆

お忙しいなか大切な時間をけずってまで親身なアドバイス本当にうれしいですし、感謝してます♪
ありがとうございました♪
悪いとこ探ししてもらうみたいな言い方になってしまいましたが確かにあまりよくない言い方でした…ごめんなさい♪でも本当に気持ちがスッキリしましたそこのアパートで暮らそうて気持ちがスゴくでてきましたこのコミュニティに相談して良かったです=^ェ^=

皆様もまた明日から熱いですががんばってください♪おやすみなさい☆

[9] mixiユーザー 07月23日 01:01

解決したみたいですが個人的見解・・・・

月々の家賃がわからんのでなんとも言えないですが
（察するに65000円＋2000円ですかね？）

家賃
８月の日割 2万3830円
プラス９月と10月分で13万　←　10月分の徴収はおかしいですね。仮に引き落としとしても、手続きが間に合わないだけであれば普通に振込で対応できるはずです。

共益費
８月の日割 730円
プラス９月10月で4000円　←　同様ですね
駐車場
８月の日割2200円
プラス9月10月で1万2000円

保証金 19万5000円　←　敷金かな？３ヶ月分？ペット飼うのかな？じゃなければＪＡ物件とかで敷金３の礼金０かな？でも高いと思う。
保証料 3万6500円　←　これは保証会社ですかね？でなければ払う理由がわからんです。
消毒費 1万5750円　←　消毒なんかしてないでしょうがしょうがないかな・・・

手数料 7万715 円　←　なんでこんなちゅうと半端なんでしょう？通常家賃１ヶ月分ですよ

手数料の消費税 3535円　←　当然手数料が下がれば手数料も下がります。
家財保険2万9000円　←　これは高いです。自分で保険会社探して加入したほうがいいかもです。

合計52万3260円

もっと安くていいとこあるとおもうけどな～ってのが感想です